Termy Warmińskie - Powiat Lidzbarski

80
 Widok z lotu ptaka
 Wejście
Termy Warmińskie
tekst | Wiesław Smolec
foto | Jan Gacek
W bezpośrednim sąsiedztwie Góry
Krzyżowej, przy drodze krajowej
nr 51 z Olsztyna do przejścia
granicznego w Bezledach, ruszyła
budowa Term Warmińskich,
kluczowej inwestycji powiatu
warmińskiego
I
nwestycja powstaje przy współudziale Gminy Miejskiej Lidzbark Warmiński. Bezpośredni patronat sprawuje
Jan Harhaj – starosta lidzbarski wraz
z Arturem Wais – burmistrzem Lidzbarka
Warmińskiego. Na działce o powierzchni
5,95 ha powstaje nowoczesny obiekt
z czego same budynki zajmą 0,98 ha
a ogólna powierzchnia lustra wody basenów wyniesie 1615,5 m2.
Projekt funkcjonalny
Termy Warmińskie zaprojektowane przez
biuro projektowe Płaskowicki i Partnerzy Architekci z Warszawy są budowane
w systemie „zaprojektuj i wybuduj” przez
konsorcjum Kornas Development sp. koman-
 Wmurowanie kamienia węgielnego. Od lewej:
Bogdan Kornas – prezes Kornas Holding S.A.,
Jacek Protas – marszałek województwa
warmińsko-mazurskiego, Artur Wais – burmistrz
Lidzbarka Warmińskiego, Jan Harhaj – starosta
lidzbarski
 Wmurowanie kamienia węgielnego. Od lewej: Artur Weis – burmistrz Lidzbarka Warmińskiego, Bogdan
Kornas – prezes Kornas Holding S.A., Jacek Protas – marszałek województwa warmińsko-mazurskiego,
Jan Harhaj – starosta lidzbarski
A
M
A
L
K
E
R
 Zewnętrze
 Widok w nocy
dytowo-akcyjna i Kornas II sp. z o.o. z Kołobrzegu, które wygrało przetarg na realizację
inwestycji. Firma ECM Group z Warszawy
pełni rolę inwestora zastępczego. Z ramienia
starosty, doradztwo w zakresie projektu
i jego realizacji sprawuje Agrapool Consulting, doradca w zakresie zarządzania
obiektami basenowymi, termami i aquaparkami. Agrapool Consulting specjalizuje się m.
in. w doradzaniu inwestorom publicznym
i prywatnym w optymalizacji procesów
zarządczych, wdrażania rozwiązań lub
koordynacji współpracy kilku podmiotów
funkcjonujących na terenie zarządzanego
obiektu przy realizacji inwestycji rekreacyjno-sportowych. W ramach projektu Termy
Warmińskie, Agrapool Consulting prowadzi
działania koordynacyjne, na bieżąco współpracuje z zarządem powiatu, inwestorem
zastępczym oraz wykonawcami. Uczestniczy
także w procesie projektowania term w zakresie weryfikacji projektu wykonawczego
i ewentualnych zmian robót dodatkowych
 Starosta Jan Harhaj podpisuje akt erekcyjny
i uzupełniających. Ponadto monitoruje postęp rzeczowo-finansowy projektu (harmonogram rzeczowo-finansowy), zgłasza uwagi
do wniosków o płatności oraz projektów
planów budżetu. Dodatkowo przygotowuje
założenia i sprawuje nadzór nad realizacją
zadań z zakresu promocji projektu.
Finansowanie
Inwestycja o wartości 96,5 mln zł jest realizowana ze środków starostwa powiatowego
oraz dofinansowania z Regionalnego Programu Operacyjnego Warmia Mazury 2007-2013 w wysokości 66 mln zł. 30 sierpnia
2012 roku nastąpiło wmurowanie kamienia
węgielnego, które oficjalnie rozpoczęło
budowę obiektu. Uroczyste zakończenie
budowy i oddanie obiektu do użytku jest
planowane na sierpień 2014 roku.
Jakie atrakcje?
Budynek główny kompleksu hotelowo-basenowego Term Warmińskich będzie zawierał strefę basenową podzieloną na termę
aktywną z basenem pływackim, wielozadaniowym, brodzikiem dla dzieci, dziką
rzekę z zewnętrznym basenem wielofunkcyjnym oraz termę relaks, w skład której
wejdzie basen witalny, basen terapeutyczny, hipertermiczny, strefa odpoczynku oraz
całoroczny basen zewnętrzny z kanałem
przepływowym. W skład strefy wellness
i spa wejdą zespoły gabinetów masażu,
sauna fińska, grota aromatyczna, masaż
podwodny, sauna parowa, grota solna,
masaż wirowy, bicze wodne, jacuzzi, basen
źródlany oraz sauna zewnętrzna z basenem termalnym zewnętrznym.
Część hotelowa Term Warmińskich (wioska wakacyjna) z 200 miejscami noclegowymi obejmie 33 budynki ośmioosobowe
i czteroosobowe w zabudowie szeregowej,
z czego dwa z nich będą przystosowane dla
osób niepełnosprawnych. Trzecia część (budynek centrum konferencyjnego) pomieści
trzy sale konferencyjne, restaurację, klub
81
82
oraz kręgielnię. Będzie on połączony łącznikiem z budynkiem głównym term.
Na terenie kompleksu zaprojektowano
również place zabaw dla dzieci, staw naturalny z plażą i altanami z miejscem do grillowania, boisko do tenisa ziemnego, boisko
wielofunkcyjne oraz park linowy i wspinaczkowy. Ciekawym elementem programu
funkcjonalno-użytkowego jest budowa
naturalnego stawu, w którym woda będzie
oczyszczana bez użycia chloru czy ozonu
w tzw. strefie regeneracyjnej. Zamiast
nich zostaną zastosowane filtry naturalne.
Mechaniczne – odpowiednio dobrane złoża
minerale oraz biologiczne – rośliny wodne,
bagienne. Do dyspozycji gości będą 193
miejsca parkingowe, w tym 33 podziemne,
pod budynkiem głównym. Przewiduje się
parking dla autobusów z czterema stanowiskami oraz miejsca dla rowerów.
Eksploatacja złóż wód
termalnych i leczniczych
w Polsce
Ministerstwo Środowiska nie dysponuje
zinwentaryzowanymi zasobami danych
na temat eksploatacji złóż wód termalnych
i leczniczych w województwie warmińsko-mazurskim. Dostępne opracowania
podają zróżnicowane i niejednoznaczne dane
na ten temat. Według danych Ministerstwa,
na dzień 31 grudnia 2010 roku, w Polsce jest
udokumentowanych 86 złóż, położonych
w 13 województwach. Dość znaczne zasoby
wód termalnych i leczniczych występują
w województwie dolnośląskim (Cieplice
Zdrój, Duszniki Zdrój), łódzkim (Uniejów),
mazowieckim (Mszczonów) i zachodniopomorskim (Pyrzyce, Stargard Szczeciński).
W województwie pomorskim notuje się
niewielkie złoża wód leczniczych i tylko jedno nieeksploatowane złoże wody termalnej
w Krynicy Morskiej. Zasoby geologiczne eksploatacyjne tych wód w Polsce są szacowane
na 4048,64 m3/h. Roczny pobór wynosi 8
144 613,17 m3, z czego połowa pochodzi
z 31 złóż położonych w województwie małopolskim. Tam też, a dokładniej na Podhalu
występują największe zasoby eksploatowanych złóż wód termalnych.
W Polsce pojęcie wód termalnych, leczniczych i solanek określa ustawa z 9 czerwca
2011 roku Prawo geologiczne i górnicze.
Do wód leczniczych zalicza się wody podziemne niezanieczyszczone pod względem
chemicznym i mikrobiologicznym, które
spełniają co najmniej jeden z warunków:
awartość rozpuszczonych składników
z
mineralnych stałych – nie mniej niż
1000 mg/dm3,
awartość jonu żelazawego – nie mniej
z
niż 10 mg/dm3 (wody żelaziste),
 zawartość jonu fluorkowego – nie mniej
niż 2 mg/dm3 (wody fluorkowe),
awartość jonu jodkowego – nie mniej niż
z
1 mg/dm3 (wody jodkowe),
awartość siarki dwuwartościowej – nie
z
mniej niż 1 mg/dm3 (wody siarczkowe),
awartość kwasu metakrzemowego – nie
z
mniej niż 70 mg/dm3 (wody krzemowe),
awartość dwutlenku węgla niezwiąz
zanego – nie mniej niż 250 mg/dm3
(250–999 mg/dm3 wody kwasowęglowe,
≥ 1000 mg/dm3 szczawa),
z
awartość radonu – nie mniej niż 74 Bq
(wody radonowe).
o solanek zalicza się wody podziemne
D
o zawartości rozpuszczonych stałych
składników mineralnych wynoszącej
co najmniej 35 g/dm3.
Woda w Termach
Warmińskich
Badania wody termalnej w Lidzbarku Warmińskim pozyskanej w tym celu z odwiertu
GT-1 o głębokości 1035 m wykonane przez
laboratorium Przedsiębiorstwa Geologicznego POLGEOL z Warszawy wykazują,
że cechuje ją wysoki stopień zawartości
zarówno kationów, jak i anionów, charakterystycznych dla wód leczniczych i solankowych wykorzystywanych w celach balneologicznych. Jest to atut nowo powstającego
kompleksu basenowego. Woda źródlana
będzie zasilała dwa baseny termalne, jeden
znajdujący się w budynku głównym term,
drugi zewnętrzny.
Są plany
Lidzbark Warmiński będzie pierwszym
miastem w północno-wschodniej Polsce,
w którym powstanie kompleks basenów
wykorzystujących wody lecznicze i termalne. W planach powiatu i gminy jest również
staranie się o uzyskanie statusu miastauzdrowiska. Budowa term stanowi element
dalekosiężnego planu lokalnych władz
samorządowych mających na celu rozwój
Miasta i Gminy Lidzbark Warmiński, a także
podniesienia atrakcyjności całego regionu
Warmii.
Bibliografia:
1. Projekt budowlany „Termy Warmińskie”.
2. Informacje starostwa powiatowego Lidzbarka Warmińskiego.
3. Rozporządzenie Rady Ministrów z 14 lutego 2006 roku (Dz. U. nr 32, poz.
220 z 27 lutego 2006 roku).
4. www.mos.gov.pl – zasoby bilansowe złóż kopalin i wód podziemnych.
Wiesław Smolec – doświadczony menadżer,
ma wieloletnie doświadczenie w budowaniu
kampanii promocyjnych i marketingowych,
współautor kilku europejskich marek
produktowych, współautor wielu publikacji
o zarządzaniu obiektami wodnymi, konsultant
i doradca w zakresie zarządzania basenami,
aquaparkami i termami wodnymi.
Jan Gacek – dyrektor działu analiz w Agrapool
Consulting, doświadczony analityk, ma wieloletnie
doświadczenie w analizach finansowych
i statystycznych, współautor wielu opracowań
na temat rynku basenów, aquaparków i term
wodnych.
Kontakt:
 Hala Basenowa
e-mail: [email protected]
www.agrapool.pl
50
Termy War
Beneficjent:
Powiat Lidzbarski
Partner:
Gmina Miejska
Lidzbark Warmiński
Koszt całkowity
projektu:
100 765 829,69 zł
Koszty kwalifikowane:
81 624 117,65 zł
Dotacja ze środków
Regionalnego Programu
Operacyjnego Warmia
i Mazury 2007–2013:
69 380 499,97 zł (poziom
dofinansowania – 85%
kosztów kwalifikowanych
Wkład własny:
31 385 329,72 zł
51
mińskie
Obiekt w liczbach:
59 547 ,74 m²
inwestycyjnej
– powierzchnia dzia łki
4 894,00 m²
wy budynkiem
– powierzchnia zabudo
m:
ter
ym
główn
1 881 ,00 m²
wy budynkami
– powierzchnia zabudo
ej
yjn
kac
wioski wa
643 ,00 m²
wy budynkiem
– powierzchnia zabudo
ego
yjn
enc
fer
centrum kon
e na parkingu
153 – miejsca parkingow
ym
zewnętrzn
TEKST | Xxx
wizualizacje | Xxx
W powiecie lidzbarskim, w sąsiedztwie Góry
Krzyżowej, powstanie nowa inwestycja – Termy
Warmińskie. Lidzbark Warmiński zyska kolejną,
obok wyciągu narciarskiego, atrakcję regionu.
Zakończenie inwestycji przewidziano na 2013 rok
52
1. Budynek główny term obejmie następujące strefy:
Strefę wejściową, na którą składają się:
hala wejściowa z szatnią okryć
wierzchnich,
sanitariaty ogólne damskie i męskie,
recepcja ogólna dla term/saun wraz
ze strefą wellness i terapeutyczną
z informacją na temat oferty całościowej
kompleksu term,
kasy,
shopping mall (sklepik), strefa poczekalni,
barek, łącznik szklany z budynkiem
centrum konferencyjnego,
administracja – pokój kierownika
kompleksu i sekretariat,
strefa poczekalni,
restauracja wewnętrzna i zewnętrzna
połączona z centralnym blokiem
kuchennym.
Zespół termy aktywnej
Terma aktywna – strefa wewnętrzna:
basen wielozadaniowy o fantazyjnym
kształcie, o powierzchni lustra wody
około 250 m2, ze schodkami i drabinkami
wejściowymi, wyposażony w szeroką
zjeżdżalnię, podwodne leżanki, wodospad,
dysze masujące, siatkę podwieszaną,
kanał przepływowy, tory po jednej
stronie basenu (długość: 25 m), masaż
karku, masaż boczny, masaż podwodny,
gejzer powietrzny, leżanki rurowe, małą
zjeżdżalnię, armatkę wodną, wodospad,
grotę, siedziska podwodne,
basen dla dzieci o fantazyjnym kształcie,
o powierzchni lustra wody około 50 m2,
z atrakcjami typu:
kanał dla statków,
 grzybek wodny,
 armatki wodne,
 mała zjeżdżalnia,
pokój rodzica z dzieckiem z miejscem
do przewijania i sanitariatem,
przebieralnie indywidualne dla termy
aktywnej,
prysznice termy aktywnej,
sanitariaty termy aktywnej.
Terma aktywna – strefa zewnętrzna:
 basen wielozadaniowy o fantazyjnym
kształcie, o powierzchni lustra wody
około 50 m2, ze schodkami i drabinkami
wejściowymi, wyposażony w wodospad
i grotę,
dzika rzeka (rwący potok) o długości
120 m, o powierzchni lustra wody około
300 m2, o głębokości 1,35 m,
naturalny staw ze strefami regeneracji
(biologiczne uzdatnianie wody) połączony
z termą aktywną i centrum aktywności.
Zespół saun
Sauna – strefa wewnętrzna:
basen źródlany (zimny) o powierzchni
wody około 50 m2,
sauna fińska,
sanarium,
sauna parowa,
grota aromatyczna,
grota solna,
strefa różnorodnych natrysków
z basenem zanurzeniowym i pojemnikami
do zanurzania stóp + ławeczka,
pomieszczenia wypoczynkowe z kominkiem,
bar witalny,
połączenie z centralnym blokiem
kuchennym,
dyżurka sauny z magazynem podręcznym
na ręczniki, prześcieradła i inne.
Sauna – strefa zewnętrzna:
strefa zewnętrzna zaaranżowana
tematycznie, z leżankami i strefą
refleksoterapii stóp,
pawilon saunowy z ogrodem
z sauną fińską oraz pomieszczeniem
wypoczynkowym,
natryski zewnętrzne,
termalny basen zewnętrzny.
Wielkość zaplecza szatniowo-sanitarnego
w zespole termy aktywnej to 261 szafek
męskich i 261 szafek damskich + 7 szafek
dla osób niepełnosprawnych, wielkość
zaplecza szatniowo-sanitarnego w zespole
termy relaks to 335 szafek męskich i 335
szafek damskich + 10 szafek dla osób
niepełnosprawnych.
Strefa wellness/spa (piwnica/niski parter)
To strefa z wystrojem wysokiej jakości,
przeznaczona do zabiegów zarówno
indywidualnych, jak i grupowych
z indywidualną obsługą:
pomieszczenie przeznaczone do masażu
dla par,
dwa pomieszczenia dla zabiegów
indywidualnych – masaże,
pomieszczenie dla zabiegów
indywidualnych – okłady,
dwa pomieszczenia dla zabiegów
indywidualnych – kosmetyka,
centralny whirlpool o powierzchni wody
około 50 m2,
strefa wypoczynku,
herbaciarnia z zapleczem,
dojście zewnętrzne oraz przejście
do sauny i termy,
magazyny i środki czystości,
pomieszczenia pobytowe personelu,
strefa doradztwa i poczekalni.
Zespół termy relaks
Terma relaks – strefa wewnętrzna:
basen witalny o fantazyjnym kształcie,
opowierzchni lustra wody około 270 m2,
ze schodkami i drabinkami wejściowymi,
połączony z basenem zewnętrznym,
całorocznym śluzą, wyposażony
w atrakcje, takie jak:
masaż karku,
masaż boczny,
masaż podwodny,
gejzer powietrzny,
leżanka rurowa,
armatka wodna,
wodospad,
siedziska podwodne,
basen terapeutyczny (solankowy)
i do prowadzenia kursów, o powierzchni
lustra wody około 60 m2 (hydroterapia,
inhalacje, medyczna terapia w formie
treningów),
basen hipertermiczny o powierzchni
wody około 70 m2,
gastronomia wewnętrzna połączona
z centralnym blokiem kuchennym.
Terma relaks – strefa zewnętrzna:
 całoroczny basen zewnętrzny
o fantazyjnym kształcie, o powierzchni
lustra wody około 50 m2, z wydzielonymi
strefami dla zdrowia i wypoczynku,
wyposażony w atrakcje takie jak: kipiel
denna, dysze masujące, wodospad,
połączony z basenem witalnym wewnątrz
(śluza),
kanał przepływowy o długości 125 m,
o powierzchni lustra wody około 375 m2,
strefa chodzenia i odpoczynku, miejsca
na odkładanie rzeczy własnych.
Pomieszczenia techniczne
chlorownia (elektrochlor),
pomieszczenie korektora pH,
pomieszczenie koagulanta,
rozdzielnia elektryczna,
magazyny,
warsztat podręczny,
pomieszczenie technika z własnym
węzłem sanitarnym i szatnią,
kotłownia gazowa o dużej mocy,
wentylatornia,
stacja uzdatniania wody basenowej
z filtrami i zbiornikami przelewowymi,
podbasenia,
parking dla samochodów osobowych –
33 miejsca.
54
2. Centrum konferencyjne
To przeszklony budynek, w kształcie walca,
który będzie miał trzy kondygnacje z piwnicą
użytkową. W piwnicy będzie sala klubowa,
kręgielnia i techniczne pomieszczenia
restauracji, na parterze – restauracja wraz
z zapleczem kuchennym, a na pierwszym
piętrze – trzy sale konferencyjne, które
będzie można łączyć lub dzielić ściankami
działowymi. Przeszklony łącznik będzie
łączył centrum konferencyjne z restauracją
w głównym budynku term.
3. Wioska wakacyjna
To obszar przeznaczony dla rodzin
z dziećmi, zwolenników aktywnego
wypoczynku, turystów, itp. składający
się z 32 domków, w tym 17 domków
8-osobowych, 11 domków 4-osobowych
i 4 domków 4-osobowych przeznaczonych
dla osób niepełnosprawnych.
Domki 4-osobowe
Domki 4-osobowe parterowe, zawierające
pokój dzienny z aneksem kuchennym,
sypialnię i WC.
Domki 8-osobowe
Domki 8-osobowe parterowe z poddaszem
użytkowym, zawierające pokój dzienny
z aneksem kuchennym, sypialnię i WC
na parterze oraz dwie sypialnie i łazienkę
na poddaszu.
4. Wysokościowy ogród
linowy, park wspinaczkowy
Ogród linowy i park wspinaczkowy
zawierający:
wieżę ze ściankami wspinaczkowymi
i stalową liną zjazdową,
linę zjazdową długości około 90 m
z pośrednią stacją przystankową
w połowie rozpiętości, którą stanowi
wieża z siatką wspinaczkową,
trzy wieże parku linowego w konstrukcji
stalowej z pomostami drewnianymi
ze schodami drabiniastymi wewnątrz,
łączącymi poszczególne poziomy.
Wysokość wież to około 9 m, o podstawie
3 × 3 m. Minimum dwa pomosty – pomost
linowy i linowo-drewniany, oba rozpięte
pomiędzy wieżami parku linowego.
5. Boiska
Będą to boiska uniwersalne o nawierzchni
z trawy sztucznej lub poliuretanu z dwoma
systemowymi kontenerami na sprzęt
sportowy. Boiska będą ogrodzone
piłkochwytami.
6. Staw naturalny ze strefami
regeneracji (biologiczne
uzdatnianie wody) –
połączenie z termą aktywną
Przy stawie przewidziano:
zjeżdżalnię rodzinną o długości 12 m,
zjeżdżalnię rurową o długości 60 m,
ściankę wspinaczkową dla dzieci
o wysokości 4 m z asekuracją,
altanki drewniane do grillowania z grillem
murowanym z cegły i kamienia polnego
ciętego – 6 sztuk.