dla transakcji dokonywanych na wtórnym rynku nieruchomości

Obowiązuje od dnia 16.06.2009.
Zasady prowadzenia rachunku powierniczego dla
firm dla transakcji dokonywanych na wtórnym rynku
nieruchomości
§1
Rachunek powierniczy otwierany w związku z zawieraniem
transakcji na wtórnym rynku nieruchomości jest prowadzony
przez Bank na podstawie Umowy rachunku powierniczego dla
transakcji dokonywanych na wtórnym rynku nieruchomości,
zawieranej w formie pisemnej, zwanej dalej "Umową
Rachunku", z uwzględnieniem niniejszych zasad oraz
postanowień Regulaminu kont dla firm. W razie niezgodności
postanowień Regulaminu z regulacjami zawartymi w Umowie
Rachunku lub niniejszymi Zasadami - rozstrzygające są postanowienia Umowy lub niniejszych Zasad.
§2
Poniższe określenia oznaczają:
Rachunek powierniczy - rachunek otwierany na mocy Umowy
Rachunku, która jest umową trójstronną, zawieraną między
Bankiem, Posiadaczem oraz Kupującym, prowadzony zgodnie z
postanowieniami zawartymi w tej Umowie oraz niniejszymi
Zasadami.
Umowa Przedwstępna - umowa zobowiązująca do zawarcia
umowy kupna-sprzedaży jednej z następujących kategorii praw
(zwanych dalej łącznie "Przedmiotem Umowy"):
a) nieruchomości,
b) udziału we współwłasności,
c) własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
mieszkalnego,
d) własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego
lub
e) własnościowego spółdzielczego prawa do domu
jednorodzinnego
zawarta między Posiadaczem jako Sprzedającym a Kupującym.
Określać powinna m.in. Strony Umowy, Przedmiot Umowy,
cenę sprzedaży oraz termin zawarcia Umowy przenoszącej
własność.
Umowa Przedwstępna musi być zawarta co najmniej w formie
pisemnej z datą pewną.
Umowa Przenosząca Własność - umowa przenosząca własność
Przedmiotu Umowy z Posiadacza na Kupującego zawarta pod
rygorem nieważności w formie aktu notarialnego. Posiadacz
oraz Kupujący powinni ją zawrzeć w wykonaniu Umowy
Przedwstępnej.
Posiadacz (Sprzedający) - przedsiębiorca bądź jednostka w
rozumieniu Rozdziału I Regulaminu kont dla firm, która zawarła
z Kupującym Umowę Przedwstępną/Umowę Przenoszącą
Własność oraz jest jedną ze Stron Umowy Rachunku
Powierniczego, nie posiadająca jednak uprawnienia do
dysponowania środkami zgromadzonymi na tym rachunku, z
wyłączeniem sytuacji wyraźnie wskazanych w tej Umowie.
Kupujący - osoba (fizyczna lub prawna) bądź jednostka
organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, o ile posiada
zdolność
prawną,
która
jest
Stroną
Umowy
Przedwstępnej/Umowy Przenoszącej Własność określoną w tej
Umowie oraz jest stroną Umowy Rachunku, zobowiązaną do
wpłacania na ten rachunek określonych w Umowie kwot
pieniężnych. Jeżeli Umowa Rachunku tak stanowi, może być
uprawniona do złożenia dyspozycji wypłaty środków
zgromadzonych na Rachunku powierniczym.
Data pewna - dokonywane przez notariusza poświadczenie daty
dokonania czynności prawnej - w tym przypadku - zawarcia
Umowy Przedwstępnej.
§3
1. Rachunek powierniczy otwierany jest w związku z zawarciem
przez jego Posiadacza Umowy Przedwstępnej oraz zamiarem
zawarcia Umowy Przenoszącej Własność z Kupującym w celu
zapewnienia wykonania zobowiązań pieniężnych Kupującego
wobec Posiadacza wynikających z Umowy Przenoszącej
Własność.
2. Umowa rachunku powierniczego wchodzi w życie z dniem jej
podpisania przez strony Umowy.
§4
Posiadacz oraz Kupujący są zobowiązani do niezwłocznego
informowania Banku o wszelkich zdarzeniach mogących mieć
wpływ na wykonywanie Umowy Rachunku powierniczego oraz
wszelkich innych zdarzeń mogących mieć wpływ na jej trwanie
lub sposób wykonywania pod rygorem ponoszenia wszelkich
ewentualnych skutków zaniechania wypełnienia tego
obowiązku.
§5
Umowa Rachunku powierniczego określa m.in. sposób
gromadzenia przez Posiadacza środków na Rachunku
powierniczym, konsekwencje nie dotrzymania terminów
wykonania przez Posiadacza lub Kupującego obowiązków
wynikających z tej Umowy.
§6
Umowa Rachunku powierniczego zawierana jest na czas
oznaczony.
§7
Nie jest dopuszczalne powodowanie salda debetowego na
Rachunku Powierniczym.
§8
1. Dokumentami zawierającymi ustalenie salda Rachunku
powierniczego są Potwierdzenia wpłaty oraz potwierdzenie
wykonania dyspozycji oraz - ewentualnie - inne dokumenty
wyraźne wskazane w Umowie Rachunku.
2. Dokumenty, o których mowa w ust.1 przesyłane są
Posiadaczowi oraz Kupującemu na adres wskazany jako adres
do korespondencji.
§9
W przypadku gdy Umowa Rachunku miałaby zostać zawarta
przez pełnomocników Posiadacza lub Kupującego wymagane
jest przedłożenie stosownego pełnomocnictwa sporządzonego
przez notariusza.
§ 10
Środki zgromadzone na rachunku powierniczym w przypadku
wszczęcia egzekucji w stosunku do Posiadacza - nie podlegają
zajęciu; w razie ogłoszenia upadłości w stosunku Posiadacza
rachunku - są wyłączone z masy upadłości; w przypadku śmierci
Posiadacza - nie wchodzą do spadku po Posiadaczu rachunku.