opis techniczny remontu budynku

OPIS TECHNICZNY REMONTU BUDYNKU
Obiekt:
Remont budynku administracyjnego
Branża:
Ogólnobudowlana
Inwestor:
Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki
Wodnej w Szczecinie Delegatura w Koszalinie
Adres:
Koszalin ul. Kościuszki 33 działka nr 120 obręb 20.
Autor opracowania:
Stanisław Jaśkiewicz Przedsiębiorstwo Usług
Inwestycyjnych „Powiernik” Koszalin ul. 4-go Marca 38
KOSZALIN luty 2012 rok
1
OPIS TECHNICZNY REMONTU BUDYNKU
1.0.
Podstawa opracowania.
Zlecenie Inwestora z określeniem zakresu remontu.
2.0.
Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest opis robót remontowych związanych z odnowieniem powłok malarskich wewnętrznych i zewnętrznych wraz z wymianą
okna balkonowego i obsadzeniem okna połaciowego w dachu mansardowym
budynku Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej
w Szczecinie Delegatura w Koszalinie przy ul. Kościuszki 33.
3.0.
Przewidywany zakres robót
3.1.roboty zewnętrzne
a.) wymiana uszkodzonych i uzupełnienie brakujących dachówek w
pokryciu dachu,
b.) obsadzenie okna połaciowego w połaci dachu mansardowego (fot.5)
c.) wymiana okna balkonowego zgodnie z dotychczasową architekturą
naprawa i wzmocnienie uszkodzonych miejscowo ramiaków
okiennych (fot.2),
d.) odnowienie elewacji budynku w kolorystyce dotychczasowej (była
elewacja wykonana w systemie ISPO-STO ) z wcześniejszym
przygotowaniem powierzchni, z naprawą ubytków i uszkodzeń ścian
i cokołów (fot.1÷4),
e.) odtworzeniowy remont schodów zewnętrznych polegający na odkuciu
tynków łuszczących się i odparzonych z wykonaniem nowego tynku z
wyprawą systemową i malowaniem farbą silikonową w kolorze
dotychczasowym (fot.3),
3.2.roboty wewnętrzne
a.) odnowienie wewnętrznych powłok malarskich ścian i sufitów,
b.) odnowienie wytartych stopni drewnianych biegów schodów
drewnianych wewnętrznych poprzez cyklinowanie i ponowne
lakierowanie,
c.) wymiana wytartych posadzek z płytek terakotowych i panelowych
w dwóch pomieszczeniach, oczyszczenie i uzupełnienie fug w
posadzkach terakotowych,
d.) wymiana miski ustępowej na typu kompakt (1 szt.) z dostosowaniem
do pomieszczenia,
e.) wymiana opraw oświetleniowych ze zwiększeniem natężenia
oświetlenia przy zmniejszonym poborze mocy (6szt. opraw).
2
4.0.
Roboty końcowe.
Po wykonaniu robot malarskich elewacyjnych i dekarskich należy
zdemontować rusztowania, następnie wyreperować (zaprawić) wszystkie
miejsca mocowań rusztowań nie pozostawiając „śladów”.
5.0.
Warunki techniczne i fizyczne wykonania robót.
Roboty należy wykonywać zgodnie z „Warunkami technicznymi wykonania i
odbioru robót” wg opracowań ITB –ogólnie w temperaturze nie niższej niż 5’C i
nie wyższej niż 25’C dla robót elewacyjnych chroniąc elewację przed opadami
atmosferycznymi i nadmiernym nasłonecznieniem.
INFORMACJA DOTYCZĄCA BIOZ
Informacja opracowana zgodnie z wymaganiami zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z
dnia 23czerwca 2003r (Dz.U. Nr 120, poz.1126).
Przedmiotem opracowania jest informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony
zdrowia dla robót remontowych malarskich zewnętrznych (elewacyjnych) i
wewnętrznych.
A. Zakres robót oraz kolejność realizacji:
- przygotowanie terenu budowy , wraz z zabezpieczeniem terenu.
- wykonanie rusztowań zewnętrznych.
- wymiana i uzupełnienie dachówek,
- obsadzenie okna połaciowego,
- wymiana okna balkonowego,
- odnowienie elewacji poprzez jej malowanie,
- uzupełnienie i wykonanie tynków schodów wewnętrznych,
- rozebranie rusztowań,
- odnowienie powłok malarskich wewnętrznych sufitów, ścian i schodów,
- wymiana posadzek w dwóch pomieszczeniach,
- wymiana miski ustępowej i opraw oświetleniowych,
B. Określenie przewidywanych zagrożeń podczas realizacji robót budowlanych.
Zagrożenie dla bezpieczeństwa i zdrowia ludzi mogą stanowić ;
- prace na rusztowaniach przy odnawianiu elewacji, przy których wykonywaniu
występuje ryzyko upadku z wysokości ponad 8 metrów, stąd należy zwrócić
uwagę na optymalne urządzenie stanowisk pracy na rusztowaniach z
oznaczeniem granic obszarów niebezpiecznych. W trakcie prowadzenia robót
obiekt będzie tzw. „czynny” – użytkowany.
Dlatego też niezbędne jest prowadzenie robót z przestrzegania przepisów BHP
i pod nadzorem uprawnionego kierownika budowy,
C. Instruktaż pracowników przed przystąpieniem do realizacji inwestycji.
Prowadzenie instruktażu pracowników przed przystąpieniem do realizacji robót
należy do obowiązków kierownika budowy i powinno być potwierdzone wpisem
do dziennika BHP, a także:
-upewnić się, że prace wykonywane są w sposób zapewniający
bezpieczeństwo ludzi,
3
-nadzorować, aby do miejsc pracy dostęp miały tylko osoby upoważnione i
mające strój ochronny stosowny do wykonywanej pracy,
-prowadzić kontrolę wszystkich miejsc pracy na terenie remontu pod
względem bezpieczeństwa przynajmniej raz dziennie.
Pracownicy powinni mieć zaliczone przeszkolenie i doświadczenie przy robotach
elewacyjnych na wcześniej prowadzonych budowach. Wszyscy pracownicy
powinni być przeszkoleni w zakresie BHP.
D. Wskazanie środków technicznych do zapobiegania wypadkom.
Plan BIOZ powinien być opracowany zgodnie z wytycznymi zawartymi w
Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 23czerwca 2003r (Dz.U. Nr120,
poz.1126).
Plan BIOZ powinien zawierać :
- określenie sprzętu i zabezpieczeń indywidualnych pracowników pracujących
przy pracach niebezpiecznych,
- informacje dotyczące rozmieszczenia środków p.pożarowych , oraz informacje
dotyczące adresu właściwego terenowego Nadzoru Budowlanego, Służby Zdrowia,
Policji, a także zasad postępowania w przypadku wystąpienia zagrożenia.
E. Środki techniczne i organizacyjne zapobiegające niebezpieczeństwom
wynikającym z wykonywania robót budowlanych:
- ogrodzenie obszaru prac przed osobami postronnymi,
- rusztowania powinny być systemowe, posiadające atest, montowane zgodnie z
instrukcją producenta i sprawdzone przed rozpoczęciem na nich prac.
- stosować robocze wyposażenie ochronne (odzież, rękawice, kaski, okulary
ochronne, osłony spawalnicze itd.
- na tablicy budowy należy umieścić numery telefonów do Straży Pożarnej, Policji,
Pogotowia Ratunkowego.
- na terenie budowy należy umieścić w miejscu łatwo dostępnym i oznakowanym
miejscu apteczkę z podstawowymi środkami i lekami.
UWAGI KOŃCOWE
1. Prace należy wykonać zgodnie z dokumentacją remontową budynku , a
wszelkie zmiany muszą uzyskać zgodę Użytkownika.
2. Z niniejszą dokumentacją musi się zapoznać Wykonawca Robót i Inspektor
Nadzoru Robót Budowlanych.
3. Całość prac należy wykonać zgodnie z normami i przepisami pod kontrolą
uprawnionych osób.
4. Wszystkie materiały i montowane wyposażenie techniczne musi posiadać
niezbędne aprobaty techniczne, certyfikaty zgodne z polskimi normami i
wymagane atesty higieniczne.
5. Po zakończeniu etapów prac należy przeprowadzić niezbędne próby i
pomiary.
6. Prace podlegające zakryciu należy zgłaszać do odbioru.
7. Podczas prac należy sporządzić dokumentację powykonawczą i opracować
protokoły zdawczo- odbiorcze.
8. Roboty należy prowadzić zgodnie z przepisami BHP.
4