Wytyczne do projektu - zgm
Transkrypt
Wytyczne do projektu - zgm
Wrocław, listopad 2012 Wytyczne do projektu remontu kamienicy przy ul. Kard. Augusta Hlonda 8 we Wrocławiu Obiekt: Budynek mieszkalny wielorodzinny ul. Hlonda 8, 50-329 Wrocław Zamawiający: Wspólnota Mieszkaniowa ul. Hlonda 8, 50-329 Wrocław Przedmiotem zamówienia jest projekt remontu kamienicy przy ul. Kard. Augusta Hlonda 8 we Wrocławiu. Projekt powinien zawierać następujące elementy: 1. Projekt osuszenia budynku: Ze względu na duże zawilgocenie ścian parteru budynku, należy zaprojektować osuszenie zewnętrznych i wewnętrznych ścian na parterze budynku oraz izolację przeciwwodną pomieszczeń na parterze. Projekt powinien uwzględniać zabezpieczenie ścian i posadzek budynku przed podciąganiem kapilarnym wód gruntowych. 2. Projekt wentylacji mieszkań: Ze względu na deficyt przewodów kominowych, należy zaprojektować wentylację dziewięciu mieszkań usytuowanych od strony podwórka, oraz pomieszczenia rowerowni. Projekt powinien uwzględniać w każdym mieszkaniu wentylację kuchni i łazienki. Proponuje się poprowadzenie kanałów wentylacyjnych po elewacji i ukrycie ich w ociepleniu. 3. Projekt remontu elewacji, w którym należy ująć: • Projekt ocieplenia ścian elewacji wschodniej i północnej • Renowacja tynków i detali elewacji frontowej • Renowacja drzwi zewnętrznych • Wymiana obróbek blacharskich • Projekt kolorystyki elewacji. • Cokół od strony ul. Hlonda do wysokości okien parteru należy zaprojektować kamienny, np. granit strzegomski płomieniowany, na pozostałych elewacjach z materiału odpornego na uszkodzenia mechaniczne • Ściany przy wejściu od strony podwórka należy mechanicznymi. chronić przed uszkodzeniami 4. Remont klatki schodowej, projekt powinien obejmować: • Renowację tynków w holu i na klatce schodowej, nie będą akceptowane tynki i gładzie gipsowe • Ocieplenie stropu w holu na parterze, w rowerowni i wiatrołapie (pod mieszkaniami) • Przeniesienie lub zabezpieczenie w inny sposób przyłączy zlokalizowanych w obrębie wejścia do budynku. • Wstawienie drzwi aluminiowych, przeszklonych, oddzielających hol od klatki schodowej oraz wymiana drzwi drewnianych z wiatrołapu od strony podwórka na aluminiowe również przeszklone • Wymiana posadzki w holu w obrębie parteru, wraz z wykonaniem izolacji przeciwwilgociowej. Materiał zaproponowany na posadzki ma być estetyczny, trwały, mrozoodporny, antypoślizgowy(kamień lub gresy). • Przeniesienie skrzynek na listy oraz tablicy informacyjnej na parter do holu przy wejściu do budynku • W wiatrołapie od strony podwórza należy zaprojektować zabezpieczenie ścian na wysokość ok 120 cm kaflami ceramicznymi lub gresowymi dopasowanymi do posadzki • Cokoły w holu na parterze należy zaprojektować z płytek na wysokość min. 30 cm. • Projekt obudów na liczniki gazowe, komponujące się z kolorystyką ścian klatki schodowej. Należy dobrać kolor na rury instalacji gazowej. • Renowacja lub wymiana drzwi do toalet na parterze, oraz do pomieszczenia gospodarczego pod schodami. • Obudowa instalacji wod-kan biegnących pod stropem na parterze. • Kompleksowa renowacja schodów wraz z balustradą, należy przedstawić dwie opcje okładzin biegów schodowych ( przedstawienie kosztu), drewniane i alternatywne, np. płytki klinkierowe lub inne z zachowaniem charakteru klatki schodowej • Ściany wzdłuż biegów schodowych należy zabezpieczyć przed nadmiernym brudzeniem się i uszkodzeniami, jednak nie w sposób klasycznej lamperii. Istotne jest aby nie zatracić klimatu wnętrza kamienicy. Kolorystyka stonowana, należy zaakcentować elementy nadające charakter wnętrzu. Wnętrze klatki ma być estetyczne, pomysłowe z zachowaniem klimatu. Prosimy rozważyć ewentualną możliwość pokazania struktury cegły, np. na odcinkach łukowych na pietrach, lub na fragmentach ścian w holu wejściowym. • Parapety wewnętrzna oraz posadzki z lastryka na piętrach należy odczyścić. Na piętrach należy przewidzieć listwę przypodłogową lub cokoliki. INSTALACJE ELEKTRYCZNE : • W holu na parterze, oraz na każdym piętrze należy zaprojektować po jednym gniazdku wtykowym • Należy zaprojektować do każdego mieszkania instalację do anteny zbiorczej, oraz internetową • Należy przewidzieć wymianę lamp na klatce schodowej oraz dodanie jednej lampy w holu na parterze • Należy wykonać inwentaryzację kabli biegnących po ścianach klatki i nie potrzebne zdemontować. 5. Przekształcenie obecnej pralni na pomieszczenie rowerowni: W projekcie należy uwzględnić: • Osuszenie ścian i posadzki • renowację posadzki i tynków, należy przewidzieć tynk cementowo- wapienne • renowacja odwodnienia w posadzce • izolacja termiczna stopu nad parterem • wymiana okna na PCV z zachowaniem istniejącego podziału i renowacja z kraty • wymiana drzwi na stalowe, wyposażone w 2 zamki • posadzkę oraz ściany na wysokość 1,20m należy wykafelkować płytkami gresowymi 30 x 30 cm, matowymi , gres techniczny, posadzka antypoślizgowa • należy instalacje elektryczne i wod-kan zaprojektować podtynkowo, przewidzieć złączkę oraz gniazdo zasilające • należy przewidzieć zlew stalowy • należy przewidzieć stojaki na rowery na co najmniej 12 rowerów PROJEKT NALEŻY WYKONAĆ W TRZECH FAZACH: 1. Koncepcja – 3 warianty kolorystyki elewacji oraz klatki schodowej należy przedstawić do zatwierdzenia zarządowi wspólnoty 2. Projekt budowlany - ze wszystkimi niezbędnymi uzgodnieniami i opiniami, wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę 3. Projekt wykonawczy wraz z przedmiarami i kosztorysami. W projekcie wykonawczym należy dobrać wszystkie materiały wykończeniowe, po wcześniejszej akceptacji przez Zarząd kamienicy. Należy wykonać specyfikacje wykonania i odbioru robót. Wszystkie projekty należy przekazać Zarządcy wraz z protokołem, również w formie elektronicznej( pdf) 4. Nadzór autorski Do oferty należy załączyć: • wykazanie się doświadczeniem w podobnych realizacjach w ciągu ostatnich 5 lat • oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu firmy wraz z zakresem ubezpieczenia lub oświadczenie woli ubezpieczenia.