Bezpieczne wynajmowanie

Bezpieczne wynajmowanie - artykuł z serwisu Mieszkam.Gratka.pl
Bezpieczne wynajmowanie
Autor: Wiktor Sawiuk, 01.03.2011, cała Polska
fot. Firmy zarządzające zasobami mieszkalnymi inwestorów nie są na razie liczne, ale
potrzebne. / Shutterstock
Na wynajęcie mieszkania nie trzeba zaciągać wielkich kredytów a korzystanie z takiego lokum
zapewnia mobilność, cenną zwłaszcza dla młodych ludzi, wędrujących tam – także zagranicę
– gdzie jest dobra praca.
Łatwiej bowiem wyprowadzić się z wynajętego mieszkania, niż zostawiać kupione na własność. Potencjalni
wynajmujący to także ci, których niewysokie zarobki odcinają od kredytów hipotecznych na własne
„M”.
Nie wystarczy znaleźć lokatora
Wspomniana przyszłość oznacza, oczywiście, rozwój rynku wynajmu. Jedni będą budować domy i domki
tylko po to, by je udostępniać najemcom, inni będą w tym celu kupować mieszkania.
Po drugiej stronie będą ci,którzy przekonają się, że nie trzeba wikłać się w drogie kredyty na kilkadziesiąt
lat by wygodnie mieszkać, w dodatku z możliwością zmiany ulic, dzielnicy, miasta i kraju zamieszkania.
Strona 1 z 3
Bezpieczne wynajmowanie - artykuł z serwisu Mieszkam.Gratka.pl
Oczywiście, już teraz wielu deweloperów buduje mieszkania pod wynajem, wielu inwestorów kupuje też
lokale wyłącznie dla lokatorów. I jedni i drudzy stają przed problemem znalezienia najemców swoich
mieszkań. Ale nie tylko.
– Jeśli jesteś szczęśliwym posiadaczem mieszkania, które wynajmujesz innym, jesteś też pewnie
świadom tego, że posiadanie mieszkania to nie tylko comiesięczny wpływ gotówki na konto od najemcy. To
także pilnowanie, by najemca w ogóle dokonywał tych wpłat, by wnosił opłatę do administracji budynku, by
opłacał energię i gaz, by nie niszczył mieszkania, itp. To również usuwanie drobnych i czasami także tych
większych awarii. Gdy twój najemca się wyprowadzi – ogłaszanie twojego mieszkania w gazetach
i/lub na serwisach internetowych. Potem odbieranie telefonów, umawianie się na spotkanie (jak często się
potem okazuje, dzwoniący w ogóle nie przychodzą na umówione spotkanie) i pokazywanie mieszkania
– mówi Sławek Muturi, właściciel firmy Mzuri (www.mzuri.com.pl), zajmującej się zarządzaniem
mieszkaniami i domami pod wynajem. – Gdy już wreszcie nowy najemca zdecyduje się na wynajem
twojego mieszkania, musisz ocenić, czy nie będzie to osoba, która mogłaby sprawiać ci kłopoty. Musisz też
wynegocjować umowę i ją podpisać. Oprócz tego wszystkiego, mieszkanie wymaga utrzymywania
odpowiedniej dokumentacji, choćby po to, aby zlikwidować powstałą szkodę ubezpieczeniową lub aby
płacić podatki od dochodów z najmu.
Na kłopoty – fachowy zarządca
Przyszłość rynku mieszkaniowego, na którym lokale na wynajem będą istotną jego częścią, to także
wyspecjalizowane firmy zewnętrzne, zdejmujące codzienne kłopoty z głów tych, którzy zainwestowali swoje
pieniądze i chcą zarabiać na kupionych lub wybudowanych przez siebie domach lub mieszkaniach.
Firmy zarządzające zasobami mieszkalnymi inwestorów nie są na razie liczne. Na przykład, w Łodzi taka
oferta to jeszcze nowość. Niektóre z tych firm to dobrze znani pośrednicy nieruchomości, którzy w
uzupełnieniu swojej oferty mogą zarządzać powierzonymi im mieszkaniami. Nie jest to ich podstawowa
działalność, ale zajmują się tym, bo czasami proszą ich o to ich klienci, np. osoby spoza Łodzi, które za ich
pośrednictwem zainwestowały w mieszkania w tym mieście.
Godne większej uwagi – ale wciąż nieliczne – są biura specjalizujące się wyłącznie w
zarządzaniu mieszkaniami i domami pod wynajem. Za ich pośrednictwem nie uda się, co prawda, sprzedać
lub kupić mieszkania, nie można też jej, najczęściej, zlecić wyłącznie znalezienia najemcy. To firmy, które
chcą i potrafią zająć się mieszkaniem pod wynajem „od A do Z”, na wzór firm typu
„property management”, popularnych choćby w krajach anglosaskich. Wieloletnia tradycja
takich firm sprawia, że lepiej od indywidualnego posiadacza mieszkania nie tylko znajdują najemców, ale i
zabezpieczają w umowach z nimi interesy inwestora, skuteczniej i sprawniej zapewniają obsługę lokalu
(dokumenty, remonty, opłaty itp.). Ich sprawność i kompetencja są tym wyższe, im większym portfelem
lokali zarządzają.
Nie musi być drożej
Obawy właścicieli mieszkań i domów, którzy chcą zarabiać na ich wynajmowaniu budzą, co oczywiste,
koszty zewnętrznego zarządzania ich nieruchomościami. Tymczasem prowizja dla zarządcy nie musi
oznaczać straty.
Dzięki fachowej pomocy skrócić się może czas szukanie najemcy, a więc okres, w którym mieszkanie
będzie „pustostanem” pomiędzy jednym najemcą, a kolejnym. A to przekłada się na wyższe
roczne przychody z najmu. Firma zarządzająca, dzięki temu że lepiej zna rynek, może także wynegocjować
wyższy czynszu. Specjalistyczna firma lepiej też selekcjonuje najemców i regularnie ich pilnuje, co pozwala
Strona 2 z 3
Bezpieczne wynajmowanie - artykuł z serwisu Mieszkam.Gratka.pl
uniknąć zaległości czynszowych a nawet obniży koszty ewentualnych napraw. O korzyściach
zaoszczędzonego czasu na zarządzanie mieszkaniem nie wspominając.
Dlatego z usług tego typu firm warto korzystać nie tylko w przypadku, gdy wynajmuje się mieszkanie
„z dystansu”, mieszkając z dala od Łodzi. Nawet dla tych mieszkających na miejscu
korzystna
będzie
oszczędność
czasu,
wysiłku
i
ryzyka
związanego
z
„wypuszczaniem”mieszkania.
Niemal każdy z nas zna kogoś z najbliższego swego otoczenia, kto ma mieszkanie i możliwość wynajęcia
go w całości lub w części obcej osobie. I kto tego nie robi – w obawie przed zniszczeniami i
wypłacalnością obcego lokatora. Ich mieszkania stoją więc puste i, zamiast przychodów z najmu,
przynoszą comiesięczne koszty (opłata na rzecz administracji budynku, abonament za energię i gaz,
ubezpieczenie, podatki od nieruchomości, itp). Profesjonalne zarządzanie to także szansa dla nich.
– W Anglii lub w Stanach Zjednoczonych, gdzie usługi typu „property management”
są powszechne, osoby, które samodzielnie zajmują się najmem swoich mieszkań często... podszywają się
pod profesjonalne firmy, bo wiedzą, że najemcy poważniej traktują swoje zobowiązania wobec
„zawodowców” niż wobec mało doświadczonej w najmie osoby – mówi Sławek
Muturi.
Zobacz artykuł w Internecie: http://mieszkam.gratka.pl/artykul/2597-1-bezpieczne-wynajmowanie.html
Strona 3 z 3