Wytyczne do projektu - zgm

Wrocław, listopad 2012
Wytyczne do projektu remontu kamienicy przy
ul. Kard. Augusta Hlonda 8 we Wrocławiu
Obiekt: Budynek mieszkalny wielorodzinny
ul. Hlonda 8, 50-329 Wrocław
Zamawiający: Wspólnota Mieszkaniowa
ul. Hlonda 8, 50-329 Wrocław
Przedmiotem zamówienia jest projekt remontu kamienicy przy ul. Kard. Augusta Hlonda 8 we
Wrocławiu. Projekt powinien zawierać następujące elementy:
1. Projekt osuszenia budynku:
Ze względu na duże zawilgocenie ścian parteru budynku, należy zaprojektować osuszenie
zewnętrznych i wewnętrznych ścian na parterze budynku oraz izolację przeciwwodną
pomieszczeń na parterze. Projekt powinien uwzględniać zabezpieczenie ścian i posadzek
budynku przed podciąganiem kapilarnym wód gruntowych.
2. Projekt wentylacji mieszkań:
Ze względu na deficyt przewodów kominowych,
należy zaprojektować wentylację
dziewięciu mieszkań usytuowanych od strony podwórka, oraz pomieszczenia rowerowni.
Projekt powinien uwzględniać w każdym mieszkaniu wentylację kuchni i łazienki. Proponuje
się poprowadzenie kanałów wentylacyjnych po elewacji i ukrycie ich w ociepleniu.
3. Projekt remontu elewacji, w którym należy ująć:
•
Projekt ocieplenia ścian elewacji wschodniej i północnej
•
Renowacja tynków i detali elewacji frontowej
•
Renowacja drzwi zewnętrznych
•
Wymiana obróbek blacharskich
•
Projekt kolorystyki elewacji.
•
Cokół od strony ul. Hlonda do wysokości okien parteru należy zaprojektować
kamienny, np. granit strzegomski płomieniowany, na pozostałych elewacjach z
materiału odpornego na uszkodzenia mechaniczne
•
Ściany przy wejściu od strony podwórka należy
mechanicznymi.
chronić
przed uszkodzeniami
4. Remont klatki schodowej, projekt powinien obejmować:
•
Renowację tynków w holu i na klatce schodowej, nie będą akceptowane tynki i
gładzie gipsowe
•
Ocieplenie stropu w holu na parterze, w rowerowni i wiatrołapie (pod mieszkaniami)
•
Przeniesienie lub zabezpieczenie w inny sposób przyłączy zlokalizowanych w obrębie
wejścia do budynku.
•
Wstawienie drzwi aluminiowych, przeszklonych, oddzielających hol od klatki
schodowej oraz wymiana drzwi drewnianych z wiatrołapu od strony podwórka na
aluminiowe również przeszklone
•
Wymiana posadzki w holu w obrębie parteru, wraz z wykonaniem izolacji
przeciwwilgociowej. Materiał zaproponowany na posadzki ma być estetyczny, trwały,
mrozoodporny, antypoślizgowy(kamień lub gresy).
•
Przeniesienie skrzynek na listy oraz tablicy informacyjnej na parter do holu przy
wejściu do budynku
•
W wiatrołapie od strony podwórza należy zaprojektować zabezpieczenie ścian na
wysokość ok 120 cm kaflami ceramicznymi lub gresowymi dopasowanymi do
posadzki
•
Cokoły w holu na parterze należy zaprojektować z płytek na wysokość min. 30 cm.
•
Projekt obudów na liczniki gazowe, komponujące się z kolorystyką ścian klatki
schodowej. Należy dobrać kolor na rury instalacji gazowej.
•
Renowacja lub wymiana drzwi do toalet na parterze, oraz do pomieszczenia
gospodarczego pod schodami.
•
Obudowa instalacji wod-kan biegnących pod stropem na parterze.
•
Kompleksowa renowacja schodów wraz z balustradą, należy przedstawić dwie opcje
okładzin biegów schodowych ( przedstawienie kosztu), drewniane i alternatywne, np.
płytki klinkierowe lub inne z zachowaniem charakteru klatki schodowej
•
Ściany wzdłuż biegów schodowych należy zabezpieczyć przed nadmiernym
brudzeniem się i uszkodzeniami, jednak nie w sposób klasycznej lamperii. Istotne jest
aby nie zatracić klimatu wnętrza kamienicy. Kolorystyka stonowana, należy
zaakcentować elementy nadające charakter wnętrzu. Wnętrze klatki ma być
estetyczne, pomysłowe z zachowaniem klimatu. Prosimy rozważyć ewentualną
możliwość pokazania struktury cegły, np. na odcinkach łukowych na pietrach, lub na
fragmentach ścian w holu wejściowym.
•
Parapety wewnętrzna oraz posadzki z lastryka na piętrach należy odczyścić. Na
piętrach należy przewidzieć listwę przypodłogową lub cokoliki.
INSTALACJE ELEKTRYCZNE :
•
W holu na parterze, oraz na każdym piętrze należy zaprojektować po jednym
gniazdku wtykowym
•
Należy zaprojektować do każdego mieszkania instalację do anteny zbiorczej, oraz
internetową
•
Należy przewidzieć wymianę lamp na klatce schodowej oraz dodanie jednej lampy w
holu na parterze
•
Należy wykonać inwentaryzację kabli biegnących po ścianach klatki i nie potrzebne
zdemontować.
5. Przekształcenie obecnej pralni na pomieszczenie rowerowni:
W projekcie należy uwzględnić:
•
Osuszenie ścian i posadzki
•
renowację posadzki i tynków, należy przewidzieć tynk cementowo- wapienne
•
renowacja odwodnienia w posadzce
•
izolacja termiczna stopu nad parterem
•
wymiana okna na PCV z zachowaniem istniejącego podziału i renowacja z kraty
•
wymiana drzwi na stalowe, wyposażone w 2 zamki
•
posadzkę oraz ściany na wysokość 1,20m należy wykafelkować płytkami gresowymi
30 x 30 cm, matowymi , gres techniczny, posadzka antypoślizgowa
•
należy instalacje elektryczne i wod-kan zaprojektować podtynkowo, przewidzieć
złączkę oraz gniazdo zasilające
•
należy przewidzieć zlew stalowy
•
należy przewidzieć stojaki na rowery na co najmniej 12 rowerów
PROJEKT NALEŻY WYKONAĆ W TRZECH FAZACH:
1. Koncepcja – 3 warianty kolorystyki elewacji oraz klatki schodowej należy przedstawić do
zatwierdzenia zarządowi wspólnoty
2. Projekt budowlany - ze wszystkimi niezbędnymi uzgodnieniami i opiniami, wraz z uzyskaniem
decyzji o pozwoleniu na budowę
3. Projekt wykonawczy wraz z przedmiarami i kosztorysami.
W projekcie wykonawczym należy dobrać wszystkie materiały wykończeniowe, po
wcześniejszej akceptacji przez Zarząd kamienicy. Należy wykonać specyfikacje wykonania i
odbioru robót.
Wszystkie projekty należy przekazać Zarządcy wraz z protokołem, również w formie
elektronicznej( pdf)
4. Nadzór autorski
Do oferty należy załączyć:
•
wykazanie się doświadczeniem w podobnych realizacjach w ciągu ostatnich 5 lat
•
oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu firmy wraz z zakresem ubezpieczenia lub
oświadczenie woli ubezpieczenia.