OPERAT SZACUNKOWY - BAS Nieruchomości

Standard BAS-01: OBSŁUGA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
Procedura-01.1: PRZYJĘCIE ZAMÓWIENIA
1. Przyjęcie informacji o nieruchomości od zamawiającego / właściciela:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
rodzaj nieruchomości (grunt, dom, mieszkanie, budynek, lokal, komercja, inne),
położenie nieruchomości (adres, mapka geograficzna),
wielkość nieruchomości (powierzchnia gruntu, użytkowa Pu domu-mieszkania-budynku-lokalu-komercji),
rodzaj prawa do nieruchomości (własność, użytkowanie wieczyste, liczba współwłaścicieli),
wypis z ewidencji gruntów z mapą do celów informacyjnych,
numer księgi wieczystej nieruchomości (dla lokali również nr tzw. KW-gruntowej),
informacja o przeznaczeniu nieruchomości (z planu MPZP, decyzji OWZiZT, studium ZP),
informacja o wartości nieruchomości – oczekiwania cenowe zamawiającego / właściciela,
inne – dodatkowe informacje o nieruchomości, mające znaczenie dla realizacji sprzedaży.
2. Przygotowanie i zawarcie umowy o świadczenie usług z zamawiającym / właścicielem:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
informacja o aktualnym stanie rynku nieruchomości – możliwości i realia cenowe nieruchomości,
przedstawienie zamawiającemu / właścicielowi informacji o zasadach i sposobie realizacji zamówienia,
akceptacja przez zamawiającego / właściciela przedstawionych zasad i sposobu realizacji zamówienia,
przedstawienie zamawiającemu / właścicielowi zasad wynagrodzenia dla firmy za realizację zamówienia,
akceptacja przez zamawiającego / właściciela przedstawionych zasad wynagrodzenia dla firmy,
zawarcie stosownej umowy o świadczenie usług w zakresie obsługi sprzedaży nieruchomości.
wizja i ocena nieruchomości w terenie / sporządzenie dokumentacji fotograficznej i opisowej nieruchomości.
3. Rejestracja nieruchomości:
▪
▪
▪
▪
rejestracja zawartej umowy o świadczenie usług w dokumentacji finansowo – księgowej firmy,
wprowadzenie nieruchomości do bazy firmy oraz umieszczenie na stronie internetowej firmy,
wprowadzenie nieruchomości do Pomorskiej Bazy Ofert Nieruchomości – PBON,
wprowadzenie nieruchomości do Ogólnopolskiej Bazy Ofert Nieruchomości – MLS,
Procedura-01.2: OBSŁUGA ZAMÓWIENIA
1. Przygotowanie nieruchomości do prezentacji na rynku:
▪ usystematyzowanie / ujednolicenie informacji rynkowej i prawnej o nieruchomości,
▪ opracowanie opinii szacunkowej o wartości rynkowej nieruchomości,
▪ opracowanie prospektu ofertowego nieruchomości zawierającego;
- opis techniczno-użytkowy nieruchomości i jej położenia,
- opis formalno-prawny i ewidencyjny nieruchomości,
- dokumentację fotograficzną nieruchomości i jej położenia,
- wyciąg z ww. opinii szacunkowej o wartości / dochodowości nieruchomości,
- cenę sprzedaży i sposób zapłaty oraz możliwości finansowania zakupu,
- analizę opłacalności zakupu – stopa zwrotu i ocena rentowności,
- propozycje dot. finansowania / kredytowania zakupu nieruchomości.
2. Prezentacja marketingowa i promocja sprzedażowa nieruchomości:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
oznakowanie bezpośrednie nieruchomości / obiektu banerem informacyjnym BAS-Nieruchomości,
prezentacja nieruchomości na stronie internetowej www.bas.net.pl,
prezentacja nieruchomości na stronie internetowej www.pbon.pl,
prezentacja nieruchomości na stronie internetowej www.mlspolska.pl,
prezentacja nieruchomości w wybranych wydawnictwach branżowych, wg decyzji wykonawcy,
prezentacja bezpośrednia nieruchomości pozyskanym – potencjalnym kontrahentom ,
3. Finalizowanie procedury sprzedaży nieruchomości – zamknięcie transakcji:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
prowadzenie wstępnych uzgodnień i negocjacji z potencjalnym kontrahentem, wg. uprawnień z umowy,
moderowanie przez doradcę rozmów, uzgodnień i negocjacji na linii właściciel - potencjalny kontrahent,
przygotowanie i sporządzenie protokołu końcowych uzgodnień stron dot. zawarcia transakcji sprzedaży,
przygotowanie, sporządzenie, omówienie i zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości,
przygotowanie wymaganych dokumentów formalno-prawnych niezbędnych do zawarcia aktu notarialnego,
zastrzeżenie terminu i umówienie podpisania umowy przyrzeczonej we współpracującej kancelarii notarialnej,
wystawienie i przekazanie zamawiającemu stosownej faktury VAT za wykonanie zamówienia,
przekazanie zamawiającemu zestawienia wymaganych formalno-prawnych czynności posprzedażowych.
UWAGA:
Rozpoczęcie realizacji Procedury-01.2 następuje w terminie do 7 dni roboczych od dnia przyjęcia zamówienia,
podpisania Umowy o Świadczenie Usług, i wpłacie na konto wykonawcy zaliczki ustalonej w umowie, zgodnie
z zasadami wynagradzania prowizyjnego zawartymi pod linkiem wynagrodzenie prowizyjne.
REALIZACJA:
Andrzej BASISTA - właściciel / doradca
rynek wtórny - mieszkania/domy/działki
zarządzanie nieruchomościami
tel.kom. 668-487-599
[email protected]
Zdzisław PISAREK – doradca
rynek pierwotny – wyceny praw
nieruchomości komercyjne
dochody z nieruchomości
tel.kom. 508-129-980
[email protected]
OBRÓT i OBSŁUGA TRANSAKCJI ● ANALIZY RYNKU i WYCENY PRAW ● ZARZĄDZANIE OBIEKTAMI ● KREDYTY ● ARANŻACJE WNĘTRZ ● UBEZPIECZENIA
STANDARD DZIAŁANIA stanowi załącznik nr 2 do Umowy o Świadczenie Usług.