MAPY DO CELÓW PRAWNYCH, PODZIAŁY, SCALANIE I ROZGRANICZANIE

MAPY DO CELÓW PRAWNYCH, PODZIAŁY, SCALANIE I ROZGRANICZANIE

MAPY DO CELÓW PRAWNYCH, PODZIAŁY, SCALANIE I ROZGRANICZANIE NIERUCHOMOŚCI ORAZ
DOKUMENTACJA DLA DRÓG I KOLEI
Opis szczegółowy: Najnowsze, czwarte już wydanie publikacji zostało uzupełnione i poprawione o nowe
przepisy, które nie zmieniają podstawowych zasad, ale mają wpływ na sposób sporządzania map i innych
dokumentów do celów prawnych. Zawiera również przemyślenia i doświadczenia autorów zdobyte w trakcie ich
wieloletniej praktyki zawodowej.
W książce omówiono m.in. znaczenie mapy do celów prawnych, pojęcie własności nieruchomości, zachowania i
czynności wynikające z faktu bycia właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości.
Publikacja została rozszerzona o rozdział dotyczący sporządzania map i innej dokumentacji geodezyjno-prawnej
dla inwestycji liniowych (głównie dróg i kolei). Poruszony został temat tworzenia dokumentacji dla służebności
przesyłu oraz wykazywania granic i praw do nieruchomości na mapach do celów projektowych. Wykonywanie
map do celów prawnych nie jest rzeczą łatwą. Mnogość przepisów nie zawsze spójnych, wysoki stopień
skomplikowania nakładających się stanów własności i władania, nieprzywiązywanie większej wagi w minionym
okresie do prawa własności, czego wynikiem są dziesiątki rozbieżnych dokumentów na ten sam teren - to tylko
niektóre trudności, jakie na swojej drodze spotyka geodeta wykonujący takie mapy.
Udostępnienie szerszemu ogółowi specjalistów przemyśleń i propozycji autorów, między innymi kompletu wzorów
związanych z nowymi regulacjami prawnymi pozwoli, na znacznie wnikliwsze i może nieco lepsze wypełnianie
nałożonych na zawód geodety powinności.
Dla młodych adeptów sztuki geodezyjnej będzie to opracowanie, które przybliży im słabo znaną dziedzinę
geodezyjno-prawną, którą warto zgłębić, gdyż w obecnej sytuacji Kraju ma ona ogromne szanse rozwoju.
Wydawnictwo to będzie pomocne także dla osób, które chcą zdobyć uprawnienia zawodowe w zakresie „2” rozgraniczanie i podziały nieruchomości (gruntów) oraz sporządzanie dokumentacji do celów prawnych.
Spis treści:
Wstęp
Skorowidz rzeczowy
Rozdział I PRZEPISY PRAWNE
[1]. Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej uchwalona w dniu 2 kwietnia 1997 r. (wyciąg)
[2]. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (wyciąg)
[3]. Ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks karny (wyciąg)
[4]. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne (wyciąg)
[4a]. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji
gruntów i budynków (wyciąg)
[4b]. Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 5 września 2013 r. w sprawie organizacji i trybu
prowadzenia
państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (wyciąg)
[4]. Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne (wyciąg) – ciąg dalszy
[4c]. Rozporządzenie Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z
dnia 14 kwietnia 1999 r. w sprawie rozgraniczania nieruchomości
[4d]. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie
standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz
opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i
kartograficznego (wyciąg)
[5]. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (wyciąg)
[5a]. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu podziałów
nieruchomości
[5]. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (wyciąg) – ciąg dalszy
[5b]. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości
[5]. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (wyciąg) – ciąg dalszy
[5c]. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania
operatu
szacunkowego (wyciąg)
[6]. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (wyciąg)
[7]. Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. – Prawo wodne (wyciąg)
[8]. Ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach (wyciąg)
[9]. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (wyciąg)
[9a]. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (wyciąg)
[10]. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (wyciąg)
[11]. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (wyciąg)
[11a]. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (wyciąg)
[11b]. Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie
rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w
budownictwie (wyciąg)
[12]. Ustawa z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie
dróg publicznych (wyciąg)
[13]. Ustawa z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym (wyciąg)
[14]. Ustawa z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację
publiczną (wyciąg)
[15]. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (wyciąg)
Rozdział II ZASADY TECHNICZNE I PORZĄDKOWE WYKONYWANIA MAP ORAZ INNYCH
DOKUMENTÓW GEODEZYJNYCH DO CELÓW PRAWNYCH
A. Ustalenia ogólne
– Przedmiot i zakres
– Źródłowe zbiory informacji
– Rodzaje map do celów prawnych
– Rodzaje geodezyjnych dokumentów opisowych do celów prawnych
B. Czynności geodezyjne i formalno-prawne
– Czynności przygotowawcze
– Prace terenowe
– Prace obliczeniowe
C. Dokumentacja kartograficzna i opisowa
– Ogólne zasady sporządzania map i dokumentów opisowych do celów prawnych
– Szczegółowe zasady sporządzania poszczególnych rodzajów map
– Szczegółowe zasady sporządzania dokumentów opisowych
D. Tryb postępowania przy podziałach nieruchomości
– Podstawowe zasady podziału nieruchomości
– Schemat ideowy podziału nieruchomości
– Schemat szczegółowy podziału nieruchomości
– Bilans czasu potrzebnego na poszczególne czynności
– Przypadki szczególne
E. Tryb postępowania przy scalaniu i podziałach nieruchomości
– Wprowadzenie
– Ogólne warunki dokonywania scaleń i podziałów nieruchomości
– Szczegółowe czynności scalania i podziału nieruchomości
F. Połączenie nieruchomości i ich ponowny podział na działki gruntu
– Warunki połączenia i ponownego podziału
G. Niektóre inne postępowania
– Dokumentacja geodezyjno-kartograficzna dla zakładania ksiąg wieczystych
– Dokumentacja geodezyjna dla ograniczonych praw rzeczowych
– Służebność przesyłu
– Granice nieruchomości (działek) na mapach do celów projektowych
H. Dokumentacja techniczna
– Zasady ogólne
– Operat techniczny
– Dokumentacja dla zamawiającego
Rozdział III GRANICE NIERUCHOMOŚCI
1. Wprowadzenie
2. Granica ustalona według stanu prawnego
3. Rozgraniczanie nieruchomości
4. Podstawowe przepisy regulujące problemy związane z rozgraniczaniem nieruchomości
5. Strona w postępowaniu rozgraniczeniowym
6. Kiedy powinno być przeprowadzane rozgraniczenie
7. Niektóre aspekty postępowania rozgraniczeniowego
8. Zasady ustalania granic nieruchomości
9. Typowe warianty postępowania rozgraniczeniowego
10. Rozgraniczenie nieruchomości przed sądem
11. Wznowienie znaków granicznych
12. Wyznaczenie punktów granicznych ujawnionych uprzednio w ewidencji gruntów i budynków
Rozdział IV DOKUMENTACJA DLA INWESTYCJI LINIOWYCH
A. Wykaz etapów przygotowawczych dla dróg
B. Dokumentacja oraz czynności geodezyjno-prawne
1. Mapy do celów poglądowych, koncepcyjnych i środowiskowych
2. Mapy do celów projektowych
3. Ustalenie optymalnego przebiegu linii rozgraniczających pasa drogowego (kolejowego)
4. Mapy podziału nieruchomości
5. Wykaz nieruchomości
6. Mapa w skali 1:5000 lub 1:2000 z proponowanym przebiegiem drogi oraz istniejącym uzbrojeniem terenu
7. Przyjmowanie wykonanych map do PZGiK
8. Opracowania dotyczące projektowanej przebudowy infrastruktury technicznej
9. Rozeznanie i przeanalizowanie spraw formalno-prawnych
10. Analiza formalno-prawna dla decyzji odszkodowawczych
11. Różnice pomiędzy spec ustawą drogową i spec ustawą kolejową
C. Procedury związane z porządkowaniem stanu prawnego nieruchomości po wydaniu i uprawomocnieniu się
decyzji ZRID
(ULLK)
1. Niektóre uwagi dotyczące sporządzenia dokumentacji
2. Stabilizacja pasa drogowego
3. Opis stanu nieruchomości
4. Wypowiedzenie umów dzierżawy najmu lub użyczenia
5. Złożenie wniosków o ustalenie trwałego zarządu
6. Ustalenie wysokości odszkodowania
7. Ujawnienie w KW ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości
8. Ujawnienie zmian w ewidencji gruntów i budynków
9. Dokumentacja do założenia KW lub dokonania zmian w istniejących księgach wieczystych
10. Nabycie działek „resztujących”
11. Złożenie wniosku o wszczęcie postępowania egzekucyjnego
12. Nabycie lub najem lokali zamiennych
13. Służebność przesyłu
14. Scalenie wszystkich działek drogowych (kolejowych) w każdym obrębie ewidencyjnym i wpisanie tych działek
do ksiąg wieczystych
D. Procedury związane z porządkowaniem stanu prawnego gruntów pod istniejącymi drogami
1. Historia
2. Obowiązujące regulacje
3. Przesłanki warunkujące uwłaszczenie
4. Decyzja wojewody
5. Dokumentacja geodezyjna do uregulowania stanu prawnego
6. Stabilizacja punktów załamania granic pasa drogowego
7. Odszkodowania
8. Podsumowanie
9. Stany prawne gruntów PKP
E. Odszkodowania oraz wycena nieruchomości pod inwestycje liniowe
1. Wartość nieruchomości pod drogę a „słuszne” konstytucyjne odszkodowanie
2. Sprzeczności w przepisach
3. Skutki braku jednoznacznych regulacji prawnych
4. Zasady i kryteria wyceny po zmianie przepisów w 2011 roku
5. Podejścia i metody wyceny omawianych nieruchomości
6. Uwagi ogólne
Rozdział V ZAŁĄCZNIKI
Ogólne (O)
O-1 – Dodatkowe znaki umowne
O-2 – Wzory klauzul urzędowych
O-3 – Objaśnienia na mapach
O-4 – Wzór opisu pozaramkowego
O-5 – Protokół badania ksiąg wieczystych i innych dokumentów własności
O-6 – Wniosek o uwierzytelnienie dokumentów
Rozgraniczanie nieruchomości (R)
R-1 – Wzór wniosku o rozgraniczenie nieruchomości
R-2 – Wzór postanowienia o wszczęciu postępowania rozgraniczeniowego
R-3 – Upoważnienie geodety do przeprowadzenia rozgraniczenia
R-4 – Wezwanie do stawienia się w celu ustalenia granic
R-5 – Protokół graniczny (zał. nr 2 do rozporządzenia [4c])
R-6 – Wzór szkicu granicznego
R-7 – Ugoda (zał. nr 3 do rozporządzenia [4c])
R-8 – Wzór decyzji o umorzeniu postępowania rozgraniczającego
R-9 – Wzór decyzji o rozgraniczeniu nieruchomości
R-10 – Zawiadomienie o wznowieniu znaków granicznych
R-11 – Protokół z czynności wznowienia znaków granicznych
Podziały nieruchomości (P)
P-1 – Wzór wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
P-2 – Wzór wniosku o podział nieruchomości
P-3 – Wstępny projekt podziału nieruchomości
P-4 – Zawiadomienie o czynnościach przyjęcia przebiegu granic nieruchomości
P-5 – Protokół z czynności przyjęcia przebiegu granic nieruchomości
P-6 – Wzór postanowienia o zgodności podziału z planem miejscowym
P-7 – Mapa z projektem podziału nieruchomości (dla terenów objętych ustawą [5])
P-8 – Wykaz zmian gruntowych
P-9 – Mapa z projektem podziału nieruchomości rolnej lub leśnej
P-10 – Wykaz synchronizacyjny
P-11 – Wzór decyzji o zatwierdzeniu podziału nieruchomości
P-12 – Zawiadomienie o czynnościach wyznaczenia i utrwalenia nowych punktów granicznych
P-13 – Protokół z czynności wyznaczenia i utrwalenia nowych punktów granicznych
P-14 – Wzór szkicu realizacyjnego wyznaczenia i utrwalenia nowych punktów granicznych
Scalenia i podziały nieruchomości (S)
S-1 – Mapa z projektem scalenia i podziału nieruchomości
S-2 – Rejestr nieruchomości według stanu dotychczasowego - przed scaleniem i podziałem
S-3 – Rejestr nieruchomości według nowego stanu - po scaleniu i podziale
S-4 – Mapa z projektem połączenia i ponownego podziału nieruchomości
Ewidencja gruntów i budynków (E)
E-1 – Wykaz zmian danych ewidencyjnych dotyczących działki
E-2 – Zawiadomienie o czynnościach ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych
E-3 – Protokół ustalenia przebiegu granic działek ewidencyjnych (zał. nr 3 do rozporządzenia [4a])
E-4 – Zawiadomienie o wyznaczeniu punktów granicznych ujawnionych uprzednio w ewidencji gruntów i
budynków
E-5 – Protokół z czynności wyznaczenia punktów granicznych ujawnionych uprzednio w ewidencji gruntów i
budynków
E-6 – Wniosek o wydanie (wypisu i wyrysu) wyrysu z ewidencji gruntów i budynków
Inne mapy i dokumenty do celów prawnych (M)
M-1 – Mapa z projektem podziału nieruchomości dla inwestycji liniowych
M-2 – Rejestr nieruchomości dla inwestycji liniowych
M-3 – Mapa z projektem zasięgu służebności przesyłu dla nowych inwestycji
M-4 – Rejestr nieruchomości z obciążeniami służebnością przesyłu
M-5 – Mapa do ustalenia służebności przesyłu pojedynczej nieruchomości
M-6 – Mapa do zasiedzenia
M-7 – Mapa do ustalenia drogi koniecznej
Wydanie IV (zmienione i poprawione)
Wydawca: GEOGRUNT Bogdan Grzechnik
Miejsce i rok wydania: Warszawa 2014
Liczba stron: 308 (112 stron załączników, w tym wzorów pism i map)
Oprawa: Miękka
ISBN: 978-83-941004-0-7