SA7-00007-2013 - Wycena ciągnika rolniczego KUBOTA

Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich
Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego
E-048/2015
SIMP - ZORPOT
Symbol
Ośrodek w Poznaniu
KRS 0000152811; REGON 000671540 – 00166; NIP 526 -000 -11 -05
6 1 - 8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 • tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 • e- mail: [email protected]
BZ WBK Leasing S.A.
Zamawiający:
ul. Chlebowa 4/8
61 – 003 POZNAŃ
NIP 521 – 12 – 95 - 779
Zlecenie z dnia: 26.03.2015 roku
Temat:
Opis stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej
ciągnika rolniczego KUBOTA model M8540 , nr rej. ZSL S703
nr fabryczny: M8540D86907 ; rok produkcji: 2012
Nr umowy leasingu: SA7/00007/2013
Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej – nie wymaga pieczątek i podpisów
Data:
Podpis:
Kierownik Zespołu
31.03.2015 roku
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
Weryfikator
01.04.2015 roku
mgr inŜ. Marian Grochowina
Dyrektor Ośrodka
01.04.2015 roku
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
1. Podstawa formalna.
Podstawą formalną wyceny jest zlecenie BZWBK Leasing S.A., ul. Chlebowa 4/8
61-003 Poznań, z dnia 26.03.2015 roku
2.0 Podstawa merytoryczna.
- Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych – standard VI.1
- Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP
- Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe Dz.U. Nr140 poz. 939, z
późniejszymi zmianami
- Ustawa z dnia 23 sierpnia 2001r. o zmianie ustawy Prawo bankowe oraz o
zmianie innych ustaw. Dz. U. Nr 111 z 2001 r., poz. 1195.
- Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych,
tekst jednolity Dz. U. nr 99 z 2003r. poz. 919.
- Ustawa z dn. 23.04.1964r – Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z
późniejszymi zmianami,
- informacje z rynku wtórnego dotyczące ciągników rolniczych
- własne doświadczenia i baza danych.
MATERIAŁY POMOCNICZE :
- Cenniki WACETOB, BISTYP – Maszyny i urządzenia, informacje od
producentów, oraz informatory branŜowe ,
- Oferty kupna – sprzedaŜy z firm specjalistycznych zajmującymi się zbytem
nowych i uŜywanych maszyn do będących przedmiotem oszacowania o
zbliŜonych parametrach,
- Informacje uzyskane z Internetu: www.polsad.net , www.traktorykubota.pl ,
www.farmer.pl , www.traktorpool.pl , www.tractorhouse.com www.mascus.pl ,
www.autoline.com.pl , www.ask.com , www.tabor24.pl, www.allegro.pl
www.ciagniki.jachowicz.net, www.agriaffaires.pl/traktory,
- Dokumentacja księgowa oraz ofertowa uzyskana od Zleceniodawcy
dotycząca środków technicznych będących przedmiotem oszacowania,
- Słownik terminologiczny – Wycena wartości maszyn i urządzeń dla
rzeczoznawców - autor – dr inŜ. Tadeusz KLIMEK,
- Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich – materiały z
konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU
RUCHOMEGO Łódź – Arturówek 5-6 czerwca 2001
- J. Napiórkowski – R. Źróbek –Metody wyceny maszyn i urządzeń – wydanie
Zachodnie Wydawnictwo Organizacji – Zielona Góra2001
2
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
3
3. Przedmiot opracowania.
Ciągnik rolniczy KUBOTA model M8540
Opis ciągnika:
Ciągnik rolniczy Kubota M8540 doskonale spełnia swoje zadanie w miejscach o
ograniczonym polu manewru, gdzie niezbędna jest duŜa moc silnika. Małe rozmiary i mocny
silnik pozwalają na szybkie i sprawne wykonanie pracy w pomieszczeniach gospodarczych i
w innych ciasnych przestrzeniach. Bardzo ekonomiczna jednostka napędowa oznacza
mniejsze wydatki na paliwo, a ogólna niezawodność ciągnika pozwala zaoszczędzić czas i
koszty.Bogate wyposaŜenie wersji podstawowej przekłada się na komfort i produktywność
pracy. Kubota M8540 oferuje nowoczesny silnik wysokopręŜny o mocy 88,4 KM spełniający
normę emisji spalin EUR-IIIA, bezsprzęgłową zmianę kierunku jazdy dzięki wygodnemu w
uŜyciu rewersowi hydraulicznemu, nowoczesną przednią oś gwarantującą bardzo mały
promień skrętu, napęd przedni załączany przyciskiem na desce rozdzielczej oraz
rozbudowaną skrzynię biegów z biegami pełzającymi i jednostopniowym wzmacniaczem
momentu obrotowego. Kabina tego ciągnika zapewnia operatorowi doskonałą wygodę
podczas pracy dzięki swojej przestronności, przemyślanemu rozmieszczeniu elementów
kontrolnych, niezrównanej widoczności, seryjnej klimatyzacji oraz zastosowaniu
komfortowego fotela. Ponadto wyposaŜenie standardowe modelu M8540 obejmuje komplet
obciąŜników przednich, układ pneumatycznego hamowania przyczep, dwa przednie i dwa
tylne reflektory robocze, a takŜe lampy główne z funkcją dodatkowego doświetlenia obszaru
pracy.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
Dane techniczne:
KUBOTA M8540 - DANE TECHNICZNE
SILNIK
Producent
KUBOTA
Typ
V3800-DI-TE3, E-CDIS, turbodoładowany, wtrysk
bezpośredni, EGR
Normy emisjii spalin Euro
IIIA
TAK
Liczba cylindrów
4
Obroty znamionowe
obr/min
Moc znamionowa silnika kW/KM
2600
65,1 / 88,4
Moc na WOM
KM
76,0
Moment obrotowy
Nm
282 przy 1500/1700 obr/min
Pojemność silnika
3
cm
Pojemność zbiornika
paliwa
3769
110
SKRZYNIA BIEGÓW
Ilość przełoŜeń
Prędkość maksymalna
F36/R36 (z półbiegami)
km/h
39
Ilość przełoŜeń głównych
6 w pełni zsynchonizowanych
Reduktor
3 zakresy
Zmiana kierunku jazdy
(rewers)
Rewers hydrauliczy/ bezsprzęgłowa, płynna zmiana
kierunku jazdy
Sprzęgło główne
Wielotarczowe mokre sterowane hydraulicznie
Hamulce
Tarczowe mokre sterowane hydraulicznie/ system
hamowania na 4 koła
Hydrauliczne hamulce
przyczep
Standard
Załączenie napędu 4WD
Elektro-hydraulicznie
Mechanizm róŜnicowy
przedni
Mechanizm róŜnicowy o ograniczonym poślizgu
Blokada mechan.
róŜnicowego / tył
Mechaniczna
WOM
Rodzaj
Prędkości
NiezaleŜny załączany elektrohydraulicznie
obr/min
540/540E (540/1000 - opcja)
4
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
5
UKŁADHYDRAULICZNY
Wydatek pompy
l/min
64.3
Kategoria TUZ
II
Udźwig podnośnika
kg
Liczba rozdzielaczy
hydraul. zewn.
4100
2 (opcja 3)
POZOSTAŁE CECHY
Układ kierowniczy
Hydrostatyczny
Maska
W pełni otwierana, metalowa
Hydrauliczne hamulce
przyczep
Standard
Pneumatyczne hamulce
przyczep
Standard
Panel kontrolny
Elektroniczny z wyświetlaczem ciekłokrystaliczny
ROZMIARY I WAGI
Długość
mm
3955
Wysokość
mm
2650
Szerokość
mm
1975
Rozstaw osi
mm
2250
Min. prześwit
mm
455
Rozstaw kół: Przód
mm
1555, 1610
Rozstaw kół: Tył
mm
1505-1905
Promień skrętu (bez
hamulców)
m
3.8
Waga ciągnika bez
obciąŜników
kg
3305
ObciąŜniki
przednie/standard
kg
10 * 47 = 470
KABINA
Oryginalna, bezpieczna, klimatyzowana, z przednią szybą zachodzącą na dach dla lepszej
widoczności podniesionego ładowacza.
WYPOSAśENIE
DODATKOWE
ObciąŜniki kół tylnych, WOM 540/1000, dodatkowy rozdzielacz hydrauliki zewnętrznej,
przedni TUZ i WOM, automatyczny zaczep transportowy, zaczep PITON FIX.
Przód
KLEBER FITEKER 360/70 R24
Tył
KLEBER FITEKER 480/70 R34
OGUMIENIE
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
6
4. Cel wyceny.
Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaŜy na rynku wtórnym.
5. Zakres opracowania.
Wizja lokalna,
Identyfikacja maszyny,
Opis i ocena stanu technicznego,
Wycena wartości rynkowej,
Wykonanie dokumentacji fotograficznej.
6. Ocena sytuacji rynkowej.
W aktualnej sytuacji rynkowej jest wiele firm zajmujących się sprzedaŜą krajowych lub
zagranicznych producentów nowych i uŜywanych ciągników róŜnych typów i wielkości.
Ciągnik produkcji firmy japońskiej, o stosunkowo wysokiej cenie zarówno nowego, jak i
uŜywanego, nie cieszy się tak duŜym zainteresowaniem wśród klientów, jak ciągniki
europejskich, w tym nawet polskich producentów, prawdopodobnie z powodu obawy na
dostawy części zamiennych, czy napraw serwisowych. Obawy te są jednak nieuzasadnione.
Klienci wolą jednak kupić ciągniki produkowane przez renomowane firmy zachodnie,
równieŜ polskie. Na rynku wtórnym jest wiele ofert takich ciągników jak: MASSEJ
FERGUSSON, JCB, NEW HOLLAND, PONAR, DEUTZ, JOHN DEERE, CASE, cieszą się
większym powodzeniem i zaufaniem. Mimo duŜej podaŜy ciągników na rynku wtórnym,
specjalnego ruchu nie widać. Wydaje się, Ŝe rynek przez ostatnie lata został nasycony,
7. Wizja lokalna
Wizja lokalna miała miejsce na placu magazynowym firmy „Centa” Sp. z o.o.
62 - 081 Wysogotowie, ul. Kamienna 23 w dniu 30.03.2015r.
Podczas wizji lokalnej obecni byli:
Arkadiusz Cenkier – przedstawiciel firmy „Centa”Sp. z o.o.
Andrzej Czarnecki – rzeczoznawca SIMP – ZORPOT Poznań.
8. Ustalenia wizji lokalnej i identyfikacja ciągnika
IDENTYFIKACJA:
W trakcie wizji lokalnej przedstawiciel CENTY okazał , ciągnik, który znajdował się na placu
magazynowym:
IDENTYFIKACJA
Producent: KUBOTA CORPORATION Japonia
Nazwa: Ciągnik rolniczy KUBOTA
MODEL: M8540
Rok produkcji: 2012
Nr fabryczny: M8540D86907
Nr silnika: V3800-T-2CQ3459
Ilość motogodzin pracy: 1571,6 mth
Nr rejestracyjny: ZSL S703
Nr dowodu rejestracyjnego: SERIA DR/BAJ 1276642
Znak bezpieczeństwa: CE
Nr homologacji WE e13 * 2003/37 * 0140
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
7
9. Opis i ocena stanu technicznego.
Stan techniczny ciągnika oceniono na podstawie oględzin zewnętrznych oraz po
uruchomieniu silnika. Silnik pracował cicho i spokojnie, nie stwierdzono Ŝadnych
niepokojących hałasów czy zgrzytów. Praca silnika była prawidłowa, nie stwierdzono
nadmiernego dymienia z układu wydechowego.
Ogólnie wygląd zewnętrzny świadczy o naturalnym zuŜyciu urządzenia wynikającego z
okresu eksploatacji.
Nie stwierdzono korozji na Ŝadnym elemencie ciągnika, ani Ŝadnych uszkodzeń zarówno
blaszanych osłon, błotników czy szyb. Kabina wewnątrz jest nieco zabrudzona, zakurzona.
W trakcie oględzin silnika i innych elementów nie stwierdzono, Ŝadnych uszkodzeń,
wycieków oleju, uszkodzeń w układzie hydraulicznym, itp
W trakcie oględzin stwierdzono następujące usterki:
- brak radioodtwarzacza w kabinie
- zuŜycie opon:
Przednie: KLEBER FITEKER 350/70 R24
Tylne:
KLEBER FITEKER 480/70 R34
Oceniam zuŜycie ciągnika jako bardzo małe, wynikające z normalnego uŜytkowania,
uwaŜam, Ŝe uŜytkownik dbał o ciągnik i jest on w bardzo dobrym stanie technicznym.
Ustalam współczynnik zuŜycia technicznego S= 10%
10. Metoda wyceny.
Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iŜ chętny kupujący nabędzie od
chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezaleŜne od siebie, po
przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod
przymusem.
W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej ciągnika wykorzystane
będzie podejście kosztowo-mieszane tzw. metoda odtworzeniowa z elementami metody
rynkowej, która nazwana jest metodą mieszaną.
Wykorzystano tu:
- metodę odtworzeniową "blok" dotyczącą opisu i formalizmu przy ocenie stanu
technicznego wycenianego ciągnika
a
- z metody porównawczej metodykę dochodzeniu do ceny rynkowej ciągnika z
wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku, o których jest mowa w dalszej
części operatu.
Oszacowanie wartości rynkowej ciągnika ze względu na utrudniony dostęp do
rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen ofertowych przekazywanych ustnie, przez
firmy sprzedające, których informacje zostaną wykorzystane do określenia współczynnika
rynkowego wykonano przy wykorzystaniu następującego algorytmu:
WR = Wp × ( 1 – S/100) × K × E
gdzie:
WR – wartość rynkowa,
Wp – wartość początkowa,
S – Współczynnik zuŜycia technicznego
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
8
S= te/T × 100%; te – ilość lat eksploatacji; T- trwałość maszyny,
K – współczynnik nowoczesności konstrukcji:
K = 1 – α ( te – 1); α – współczynnik ekspercki = 0,01-0,03
E – współczynnik podatności rynkowej – 0,3 – 0,9
11. Ustalenie wartości rynkowej ciągnika rolniczego KUBOTA model M8540
11.1 Wartość początkowa nowego ciągnika rolniczego KUBOTA model M8540
Wartością początkową jest cena nowego ciągnika lub jego odpowiednika.
Wartość początkową, ciągnika rolniczego KUBOTA model M8540, rok produkcji 2012
ustalono na podstawie faktury końcowej zakupu Faktura VAT nr 113 z 03.04.2013 roku
przy uwzględnieniu faktu, Ŝe ciągnik był sprzedany i uŜytkowany od dnia sprzedaŜy.
Podana wartość w/w fakturze wynosiła 154 380,00 zł netto
Przy uwzględnieniu wskaźnika wzrostu cen dóbr inwestycyjnych wg GUS w okresie do
II kw.2013 do IV kw. 2014, wartość ciągnika na koniec marca 2015 wynosi: 153 156,81 zł netto
Tak więc wartość początkowa wyniesie W P = 153 156,81 zł netto
Po zaokrągleniu przyjmuję wartość początkową WP:
WP = 153 200,00 zł netto
11.2 Współczynnik nowoczesności konstrukcji „K”
K – współczynnik nowoczesności konstrukcji:
K = 1 – α ( te – 1); α – współczynnik ekspercki Ustalam α = 0,01
K = 1 – 0,01( 2 – 1) = 0,98
Ustalam K= 0,98
11.3 Współczynniki podatności rynkowej.
Uwzględniając cel wyceny, przy szacowaniu wartości rynkowej ciągnika analizuje się
następujące składowe współczynniki z zakresu budowy, mające wpływ na wysokość
zbiorczego współczynnika" E" takie jak:
• cena bazowa nowego ciągnika
• wysokość marŜy handlowych pośredników
• parametry techniczne wyposaŜenie standardowe i dodatkowe
• rok produkcji
Oprócz ww. współczynników związanych z budową i eksploatacją, na wartość
wycenianego ciągnika mają wpływ takŜe inne zjawiska rynku, do których naleŜą
uwarunkowania ekonomiczne uwzględniające inflację, oprocentowanie kredytów
inwestycyjnych, zmieniające się w czasie czynniki lokalne mikroregionu takie jak:
• popyt na rynku wtórnym, rozwój branŜy
• sposób zbycia ciągnika (odpowiednio długi okres oferty, reklama)
• kondycja finansowa zbywcy
Wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianym ciągnikiem
przyjmuje się w wysokości E = 0, 3 - do 0,9
Uwzględniając aktualną sytuację na rynku przyjmuję współczynnik
podatności rynkowej E = 0,85
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
Wartość rynkowa ciągnika rolniczego KUBOTA model M8540 rok prod.2012,
nr fabryczny M8540D86907:
WR = Wp × ( 1 – S/100) × K × E
WR = 153 200,00 × ( 1 – 10/100) × 0,98× 0,85 =114 854,04 zł netto
Po zaokrągleniu wartość rynkowa ciągnika rolniczego KUBOTA model M8540,
nr fabryczny M8540D86907r.prod.2012 wyniesie:
WR= 114 900,00 zł netto
słownie:sto czternaście tysięcy dziewięćset zł netto
Poznań, dnia 31.03.2015 r.
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
Nr Cert. 9790
12. Uwarunkowania i zastrzeŜenia
1. Opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego, lecz charakterystyka i ogólny
stan techniczny stanowiły czynniki wpływające w istotnym stopniu na określoną
wartość urządzenia.
2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie
moŜna było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą
powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia.
3. Wartość rynkowa ciągnika rolniczego KUBOTA M8540, rok produkcji 2012,
numer podwozia M8540D86907 została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla
celu określonego w pkt. 4 .
4. Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT.
5. Opracowanie moŜe być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 4
w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie moŜe być publikowane bez zgoda autora.
Poznań, dnia 31.03.2015
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
Nr Cert. 9790
9
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
13. Dokumentacja fotograficzna – 11 zdjęć
10
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
11
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
12
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
13
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
14