Załącznik Nr 2 - BIP Kolbuszowa

Załącznik Nr 1. do Obwieszczenia
Rady Miejskiej w Kolbuszowej
z dnia 26 lutego 2015 r.
UCHWAŁA NR XIX/147/96
Rady Miejskiej w Kolbuszowej z dnia 21 lutego 1996 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 1/95
obejmującego rejon ulic Topolowej i Obrońców Pokoju w Kolbuszowej.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. Nr 142
z 2001 r. poz. 1591 z późniejszymi zmianami, art. 20 ust.1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi
zmianami), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Kolbuszowa (zatwierdzonego Uchwałą Nr
XXV/207/2000 Rady Miejskiej w Kolbuszowej z dnia 28 czerwca 2000r.) wraz z późniejszymi
zmianami, Rada Miejska w Kolbuszowej uchwala co następuje:
§1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nr 1/95 terenu
położonego w Kolbuszowej rejonie ulic Topolowej i Obrońców Pokoju, stanowiący
zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta
Kolbuszowa.
2. Ustalenia planu, o którym mowa w ust.1, stanowią treść niniejszej uchwały a jego
integralną częścią są rysunki planu w skali 1:5000, 1:2000 i 1:1000 stanowiące załączniki
graficzne do uchwały.
3. Załącznikiem do niniejszej uchwały jest załącznik Nr 3 do uchwały Nr XXXVII/309/2005 Rady
Miejskiej w Kolbuszowej z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego Nr 1/95 obejmującego rejon ulic Topolowej i Obrońców
Pokoju w Kolbuszowej (Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr98, Poz.1652) określający sposób
realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do
zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania.
§2
1. Na terenie objętym planem wprowadza się następujące ustalenia ogólne:
1) granice terenu stanowią: od zachodu, północy i wschodu – granica administracyjna
miasta, od południa – ulica Obrońców Pokoju,
2) powierzchnia terenu wynosi 138,60ha,
3) przeznaczenie, sposób użytkowania i zasady zagospodarowania terenów określone
w planie obowiązują w granicach:
a) ściśle określonych – oznaczonych na rysunkach planu liniami ciągłymi,
b) orientacyjnych – oznaczonych na rysunkach planu liniami przerywanymi
2. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku
planu w skali 1:5000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1, symbolami:
RP2 – pow.7,10ha – użytki rolne z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej, usługowej
i produkcyjnej na pojedynczych działkach stanowiących własność inwestora, wzdłuż ulicy
Obrońców Pokoju, w pasie 100m od osi jezdni przy uwzględnieniu istniejącego
zainwestowania,
1
LS1 – pow. 2,90ha
LS2 – pow. 1,87ha
LS3 – pow. 4,15ha
LS4 – pow. 2,10ha – użytki leśne stanowiące lasy ochronne
UP, LS – pow. 3,33ha – teren parku leśnego wraz z usługami opieki społecznej
MR/MN1 – pow. 2,20ha – zabudowa jednorodzinna i zagrodowa:
a) powierzchnia nowych działek pod zabudowę jednorodzinną – do 800m2,
b) przy podziale na działki budowlane należy wyznaczyć ulicę łączącą projektowaną
ulicę osiedlową (oznaczoną na rysunku planu w skali 1:1000 symbolem Kw2)
z ulica Obrońców Pokoju,
c) minimalna odległość od krawędzi jezdni ulicy Obrońców Pokoju dla budynków:
 mieszkalnych – 20m,
 pozostałych – 8m,
d) projektowane
uzbrojenie
terenu
należy
przyłączyć
do
istniejących
i projektowanych w ulicy Obrońców Pokoju sieci miejskiej infrastruktury
technicznej;
MR/MN2 – pow. 2,70ha – zabudowa jednorodzinna
zagospodarowania terenu jak dla MR/MN1 lit. a, c, d,
i
zagrodowa,
zasady
Zo1 – pow. 2,10ha – ulica zbiorcza, obszarowa (ulica Obrońców Pokoju):
a) szerokość pasa ulicznego w liniach rozgraniczających – 20m (po 10m od osi
istniejącej jezdni);
b) w pasie ulicznym – poza istniejącymi: gazociągiem, wodociągiem i linią
elektryczna n/n przewiduje się poprowadzenie kanalizacji sanitarnej i deszczowej;
KL – odcinek drogi publicznej klasy lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających
16,0m z dopuszczeniem przebiegu sieci infrastruktury technicznej
M – pow. 7,0ha – obszar osiedleńczy, mieszkalno-usługowy objęty załącznikiem
graficznym nr 2 w skali 1:1000.
2a Na terenach oznaczonych na załączniku graficznym nr 1 do uchwały Nr XXXVII/309/2005
Rady Miejskiej w Kolbuszowej z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie uchwalenia zmiany
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 1/95 obejmującego rejon ulic
Topolowej i Obrońców Pokoju w Kolbuszowej (Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr 98, Poz.1652)
„granicami terenu objętego zmianą planu” obowiązują ustalenia zawarte w §2 ust. 4 tej
uchwały oraz na załączniku graficznym Nr 2 do tej uchwały – stanowiącym rysunek planu
nr 4 w skali 1:2000
3. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku
planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik graficzny nr 2, symbolami:
UK - pow. 2,04ha – teren istniejącego kościoła oraz usług sakralnych i kościelnych
z dopuszczeniem usług edukacyjnych, sportu i rekreacji, opieki społecznej oraz
zamieszkania zbiorowego, na którym obowiązuje:
a) zakaz realizacji przedsięwzięć, których oddziaływanie na środowisko
wykraczałoby poza linie rozgraniczające teren,
b) sytuowanie obiektów kubaturowych z zachowaniem nieprzekraczalnej linii
zabudowy wyznaczonej na rysunku planu nr 2 w skali 1 : 1000, stanowiącym
załącznik graficzny nr 1 do uchwały w sprawie III zmiany planu,
c) wyznaczenie ciągu pieszego szerokości minimum 3m od projektowanej ulicy Kw2
do ul. Św. Brata Alberta oznaczonej symbolem KL,
2
d) urządzenie w granicach terenu ogólnodostępnego parkingu o liczbie miejsc
postojowych dostosowanej do programu usług,
e) zagospodarowanie terenu w sposób zapewniający możliwość poruszania się
osób niepełnosprawnych,
f) otoczenie obiektów kubaturowych, placów i urządzeń komunikacji zielenią
urządzoną,
g) utrzymanie co najmniej 30% powierzchni terenu biologicznie czynnej,
h) wysokość budynków usługowych i mieszkalnych: nie więcej niż 3 kondygnacje
nadziemne wraz kondygnacją w poddaszu, budynków innych: do 2 kondygnacji
nadziemnych, wraz kondygnacją w poddaszu,
i) dachy budynków spadowe o nachyleniu połaci od 30o do 45o, z dopuszczeniem
dachów płaskich na części budynku,
j) zastosowanie jednolitej kolorystyki i materiałów wykończeniowych dla wszystkich
projektowanych budynków oraz dostosowanie ich formy architektonicznej do
istniejących budynków,
k) obsługa komunikacyjna terenu z drogi publicznej oznaczonej symbolem KL,
l) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, zgodnie z §2, ust 7, pkt 13,
UK1 - pow. 0,43ha - teren usług sakralnych i kościelnych z dopuszczeniem usług
edukacyjnych, sportu i rekreacji, opieki społecznej oraz zamieszkania zbiorowego, na
którym obowiązuje:
a) zakaz realizacji przedsięwzięć, których oddziaływanie na środowisko
wykraczałoby poza linie rozgraniczające teren,
b) sytuowanie obiektów kubaturowych z zachowaniem nieprzekraczalnej linii
zabudowy w odległości minimum 5 m od linii rozgraniczającej drogi Kw2,
c) zagospodarowanie terenu w sposób zapewniający możliwość poruszania się
osób niepełnosprawnych,
d) otoczenie obiektów kubaturowych, placów i urządzeń komunikacji zielenią
urządzoną,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,0,
f) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 20% terenu,
g) wysokość budynków usługowych i mieszkalnych maksymalnie 12m od poziomu
terenu do najwyższego punktu dachu: nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne
wraz kondygnacją w poddaszu, budynków innych maksymalnie 9m od poziomu
terenu do najwyższego punktu dachu: do 2 kondygnacji nadziemnych, wraz
kondygnacją w poddaszu,
h) dachy budynków spadowe o nachyleniu połaci od 30o do 45o, z dopuszczeniem
dachów płaskich na części budynku,
i) zastosowanie jednolitej kolorystyki i materiałów wykończeniowych dla wszystkich
projektowanych budynków oraz dostosowanie ich formy architektonicznej do
istniejących budynków,
j) urządzenie w granicach terenu ogólnodostępnego parkingu o liczbie miejsc
postojowych dostosowanej do programu usług (minimum 3 miejsca postojowe na
10 zatrudnionych), z możliwością wykorzystania miejsc postojowych na terenie
oznaczonym symbolem UK,
k) obsługa komunikacyjna terenu z ulicy wewnętrznej oznaczonej symbolem Kw2,
l) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, zgodnie z §2, ust 7, pkt 13,
MN1 do MN6 - łączna powierzchnia około 3,00ha - tereny zabudowy mieszkaniowej,
jednorodzinnej, z dopuszczeniem lokalizacji basenów przydomowych otwartych i krytych
oraz z obiektów dla działalności gospodarczej, na których ustala się:
a) oddziaływanie dopuszczonych obiektów dla działalności gospodarczej nie może
pogorszyć stanu środowiska, w tym poziomu hałasu dopuszczalnego
w zabudowie mieszkaniowej,
3
b) powierzchnia zabudowy dopuszczonych obiektów nie przekroczy 50%
powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego lub 50% powierzchni użytkowej
w budynku mieszkalnym,
c) sytuowanie budynków mieszkalnych lub usługowych z zachowaniem
nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości minimum 5m od linii
rozgraniczającej drogi: KL, Kw1, Kw2, Kw3,
d) sytuowanie budynków gospodarczo-garażowych w drugiej linii zabudowy od dróg,
z możliwością usytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką
budowlaną,
e) sytuowanie budynków najdłuższymi kalenicami dachów równolegle lub
prostopadle do linii rozgraniczających drogi,
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8,
g) udział powierzchni biologicznie czynnej na każdej działce minimum 20%,
h) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie 12m od poziomu terenu do
najwyższego punktu dachu: co najmniej 2 kondygnacje i nie więcej niż 4
kondygnacje nadziemne wraz kondygnacją w poddaszu, budynków innych
maksymalnie 9m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu: do 2
kondygnacji nadziemnych, wraz kondygnacją w poddaszu,
i) dachy budynków wyłącznie spadowe o nachyleniu połaci od 30o do 45o,
w odcieniach czerwieni i brązu,
j) kolorystyka ścian budynków pastelowa, współgrająca z kolorem dachów,
k) urządzenie na każdej działce co najmniej 2 miejsc postojowych dla samochodów
osobowych mieszkańców, a na działkach z usługami dodatkowo minimum 3
miejsca na 10 zatrudnionych,
l) możliwość likwidacji orientacyjnych linii podziału wewnętrznego oznaczonych na
rysunku planu nr 2 w skali 1 : 1000,
m) ogrodzenie działek od strony dróg ażurowe, z zakazem stosowania od tej strony
prefabrykowanych elementów betonowych oraz umieszczania reklam,
n) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, zgodnie z §2, ust 7, pkt 13,
KS1 – pow.0,22ha – parking na ponad 60 stanowisk postojowych:
a) wzdłuż ulicy Topolowej, w pasie szerokości 5m od linii rozgraniczającej ulicy,
prowadzone będą ciągi miejskiej sieci wodociągowej, gazowej, elektrycznej
i teletechnicznej,
b) istniejący wodociąg do likwidacji;
KS2 – pow.0,14ha – parking na max. 60 stanowisk postojowych:
a) przez teren parkingu przewiduje się:
 poprowadzenie kolektora deszczowego od ulicy Topolowej do rowu
melioracyjnego,
 dojazd do ogródków działkowych (ZD)
KL – pow.0,50ha – ulica lokalna (ul. Topolowa):
a) szerokość pasa ulicznego w liniach rozgraniczających – 15m (po 7,5m od osi
istniejącej jezdni),
b) szerokość jezdni – 6m, chodniki po obydwu jej stronach,
c) kolektory kanalizacji:
 deszczowy – w osi jezdni,
 sanitarnej w chodniku od strony północnej,
Kw1 – pow.0,40ha – projektowana ulica wewnętrzna, dla której ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10m,
b) szerokość jezdni 5m z chodnikami po obydwóch stronach,
c) minimalne wymiary placu manewrowego kończącego ulicę 12,5 x 12,5m,
4
d) przebieg projektowanego kolektora kanalizacji deszczowej w osi jezdni,
a sanitarnej pod chodnikiem od strony zachodniej;
Kw2 – pow.0,16ha – projektowana ulica wewnętrzna, dla której ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10m,
b) szerokość jezdni 5m z chodnikami po obydwóch stronach,
c) minimalne wymiary placu manewrowego kończącego ulicę 12,5 x 12,5m,
d) przebieg projektowanego kolektora kanalizacji deszczowej w osi jezdni,
a sanitarnej pod chodnikiem od strony północnej;
Kw3 – pow.0,11ha – projektowana ulica wewnętrzna, dla której ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10m,
b) szerokość jezdni 5m z chodnikami po obydwóch stronach,
c) minimalne wymiary placu manewrowego kończącego ulicę 12,5 x 12,5m,
d) przebieg projektowanego kolektora kanalizacji deszczowej w osi jezdni,
a sanitarnej pod chodnikiem od strony zachodniej;
4. Na terenach zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej, oznaczonych symbolami MR/MN
oraz jednorodzinnej, oznaczonych symbolami MN, dopuszcza się lokalizację obiektów
usługowych i produkcyjnych nie pogarszających warunków środowiska.
5. (tekst nieaktualny)
6. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku
planu Nr 3 w skali 1:1000:
1) UP – pow. około 0,50ha – teren przeznaczony pod lokalizację obiektów kubaturowych
i urządzeń związanych z opieką społeczną, terapią i rehabilitacją, na którym
obowiązuje:
a) sytuowanie obiektów kubaturowych i urządzeń w sposób minimalizujący
likwidację istniejącego drzewostanu,
b) dostosowanie zagospodarowania terenu do możliwości poruszania się osób
niepełnosprawnych,
c) urządzenie parkingu o liczbie miejsc postojowych dostosowanej do programu
usług,
d) powiązania komunikacyjne:
 dojazdem wewnętrznym oznaczonym na rysunku planu symbolem KDw
o szerokości minimum 10m w liniach rozgraniczających do istniejącej drogi
dojazdowej o nr ewidencyjnym 81/2,
 ciągiem pieszo-jezdnym oznaczonym na rysunku planu symbolem Kx/KDw
o szerokości około 6m do dojazdu wewnętrznego nr ewidencyjnym 80,
 ciągiem pieszym o szerokości minimum 3m od ulicy Topolowej,
e) budynki o wysokości nie przekraczającej trzech kondygnacji (w tym poddasze
użytkowe), o architekturze nawiązującej do tradycji regionalnej, z dachami
spadowymi, symetrycznymi,
f) zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną i gaz w powiązaniu z istniejącymi
sieciami, na warunkach określonych przez dysponentów,
g) odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji zbiorczej,
h) gromadzenie odpadów bytowych w szczelnych pojemnikach i opróżnianie na
zasadach obowiązujących w mieście,
i) indywidualne rozwiązanie odprowadzenia wód opadowych,
j) ogrzewanie w sposób nie pogarszający stanu środowiska
2) LS – pow. około 2,70ha – teren leśny przeznaczony do rekreacji codziennej, na
którym obowiązuje:
5
a) utrzymanie istniejącego drzewostanu,
b) wyznaczenie ścieżek spacerowych z elementami małej architektury
3) w granicach terenu objętego uchwałą nr LIII/397/2002 Rady Miejskiej w Kolbuszowej z dnia
9 października 2002 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Nr 1/95 obejmującego rejon ulic Topolowej i Obrońców Pokoju
w Kolbuszowej (Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr 72, Poz.1431) dopuszcza się:
a) przesunięcia linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu, przy
zachowaniu minimalnych parametrów ciągów komunikacyjnych,
b) urządzenie zatok postojowych dla samochodów osobowych wzdłuż ul. Topolowej,
c) indywidualne rozwiązanie sposobu odprowadzania i oczyszczania ścieków
w sposób nie powodujący wprowadzania zanieczyszczeń do wód i gruntów,
7. Ustala się przeznaczenie i zasady kształtowania ładu przestrzennego terenów
oznaczonych odpowiednimi symbolami na rysunku planu Nr 4 w skali 1:2000:
1) MN7 do MN12, MN15 do MN24 – łączna powierzchnia około 45,41ha – teren
zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem lokalizacji basenów przydomowych
otwartych i krytych oraz obiektów dla działalności gospodarczej, na którym ustala się:
a) oddziaływanie dopuszczonych obiektów dla działalności gospodarczej nie może
pogorszyć stanu środowiska, w tym poziomu hałasu dopuszczalnego
w zabudowie mieszkaniowej oraz których powierzchnia zabudowy nie przekroczy
50% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego lub 50% pow. użytkowej
w budynku mieszkalnym,
b) sytuowanie budynków mieszkalnych i usługowych:
 przy obowiązujących liniach zabudowy oznaczonych na rysunku planu
symbolami: MN7, od MN9 do MN12, od MN18 do MN22,
 z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy od linii rozgraniczających
drogi KD1 w odległości 10,0m, dróg: KD2, KD3 i KDW – w odległości 6,0m.
c) sytuowanie budynków gospodarczych w drugiej linii zabudowy od dróg,
d) sytuowanie budynków na działkach o kształcie regularnych czworoboków na
terenach MN7, MN9, MN10, MN11, MN12, MN18, MN19, MN20, MN21 i MN22
najdłuższymi kalenicami dachów równolegle lub prostopadle do najdłuższych
granic własnej działki,
e) utrzymanie na terenach: MN7, MN8, MN12, MN15, MN16, MN18, MN19 i MN21
istniejących rowów odwadniających,
f) utrzymanie na każdej działce co najmniej 30% powierzchni terenu biologicznie
czynnej, w tym na terenach wymienionych w pkt 1e w pasie terenu o szerokości
co najmniej 5m od brzegów rowów odwadniających,
g) urządzenie na każdej działce co najmniej 1 miejsca postojowego dla samochodu
osobowego, a na działkach z usługami dodatkowo co najmniej 2 takich miejsc,
h) możliwość przesunięcia oznaczonych na rysunku planu linii podziału terenów na
działki o około 2,0m w obie strony,
i) uwzględnienie określonych przepisami odrębnymi warunków związanych
z przebiegiem
sieci
infrastruktury
technicznej
(w
tym
linii
elektroenergetycznej220kV na terenach: MN7, MN8, MN9, MN11 i MN12),
j) wysokość budynków mieszkalnych na terenach MN20, MN21, MN22 i MN23 co
najmniej dwie kondygnacje nadziemne wraz z kondygnacją w poddaszu i nie
więcej niż 4 kondygnacje nadziemne, a na pozostałych terenach nie więcej niż
dwie kondygnacje nadziemne,
k) wysokość budynków innych niż mieszkalne – jedna kondygnacja nadziemna,
l) dachy budynków wyłącznie spadowe o nachyleniu połaci od 30o do 40o
w odcieniach czerwieni lub brązu, z dopuszczeniem nachylenia połaci do 45o, na
terenie oznaczonym symbolem MN24,
m) kolorystyka ścian budynków pastelowa, współgrająca z kolorem dachów,
6
n) ogrodzenie działek od strony dróg ażurowe, z zakazem stosowania od tej strony
prefabrykowanych elementów betonowych,
o) dopuszcza się podział działek posiadających powierzchnię większą niż 0,14ha,
przy czym każda nowo-wydzielona działka:
 nie może być mniejsza niż 0,07ha,
 musi posiadać kształt pozwalający na zagospodarowanie zgodnie
z ustaleniami uchwały Nr XXXVII/309/2005 Rady Miejskiej w Kolbuszowej z dnia 29
czerwca 2005 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Nr 1/95 obejmującego rejon ulic Topolowej i Obrońców Pokoju
w Kolbuszowej (Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr98, Poz.1652) i przepisami
odrębnymi,
 musi mieć wyznaczony dostęp do drogi publicznej,
2) ZC – pow. około 2,87h – teren cmentarza wraz z obiektami towarzyszącymi, na
którym ustala się:
a) nadbudowanie terenu zagęszczonymi nasypami ziemnymi do rzędnej terenu
zapewniającej wysokość 2,5m ponad poziom wód gruntowych,
b) zastosowanie rozwiązań powodujących odprowadzenie wód odciekowych
z nasypu do oczyszczalni ścieków,
c) zastosowanie rozwiązań niedopuszczających do zalania terenu wodami
opadowymi:
3) KS – łączna powierzchnia około 0,93ha – tereny parkingów ogólnodostępnych
4) U1, U2, U3, U4 - łączna powierzchnia około 10,26ha – tereny usług niepublicznych
z dopuszczeniem innego rodzaju działalności gospodarczej, na których obowiązuje:
a) zakaz realizacji przedsięwzięć, których oddziaływanie na środowisko
wykraczałoby poza linie rozgraniczające te tereny,
b) uwzględnienie przepisów odrębnych dotyczących;
 stref od cmentarzy na terenach położonych w 50,0m strefie od terenu ZC,
 odległości od istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
określonych przepisami odrębnymi,
c) sytuowanie budynków w odległości nie mniejszej niż 6,0m od linii
rozgraniczających dróg,
d) utrzymanie co najmniej 20% powierzchni terenu biologicznie czynnej,
e) otoczenie obiektów kubaturowych, placów gospodarczych i urządzeń
komunikacyjnych zielenią urządzoną,
f) zagospodarowanie terenów w sposób umożliwiający poruszanie się osób
niepełnosprawnych,
g) urządzenie miejsc postojowych na własnej działce o liczbie miejsc dostosowanej
koprogramu prowadzonej działalności,
h) przy podziale na działki:
 wyznaczenie działek o powierzchni nie mniejszej niż 0,12ha i kształcie
zapewniającym zagospodarowanie każdej działki w dostosowaniu do ustaleń
niniejszego planu i przepisów odrębnych,
 powiązanie każdej działki dojazdem wewnętrznym bezpośrednio lub poprzez
dojazd wewnętrzny z drogą publiczną,
 wyznaczenie nowych granic na terenie U1 prostopadle do osi drogi KD1,
i) wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych,
j) dachy budynków spadowe, o nachyleniu połaci od 30o do 40o, z dopuszczeniem
nachylenia połaci do 45o, na terenach oznaczonym symbolem U3 i U4,
k) na terenie oznaczonym symbolem U4 dopuszcza się przeznaczenie pasa terenu
o szerokości 2m, wzdłuż północno-zachodniej granicy, pod poszerzenie pasa
drogowego drogi KDW1,
7
5) UP – pow. terenu około 2,18ha – teren usług, na których obowiązuje:
a) realizacja przedsięwzięć służących lokalnym lub ponadlokalnym celom
publicznym,
b) wyznaczenie w granicach terenu ogólnodostępnego parkingu o liczbie miejsc
dostosowanej do rodzaju przedsięwzięć,
c) zagospodarowanie terenu w sposób zapewniający poruszanie się osób
niepełnosprawnych,
d) przy podziale terenu na działki:
 wyznaczenie działek
o powierzchni i kształcie zapewniających
zagospodarowanie każdej działki w dostosowaniu do ustaleń niniejszego
planu i przepisów odrębnych,
 powiązanie komunikacyjne każdej działki bezpośrednio z drogą publiczną,
e) otoczenie obiektów kubaturowych, placów i urządzeń komunikacji zielenią
urządzoną,
f) utrzymanie co najmniej 20% powierzchni terenu biologicznie czynnej,
g) wysokość budynków: nie niższe niż 2 i nie wyższe niż 4 kondygnacje nadziemne,
przy czym dopuszcza się większą wysokość dla elementów obiektów
stanowiących dominantę architektoniczną,
h) dachy budynków spadowe,
6) P, P1, P2, P3 - łączna powierzchnia około 11,00ha – teren obiektów produkcyjnych,
składów i magazynów, z dopuszczeniem usługowej działalności gospodarczej, na
którym obowiązuje:
a) zakaz realizacji przedsięwzięć powodujących pogorszenie stanu środowiska poza
granicami terenu,
b) zakaz
realizacji
przedsięwzięć
wodochłonnych,
przekraczających
zapotrzebowanie większe niż średnie dla pozostałych terenów objętych planem,
c) zakaz otwartego składowania surowców lub produktów, w sposób powodujący
zanieczyszczenie gruntów, wód i terenów położonych poza granicami terenu,
d) nieprzekraczalnie poziomu hałasu dopuszczalnego w zabudowie mieszkaniowej
jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi – określonego przepisami odrębnymi,
dotyczącymi ochrony środowiska,
e) utrzymanie co najmniej 20% powierzchni terenu jako biologicznie czynnej,
f) wyznaczenie w granicach terenu ogólnodostępnego parkingu o liczbie miejsc
dostosowanej do rodzaju przedsięwzięć,
g) zagospodarowanie terenów w sposób zapewniający poruszanie się osób
niepełnosprawnych,
h) powierzchnia zabudowy dopuszczonych obiektów usługowych nie powinna
przekraczać 50% łącznej powierzchni zabudowy obiektów produkcyjnych,
składów i magazynów,
i) przy podziale terenów na działki:
 wyznaczenie działek
o powierzchni i kształcie zapewniających
zagospodarowanie każdej działki w dostosowaniu do ustaleń niniejszego
planu i przepisów odrębnych,
 powiązanie komunikacyjne każdej działki bezpośrednio z drogą publiczną,
j) zagospodarowanie otoczenia obiektów kubaturowych, placów i urządzeń
komunikacji zielenią urządzoną,
k) wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych,
l) na terenie P2 obowiązuje:
 sytuowanie budynków w odległości nie mniejszej niż 10m od linii
rozgraniczających dróg,
 utrzymanie istniejących rowów odwadniających,
8
 uwzględnienie określonych przepisami odrębnymi warunków, związanych
z przebiegiem sieci infrastruktury technicznej, w tym linii elektroenergetycznej
220kV,
ł) na terenie P3 obowiązuje:
 sytuowanie budynków w odległości nie mniejszej niż 10m od linii
rozgraniczającej drogę publiczną oznaczoną symbolem KD2,
 wskaźnik intensywności zabudowy maksymalny 1,0, minimalny 0,3,
 powierzchnia zabudowy maksymalnie 50% powierzchni działki budowlanej,
 maksymalna wysokość zabudowy do 12m,
 dachy budynków spadowe o kącie nachylenia połaci do 40o, z dopuszczeniem
zastosowania dachów płaskich,
 urządzenie w granicach działki budowlanej parkingu o liczbie miejsc
postojowych minimum 2 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych,
7) US – pow. terenu około 4,16ha – teren sportu i rekreacji, na którym obowiązuje:
a) urządzenie parkingów o liczbie miejsc, która łącznie z liczbą miejsc
wyznaczonych na sąsiadującym terenie KS zapewni potrzeby użytkowników
terenu,
b) utrzymanie ciągłości istniejących rowów odwadniających, przy czym dopuszcza
się ich przełożenie oraz przykrycie, z uwzględnieniem obowiązujących tym
zakresie przepisów odrębnych,
c) urządzenie pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż drogi KD1,
d) utrzymanie co najmniej 20% powierzchni terenu biologicznie czynnej,
e) wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych,
f) przy podziale terenu na działki:
 wyznaczenie działek
o
powierzchni i kształcie zapewniających
zagospodarowanie każdej działki w dostosowaniu do ustaleń niniejszego
planu i przepisów odrębnych,
 powiązanie komunikacyjne każdej działki bezpośrednio z drogą publiczną,
8) ZP1 i ZP2 - łączna powierzchnia około 7,54ha – tereny zieleni urządzonej,
ogólnodostępnej, z uzupełniającym dopuszczeniem obiektów i urządzeń rekreacji
i wypoczynku, w tym: placów dziecięcych zabaw, kortów tenisowych, górki
saneczkowej, boisk do badmintona i siatkówki oraz obiektów małej architektury. Na
ternach tych obowiązuje:
a) utrzymanie około 70% powierzchni biologicznie czynnej,
b) utrzymanie rowów odwadniających,
c) na terenie ZP1:
 utrzymanie urządzeń monitorujących zamknięte składowisko odpadów
komunalnych,
 uwzględnienie w pasie 50 m od terenu ZC warunków określonych przepisami
odrębnymi dotyczącymi stref od cmentarzy,
 uwzględnienie warunków określonych przepisami odrębnymi, związanych
z istnieniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym dopuszcza
się ich przełożenie,
 niedopuszczenie realizacji ww. uzupełniających obiektów i urządzeń do czasu
niekorzystnego
oddziaływania
zamkniętego
składowiska
odpadów
komunalnych,
9) (skreślony symbol i tekst)
10) ZL - łączna powierzchnia około 9,49ha – tereny lasów, na których dopuszcza się
urządzenie ścieżek spacerowych i obiektów małej architektury,
9
11) zasady ochrony środowiska:
a) zakaz realizacji przedsięwzięć określonych przepisami odrębnymi, dotyczącymi
ochrony środowiska, dla których jest wymagane sporządzenie raportu
o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko,
b) zakaz realizacji przedsięwzięć powodujących degradację istniejących lasów,
c) zakaz wprowadzania zanieczyszczeń do gruntów, wód powierzchniowych
i podziemnych,
d) uwzględnienie określonych przepisami odrębnymi warunków, związanych
z rekultywacją składowiska odpadów, istniejącymi sieciami i urządzeniami
infrastruktury technicznej,
e) uwzględnienie pozostałości systemu drenarskiego,
12) system komunikacji:
a) obsługa komunikacyjna terenów systemem dróg publicznych KD oraz dróg
wewnętrznych KDW o przebiegach oznaczonych na rysunku planu nr 4, przy
czym dopuszcza się odchylenia od wyznaczonych linii rozgraniczających o około
2,0m w każdą stronę z zachowaniem szerokości dróg nie mniejszych niż ustalono
w uchwale Nr XXXVII/309/2005 Rady Miejskiej w Kolbuszowej z dnia 29 czerwca 2005 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr
1/95 obejmującego rejon ulic Topolowej i Obrońców Pokoju w Kolbuszowej (Dz. Urz. Woj.
Podkarpackiego Nr 98, Poz.1652)
b) dopuszcza się:
 urządzenie wzdłuż jezdni zatok postojowych dla samochodów osobowych,
 urządzenie ścieżek rowerowych,
 wyznaczenie w granicach poszczególnych terenów dodatkowych dróg
wewnętrznych, zapewniających powiązanie działek budowlanych z drogami
publicznymi,
c) szerokości dróg w liniach rozgraniczających:
 drogi KD1 – 16m,
 drogi KD2 – 14m,
 drogi KD3 – 12m,
 drogi KDW – 10m,
 drogi KDW1 – 8m,
d) ciąg pieszo-jezdny KxKDW – 6m,
13) system infrastruktury technicznej:
 zaopatrzenie w wodę systemem zbiorczym, w powiązaniu z istniejącą siecią
wodociągową,
 odprowadzenie ścieków bytowych zbiorczym lub grupowym systemem kanalizacji
zakończonej oczyszczalnią ścieków, przy czym dopuszcza się indywidualne
sposoby odprowadzania i i oczyszczania ścieków, w sposób nie powodujący
wprowadzania zanieczyszczeń do gruntu, wód powierzchniowych i podziemnych,
w szczególności szczelnych zbiorników lub przydomowych oczyszczalni ścieków
zlokalizowanych na własnych działkach,
 indywidualne rozwiązanie odprowadzenia ścieków technologicznych w sposób nie
powodujący wprowadzania zanieczyszczeń do gruntu, wód powierzchniowych
I podziemnych oraz z uwzględnieniem obowiązujących w tym zakresie przepisów
odrębnych,
 indywidualne rozwiązanie odprowadzania wód opadowych, przy czym
odprowadzenie wód opadowych terenów U1 i U2, UP, P i KS po ich
podczyszczeniu,
 indywidualne ogrzewanie w sposób nie pogarszający stanu środowiska,
 gromadzenie odpadów bytowych do pojemników zlokalizowanych na własnych
działkach i usuwanie na zasadach obowiązujących w mieście,
10
 indywidualne rozwiązanie gromadzenia i utylizacji odpadów technologicznych, na
warunkach określonych przepisami odrębnymi,
 zaopatrzenie w energię elektryczną w powiązaniu z istniejącą siecią
elektroenergetyczną, na warunkach ustalonych przez dysponenta sieci, przy czym
lokalizację stacji elektroenergetycznych dopuszcza się na terenach: U, P, US, UP,
KS i ZP, z uwzględnieniem przepisów odrębnych,
 przebiegi sieci infrastruktury technicznej ustala się w liniach rozgraniczających
dróg, dopuszczając przebiegi sieci, urządzeń i obiektów z nimi związanych poza
tymi drogami w sposób, który nie wykluczy zagospodarowania terenów przez które
będą przebiegać zgodnie z ustaleniami planu i zgodnie z przepisami odrębnymi,
 dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności
publicznej, w tym w szczególności stacje bazowe telefonii komórkowej, w sposób
który nie wykluczy zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu
i zgodnie z przepisami odrębnymi na terenach oznaczonych symbolami: P1, P2,
U3, U4, MN24, UK, P3.
§ 3.
Do czasu zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu tereny mogą być wykorzystywane
w sposób dotychczasowy.
§ 3a
Ustala się 10% stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości, w związku z uchwałą Nr XIX/221/2012 Rady Miejskiej w Kolbuszowej z dnia 23
lutego 2012 r. w sprawie uchwalenia IV zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Nr 1/95 obejmującego rejon ulic Topolowej i Obrońców Pokoju w Kolbuszowej.(Dz.
Urz. Woj. Podkarpackiego z 2012r., Poz.1062)
§ 3b
Ustala się 10% stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości, w związku z uchwałą Nr XXI/224/12 Rady Miejskiej w Kolbuszowej z dnia 26
kwietnia 2012 r. w sprawie uchwalenia III zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Nr 1/95 obejmującego rejon ulic Topolowej i Obrońców Pokoju w Kolbuszowej (Dz.
Urz. Woj. Podkarpackiego z 2012r., Poz.1268) – etap I
§ 3c
Ustala się 10% stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości, w związku z uchwałą Nr XLVI/521/13 Rady Miejskiej w Kolbuszowej z dnia 19
grudnia 2013 r. w sprawie uchwalenia V zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Nr 1/95 obejmującego rejon ulic Topolowej i Obrońców Pokoju w Kolbuszowej (Dz.
Urz. Woj. Podkarpackiego z dnia 27 stycznia 2014r., Poz.375)
§4:
Wykonanie uchwały zleca się Burmistrzowi Kolbuszowej.
§5
Uchyla się uchwałę Nr XVII/133/95 Rady Miejskiej w Kolbuszowej z dnia 6 grudnia 1995 r.
§6:
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Podkarpackiego.
11