pobierz program w wersji pdf

Seminarium portalu TaxFin.pl
Aspekty prawne, podatkowe i finansowe
inwestowania w nieruchomości
26 września 2013 r., Hotel Marriott, Warszawa
Partnerzy merytoryczni:
Opis spotkania:
Konferencja skierowana jest do wszystkich podmiotów które posiadają, zamierzają sprzedać lub
kupić nieruchomość, zmodernizować posiadane obiekty lub wznieść nowe; firm z branży
nieruchomości – zarówno realizujących projekty komercyjne, deweloperskie jak i spoza tej branży.
Przedstawione zostaną aktualne trendy i problemy w optymalizacji transakcji nieruchomościowych
oraz w prowadzeniu inwestycji. Szkolenie będzie również uwzględniało zmiany w przepisach prawa
podatkowego, które nastąpiły z dniem 1 stycznia 2013 r., bądź też wejdą w życie w trakcie 2013 r.
Prelegenci posiadają bogate doświadczenie w doradztwie na rzecz firm z branży poparte
praktycznym spojrzeniem na dany temat. Omawiane zagadnienia zainteresują zarówno kadrę
zarządzającą jak i osoby zajmujące się sprawami finansowymi lub prawnymi.
www.TaxFin.pl
Prelegenci:
Tomasz Ożdziński, Doradca Podatkowy, Partner w TPA Horwath
Tomasz posiada rozległe doświadczenie w zakresie doradztwa transakcyjnego oraz
optymalizacji podatkowej, zarówno w oparciu o przepisy lokalne, jak
i międzynarodowe regulacje. Jego dotychczasowa praktyka zawodowa obejmuje
także projekty dla przedsiębiorców z różnych gałęzi gospodarki w zakresie
restrukturyzacji biznesowych mających na celu poprawę efektywności podatkowej
ich działalności. Jest uznanym ekspertem rynku nieruchomości, doświadczonym
doradcą podatkowym, autorem wielu publikacji w czasopismach fachowych, a także
jurorem w prestiżowych konkursach branżowych. Tomasz jest Partnerem odpowiedzialnym za Zespół
ds. Nieruchomości oraz warszawską praktykę podatkową TPA Horwath. Wcześniej, przez ponad 14 lat
pracował w PricewaterhouseCoopers, a swoją karierę zaczynał w jednym z największych polskich
banków. Tomasz jest absolwentem Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu im. Adama
Mickiewicza w Poznaniu, uczestnikiem podyplomowych studiów w zakresie nieruchomości
prowadzonych przez Solvay Brussels School of Economics & Management w ramach Université Libre
de Bruxelles, a także licencjonowanym doradcą podatkowym.
Ewa Szelenbaum, manager i doradca podatkowy, TPA Horwath
Ewa Szelenbaum związana jest z TPA Horwath od 2011 roku. Specjalizuje się w
obsłudze klientów angielsko- i niemieckojęzycznych w zakresie doradztwa
transakcyjnego, optymalizacji podatkowych w branży nieruchomości oraz
restrukturyzacji. Ewa zajmuje się również obsługą podatkową zagranicznych
funduszy inwestycyjnych działających w Polsce. Doświadczenie zawodowe
zdobywała w kancelariach prawno-podatkowych wyspecjalizowanych w obsłudze
klientów niemieckojęzycznych. Ewa jest absolwentką kierunku Finanse i Bankowość
Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie
Justyna Bauta-Szostak, radca prawny i doradca podatkowy w MDDP Michalik Dłuska Dziedzic
i Partnerzy spółka doradztwa podatkowego sp. z o.o.
W latach 1999 - 2002 pracowała w kancelariach prawniczych, a następnie przez dwa
lata w dziale podatków międzynarodowych Ernst & Young w Warszawie. Justyna
specjalizuje się w opodatkowaniu transakcji międzynarodowych, których stronami są
polskie i zagraniczne osoby fizyczne, jak i międzynarodowe korporacje i polscy
przedsiębiorcy. Justyna prowadziła szereg projektów dotyczących opodatkowania
inwestycji zagranicznych w nieruchomości położone w Polsce i innych krajach
Europy Środkowej. Doradztwo podatkowe w tym zakresie obejmuje wszelkie etapy
działalności - od podjęcia decyzji i wyboru najbardziej optymalnej formy prawnej dla inwestycji,
poprzez bieżące doradztwo związane ze specyfiką branży deweloperskiej aż po wyjście
z inwestycji. Justyna jest autorem publikacji z zakresu prawa podatkowego.
www.TaxFin.pl
Krzysztof Wilk, starszy menedżer w zespole podatków pośrednich Deloitte
Krzysztof Wilk jest Starszym Menedżerem w dziale podatków pośrednich Deloitte
w Warszawie i licencjonowanym doradcą podatkowym. Jest absolwentem Wydziału
Prawa i Administracji na Uniwersytecie Warszawskim, a także Centrum Prawa
Brytyjskiego i Europejskiego przy Uniwersytecie Warszawskim. Krzysztof ma ponad
10-letnie doświadczenie w świadczeniu usług doradczych z zakresu podatków
pośrednich. Uczestniczył także w wielu projektach podatkowych prowadzonych dla
branży nieruchomości, prowadząc m.in.: projekty typu due diligence, przeglądy
podatkowe, analizy podatkowe restrukturyzacji, szkolenia.
Jakub Kutzmann, Adwokat, Managing Associate
Jakub jest adwokatem i Managing Associate, kierującym pracą w zespole Real Estate
w Deloitte Legal. Specjalizuje się w doradztwie transakcyjnym oraz kwestiach
budowlanych. Od dziewięciu lat świadczy wieloaspektową pomoc prawną, Klientom
lokalnym oraz międzynarodowym, których większość stanowią najwięksi
deweloperzy, fundusze real estate oraz banki. Ponadto, zajmuje się w szczególności
doradztwem prawnym w projektach nabywania nieruchomości (kompleksowe due
diligence prawne oraz usługi z zakresu doradztwa transakcyjnego), zbywania
nieruchomości, budowlanych, restrukturyzacji zadłużenia oraz podatkowej, także
leasingu i finansowania nieruchomości (doradza także kredytodawcom). Doradza także w odniesieniu
do postępowań administracyjnych, dotyczących uzyskiwania pozwoleń oraz decyzji niezbędnych
w procesie budowlanym.
Program:
9:30 – 10:00
Rejestracja i przywitanie
10:00 – 11:45
I. Przedmiot transakcji: nieruchomość czy udziały spółki posiadającej nieruchomości
(asset deal vs share deal) – oczekiwania rynku a przygotowana struktura zbywcy
Justyna Bauta-Szostak, MDDP
a. Nabywcy kupują nieruchomości, podczas gdy zbywcy mają przygotowane struktury
inwestycyjne pod zbycie udziałów w spółce celowej – jak pogodzić oczekiwania stron.
b. Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.
c. Skutki podatkowe sprzedaży udziałów.
d. Optymalizacja podatkowa sprzedaży nieruchomości na gruncie podatku dochodowego.
10:45 – 11:30
II. Wybrane zmiany w przepisach podatkowych na 2014 r.
Justyna Bauta-Szostak, MDDP
a. CFC rules po polsku czyli opodatkowanie dochodów spółek zagranicznych w Polsce,
b. zagraniczna spółka kontrolowana – definicja,
www.TaxFin.pl
c. zasady opodatkowania dochodów zagranicznych spółek,
d. klauzula przeciwko unikaniu opodatkowania,
e. wpływ zmian na restrukturyzacje dotyczące nieruchomości.
11:30 – 11:45 Przerwa na kawę
11:45 – 12:30 III. Sprzedaż nieruchomości a VAT
Krzysztof Wilk, Deloitte
a.
b.
c.
d.
e.
Zasady opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości.
Zmiana przepisów w zakresie terenów niezabudowanych.
Zwolnienie obligatoryjne i zwolnienie z opcją opodatkowania.
Wpływ uwarunkowań administracyjnych na zasady opodatkowania.
Budownictwo społeczne a stawka VAT.
12:30 – 13:15 IV. Administracyjno-prawne aspekty procesu inwestycyjnego – najważniejsze
zagadnienia
Jakub Kutzmann, Deloitte Legal
a. Przebieg procesu inwestycyjnego – postępowania administracyjne.
b. Przygotowanie inwestycji:
 zagospodarowanie przestrzenne (studium uwarunkowań, plan zagospodarowania
przestrzennego a decyzja o warunkach zabudowy),
 podziały nieruchomości,
 wyłączenie gruntów spod produkcji rolnej/leśnej,
 decyzje o ustaleniu renty planistycznej oraz opłaty adiacenckiej
c. Pozwolenie na budowę:
 decyzje i uzgodnienia z organami administracji poprzedzające uzyskanie
pozwolenia na budowę ( w tym uzgodnienia z konserwatorem zabytków, decyzja
o uwarunkowania środowiskowych)
 prawa autorskie do projektu budowlanego
d. decyzje i postanowienia w toku wykonywania robót budowlanych (zamienne
pozwolenia na budowę, przeniesienie pozwolenia na budowę, wstrzymanie prac
budowlanych, decyzja w przedmiocie rozbiórki)
e. pozwolenie na użytkowanie
13:15 – 14:00 Lunch
14:00 – 15:15 VI. Strukturyzacja finansowania transakcji nabycia nieruchomości
Tomasz Ożdziński ,Ewa Szelenbaum, TPA Horwath
a. Kredyt bankowy krajowy i zagraniczny
b. Pożyczka od udziałowca:
 rynkowość odsetek,
www.TaxFin.pl
 cienka kapitalizacja,
 transfer pricing,
 terminy spłaty a nieodpłatne świadczenie,
 różnice kursowe,
 konwersja waluty,
 podatek u źródła,
c. Podwyższenie kapitału zakładowego (wkłady gotówkowe):
d. Strategie debt push down, debt to equity/debt to debt swap:
 debt to equity swap - przekaz i potrącenie,
 debt to debt swap na dzień transakcji,
 debt push down,
e. Zarządzanie nadwyżka gotówkową przy transakcjach share deal - wybrane struktury
15.15 – 16.00 VII. Kwestie podatkowe na i po transakcji
Tomasz Ożdziński ,Ewa Szelenbaum, TPA Horwath
a. Wyodrębnienie cen poszczególnych składników majątkowych w umowie
b. VAT i PCC od podwyższenia / obniżenia ceny
c. Kwoty zatrzymane:
 brutto czy netto,
 wpływ na termin zwrotu VAT,
 VAT od gwarancji wysokości czynszu (zapewnienie określonego poziomu
przychodów),
d. Cost segregation:
 podział na poszczególne środki trwałe,
 ujęcie kosztów usług doradczych,
 możliwość podwyższenia stawek amortyzacyjnych.
e. Podatek od nieruchomości - zależności z tabelą amortyzacyjną, terminy.
16:00 – 16.30 VIII. Pytania i odpowiedzi - dyskusja
16:30
Zakończenie – wręczenie certyfikatów
Informacje organizacyjne:
Koszt uczestnictwa:
 cena dla zarejestrowanych Użytkowników portalu: 666 zł + 23% VAT*
 cena regularna: 740 zł + 23% VAT
 dla klientów spółek biorących udział w szkoleniu: 20 % rabatu˟
*Poszczególne rabaty lub oferty specjalne nie sumują się.
Prosimy o dokonanie płatności po otrzymaniu pisemnego potwierdzenia.
www.TaxFin.pl
Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, obiad, certyfikat.
Szczegółowe informacje znajdą Państwo na stronie: www.taxfin.pl/konferencje
Pytania można także wysyłać na adres: [email protected] lub zadawać pod nr telefonu: (22) 208 22 22.
www.TaxFin.pl