Oferta Beskidzka 2

Tereny te stanowią obszar w rejonie ul. Beskidzkiej i Oświęcimskiej, położony na styku dzielnic
Urbanowice i Jaroszowice. Odległość od centrum miasta ok. 3 km.
W „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy”
zatwierdzonym Uchwałą Nr 0150/III/40/2002 Rady Miasta Tychy z dnia 18 grudnia 2002 r.,
z późniejszymi zmianami oraz w związku z uchwałą Nr XXXIII/692/13 Rady Miasta Tychy z dnia
30 sierpnia 2013 r. w sprawie uchwalenia zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy” wskazane działki oznaczone są na załączniku
graficznym, jako:

UP – obszary usługowo-produkcyjne

WOH 11 – obszary rozmieszczenia
powyżej 2000 m
obiektów handlowych o pow. sprzedaży
2

OS 3 – strategiczne obszary rozwojowe

KDZ [4,4] – droga planowana; przebieg do przesądzenia w miejscowym planie
Ponadto przedmiotowe działki położone są w obszarze, dla którego została podjęta
uchwała nr 0150/XIV/295/07 Rady Miasta Tychy z dnia 29 listopada 2007 r. w sprawie
przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru
położonego w rejonie ulic: Beskidzkiej, Oświęcimskiej, Długiej i Goździków.
Możliwość zabudowy rozstrzygana jest w drodze decyzji ustalającej warunki zabudowy.
4,6825 ha
2
W skład obszaru wchodzi 8 geodezyjnie wydzielonych działek gruntu o powierzchni od 653 m do
2
9166 m . Obejmuje nieruchomości niezabudowane stanowiące własność Gminy Miasta Tychy
o łącznej powierzchni 4,6825 ha, które zlokalizowane są w rejonie węzła drogowego ulic
Beskidzkiej i Oświęcimskiej. Działka o najmniejszej powierzchni ma kształt trapezu, a dwie
pozostałe działki o największej powierzchni mają kształt zbliżony do prostokąta. Działki położone
są na przecięciu ważnych szlaków komunikacyjnych: drogi krajowej DK1 w jej paśmie
południowym Katowice-Bielsko Biała oraz DK 44 wiodącej od Gliwic do Krakowa. Działki tworzą
zwarty obszar. Ze wszystkich stron przylegają do niego nieruchomości będące własnością osób
prywatnych. Jest to teren płaski, w większości stanowi nieużytek porośnięty trawą i zaroślami.
Teren włączony do Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
W zakresie energii elektrycznej w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru (granica pasa
drogowego łącznicy) biegnie linia niskiego napięcia, linia średniego napięcia biegnie w odległości
około 50 m, a linia wysokiego napięcia w odległości około 70 m.
W zakresie gazu w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru w odległości około 4 m przechodzi sieć
gazowa wysokoprężna. Średnica gazociągu wynosi 300 mm, brak danych na temat ciśnienia gazu
i dostępnej ilości gazu.
W zakresie wody przez teren obszaru przechodzi sieć o średnicy 150 mm, brak danych na
temat ciśnienia wody i dostępnej ilości wody. Przez obszar przechodzi wodociąg przesyłowy Ø
1600. W bezpośrednim sąsiedztwie obszaru przechodzi wodociąg przesyłowy Ø 1400 (Czaniec).
Odległość kanalizacji sanitarnej od granicy obszaru wynosi dla sieci o średnicy Ø 200 około 30
m w linii prostej , wzdłuż ul. Oświęcimskiej, dla sieci o średnicy Ø 250 około 290 m w linii prostej ,
w ciągu ul. Goździków, a dla sieci o średnicy Ø 1000 około 405 m w linii prostej. Brak danych na
temat ograniczenia zrzutu ścieków ilościowego i jakościowego.
Odległość kanalizacji deszczowej od granicy obszaru wynosi w linii prostej około 25 m dla
średnicy kolektora deszczowego wynoszącego Ø 300 (wzdłuż ul. Oświęcimskiej), około 290 m dla
średnicy kolektora deszczowego wynoszącego Ø 315, (w ciągu ul. Goździków) i około 150 m dla
średnicy kolektora deszczowego wynoszącego Ø 600 ( w ciągu ul. Beskidzkiej ). Wzdłuż
ul. Oświęcimskiej w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru przechodzi sieć kanalizacji deszczowej
o średnicy kolektora deszczowego wynoszącego Ø 400.
Całość wód deszczowych
przewidzianych
do
odprowadzenia
powinna
odpowiadać
warunkom
określonym
w Rozporządzeniu Ministra Środowiska z 24 lipca 2006 r. w sprawie warunków, jakie należy
spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie
szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz.U. z 2006 r. Nr 137 poz. 984 z późn. zm.). Proponuje się
odprowadzenie wód deszczowych do rowu przebiegającego w obrębie działek nr 198/9, 1043/8,
1049/8, 1042/8, 1050/8, 1053/8, 202/12, 147/13, 148/13, 751/14, 614/16, 744/15, 745/15.
Odprowadzenie wód deszczowych do ww. odbiornika możliwe będzie pod warunkiem jego
wydzielenia, uregulowania stanu prawnego gruntów pod ciekiem oraz przeprowadzenia
modernizacji w celu jego dostosowania do odbioru wód z projektowanej zabudowy oraz terenu.Na
wykonanie urządzeń wodnych i odprowadzenie wód opadowych z terenu planowanej inwestycji
zgodnie z art. 122 ust.1 pkt 1, 3 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz.U. z 2001,
Nr 115, poz. 1229 z późn. zm.) należy uzyskać pozwolenie wodnoprawne.
Przebudowa urządzeń wodnych zgodnie z art. 9 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo
wodne (Dz.U. z 2001, Nr 115, poz. 1229 z późn. zm.), wymaga uzyskania pozwolenia
wodnoprawnego.
Na terenie obszaru i w bezpośrednim jego sąsiedztwie nie ma oczyszczalni ścieków, a najbliższa
oczyszczalnia znajduje się w Tychach-Urbanowicach.
Przyłącze sieci telekomunikacyjnej przechodzi w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru
w odległości około 13 m. W zakresie liczby dostępnych linii analogowych i linii ISDN brak danych.
Nieruchomości te położone są na terenie atrakcyjnym pod względem swobody
komunikacyjnej tj. posiadają dostęp do autostrady A4- węzeł Mysłowice- Brzęczkowice (z S1) –
około 16,4 km, węzeł Katowice-Murckowska (z DK 86) – około 14,5 km, dróg krajowych DK1
i DK44 oraz bocznicy kolejowej – około 5,8 km. Odległość od ul. Beskidzkiej wynosi odpowiednio:
około 130 m w linii prostej, bez możliwości zjazdu w stronę obszaru, około 370 m poprzez
sąsiednie grunty gminne oraz drogę gruntową równoległą do DK1 ze zjazdem do salonu
samochodowego oraz stacji benzynowej oraz około 420 m poprzez pola uprawne i ul. Goździków.
Droga krajowa DK44 znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru bez możliwości zjazdu
w stronę obszaru. W bezpośrednim sąsiedztwie obszaru, równolegle do ul. Beskidzkiej przebiega
droga gruntowa o zmiennej szerokości (około 2,5 m-4 m). Odległość do najbliższej drogi
powiatowej tj. ul. Długiej wynosi około 920 m w linii prostej (obecnie brak drogi). Odległość do
najbliższej drogi gminnej tj. ul. Goździków wynosi około 280 m w linii prostej (obecnie brak drogi)
i około 590 m poprzez drogę wewnętrzną równoległą do DK 1. Najbliższa stacja kolejowa Tychy
znajduje się ok. 5,7 km , a bocznica kolejowa przy ul. Składowej około 5,8 km od opisywanego
obszaru. Odległość od najbliższego lotniska międzynarodowego Katowice-Pyrzowice wynosi
około 56 km
Z opinii Wydziału Komunikacji z dnia 18 lipca 2012 r. IKM .7221.191.2012.PT w zakresie
określenia warunków podłączenia komunikacyjnego ww. terenu wynika, że ul. Oświęcimska
w najbliższym czasie wyczerpie swoją przepustowość w godzinie szczytu. W związku
z powyższym zdaniem Wydziału Komunikacji niezbędna jest zmiana przekroju ul. Oświęcimskiej
na odcinku od skrzyżowania z ul. Długą do węzła z ul. Beskidzką do dwujezdniowego, połączenie
z drogą S-1, a także wykonanie drogi dojazdowej jako drogi jednojezdniowej klasy
Z o parametrach pozwalających na swobodny ruch pojazdów ciężkich..
Gmina Tychy
Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna 32/ 217-50-42