docPROJEKT MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
download 
Reklamacja Transkrypt
PROJEKT MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
1 Wójt Gminy Prażmów Województwo Mazowieckie PROJEKT MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI WSI JEZIORKO-USTANÓWEK W GMINIE PRAŻMÓW PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO S T U D I O KA DR INŻ. ARCH. KRYSTYNA GRUSZECKA Prażmów, kwiecień 2010 r. 2 Autorzy : dr hab. inż. arch. Krystyna Gruszecka, OIU WA – 62 mgr inż. arch. kraj. Katarzyna Łysyganicz mgr inż. arch. kraj. Dominika Wójtowicz S T U D I O KA DR HAB. INŻ. ARCH. KRYSTYNA GRUSZECKA ul. Familijna 3, Wólka Kozodawska, 05-502 Piaseczno 3, tel. +22/ 736.33.47 3 SPIS TREŚCI I. WPROWADZENIE 1. Uwagi wstępne 4 4 2. Podstawowe założenia i metodyka pracy 4 3. Ogólna charakterystyka terenu opracowania 5 4. Uwarunkowania środowiska przyrodniczego do zagospodarowania przestrzennego 6 5. Charakterystyka ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 11 • Przeznaczenie - funkcje terenów 11 • Warunki zagospodarowania 12 • Ustalenia z zakresu ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i 13 kulturowego II. POTENCJALNE ZMIANY AKTUALNEGO STANU ŚRODOWISKA W PRZYPADKU BRAKU REALIZACJI PLANU ZAGOSPODAROWANIA 14 III. ZAGROŻENIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO WYNIKAJĄCE Z PROJEKTU USTALEŃ PLANU 15 IV. WPŁYW REALIZACJI USTALEŃ PLANU NA POSZCZEGÓLNE ELEMENTY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 16 V. POWSTANIE ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA I ZDROWIA LUDZI NA TERENIE OBJĘTYM PLANEM I W STREFIE JEGO POTENCJALNEGO ODDZIAŁYWANIA 19 VI. OPIS PRZEWIDYWANYCH ZNACZĄCYCH ODDZIAŁYWAŃ NA ŚRODOWISKO WYNIKAJĄCYCH Z REALIZACJI USTALEŃ PLANU 19 1. Oddziaływanie bezpośrednie i pośrednie 19 2. Oddziaływanie wtórne i skumulowane 20 3. Oddziaływanie krótko-, średnio- i długoterminowe 20 4. Oddziaływanie stałe i chwilowe 21 5. Oddziaływania znaczące 21 VII. ROZWIĄZANIA ALTERNATYWNE 21 VIII. OCENA ZGODNOŚCI PROJEKTU PLANU Z UWARUNKOWANIAMI EKOFIZJOGRAFICZNYMI ORAZ ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRAŻMÓW 23 IX. PODSUMOWANIE 23 X. STRESZCZENIE 24 4 I. WPROWADZENIE 1. Uwagi wstępne Opracowanie „Prognozy oddziaływania na środowisko” do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Jeziorko-Ustanówek jest realizacją obowiązku określonego w art. 51 Ustawy z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U. Nr 199 poz. 1227). „Prognoza” nie posiada mocy prawnej i nie stanowi przedmiotu uchwały Rady Gminy. Jest dokumentem towarzyszącym, bez którego plan nie może być uchwalony. Stanowi element postępowania w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, przeprowadzanego przez Wójta Gminy na podstawie przepisów zawartych w dziale 4 wspomnianej wyżej ustawy. Opracowanie „Prognozy” ma na celu ocenę realizacji ustaleń planu miejscowego pod kątem szeroko rozumianej ochrony zasobów środowiska przyrodniczego, a także przedstawienie przewidywanych skutków dla stanu i funkcjonowania środowiska (przekształceń) oraz warunków życia mieszkańców. Zakres niniejszej prognozy jest zgodny z zakresem określonym w art. 51 Ustawy z dnia 3 października 2008 roku o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U. Nr 199 poz. 1227). 2. Podstawowe założenia i metodyka pracy Podstawowym celem prognozy, opracowywanej równocześnie z projektem planu jest poszukiwanie i wskazanie możliwości rozwiązań planistycznych najkorzystniejszych dla stanu środowiska. Wymaga to interdyscyplinarnej analizy procesów i zjawisk zachodzących w środowisku, przy uwzględnieniu zmian w szeroko rozumianym otoczeniu. Opracowanie prognozy sporządzono, wykorzystując informacje zawarte przede wszystkim w następujących materiałach: • Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Jeziorko-Ustanówek (projekt do zaopiniowania i uzgodnień), oprac. STUDIO KA 2009 • Opracowanie ekofizjograficzne dla części wsi Jeziorko-Ustanówek , oprac. STUDIO KA 2008 • Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Góra Kalwaria, • Potencjalna Roślinność Naturalna Okolic i Przestrzennego Zagospodarowania PAN, • Geografia Regionalna Polski, J. Kondracki, PWN 2000. Warszawy, Instytut Geografii 5 3. Ogólna charakterystyka terenu opracowania Położenie administracyjne Gmina Prażmów leży w centralnej części woj. mazowieckiego w południowej części powiatu piaseczyńskiego, który tworzy 6 gmin: Lesznowola, Piaseczno, Konstancin-Jeziorna, Prażmów, Góra Kalwaria i Tarczyn. Siedzibą władz gminy jest miasto Wola Prażmowska położone w środkowo-wschodniej części gminy. Obszar opracowania znajduje się w środkowo - zachodniej części gminy w miejscowości Jeziórko-Ustanówek. . Powiązania komunikacyjne Istniejący układ komunikacyjny, to przede wszystkim: • istniejąca ulica lokalna, będąca drogą gminną • projektowana ulica lokalna • oraz drogi wewnętrzne Położenie geograficzne Zgodnie z fizyczno-geograficzną regionalizacją kraju opisywany obszar gminy Prażmów znajduje się na Równinie Warszawskiej. Równina Warszawska, położona po lewej stronie Doliny Środkowej Wisły pomiędzy Warszawą a Pilicą, jest to zdenudowana powierzchnia akumulacji lodowcowej, wznosząca się 20-30 m powyżej lustra wody w Wiśle i opadająca ku wschodowi wyraźnym stopniem erozyjnym. Granica zachodnia z niżej położoną Równiną Łowicko-Błońską oraz Wysoczyzną Rawską jest w terenie niedostrzegalna. Równina Warszawska jest terenem intensywnego rolnictwa z wysokim udziałem warzywnictwa, sadownictwa i uprawy kwiatów. Na jej północnym krańcu leży wielka aglomeracja miejska Warszawy, wkraczająca również w dolinę Wisły. Powiązania przyrodnicze, walory przyrodnicze. Opisywany teren został w nieznacznym stopniu przekształcony antropogenicznie. Jest to teren projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Obecnie na terenie opracowania istnieją już siedliska i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wzdłuż istniejących dróg lokalnych. Pozostały teren zajmują tereny użytków rolniczych oraz zalesienia. Teren leśne położone w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu w środkowej i południowej części planu uległy już wtórnej parcelacji, na niektórych działkach występuje zabudowa o charakterze trwałym, najczęściej letniskowa. obszarach. Właściciele działek domagają się dalszych pozwoleń na budowę domów na tych Teren znajduje się po przeciwnej stronie drogi, przy której jest zlokalizowany czynny 6 cmentarz, co niewątpliwie musi mieć wpływ na sposób zagospodarowania terenów w granicach planu w strefie oddziaływania cmentarza. Ogólna charakterystyka obszaru Obszar, objęty analizami, znajduje się w granicach administracyjnych wsi JeziorkoUstanówek i obejmuje około 95 ha. Teren opracowania jest czesiowo zagospodarowany w sposób stosunkowo jednorodny zabudową niską. Na obszarze opracowania dominują tereny otwarte (użytki rolnicze i tereny leśne). W części północnej występuje zabudowa siedliskowa i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca. 4.Uwarunkowania środowiska przyrodniczego do zagospodarowania przestrzennego Typy krajobrazu naturalnego Według klasyfikacji typologicznej krajobrazów naturalnych Polski na omawianym obszarze występuje typ krajobrazu naturalnego: krajobraz równin peryglacjalnych. Krajobraz równin peryglacjalnych charakteryzuje się niezbyt wysokim występowaniem wód podziemnych w równowadze infiltracyjnej i rzadką siecią rzeczną. Roślinność potencjalną stanowią bory, przeważającą formą użytkowania terenu są pola uprawne. Występują tu gleby pseudobielicowe i brunatne. Krajobraz istniejący Większą część terenu opracowania pokrywają użytki rolnicze, lasy oraz zabudowania rolnicze. Rzeźba terenu Przeważającymi na obszarze gminy Prażmów są równiny sandrowe i wodnolodowcowe. Równiny sandrowe i wodnolodowcowe starsze i młodsze związane są z recesją lądolodu i zbudowane są ze żwirów. Na równinie występują zagłębienia po martwym lodzie, drobne zagłębienia o różnej genezie oraz pojedyncze pagórki morenowe kilkumetrowej wysokości. Na obszarze sandru bardzo liczne są formy pochodzenia eolicznego – równiny piasków przewiewanych, wydmy paraboliczne oraz wydmy podłużne. Na terenie opracowanie nie występują wyróżniające się w krajobrazie formy geomorfologiczne. Rzeźba terenu jest monotonna. Teren obniża się w kierunku południowym. Budowa geologiczna Budowa geologiczna gminy Prażmów w pełni koresponduje z wcześniej opisanymi warunkami geomorfologicznymi tj. poszczególnym jednostkom geomorfologicznym odpowiadają odpowiednie wydzielenia geologiczne. I tak w jednostkach dolinnych występują najmłodsze osady 7 holoceńskie. W dolinach rzek najbliżej nurtu rzeki są to: piaski i mady nasypów mielizn, kęp i niższego tarasu zalewowego, następnie mady oraz piaski i namuły piaszczyste den dolinnych i innych obniżeń terenu. W dolinie rzeki Zielonej w pobliżu terenu opracowania i innych cieków dominują plejstoceńskie piaski rzeczne, mniejsze powierzchnie wzdłuż nurtu cieków zajmują natomiast holoceńskie piaski rzeczne. Formom dolinnym rozcinających wysoczyznę lodowcową towarzyszą duże powierzchnie piasków eolicznych, które niekiedy tworzą wały i wydmy paraboliczne. Tak jest tez w dolinie Czarnej, Jeziorki; wykorzystują ukształtowany jeszcze w plejstocenie stary przepływ wód wodno-lodowcowych. Największe powierzchnie w obrębie tej jednostki zajmują plejstoceńskie piaski rzeczne i piaski, mułki jeziorne i rzeczne, mniejsze powierzchnie zajmują piaski eoliczne. Najmniejsze powierzchnie zajmują iły warwowe, których położenie najczęściej nawiązuje do przebiegu głównych jednostek morfologicznych. Tylko sporadycznie tworzą izolowane powierzchnie (np. okolice Sobikowa). Najwyżej położone tereny – stanowiące elementy wysoczyzny lodowcowej zbudowane są z glin zwałowych zlodowacenia środkowopolskiego stadiału mazowiecko-podlaskiego, pod którymi zalegają iły warwowe stadiału najstarszego. W układzie pionowym rozkład warstw geologicznych przedstawia się następująco. Utwory trzeciorzędowe na analizowanym terenie występują na zmiennej głębokości, ponieważ powierzchnia trzeciorzędu została ostatecznie przekształcona w wyniku przemieszczania się lądolodu. Przekroje geologiczne wykonane w ramach opracowywania Szczegółowej Mapy Geologicznej Polski, arkusz Prażmów dokumentują występowanie iłów, mułków i piasków neogeńskich na terenie Prażmowa na głębokości ok. 90m p.p.t., natomiast bardziej na południowy wschód w rejonie Czerska na głębokości ok. 30m p.p.t. Zagłębienia w utworach neogeńskich są wypełnione plejsoceńskimi piaskami i żwirami, na których miejscami zalegają rezydua piaszczysto-żwirowe. Na nich leżą zgodnie wodnolodowcowe, dolne piaski ze żwirami a następnie piaski wodnolodowcowe górne. Na nich, w części północnej gminy leży różnej miąższości pakiet iłów warwowych (dolnych), w części południowej glin zwałowych z najstarszego stadiału zlodowacenia środkowopolskiego i dopiero na pakiecie tych glin, dolne iły warwowe. Na iłach warwowych na całym analizowanym terenie zalega pakiet glin zwałowych stadiału mazowiecko-podlaskiego. Miejscami tworzy on wychodnie na powierzchnie terenu, a miejscami jest wyerodowany i przykryty osadami organicznymi – torfami oraz piaskami i mułkami jeziornymi i rzecznymi pochodzącymi ze zlodowacenia bałtyckiego. Na osadach ze zlodowacenia bałtyckiego oraz na glinach zwałowych zlodowacenia środkowopolskiego zalegają przedholoceńskie piaski eoliczne, aluwia piaszczyste i inne a także holoceńskie osady – mady, piaski rzeczne, torfy oraz piaski i namuły den dolinnych. Współczesne, antropogeniczne formy terenu to cieki i kanały odwadniające, wały przeciwpowodziowe i prostoliniowe nasypy kolejowe. Na terenie objętym opracowaniem zalegają gliny zwałowe oraz piaski. Jest to stabilne podłoże, wykazujące dobre warunki do posadowienia zabudowy. 8 Surowce mineralne Na terenie objętym opracowaniem nie występują udokumentowane złoża surowców mineralnych. Nie prowadzono tu również eksploatacji surowców mineralnych. Wody powierzchniowe Na terenie opracowania występuje na niewielkim fragmencie w części południowo-wschodnie rzeka Zielona. Brak innych naturalnych cieków wodnych. Są tylko dwa rowy melioracyjne przecinające obszar w kierunku wschód-zachód w środkowej i w południowej części obszaru planu. Wody podziemne Obszar gminy Prazmow jest rejonem o dobrze rozpoznanych warunkach hydrogeologicznych. Liczne odwierty potwierdzają średnią zasobność tych terenów. Płytkie wody gruntowe występują na zróżnicowanych poziomach. Tereny podmokłe z wodą gruntową na głębokości od 0,0 do 0,5 m p.p.t. towarzyszą ciekom i zbiornikom wodnym. Płytki poziom wód gruntowych występuje w obniżeniach terenowych, na których znajdują się podmokłe łąki. Tereny z wodą gruntową poniżej 2,5 m. p.p.t. stanowią około 45-50% powierzchni i występują w obrębie wysoczyzny. Wody na głębokości 20-30 m występują głównie w piaskach rzecznych tzw. interglacjału mazowieckiego na obszarach wysoczyzny. Stanowią one dość zasobny poziom wodonośny o dobrej jakości wody i miąższości około od 40 do 80 m. W osadach piaszczystych leżących pod glinami zwałowymi zlodowacenia południowo-polskiego i interglacjału kromerskiego występuje drugi, głębszy poziom wody (ok. 70 m. p.p.t.). Poziom ten osiąga miąższość maksymalną 30 do 40 m. Nieco gorsze warunki hydrogeologiczne występują w zachodniej części gminy. Wynika to z mniejszych miąższości utworów wodonośnych lub też płytkiego ich występowania i zwiększonego ryzyka degradacji jakościowej. Teren całej gminy leży w zasięgu trzeciorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 215A, którego szacunkowe zasoby dyspozycyjne wynoszą 145 m3/d, a średnia głębokość ujęć wód podziemnych wynosi 180 m. Czwartorzędowe piętro wodonośne powstało w wyniku działalności lądolodu oraz wód Wisły i jej dopływów. Trzeciorzędowe piętro wodonośne ukształtowało się w piaskach oligoceńskich pod grubą warstwą iłów plioceńskich na głębokości ponad 150 m, co świadczy o bardzo dobrej izolacji tego poziomu od powierzchni terenu. Średnia miąższość warstwy wodonośnej wynosi 20 - 40 m. Wydajność potencjalna studzien mieści się w przedziale 50 – 70 m3/h. Jakość wód podziemnych w utworach trzeciorzędowych jest dobra i trwała, nie wymaga uzdatniania. Pierwszy poziom wód gruntowych na terenie opracowania znajduje się poniżej 2 m.p.t., co stwarza dobre warunki hydrologiczne do posadowienia zabudowy. Ze względu na sączenia z warstw gliniastych teren opracowania został objęty drenażem systematycznym. 9 Zanieczyszczenia wód i zaopatrzenie w wodę Zanieczyszczenie wód jest znaczne. Zanieczyszczone są zarówno wody powierzchniowe (głównie pozaklasowe). Wody podziemne narażone są na zanieczyszczenia ze względu na brak warstw izolujących zanieczyszczenia od powierzchni. Badania wód podziemnych prowadzone są przez Powiatową Stację Sanitarno – Epidemiologiczną w Chylicach. Zakres badań jest następujący: wskaźniki fizykochemiczne (mętność, barwa, zapach, smak, przewodność właściwa, twardość CaCO3, amoniak, azotany, azotyny, chlorki, żelazo, ChZT, mangan, odczyn pH) oraz wskaźniki biologiczne (ogólna liczba bakterii w 220C, ogólna liczba bakterii w 370C, bakterie grupy coli, bakterie grupy coli typu kałowego). W wyniku przeprowadzonych badań stwierdzono, że jakość wody pod względem chemicznym i bakteriologicznym jest dobra. Warunki glebowe Na terenie opracowania zalegają głównie gleby bielicowe i pseudobielicowe. Gleby rolne zostały zakwalifikowane do kompleksów przydatności rolniczej, 6 (żytni słaby), 7 (żytni bardzo słaby), . Gleby są średnio przydatne do upraw polowych i warzywnictwa i w większości gleby nie są wykorzystywane rolniczo. Warunki klimatyczne Na omawianym obszarze występują warunki klimatyczne typowe dla regionu Mazowsza: • średnia temperatura stycznia – 2,9 °C, • średnia temperatura lipca + 18,6 °C, • średnia roczna temperatura + 7,8 °C, • średnia roczna suma opadów 530 mm (przy wahaniach od 347 - 593 mm), • liczba dni z mrozem 30-50, • liczba dni z przymrozkiem 100-110, • okres wegetacyjny 210-220 dni. Okres wegetacji zaczyna się w pierwszych dniach kwietnia i kończy w ostatnich dniach października. Niski poziom opadów powoduje, że na omawianym terenie występuje w okresie wegetacji roślin znaczny deficyt wilgoci. Pozostałe uwarunkowania lokalne, tj. dobre nasłonecznienie, sąsiedztwo dużych kompleksów leśnych, obecność skupin roślinności drzewiastej oraz przepuszczalne grunty decydują o dobrej przydatności terenów dla celów mieszkalnictwa, turystyki pobytowej, rekreacji. Roślinność potencjalna Zgodnie z geobotanicznym podziałem Polski obszar gminy Prażmów należy do Krainy Mazowieckiej i znajduje się w jej części centralnej. 10 Kraina Mazowiecka jest płaską niziną zbudowaną z osadów lodowcowych pozostałych po tzw. stadium Warty oraz wcześniejszym zlodowaceniem środkowopolskim. Kraina ta odznacza się: • brakiem występowania buka, jodły, klonu jaworu, jarząba brekini oraz obecnością naturalnych placówek modrzewia polskiego i świerka, • zanikiem we florze kserotermicznej gatunków pontyjskich i ilościowym przybytkiem roślin północno-wschodnich, • stopniowym zanikiem roślin atlantyckich, • panowaniem borów sosnowych o różnej przynależności socjologicznej oraz borów mieszanych z lipą drobnolistną, • rozpowszechnieniem roślinności torfowiskowej i piaskowej. Roślinność rzeczywista Powiązanie występowania potencjalnych zbiorowisk roślinnych a roślinnością rzeczywistą związane jest z warunkami środowiskowymi takimi jak budowa geologiczna, klimat, jakość gleb czy stosunki wodne. Obszar tarasów zalewowych wyższych, tarasów nadzalewowych i wysoczyzn lodowcowych to teren występowania borów mieszanych świeżych z zespołu Pino – Quercetum oraz grądów z zespołu Tilio – Carpinetum calamagrostietosum. W wilgotniejszych częściach tj. przy ciekach wodnych i zagłębieniach terenu to miejsca występowania lasów łęgowych (charakterystycznych również dla równin tarasów zalewowych) z zespołów Salici – Populetum i Chicago – Alnetum oraz olsów z zespołu Carici elongatae – Alnetum. Na polach piasków przewianych potencjalną roślinnością są zespoły borów świeżych Vaccino myrtilli – Pinetum, a wydmom i wałom piaskowym towarzyszy bór suchy z zespołu Cladonio – Pinetum. Naturalna roślinność równin torfowych to bór bagienny zespołu Vaccinio uliginosi – Pinetum. W terenach przekształconych antropogenicznie, a za taki należy uznać obszar objęty opracowaniem planu miejscowego roślinność ta zanikła i występuje w stopniu szczątkowym. Fauna Na terenie opracowania występuje ograniczona liczba i rozmaitość gatunków zwierząt. Ograniczają się one do gatunków charakterystycznych dla gospodarstw domowych oraz powszechnie występujących gatunków owadów i ptaków. Odporność na degradację i zdolność do regeneracji. Obszary zurbanizowane i obszary o dominującej funkcji rolniczej, charakteryzują się silną modyfikacją w obrębie poszczególnych elementów przyrodniczych, co wpływa dalej na funkcjonowanie przyrodnicze tych obszarów. Ich odporność na dalsze zamiany lub nasilającą się presję jest osłabiona w stosunku do obszarów, gdzie człowiek nie ingerował. Odporność środowiska 11 na degradację wyznaczana jest przez najbardziej wrażliwy element systemu przyrodniczego. W innym przypadku mogą to być inwestycje oddziałujące niekorzystnie na środowisko, poprzez emisje do atmosfery, przekraczanie dopuszczalnych norm hałasu czy zanieczyszczające gleby. Na terenie objętym opracowaniem zagrożenia te występują stopniu znacznie ograniczonym. Nie występują tu obiekty i tereny mogące znacząco oddziaływać na środowisko. Nie ma tu również dróg silnie obciążonych ruchem komunikacyjnym czy obiektów usługowych o znacznych kubaturach. Zagrożeniem może być tutaj brak kanalizacji. Może to prowadzić do skażenia gleb i wód podziemnych. Rozwój na terenie opracowania funkcji mieszkaniowych ekstensywnych nie powinien prowadzić do znaczącego obniżenia powierzchni biologicznie czynnej czy makroniwelacji na znacznych powierzchniach. Istniejące źródła zagrożeń środowiska Na terenie opracowania brak potencjalnych źródeł zagrożeń środowiska. Uwarunkowania pozytywne: Do pozytywnych aspektów tych uwarunkowań zaliczyć należy: • ogólnie dobry stan środowiska, • zasadniczo korzystne warunki do lokalizacji zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy rekreacyjnej, • sąsiedztwo cennych przyrodniczo terenów atrakcyjnych pod względem turystyki i rekreacji, • brak obiektów i urządzeń mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Uwarunkowania negatywne: Do negatywnych uwarunkowań można zaliczyć jedynie brak uzbrojenia terenu w sieć kanalizacji. 5. Charakterystyka ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Przeznaczenie – funkcje terenów Projekt planu przewiduje wprowadzenie na całym obszarze objętym projektem planu funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej MN1 i MN2 różniącej się intensywnością zagospodarowania. Takie przeznaczenie wynika wprost z ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Prażmów. W dokumencie przewiduje się na terenie opracowania rozwój zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o stosunkowo niskiej intensywności. W projekcie planu dla którego sporządza się prognozę oddziaływania na środowisko zróżnicowano tereny zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający minimalizację przekształceń środowiska na terenach o stosunkowo wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych, zachowując jednocześnie dla wszystkich terenów nakaz 12 zachowania minimalnego procentu powierzchni biologicznie czynnej na wysokim poziomie (70%). W strefach w rejonie cmentarza nie przewiduje się zabudowy mieszkaniowej, wprowadzono tam nieuciążliwe usługi, głównie rzemiosła. Wytworzono również tereny usługowe – rodzaj centrum miejscowości z usługami komercyjnymi (usługi nieuciążliwe), terenem zieleni parkowej oraz usługami kultury, oświaty ewentualnie zdrowia (przychodnia). Tereny najbardziej przekształcone antropogenicznie wskazuje się do rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej j.w. Pozostałą część terenu głównie tereny leśne pozostawia się wolne od zabudowy z wyjątkiem tych obiektów które na działkach rolno-leśnych już powstały. , Projekt planu wyznacza tereny funkcjonalne i komunikacyjne oraz zasady i standardy kształtowania zabudowy na poszczególnych terenach. W obrębie terenów funkcjonalnych pojawiły się: • tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – oznaczone symbolem przeznaczenia MN1 i MN2, • tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych - oznaczone symbolem przezna-czenia MN1/ZL, • tereny zabudowy usług rzemiosła - oznaczone symbolem przeznaczenia U, • tereny usług rzemiosła - oznaczone symbolem przeznaczenia U-R, • tereny zabudowy usług kultury - oznaczone symbolem przeznaczenia U-K, • tereny zabudowy usług oświaty - oznaczone symbolem przeznaczenia U-O, • tereny usług sportu - oznaczone symbolem przeznaczenia US, • tereny zieleni – oznaczone symbolem przeznaczenia ZP, • tereny lasów - oznaczone symbolem przeznaczenia ZL, • tereny wód powierzchniowych – oznaczone symbolem przeznaczenia Ws. Warunki zagospodarowania Dla poszczególnych terenów funkcjonalnych projekt planu ustala zasady wprowadzania zabudowy określając: linie zabudowy, minimalną powierzchnię działek budowlanych, maksymalną intensywność zabudowy, liczbę kondygnacji budynków, minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego, rodzaj ogrodzeń, ilość miejsc parkingowych. Wśród terenów komunikacji znalazły się: • tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej - oznaczone symbolem przeznaczenia KDL • tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej – oznaczone symbolem przeznaczenia KDD, • ciągi pieszo-jezdne oznaczone symbolem przeznaczenia KPJ 13 • ciągi piesze oznaczone symbolem przeznaczenia KP • tereny dróg wewnętrznych – oznaczone symbolem przeznaczenia KDW Ustalenia projektu planu z zakresu ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i kulturowego Na terenie opracowania występują następujące tereny prawnie chronione: - otulina Chojnowskiego Parku Krajobrazowego, - Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu - stanowiska archeologiczne Na podstawie przepisów odrębnych w projekcie planu wprowadza rozbudowane ustalenia z zakresu ochrony przyrody. Dotyczą one: • ustala się obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, a przede wszystkim zachowanie istniejącej zieleni wysokiej, pojedynczych drzew oraz zadrzewień przydrożnych, • ustala się zakaz naruszania naturalnego charakteru rowów melioracyjnych oraz zasypywania, z wyjątkiem koniecznych zmian ze względu na potrzeby wzrostu retencji wodnej, ochrony przeciwpożarowej lub przeciwpowodziowej oraz budowy układu drogowego, • nakazuje się konieczność przebudowy systemu drenarskiego przed zainwestowaniem terenu w miejscach kolizji z budynkami, budowlami lub nawierzchniami utwardzanymi, po uprzednim sporządzeniu przez inwestora/właściciela działki budowlanej inwentaryzacji rurociągów melioracyjnych, natomiast w przypadku gdy przebudowa nie jest uzasadniona, tj. np. w miejscu kolizji z inwestycją liniową, nakazuje się podjęcie innych działań mających na celu ochronę rurociągów melioracyjnych, takich jak ręczne prowadzenie prac ziemnych w miejscu kolizji, zastosowanie bezwykopowej metody wykonania, wykonania w rurze osłonowej, itp, • ustala się nakaz zapewnienia dostępu do rowów melioracyjnych dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację oraz służb ratowniczych, • ustala się obowiązek utrzymania przez właścicieli działek urządzeń melioracyjnych poprzez naprawy rurociągów w granicach własnej działki oraz konserwację rowów melioracyjnych, w terminach i z częstotliwością zapewniającą ich dobry stan techniczny, jednak nie rzadziej niż dwa razy w roku, • wprowadza się ochronę wód podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektów, których oddziaływanie lub emitowane zanieczyszczenia mogą negatywnie wpłynąć na stan tych wód oraz nakaz podłączenia wszystkich obiektów do sieci miejskich po ich realizacji, 14 • w celu ochrony powietrza ustala się ogrzewanie pomieszczeń gazem ziemnym, olejem nisko siarkowym lub innymi paliwami ekologicznie czystymi, w tym stałymi, których stosowanie jest zgodne z ustawą prawo ochrony środowiska, • ustala się zakaz lokalizacji w obszarze planu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów prawo ochrony środowiska, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych, • oddziaływanie na środowisko przekraczające dopuszczalne wielkości poprzez emisję substancji i energii, promieniowania, w szczególności zanieczyszczania dotyczące powietrza, wytwarzania gleby, wód hałasu, wibracji, powierzchniowych i podziemnych, winno zamykać się na terenie działki budowlanej lub zespołu działek na jakiej jest wytwarzane, • ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsca dla pojemników na odpady w granicach działki, • określa się minimalną wielkość działki zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów, • określa się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów, • przyjmuje się kwalifikację terenów w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku w rozumieniu ustawy prawo ochrony środowiska, II. POTENCJALNE ZMIANY AKTUALNEGO STANU ŚRODOWISKA W PRZYPADKU BRAKU REALIZACJI PLANU ZAGOSPODAROWANIA W przypadku pozostawienia terenu w dotychczasowym użytkowaniu postępować będzie stopniowa degradacja gleb. Na analizowanym terenie podobnie, jak na terenach wielu podwarszawskich miejscowości występują procesy jałowienia gruntów rolnych. Wynika to częściowo z zaniechania upraw, braku nawożenia i użytkowania. Kolejną tendencją jest zadrzewianie działek, często wykorzystywanych jako letniskowe, w efekcie zmianę ich charakteru i odrzucenie upraw na tych terenach. Tak jak w wielu przypadkach stałyby one się nieużytkami. Na terenach leśnych usytuowanych w Warszawskim Obszarze Krajobrazu Chronionego, gdzie teren częściowo jest rozparcelowany na stosunkowo małe działki postępować będą procesy zagospodarowywania tych działek obiektami letniskowymi i trwałymi, oraz likwidacja zadrzewień, budząc nadzieję społeczna na w przyszłości uzyskanie zezwolenia na budowę trwałego domu mieszkalnego. 15 III. ZAGROŻENIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO WYNIKAJĄCE Z PROJEKTU PLANU Tereny zurbanizowane, pozbawione zwartej pokrywy roślinnej wykazują silne zmiany charakterystyk poszczególnych komponentów środowiska i silne zmiany w funkcjonowaniu tego środowiska jako całości. Właściwości fizyczne i chemiczne gleb ulegają zmianie pod wpływem wprowadzania zabudowy (zaburzenia kolejności warstw w profilu pionowym, zagęszczanie podłoża, zmiany chemiczne składu gleby). Podobnie silne skutki urbanizacja wywiera na wody gruntowe. Wprowadzanie zabudowy i związane z nią roboty ziemne powodują obniżanie zwierciadła wód gruntowych, które ulegają zanieczyszczaniu z powierzchni ziemi i z nieszczelnych zbiorników bezodpływowych na ścieki, wiele zanieczyszczeń doprowadza również rolnictwo. Podobnie rzecz się ma ze zmianami na powierzchni ziemi, zmiany w geomorfologii i szacie roślinnej. Zagospodarowanie terenu wymaga wyrównania istniejących deniwelacji i zlikwidowania pokrywy roślinnej, która zostaje zastąpiona roślinami użytkowymi na polach, łąkach i w sadach oraz roślinami ozdobnymi w pobliżu zabudowy. Powstaje zupełnie nowy krajobraz. Największymi zagrożeniami związanymi z przekształceniem środowiska przez człowieka są zanieczyszczanie gleb i wód gruntowych, drastyczne zmniejszanie powierzchni biologicznie czynnych i pokrytych zwartą roślinnością. Są to jednak zagrożenia, których można uniknąć odpowiednio i ostrożnie gospodarując przestrzenią i innymi zasobami środowiska, a także wprowadzając niezbędną infrastrukturę. Jak wspomniano we wcześniejszych rozdziałach prognozy na terenie opracowania wprowadza się zabudowę mieszkaniową w formie wolnostojącej w ekstensywnym charakterze. Podobnie drobne nieuciążliwe obiekty maja charakter obiektów wolnostojących na działkach. Urządzanie takich terenów wywołuje stosunkowo niskie zmiany w środowisku. Przekształcanie struktury powierzchni ziemi związane z jej realizacją mają charakter punktowy, większe zmiany będą wywołane jedynie realizacją niezbędnych dróg dojazdowych. Nakaz zachowania minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 70% powierzchni działek ogranicza stopień zmniejszenia powierzchni biologicznie czynnej. Luźna zabudowa o niskiej intensywności nie powinna mieć również wpływu na zmiany klimatu lokalnego czy przewietrzanie terenu. Wyłączenie z zabudowy najcenniejszych terenów (rowy melioracyjne z siedliskami roślin im towarzyszącymi) pozwala na zachowanie funkcjonalności lokalnych korytarzy powiązań przyrodniczych. Udział w sieci dróg jedynie ciągów komunikacyjnych o charakterze lokalnym wyklucza możliwość wystąpienia w środowisku znaczących poziomów hałasu. 16 IV. WPŁYW REALIZACJI USTALEŃ PLANU NA POSZCZEGÓLNE ELEMENTY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO Powietrze atmosferyczne Realizacja planu doprowadzi do zwiększenia intensywności zabudowy, stąd zwiększy się emisja gazów (SO2, CO2, CO) i pyłów z indywidualnych źródeł grzewczych (w półroczu zimowym). Jest tu mowa o niskich emitorach, z których zanieczyszczenia utrzymują się w kilkunastometrowej warstwie przypowierzchniowej atmosfery, co przy niesprzyjających warunkach meteorologicznych (inwersja termiczna) stanowi dużą uciążliwość dla mieszkańców. Natężenie tego zjawiska będzie zależało oczywiście od rodzaju stosowanego paliwa, przy stosowaniu przyjaznych środowisku paliw ( taki jest wymóg w planie) jest znacznie ograniczone. Klimat akustyczny Ze względu na parametry techniczne dróg oraz ich kategorię nie przewiduje się znaczących poziomów hałasu w środowisku. Powierzchnia ziemi Na omawianym terenie rzeźba jest dość monotonna, dlatego nie przewiduje się drastycznych zmian ukształtowania powierzchni na skutek wprowadzania zabudowy mieszkaniowej i ciągów komunikacyjnych. Będą one miały w przypadku zabudowy mieszkaniowej i usługowej charakter punktowy. Gleby Warstwa glebowa ulegnie znacznej dewastacji w skutek prowadzenia robót ziemnych, dotyczy to znacznych obszarów do tej pory użytkowanych rolniczo, które w projekcie planu uzyskały inne przeznaczenie. Zmiany te będą obejmowały niszczenie mechaniczne warstwy glebowej i zaburzenia układu warstw w profilu pionowym, przykrywanie gleb warstwami podglebia i skały macierzystej. Powstaną zatem znaczne obszary nasypów antropogenicznych, które cechują się zupełnie innymi warunkami niż pierwotnie występujące gleby, zatem zmienia się siedlisko, co ma już bezpośredni wpływ na kształtowanie się potencjalnej roślinności naturalnej. W przypadku ustaleń planu znacząca część gleb zachowa właściwości, nie będzie już jednak pełnić funkcji produkcyjnych. Wody powierzchniowe i podziemne Luźny charakter zabudowy i ograniczona ilość powierzchni utwardzonych nie będzie miał wpływu na głębokość wód podziemnych. Zagrożenia skażenia wód podziemnych stwarza brak kanalizacji na tym obszarze. Nakaz realizacji tej sieci eliminuje to zagrożenie. 17 Wpływ ustaleń planu na warunki klimatyczne Realizacja ustaleń planu nie prowadzi do drastycznych zmian w warunkach klimatycznych tych terenów. Prawdopodobnie nieznacznie zmienią się one w kierunku klimatu miejskiego ze uwagi na zabudowanie znacznej części terenów obecnie czynnych biologicznie (spadek wilgotności powietrza i wzrost amplitud temperatur). Nie przewiduje się także wprowadzenia wysokiej zabudowy która mogła by wpłynąć znacząco na warunki przewietrzania. Jednocześnie teren objęty planem nadal będzie otoczony otwartymi terenami oraz lasami, które w znacznym stopniu kształtują klimat lokalny. Szata roślinna i świat zwierzęcy Na terenach zabudowanych lub już przeznaczonych pod zabudowę pojawi się więcej gatunków ozdobnych charakterystycznych dla ogrodów przydomowych terenów zieleni urządzonej. Wyłączenie z zabudowy elementów najcenniejszych przyrodniczo pozwoli na zachowanie części obszarów z elementami naturalnymi, będącymi jednocześnie ostojami zwierzyny. Ogranicza to wpływ ustaleń planu na świat zwierząt. Krajobraz Zmiany krajobrazowe będą znaczące. Krajobrazy charakterystyczne dla terenów rolnych zostaną zastąpione krajobrazem charakterystycznym dla terenów zabudowy podmiejskiej. Będzie to jednak zabudowa o wysokim standardzie i wysokim procencie powierzchni biologicznie czynnej, co pozwoli na wkomponowanie jej w otaczający krajobraz. Zachowanie zadrzewień i lasów podniesie walory krajobrazowe wsi. Wnioski wynikające z analizy wpływu ustaleń projektu planu na poszczególne elementy krajobrazu. Wnioski, wynikające z analizy obecnej sytuacji oraz możliwych zmian wywołanych realizacją postulatów zawartych w planie zagospodarowania przestrzennego, zebrano i przedstawiono w postaci poniższej tabeli. Zawiera ona analizę potencjalnych zagrożeń, wynikających z realizacji projektu planu, szacuje ich wagę i na tej podstawie formułuje zalecenia do etapu realizacji inwestycji. PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE Lp. Symbol Ustalenia funkcjonalno- Aktualne zagospodarowanie terenu Zakres i charakter przewidywanego terenu przestrzenne projektu i stan środowiska przyrodniczego przekształcenia środowiska miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyrodniczego 18 1 WS, R, Tereny wód Istniejące tereny rowów i lasów ZL, ZP powierzchniowych( tereny rolnicze • bez znaczących przekształceń krajobrazu i warunków Tereny rolnicze wodnych, • Tereny lasów zachowanie leśnego charakteru działek • zachowanie terenów korytarzy powiązań przyrodniczych 2 MN, U, Tereny zabudowy Istniejące i projektowane tereny • UR, UK, mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy UO (tereny zabudowane) • Tereny zabudowy usługowej i stopień przekształcenia niski usług rzemiosła, punktowe przekształcenia struktury gruntu • Tereny zabudowy usług lokalnie zwiększenie kultury i usług oświaty (szkoła, powierzchni biologicznie przedszkola) czynnej, • zwiększenie różnorodności biologicznej terenu (nowe nasadzenia ozdobnej, w tym wysokiej) • lokalnie zwiększenie procentu powierzchni biologicznie czynnej • ograniczenie powierzchni biologicznie czynnej do 60% (nowa zabudowa) • nieznaczny wzrost zanieczyszczeń i hałasu komunikacyjnego 3 KDL Drogi publiczne klasy dróg lokalnych Istniejące drogi • bez znaczących zmian • nieznaczny wzrost zanieczyszczeń i hałasu KDW Drogi wewnętrzne KP Ciągi piesze (publiczne) komunikacyjnego • brak zagrożenia przekroczenia dopuszczalnych norm hałasu komunikacyjnego w środowisku, • całkowite przekształcenie struktury gruntu (nowe drogi) 19 4 KDD Drogi publiczne klasy dróg KDL dojazdowych i lokalnych. KPJ Publiczne ciągi pieszo-jezdne Nieużytki i grunty rolne. stopień przekształcenia bardzo wysoki wzrost emisji komunikacyjnych zanieczyszczeń powietrza i hałasu spowodowany przewidywanym wzrostem natężenia ruchu, brak zagrożenia przekroczenia dopuszczalnych norm hałasu komunikacyjnego w środowisku, całkowite przekształcenie struktury gruntu V. POWSTANIE ZAGROŻEŃ DLA ŚRODOWISKA I ZDROWIA LUDZI NA TERENIE OBJĘTYM PLANEM I W STREFIE JEGO POTENCJALNEGO ODDZIAŁYWANIA Nie przewiduje się znaczących oddziaływań ani w strefie objętej planem miejscowym, ani poza jego granicami. W związku z tym nie ma możliwości powstawania istotnych zagrożeń dla środowiska i zdrowia ludzi na terenie objętym planem i na trenach sąsiednich. W związku ze zmianą użytkowania z terenów rolnych na budowlane na fragmencie opracowywanego terenu może nieznacznie wzrosnąć emisja zanieczyszczeń (głównie spaliny samochodowe) i hałasu. Biorąc pod uwagę, że teren będzie ekstensywnie zagospodarowany, a ogrody przydomowe wzbogacone zostaną o wielogatunkową zieleń wzrost ten nie będzie miała istotnego wpływu na środowisko i na ludzi. Należy również przewidywać ograniczenie szkodliwych emisji przez pojazdy mechaniczne, w związku ze zbliżająca się koniecznością rezygnacji z paliw na bazie oleju i benzyny. Powstaną zapewne bardziej ekologiczne rozwiązania, które przyczynia się do ochrony środowiska. VI. OPIS PRZEWIDYWANYCH ZNACZĄCYCH ODDZIAŁYWAŃ NA ŚRODOWISKO WYNIKAJĄCYCH Z REALIZACJI USTALEŃ PLANU 1. Oddziaływanie bezpośrednie i pośrednie Analiza przeprowadzona w tym opracowaniu Prognozy.. wykazała, że oddziaływanie planowanych inwestycji na środowisko zachodzić będzie głównie na etapie jej realizacji lub 20 likwidacji. Wiązać się to będzie z oddziaływaniem bezpośrednim i o krótkotrwałym charakterze. Dotyczyć będzie: - emisji zanieczyszczeń do powietrza atmosferycznego, co stanowi uciążliwość okresową, związana przede wszystkim z praca maszyn, spawaniem itp. występującym na placu budowy; - emisji hałasu – uciążliwość jw. wynikająca przede wszystkim z pracy maszyn, - emisja odpadów komunalnych i budowlanych i ścieków sanitarnych, - ingerencja w środowisko gruntowo-wodne w postaci wykopów i odwodnienia, - drobne na tym terenie możliwości ingerencji w środowisko przyrodnicze tj. incydentalna wycinka drzew i ewentualne przesadzenia. W odniesieniu do analizowanego terenu wsi Jeziorko-Ustanowek przewiduje się również oddziaływania długotrwałe i pośrednie, które występować będą przez cały okres funkcjonowania obiektów. Mogą one być następujące: - wytwarzanie różnego rodzaju ścieków związanych z eksploatacją obiektów i odprowadzanie ich poprzez systemy kanalizacyjne do oczyszczalni ścieków, - wytwarzanie odpadów, których tylko część przekazana będzie do powtórnego wykorzystania, - niewielka i okresowa emisja zanieczyszczeń do powietrza atmosferycznego oraz hałasu, wynikająca z funkcjonowania urządzeń i instalacji , służących obsłudze obiektów w czasie ich funkcjonowania. 2. Oddziaływanie wtórne i skumulowane Planowane zmiany przeznaczenia nie są tak znaczące, żeby powodowały nagromadzenie w środowisku szkodliwych czynników; które mogłyby się przyczyniać do łańcucha szkodliwych procesów dla środowiska i zdrowia ludzi. Nie przewiduje się w związku z tym oddziaływań wtórnych i skumulowanych. 3. Oddziaływanie krótko-, średnio- i długoterminowe Nie przewiduje się oddziaływań krótkoterminowych. Można by uznać za takie wynikające np. z awarii w trakcie realizacji zespołów mieszkaniowych. W związku z eksploatacją obiektów mieszkalnych będą natomiast występować oddziaływania średnioterminowe np. wynikające z okresowego ogrzewania obiektów mieszkalnych, czy też długoterminowe związane z obsługa komunikacyjna tych obiektów oraz z gromadzeniem odpadów i szambami szczelnymi dopóki teren nie zostanie skanalizowany. Są to jednak niewielkie uciążliwości charakterystyczne dla terenów zurbanizowanych. Ich oddziaływanie ma charakter lokalny. Istnieje tez inny problem, polegający na polepszeniu warunków środowiska poprzez wzbogacenie zieleni, obecnie bardzo ubogiej na terenach rolnych. W pewnym stopniu stanowi to rekompensatę nieznacznych uciążliwości, które jednak nie mają istotnego wpływu na zdrowie ludzi. 21 4. Oddziaływanie stałe i chwilowe Nie przewiduje się żadnych oddziaływań chwilowych. Wystąpią natomiast oddziaływania stałe, w związku z trwała zmiana sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu obecnie rolnego przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową. Wynikiem realizacji tych zamierzeń będzie też zmiana w lokalnym krajobrazie. 5. Oddziaływania znaczące W granicach terenu opracowania nie będą występować oddziaływania znaczące. Zagospodarowanie tych terenów będzie miało znikomy wpływ na te oddziaływania. Mają one charakter korygujący a nie zmieniający całkowicie uwarunkowania, tym bardziej, że przekształcenia funkcji terenów dotyczą tylko części wsi. Wiele terenów pozostaje w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym i leśnym. VII. ROZWIĄZANIA ALTERNATYWNE Określenie możliwości rozwiązań eliminujących lub ograniczających negatywne oddziaływanie na środowisko, w tym na krajobraz, które mogą wynikać z realizacji ustaleń projektowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wprowadzenie innych rozwiązań alternatywnych do rozwiązań przyjętych w planie zagospodarowania przestrzennego objętym prognozą wymaga, w większości elementów środowiska objętych prognozą, rozważenia przyjęcia możliwości proponowanych poniżej. Elementy objęte prognozą Zanieczyszczenie powietrza Proponowane rozwiązania alternatywne • częściowe zaopatrzenie obiektów w ciepłą wodę ze źródeł energii odnawialnej (baterie słoneczne), • ograniczenie transportu indywidualnego, nakaz stworzenia strefy pieszej w rejonach zabudowy rozbudowa sieci dróg rowerowych, • wprowadzenie pasów zadrzewień wzdłuż dróg ponadlokalnych i lokalnych, zastosowanie min. 40% drzewostanu zimozielonego, a także warstwowej budowy tego pasa Wytwarzanie ścieków • wprowadzenie kanalizacji rozdzielczej (sanitarnej i deszczowej) na całym obszarze zabudowanym, w tym wymóg odwodnień dla dróg wewnętrznych Wytwarzanie odpadów • nie przewiduje się większych niż dla terenów 22 zurbanizowanych zagrożeń w tej dziedzinie Hałas i wibracje • nakaz stosowania nawierzchni cichobieżnych typu COLFOST, zwłaszcza na drogach ponadlokalnych i lokalnych, co pozwoli ograniczyć hałas o kilka dB (3-4 dB) Elektromagnetyczne promieniowanie • niejonizujące zakaz stawiania budynków kubaturowych w pasie minimum 5 m wzdłuż istniejących napowietrznych linii energetycznych Ryzyko poważnych awarii • brak wniosków Wody powierzchniowe • nakaz retencjonowania wód opadowych do celów gospodarczych w obszarze planu (oczka wodne, zbiorniki wodne) Wody podziemne • nakaz zachowania większej powierzchni biologicznie czynnej, jako obszaru zasilania wód podziemnych na terenach inwestycyjnych Rzeźba terenu • brak wniosków Gleba • nakaz zabezpieczenia urodzajnej warstwy gleby podczas prac budowlanych Klimat Pokrywa roślinna • ograniczenie ruchu samochodowego, • wprowadzenie małych zbiorników retencyjnych, • wprowadzenie zadrzewień wzdłuż dróg i ciągów pieszych • zakaz usuwania wszystkich drzew (z wyłączeniem drzew zagrażających życiu), • nakaz zachowania na terenach inwestycyjnych większej powierzchni biologicznie czynnej pokrytej roślinnością Świat zwierzęcy Krajobraz • zakaz grodzenia działek • tworzenie różnorodnych nasadzeń roślinnych: grupowych, szpalerowych i soliterowych • ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy do 12,0 m dla całego obszaru, Prawne formy ochrony ożywionych i nieożywionych elementów środowiska • zakaz wprowadzania zabudowy wielorodzinnnej • nie dotyczy 23 Elementy kulturowe środowiska • nawiązywanie architekturą do historycznych elementów miasta Środowisko życia człowieka • zakaz stawiania budynków kubaturowych w pasie szerokości min. 12 metrów wzdłuż drogi oznaczonej 1KDL wynikający z potencjalnych zagrożeń z istniejących napowietrznych linii energetycznych • zakaz stawiania budynków kubaturowych w pasie minimum 6 m wzdłuż istniejących napowietrznych linii energetycznych • maksymalne procentowe zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej • pasy zadrzewień wzdłuż dróg lokalnych, dojazdowych VIII. OCENA ZGODNOŚCI PROJEKTU PLANU Z UWARUNKOWANIAMI EKOFIZJOGRAFICZNYMI ORAZ ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY GÓRA KALWARIA W projekcie planu uwzględniono wytyczne ekofizjograficzne zawarte w opracowaniu ekofizjograficznym, wykonanym dla terenu wsi Jeziórko-Ustanówek w 2008 r. Dotyczy to zarówno dopuszczalnych form zagospodarowania terenu objętego opracowaniem, uzbrojeniem terenu w sieci infrastruktury technicznej czy zachowaniem w ustaleniach planu przepisów odrębnych. Ustalenia projektu planu są w pełni zgodne z kierunkami jakie wyznacza aktualne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Prażmów. IX. PODSUMOWANIE Ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: • są zgodne z wytycznymi zawartymi w opracowaniu ekofizjograficznymi • pozwalają na zachowanie najcenniejszych elementów środowiska • eliminują inwestycję mogące pogorszyć stan środowiska • poprzez nakaz podłączenia do sieci kanalizacyjnej wszystkich obiektów eliminują możliwość skażeń gleby i wód podziemnych • chronią system wód powierzchniowych 24 • wskazują minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla każdego terenu w granicach opracowania • wskazują wytyczne z zakresu ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego • pozostają w zgodzie z obowiązującymi przepisami z zakresu ochrony środowiska i dziedzictwa kulturowego X. STRESZCZENIE W Prognozie przedstawia się teren opracowania oraz prawne podstawy do jej sporządzenia i umieszczonych w niej zapisów. Określa się istniejące zasoby środowiska oraz konsekwencje dla zagospodarowania przedmiotowego obszaru i jego mieszkańców, w przypadku, gdy nie zostałby objęty planem miejscowym. Następnie prognozuje się jaki wpływ mogą wywierać ustalenia projektowanego planu na zasoby środowiska, ocenia się zgodność z opracowaniami i przepisami odrębnymi, ocenia się występowanie zagrożeń dla środowiska na obszarze objętym planem i poza jego granicami, również możliwość oddziaływania poza granicami planu. W dalszej części określa się w jaki sposób byłoby możliwe zneutralizowanie negatywnych wpływów nowego zagospodarowania lub polepszenia warunków istniejących. Prognozę kończy zestawienie najważniejszych wpływów, jakie może wywierać na dany teren projektowany plan miejscowy oraz przedstawia się inne możliwości, niż zaproponowane w projektowanym planie, mogące poprawić warunki środowiska i zamieszkiwania terenu.