umowa o budowę domu jednorodzinnego

WOJSKOWA SPOŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH
„BORYCZÓW”
UMOWA
O BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO
Dnia _________ 2012 roku w Krakowie pomiędzy:
1) Wojskową Spółdzielnią Domów Jednorodzinnych „BORYCZÓW”, działającą na podstawie
wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000233036 z siedzibą
przy ul. Podchorążych 3 pok. 132, 30-084 Kraków, NIP 9452044727 Regon: 120054773
reprezentowaną przez działających w imieniu i na rzecz Spółdzielni:
a. Prezesa Spółdzielni - __________
b. Wiceprezesa Spółdzielni - __________
zwaną dalej w treści umowy „Spółdzielnią”
a
2)
Członkiem
Wojskowej
Spółdzielni
Domów
Jednorodzinnych
„BORYCZÓW”.
_________________________________________ zamieszkałym _____________________
_________________________ legitymującym się dowodem osobistym serii ____ numer
_____________________ zwanym dalej "Przyszłym Właścicielem".
została zawarta umowa o następującej treści:
§1
1. __________________________ działając w imieniu i na rzecz Spółdzielni oświadczają,
że:
a. na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia __________________ w
Kancelarii
Notarialnej
_____________________
Rep.
A
_________
Spółdzielnia stała się właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr
_______________ prowadzoną przez Sąd Rejonowy w _________________
Wydział Ksiąg Wieczystych, o powierzchni __________ ha, położonej w
____________________________________obręb _____
1
WOJSKOWA SPOŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH
„BORYCZÓW”
b. Spółdzielnia na nieruchomości opisanej w pkt a. niniejszego paragrafu podejmuje
budowę
________________
domów
jednorodzinnych
oznaczonych
nr
__________________ w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z
zagospodarowaniem terenu i przyłączami infrastruktury technicznej zgodnie z
pozwoleniami na budowę nr…………. z dnia __________________________ i
uchwalonymi przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni założeniami zadań
inwestycyjnych___________________________________________________
c. W ramach prowadzonych przez Spółdzielnię zadań inwestycyjnych zostanie
zrealizowane również zadanie inwestycyjne nr ______________ zatwierdzone
Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr ___ z dnia ________ polegające na
wybudowaniu
na
nieruchomości
objętej
księgą
wieczystą
KW
nr
_______________ domu jednorodzinnego oznaczonego nr _____,
o
projektowanej powierzchni użytkowej mieszkalnej ok. _______ m², który
zostanie zlokalizowany na działce nr _________________________________,
oznaczonej obecnie _______________________________________________
przyporządkowanej Przyszłemu Właścicielowi na podstawie_________________
_______________________________________________________________
d. Projekt zadania inwestycyjnego nr ______________ zatwierdzonego Uchwałą
Walnego Zgromadzenia nr ___ z dnia ________ zawiera załącznik nr 5.
e. Budowa domu jednorodzinnego o którym mowa w § 1 ust. 1 pkt c będzie
prowadzona w oparciu o projekt wykonawczy stanowiący załącznik nr 1 do
niniejszej umowy.
f. Na budowę domu jednorodzinnego o którym mowa w § 1 ust. 1 pkt c
Spółdzielnia posiada prawomocną decyzję__________ nr _____ z dnia _____
roku zatwierdzającą projekt wykonawczy (załącznik nr 2).
g. Spółdzielnia posiada również pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego o
którym mowa w § 1 ust. 1 pkt c wydane przez _____________________ z dnia
______________ nr ____________ (załącznik nr 3),
h. Spółdzielnia oświadcza, że dysponuje wszelkimi niezbędnymi decyzjami
administracyjnymi, pozwalającymi prowadzić budowę, zgodnie z powołaną wyżej
decyzją stanowiącą załącznik nr 3.
2
WOJSKOWA SPOŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH
„BORYCZÓW”
2. Przyszły Właściciel oświadcza, że zlecił we własnym zakresie wykonanie
projektu wykonawczego domu jednorodzinnego, o którym mowa w § 1 ust. 1 pkt e,
zapoznał się z tymże projektem wykonawczym i nie wnosi do niego jakichkolwiek
zastrzeżeń i uwag.
3. Strony zgodnie oświadczają, że:
a. Przyszły Właściciel jest członkiem Spółdzielni, na dowód czego dołączają do
niniejszej umowy zaświadczenie wystawione przez Spółdzielnię z dnia
________________ roku, nr ____________ (załącznik nr 4).
b. Przyszły
Właściciel
został
poinformowany,
iż
w
sąsiedztwie
domu
jednorodzinnego opisanego w § 1 ust. 1 pkt c, na nieruchomości objętej księgą
wieczystą KW nr _______________ prowadzoną przez Sąd Rejonowy w
_________________ Wydział Ksiąg Wieczystych, będą zlokalizowane inne domy
jednorodzinne w ilości odpowiadającej co najmniej liczbie członków Spółdzielni.
§2
1. Spółdzielnia zobowiązuje się do wybudowania na nieruchomości objętej księgą wieczystą
KW nr _____________ domu jednorodzinnego oznaczonego nr _____,
o
projektowanej powierzchni użytkowej mieszkalnej ok. _______ m², w ramach zadania
inwestycyjnego nr _____ zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr ___ z dnia
________ , który to dom jednorodzinny zostanie zlokalizowany na działce nr
____________, oznaczonej obecnie________________________________________
____________________________________________________ i przyporządkowanej
Przyszłemu Właścicielowi na podstawie_____________________________, według
przedstawionego
i
zaakceptowanego
przez
Przyszłego
Właściciela
projektu
wykonawczego stanowiącego załącznik nr l do niniejszej umowy. Ilekroć poniżej w treści
umowy pojawia się pojęcie „dom jednorodzinny” należy nadać mu znaczenie opisane w
niniejszym ustępie.
2. Plan dokładnej lokalizacji domu jednorodzinnego i działki nr _______ o pow. _______
ha, oznaczonej obecnie __________ zawiera załącznik nr 6 do niniejszej umowy.
3. Powierzchnia projektowa domu jednorodzinnego oraz jego układ może ulec zmianie ze
względu na uzasadnione zmiany w projekcie wykonawczym dokonane w trakcie realizacji
3
WOJSKOWA SPOŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH
„BORYCZÓW”
zadania inwestycyjnego nr ______ zatwierdzonego Uchwałą Walnego
Zgromadzenia nr ___ z dnia ________
4. Ewentualne zmiany projektowe wskazane przez Przyszłego Właściciela mogą stanowić
podstawę do przedłużenia terminu zakończenia robót opisanych w § 2 ust.1. Spółdzielnia
po dniu podpisania niniejszej umowy nie ma obowiązku uwzględniania uwag Przyszłego
Właściciela w zakresie zmian projektowych i bez podania przyczyny może odmówić
uwzględnienia żądanych zmian. Zachowanie Spółdzielni polegające na nieuwzględnieniu
zmian projektowych wskazanych przez Przyszłego Właściciela w żadnym razie nie może
być uznane za naruszenie postanowień niniejszej umowy i nie może być podstawą
jakichkolwiek negatywnych konsekwencji dla Spółdzielni.
5. Strony ustalają, że dom jednorodzinny, o którym mowa w § 2 ust. 1, zostanie wydany
Przyszłemu Właścicielowi w stanie nadającym się do użytkowania z zastrzeżeniem, iż nie
dotyczy to sytuacji opisanej w § 6 ust.2 . Dom jednorodzinny zrealizowany zostanie w
standardzie określonym załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy.
6. Strony ustalają, że zakończenie robót budowlanych wykonywanych w ramach zadania
inwestycyjnego nr ______ zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr ___ z
dnia ________ a opisanych w § 2 ust. 1 nastąpi do dnia _______________ roku.
Zakończenie robót budowlanych opisanych w § 2 ust. 1 jest równoznaczne zakończeniem
zadania inwestycyjnego nr ______ zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr
___ z dnia ________. Przez zakończenie robót budowlanych opisanych w § 2 ust. 1
Strony rozumieją odpowiednią czynność administracyjną - polegającą na zawiadomieniu
właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (starosty) o zakończeniu
budowy domu jednorodzinnego, a jeżeli zgodnie z treścią pozwolenia na budowę stanowiącego załącznik nr 3 - w danym przypadku wymagane jest pozwolenie na
użytkowanie - dzień uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie domu
jednorodzinnego.
7. Spółdzielnia zobowiązuje się przekazać dom jednorodzinny Przyszłemu Właścicielowi do
indywidualnego wykończenia. Przyszły Właściciel zobowiązuje się wykonywać prace
wykończeniowe z zachowaniem odpowiedniej staranności, dbałości o nieruchomość
wspólną, w zgodności z infrastrukturą przekazaną przy odbiorze, w sposób możliwie
najmniej uciążliwy dla pozostałych mieszkańców oraz w zgodzie z regulaminem
Spółdzielni.
8. Z dniem przekazania Przyszłemu Właścicielowi domu jednorodzinnego (protokołem
zdawczo - odbiorczym) przechodzą na niego wszelkie korzyści i ciężary z tym związane.
4
WOJSKOWA SPOŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH
„BORYCZÓW”
9. Spółdzielnia
zastrzega sobie prawo
do
zmian
w infrastrukturze
towarzyszącej w stosunku do projektu zadania inwestycyjnego stanowiącego załącznik nr
5.
§3
1. W zamian za wybudowanie domu jednorodzinnego, o którym mowa w § 2 ust. 1,
Przyszły Właściciel zapłaci Spółdzielni kwotę wkładu budowlanego odpowiadającego
kosztom realizacji przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego nr ______ zatwierdzonego
Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr ___ z dnia ________. Zadanie inwestycyjne
obejmuje
roboty
budowlane
zmierzające
do
doprowadzenia
budowy
domu
jednorodzinnego - zgodnie z projektem wykonawczym - do stanu nadającego się do
użytkowania. Wysokość wkładu budowlanego strony ustalają na kwotę _____________
zł (_________________ złotych), z zastrzeżeniem ust. 3 i ust. 5.
2. Strony ustalają następujący sposób zapłaty wkładu budowlanego:
a. kwotę ____________ zł (_________________ złotych), to jest _____% wkładu,
o którym mowa w ust. 1, Przyszły Właściciel zapłaci w terminie 14 dni od dnia
podpisania niniejszej umowy,
b. kwotę ______________ zł (_______________ złotych), to jest ______ %
wkładu, o którym mowa w ust. 1, Przyszły Właściciel zapłaci w terminie 7 dni od
dnia
doręczenia
informacji
wystosowanej
przez
Spółdzielnię
o
_________________________________________,
c. kwotę ______________ zł (_______________ złotych), to jest ______ %
wkładu, o którym mowa w ust. 1, Przyszły Właściciel zapłaci w terminie 7 dni od
dnia
doręczenia
informacji
wystosowanej
przez
Spółdzielnię
o
_________________________________________,
d. kwotę ______________ zł (_______________ złotych), to jest ______ %
wkładu, o którym mowa w ust. 1, Przyszły Właściciel zapłaci w terminie 7 dni od
dnia
doręczenia
informacji
wystosowanej
przez
Spółdzielnię
o
_________________________________________.
3. W skład wkładu budowlanego, którego wstępna wysokość określona została w § 3 ust. 1,
wchodzą również koszty opłat przyłączeniowych, które zostaną naliczone przez
przedsiębiorstwa energetyczne, gazowe i wodociągowe, należne obok kosztów budowy
domu jednorodzinnego a poniesione przez Spółdzielnię w związku z zadaniem
inwestycyjnym nr ______ zatwierdzonym Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr ___ z dnia
________, oraz koszty robót _____________________________________
5
WOJSKOWA SPOŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH
„BORYCZÓW”
4. Strony ustalają, że płatność rat będzie dokonywana na konto Spółdzielni
prowadzone przez Bank _________________ pod numerem rachunku bankowego
_____________________________________________. Za datę wpłaty uznaje się datę
uznania rachunku bankowego Spółdzielni.
5. Strony przewidują, że ostateczne rozliczenie kosztów budowy, a zatem ustalenie
wysokości wkładu budowlanego, nastąpi w terminie 6 miesięcy od dnia oddania domu
jednorodzinnego do użytkowania. Na dowód pokrycia wszystkich kosztów związanych z
budową domu jednorodzinnego, o którym mowa w § 2 ust. 1 Spółdzielnia zobowiązuje
się wydać Przyszłemu Właścicielowi potwierdzenie pisemne ostatecznego rozliczenia.
6. W przypadku zaistnienia zwłoki w zapłacie poszczególnej raty, o której mowa w § 3 ust.
2, lub kwoty wynikającej z rozliczenia, o którym mowa w § 3 ust. 5, sięgającej co najmniej
14 dni, Przyszły Właściciel zobowiązuje się zapłacić odsetki ustawowe za cały okres
zwłoki w płatności należności.
§4
1. Strony
zgodnie
oświadczają,
że
wydanie
domu
jednorodzinnego
Przyszłemu
Właścicielowi - jako posiadaczowi samoistnemu – nastąpi bez zbędnej zwłoki, po upływie
21 dni od dnia zawiadomienia właściwego organu administracji architektonicznobudowlanej (starosty) o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego w sytuacji jeżeli
organ nie zgłosi sprzeciwu w formie decyzji, a jeżeli zgodnie z treścią pozwolenia na
budowę - stanowiącego załącznik nr 3 - w danym przypadku wymagane jest pozwolenie
na użytkowanie - dzień uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie domu
jednorodzinnego. Wydanie domu jednorodzinnego nastąpi po podpisaniu protokołu
zdawczo-odbiorczego przez obie Strony.
2. Spółdzielnia zastrzega, że termin przekazania domu jednorodzinnego Przyszłemu
Właścicielowi może ulec zmianie ze względu na protesty osób trzecich lub na mocy
decyzji organów administracyjnych względnie sądów, które nie zależą od Spółdzielni.
Jednocześnie Spółdzielnia oświadcza, że na dzień podpisania niniejszej umowy nie toczą
się żadne znane Spółdzielni postępowania administracyjne ani sądowe, które mogłyby
zmienić termin przekazania domu jednorodzinnego Przyszłemu Właścicielowi.
3. Strony zgodnie oświadczają, że podpisanie protokołu nastąpi po sprawdzeniu stanu
technicznego domu jednorodzinnego. Strony gwarantują sobie możliwość udziału w
odbiorze domu jednorodzinnego rzeczoznawców powołanych przez Strony.
6
WOJSKOWA SPOŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH
„BORYCZÓW”
4. W przypadku stwierdzenia przez którąkolwiek ze Stron wad fizycznych
domu jednorodzinnego obowiązywać będzie następujący tryb postępowania:
a. dostrzeżone wady zostaną wpisane do protokołu z adnotacją dotyczącą stopnia
uciążliwości dla Przyszłego Właściciela,
b. Spółdzielnia ustali w protokole termin usunięcia wad, z uwzględnieniem możliwości
Spółdzielni i podmiotów działających na jej zlecenie oraz czynników zewnętrznych, w
szczególności warunków atmosferycznych,
c. Spółdzielnia zobowiązuje się doprowadzić do usunięcia ewentualnych wad bez zbędnej
zwłoki
5. Przyszły Właściciel ma prawo nie podpisania protokołu tylko i wyłącznie w sytuacji, w
której stwierdzone wady uniemożliwiają lub nadmiernie utrudniają korzystanie z domu
jednorodzinnego ( „wady istotne”).
6. Spółdzielnia zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia wad istotnych i do ponownego
zawiadomienia Przyszłego Właściciela o możliwości podpisania protokołu zdawczoodbiorczego domu jednorodzinnego.
7. Podpisanie protokołu przez obie strony oznaczać będzie wydanie domu jednorodzinnego
Przyszłemu Właścicielowi. Podpisanie protokołu bez zapisu o wadach oznacza, że dom
jednorodzinny nie ma widocznych wad i że Przyszły Właściciel nie zgłasza roszczeń co
do jego stanu technicznego.
8. Przyszły Właściciel zobowiązany będzie do ponoszenia, począwszy od dnia odbioru
domu jednorodzinnego kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej – według zasad
przewidzianych przez statut - proporcjonalnie do swoich udziałów lub proporcjonalnie
do wielkości przydzielonej działki, w tym również opłat stałych, niezależnych od
eksploatacji,
z
tytułu
zainstalowanych
mediów,
a
także
pozostałych
opłat
eksploatacyjnych (media, śmieci, opłaty serwisowe, ochrona itp.) wpłacając na ten cel
zaliczki w formie opłat bieżących, pokrywających wydatki.
§5
Spółdzielnia zobowiązuje się zapewnić Przyszłemu Właścicielowi gwarancję stanu technicznego
domu jednorodzinnego na okres sześćdziesięciu miesięcy od dnia jego wydania.
§6
1. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy przenoszącej na Przyszłego Właściciela
własność domu jednorodzinnego opisanego i wybudowanego zgodnie z § 2 ust.1 wraz z
7
WOJSKOWA SPOŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH
„BORYCZÓW”
działką na której jest usytuowany, w terminie 3 miesięcy po wybudowaniu
domu jednorodzinnego, a jeżeli zgodnie z treścią pozwolenia na budowę - stanowiącego
załącznik nr 3 - w danym przypadku wymagane było pozwolenie na użytkowanie, w
terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego prawomocnego pozwolenia. Przez
wybudowanie domu jednorodzinnego Strony rozumieją stan w którym możliwe jest
przystąpienie do użytkowania tegoż domu jednorodzinnego.
2. Na żądanie Przyszłego Właściciela Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na Przyszłego
Właściciela własność domu jednorodzinnego szczegółowo opisanego w § 2 ust.1 wraz z
działką na której jest usytuowany w chwili, gdy ze względu na stan realizacji zadania
inwestycyjnego możliwe jest przestrzenne oznaczenie domu jednorodzinnego.
3. Spółdzielnia zobowiązuje się wskazać notariusza, przed którym zostanie zawarta umowa
przenosząca własność domu jednorodzinnego opisanego w § 2 ust.1 wraz z działką na
której jest usytuowany oraz ustalić termin jej podpisania. Spółdzielnia zobowiązuje się
poinformować o terminie i treści umowy, najpóźniej na 7 dni przed planowanym
terminem podpisania umowy. Strony ustalają, że późniejsze poinformowanie oznacza
jego bezskuteczność.
4. Nabywca zobowiązuje się zawrzeć ze Spółdzielnią umowę, o której mowa w § 6 ust. 1 względnie w § 6 ust. 2 w przypadku wyboru tego trybu przez Przyszłego Właściciela - w
terminie ustalonym zgodnie z ust. 3.
5. W przypadku zaistnienia przeszkody w podpisaniu umowy, o której mowa w ust. 1 lub w
ust.2, Przyszły Właściciel obowiązany jest poinformować Spółdzielnię nie później, niż na
3 dni przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy. Strony ustalają, że późniejsze
poinformowanie lub jego brak oznacza jego bezskuteczność i równoznaczne jest z
odmową podpisania przez Przyszłego Właściciela umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 względnie w § 6 ust. 2 w przypadku wyboru tego trybu przez Przyszłego Właściciela. W
razie prawidłowego poinformowania Spółdzielnia obowiązana jest ustalić inny termin, nie
wcześniej jednak niż 14 dni od dotychczasowego terminu.
6. W przypadku nieuzasadnionej powtórnej odmowy podpisania umowy, o której mowa w §
6 ust. 1 - względnie w § 6 ust. 2 w przypadku wyboru tego trybu przez Przyszłego
Właściciela - Przyszły Właściciel zobowiązuje się zapłacić Spółdzielni karę umowną w
wysokości 1/10 wkładu budowlanego, o którym mowa w § 3 ust. 1 niniejszej umowy. W
przypadku nieuzasadnionej powtórnej odmowy podpisania umowy, zachowanie
Przyszłego Właściciela będzie traktowane jako niedotrzymanie tych warunków umowy
bez których ustanowienie odrębnej własności domu jednorodzinnego jest poważnie
8
WOJSKOWA SPOŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH
„BORYCZÓW”
utrudnione z przyczyn leżących po stronie Przyszłego Właściciela, co
uprawnia Spółdzielnię do wypowiedzenia niniejszej umowy i wykluczenia Przyszłego
Właściciela ze Spółdzielni .
7. Koszty zawarcia umowy przenoszącej własności domu jednorodzinnego o którym mowa
w § 2 ust. 1 wraz z działką na której jest usytuowany oraz koszy wpisów
wieczystoksięgowych zobowiązany jest pokryć w całości Przyszły Właściciel.
8. Przeniesienie własności domu jednorodzinnego wraz z działką na której jest usytuowany,
nastąpi w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich.
9. Wielkość powierzchni użytkowej domów jednorodzinnych dla celów ich wyodrębnienia i
przeniesienia własności, określone zostaną na podstawie sporządzonego na koszt
Spółdzielni,
projektu
ustanowienia
samodzielnych
domów
jednorodzinnych,
opracowanego w oparciu o wymiarowanie pomieszczeń w stanie wykończeniowym,
zgodnym z założonym projektem wykonawczym.
§7
Z chwilą zawarcia niniejszej umowy powstaje po stronie Przyszłego Właściciela roszczenie o
przeniesienia prawa własności do domu jednorodzinnego o którym mowa w § 2 ust. 1 niniejszej
umowy, zwane „ekspektatywą prawa własności do domu jednorodzinnego”. Ekspektatywa prawa
własności do domu jednorodzinnego jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego
wniesiona częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
§8
W wypadku zwłoki Spółdzielni w realizacji budowy domu jednorodzinnego, Przyszłemu
Właścicielowi przysługuje roszczenie w wysokości 0,01% wartości rzeczywiście wpłaconego
przez Przyszłego Właściciela wkładu budowlanego za każdy dzień zwłoki liczony od
przewidywanej umową daty zakończenia robót wskazanej w § 2 ust. 6, do dnia rzeczywistego
zakończenia tychże robót.
§9
Spółdzielnia nie odpowiada za szkody wynikłe z opóźnienia lub przerwania inwestycji w
następstwie protestów osób trzecich, decyzji organów administracyjnych lub orzeczeń sądowych,
z których wynika obowiązek przerwania robót. W takim przypadku Przyszłemu Właścicielowi
żadne roszczenia w stosunku do Spółdzielni nie przysługują.
§ 10
1. Nie wywiązywanie się Przyszłego Właściciela z postanowień niniejszej Umowy tzn.
uchybienie terminowi wpłaty którejkolwiek z określonych rat lub nie wpłacenie raty w
9
WOJSKOWA SPOŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH
„BORYCZÓW”
wysokości określonej przez Spółdzielnię, stanowi dla Spółdzielni podstawę
do przesunięcia w czasie terminu zakończenia robót o którym mowa w § 2 ust. 6 bez
żadnych negatywnych konsekwencji prawnych dla Spółdzielni.
2. Ewentualne problemy Przyszłego Właściciela z uzyskaniem kredytu bankowego nie
stanowią podstawy do nie uiszczania przez Niego kwot rat na poczet wkładu
budowlanego zgodnych z harmonogramem opisanym w § 3 ust. 2 niniejszej umowy.
§11
1. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron na piśmie za 3 – miesięcznym
okresem wypowiedzenia naprzód na koniec kwartału kalendarzowego.
2. W razie wypowiedzenia niniejszej umowy przez Przyszłego Właściciela z przyczyny nie
leżącej po stronie Spółdzielni lub bez podania przyczyny, Spółdzielnia jest obowiązana
zwrócić Przyszłemu Właścicielowi równowartość uiszczonego przez Niego wkładu
budowlanego pomniejszonego o 10 % potrącone tytułem pokrycia kosztów związanych z
poszukiwaniem
innej
osoby
gotowej
finansować
rozpoczętą
budowę
domu
jednorodzinnego w ramach realizowanego przez Spółdzielnię zadania inwestycyjnego. Na
powyższe Przyszły Właściciel wyraża zgodę.
3. Spółdzielnia może wypowiedzieć niniejszą umowę Przyszłemu Właścicielowi lub jego
następcy prawnemu tylko w przypadku, jeżeli Przyszły Właściciel lub jego następca
prawny - z przyczyn leżących po jego stronie - nie dotrzymał tych warunków umowy bez
których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności
domu jednorodzinnego jest niemożliwe albo poważnie utrudnione.
4. W przypadku określonym w ust.3 niniejszego paragrafu Spółdzielnia zwraca uiszczoną
przez Przyszłego Właściciela część wkładu budowlanego. pomniejszonego o 10 %
potrącone tytułem pokrycia kosztów związanych z poszukiwaniem innej osoby gotowej
kontynuować rozpoczętą budowę domu jednorodzinnego. Na powyższe Przyszły
Właściciel wyraża zgodę.
5. Poza przypadkami opisanymi w ust. 2 i ust. 3 niniejszego paragrafu, w razie
wypowiedzenia umowy, Spółdzielnia zwraca uiszczoną przez Przyszłego Właściciela
część wkładu budowlanego w wysokości nominalnej
6. Termin dokonania zwrotu uiszczonej przez Przyszłego Właściciela części wkładu
budowlanego wynosi 14 dni od daty wpłaty na poczet wkładu budowlanego - w zakresie
koniecznym do dalszego prowadzenia budowy domu jednorodzinnego - przez innego
członka Spółdzielni, zamierzającego kontynuować finansowanie zadania inwestycyjnego
10
WOJSKOWA SPOŁDZIELNIA DOMÓW JEDNORODZINNYCH
„BORYCZÓW”
nr ______ zatwierdzonego Uchwałą Walnego Zgromadzenia nr ___ z dnia
________, o którym mowa w § 2 ust. 1, jednak nie później niż w ciągu 12 miesięcy od
dnia rozwiązania umowy.
§ 12
1. Wszelkie zawiadomienia lub informacje dotyczące wykonywania niniejszej umowy
pomiędzy Stronami będą dokonywane na piśmie i będą uznane za doręczone, jeżeli
zostaną dostarczone osobiście, albo wysłane pocztą kurierską lub listem poleconym za
zwrotnym potwierdzeniem odbioru na adresy:
a. dla Spółdzielni - adres siedziby to jest: Wojskowa Spółdzielnią Domów Jednorodzinnych
„BORYCZÓW” przy ul. Podchorążych 3 pok. 132, 30-084 Kraków,
b. dla Przyszłego Właściciela – adres miejsca zamieszkania, to jest ____________________
_____________________________________________________________________
2. W przypadku zmiany adresów wskazanych w ust. 1 a-b, Strony zobowiązane są
w terminie 7 (siedmiu) dni powiadomić drugą Stronę o nowym adresie. Zawiadomienie
staje się skuteczne następnego dnia po jego doręczeniu drugiej Stronie. W przypadku
braku zawiadomienia, korespondencja dostarczona na poprzedni adres będzie uznana za
doręczoną.
§ 13
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepisy ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych oraz postanowienia statutu Spółdzielni.
§ 14
Spory mogące wyniknąć ze stosunku objętego niniejszą umową Strony poddają pod
rozstrzygnięcie sądu rejonowego właściwego dla siedziby Spółdzielni.
§ 15
Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 16
Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Za Spółdzielnię
Przyszły Właściciel
11