• NOWA PROCEDURA PODZIAŁU gruntów nie skróciła terminów
Transkrypt
• NOWA PROCEDURA PODZIAŁU gruntów nie skróciła terminów
• NOWA PROCEDURA PODZIAŁU gruntów nie skróciła terminów oczekiwania na decyzje. Strona 6 PRAWO | NIERUCHOMOŚCI | Procedury budowlane Przewlekłe podziały gruntów wstrzymują inwestycje Zmiany w procedurze podziału gruntów nie skróciły terminów oczekiwania na decyzje. Nadal brak decyzji podziałowej jest blokadą wielu inwestycji budowlanych. Zdaniem ekspertów przewlekłe procedury przyczyniają się także do wzrostu ceny ziemi. ARKADIUSZ JARASZEK [email protected] minu, w którym decyzja musi być wydana. owelizacja ustawy o go- Zawieszenie postępowania spodarce nieruchomoDo tej pory dużym probleściami, która weszła w życie 22 mem dla inwestorów było takpaździernika, miała między in- że nagminne zawieszanie ponymi usprawnić podział nieru- stępowania podziałowego na chomości, a przez to ułatwić jeden rok. Gmina mogła skorozpoczynanie inwestycji bu- rzystać z tego uprawnienia dowlanych. Zmiany w procedu- w sytuacji, gdy dzielony grunt rze podziału gruntów nie speł- nie jest objęty miejscowym planiłyjednak oczekiwań inwesto- nem zagospodarowania przerów i samorządowców. strzennego. Przepis ten został - Zapowiedzi zmian w za- co prawda zmieniony, gdyż po kresie podziałów nieruchomo- nowelizacji postępowanie pości budziły nadzieję. Spodzie- działowe może być zawieszone wano się bowiem, że decyzje na sześć miesięcy, jednak zdao podziale wydawane będą niem ekspertów taka zmiana przez wójta w podobnym try- jest za mało znacząca. bie jak pozwolenia na budowę. - Gmina w ten sposób z poJeżeli wnioskujący spełni wodu swojej niekompetencji wszystkie wymogi ustawowe, blokuje właścicielom prawo organ gminy powinien w ciągu swobodnego rozporządzania miesiąca wydać decyzję - mówi ich własnością. Jeżeli gmina ze Jarosław Kapsa z urzędu mia- swojej winy nie uchwaliła plasta w Częstochowie. nu, to nie powinna mieć w ogó- Niestety, takiej klarowno- le prawa do zawieszania postęści po zmianie ustawy o gospo- powania - wyjaśnia Tomasz darce nieruchomościami nadal Lebiedź. Zdaniem samorządowców nie ma - dodaje. nadużywanie prawa do zawieszania postępowania podziałoZbyt długie terminy Jednym z postulatów środo- wego nie powinno się zdarzać, wisk inwestycyjnych było jednak z drugiej strony podział wprowadzenie terminu, w któ- gruntu zawsze musi być zgodny rym wójt, burmistrz, prezydent z miejscowym planem zagospomiasta musi wydać decyzję. darowania przestrzennego. - Podział nieruchomości tam, Niestety, propozycje te nie zogdzie nie ma regulacji planistyczstały uwzględnione. - W procedurze podziałowej nej, prowadzić może do chapanuje biurokracja i na decyzję otycznej rozbudowy. To zwięko podziale nieruchomości trze- sza koszty funkcjonowania ba czekać nawet kilkanaście miast, gdyż do nowych domów miesięcy. Najdłuższy czas ocze- trzeba doprowadzić np. drogi, kiwania jest w dużych gminach wodociągi, kanalizacje, zaopamiejskich, co sprawia, że wiele trzenie w energię elektryczną inwestycji jest zablokowanych mówi Jarosław Kapsa. Zdaniem ekspertów zbyt dłu- mówi Tomasz Lebiedź, członek zarządu Polskiej Federacji gotrwałe i nieprecyzyjne procedury podziału nieruchomości Rynku Nieruchomości. Dodaje, że bardzo potrzeb- są jedną z przyczyn wysokich ne jest określenie ścisłego ter- cen gruntów budowlanych. N PROCEDURY DZIELENIA GRUNTÓW CO POTRZEBNE JEST DO PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI • Stwierdzenie tytułu prawnego do nieruchomości • Wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej obejmującej nieruchomość • Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego • Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków, jeżeli nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków • Wstępny projekt podziału • Protokół z przyjęcia granic nieruchomości • Wykaz zmian gruntowych • Wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej • Mapa z projektem podziału CO ZMIENIŁO SIĘ W PIZEPłSACH O PODZIALE NIERUCHOMOŚCI • wójt, burmistrz, prezydent miasta ma nieokreślony termin na wydanie decyzji podziałowej • gmina może zawiesić postępowanie podziałowe na 6 miesięcy w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego • zmniejszyła się wysokość opłaty adiacenckiej z 30 do 50 proc. różnicy wzrostu wartości nieruchomości przed i po podziale • określić ścisły termin, w jakim musi być wydana decyzja o podziale nieruchomości, np. 30 dni • uniemożliwić zawieszanie postępowania • zmusić gminy do szybkiego uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i powiązać podział nieruchomości z tymi planami - Niezbędne są działania, które umożliwią wzrost liczby dostępnych na rynku nieruchomości i spowodują obniżenie bardzo wysokich obecnie cen - mówi Adam Ambroziak, ekspert Konfederacji Pracodawców Polskich. Konieczne plany Eksperci i inwestorzy wskazują, że za dalszymi uproszczeniami w procedurze podziału gruntów powinny pójść także uproszczenia procedury uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Potrzebne są bowiem zmiany, które zmuszą samorządy do prowadzenia sprawnej polityki planistycznej. Brak planów blokuje bowiem podział gruntów i prowadzenie inwestycji. - W sytuacji kiedy inwestujemy na gruntach posiadających plany miejscowe, przygotowanie inwestycji i zdobycie wszystkich niezbędnych pozwoleń może zająć tylko 12 miesięcy. Jeżeli nie ma planów, proces ten trwa kilka lat i deweloper musi liczyć się z tym, że w ogóle nie uzyska pozwolenia na budowę - mówi Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. - Brak planów zmniejsza także podaż gruntów pod budownictwo i powoduje wzrost ich cen - dodaje Szanajca.B Podstawa prawna • Ustawa z 24 sierpnia 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 173, póz. 1218).