Regulamin używania lokali oraz porządku domowego i współżycia
Transkrypt
Regulamin używania lokali oraz porządku domowego i współżycia
Regulamin używania lokali oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców w Spółdzielni Mieszkaniowej "Przodownik" w Tomaszowie Mazowieckim. I Postanowienia ogólne. §1 Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są własnością wszystkich członków. W interesie wszystkich mieszkańców winny one być utrzymane w należytym stanie i otoczone troskliwą opieką Administracji Osiedli, organów samorządu mieszkańców oraz ogółu mieszkańców. §2 1.Postanowienia Regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienie czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenia estetyki osiedli oraz zapewnienia warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 2.Przepisy Regulaminu określają obowiązki administracji i członków Spółdzielni oraz wszystkich mieszkańców osiedli /domów/ spółdzielczych 3.Członek Spółdzielni, względnie najemca lokalu jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego Regulaminu za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal stałe lub czasowo a nawet w nim chwilowo przebywające. II Utrzymanie stanu technicznego zasobów mieszkaniowych. I Obowiązki Spółdzielni i Administracji Osiedli. §3 Spółdzielnia zobowiązana jest do: 1. przekazania członkom mieszkań w stanie odpowiadającym normom i wymogom techniczno-użytkowym określonym odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi. Przekazywanie mieszkań odbywa się protokołem zdawczo-odbiorczym, 2. egzekwowanie od wykonawcy usunięcia wad i usterek wynikłych ze złego wykonania budynku lub wad materiałów budowlanych, powstałych w okresie rękojmi. §4 Administracje Osiedli obowiązane są do: 1. dbania o stan techniczny budynków, utrzymanie porządku i czystości w ich otoczeniu oraz w pomieszczeniach wspólnego użytku jak:: - wiatrołapy, podesty parterów, korytarze piwniczne, strychy, pralnie, suszarnie, dźwigi osobowe, piaskownice, place zabaw dla dzieci i młodzieży, 2. zapewnienia wyposażenia domów w sprzęt przeciwpożarowy, 3. oznaczenia budynków, lokali i pomieszczeń znajdujących się na terenie osiedli przez umieszczenie na tych obiektach odpowiednich tabliczek informacyjnych określających nazwę ulicy i liczbę porządkową oraz numer budynku wraz z podaniem właściciela obiektu, 4. oznaczenie kolejnych numerów lokali mieszkalnych i komórek piwnicznych znajdujących się w danym budynku, 5. zapewnienie mieszkańcom dogodnego i bezpiecznego przejścia do domów i mieszkań, 6. zabezpieczenie oświetlenia klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, pomieszczeń do wspólnego użytku /np. pralni, suszarni, wózkowni/ oraz terenów osiedlowych, 7. utrzymania temperatury w lokalach wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, 8.zapewnienie odpowiedniej temperatury wody ciepłej w budynkach wyposażonych w instalację ciepłej wody zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. II. Obowiązki użytkowników lokali mieszkalnych. 1. Przydzielony członkowi lokal mieszkalny może być używany wyłącznie na cele mieszkaniowe. 2. Każdy członek powinien wnosić ustalone przez Radę Nadzorczą Spółdzielni opłaty za użytkowanie mieszkania do dnia 25-go każdego miesiąca za bieżący miesiąc. a/ składniki opłaty za użytkowanie lokalu mieszkalnego naliczane na osobę nie są pobierane odo osób czasowo przebywających poza miejscem stałego pobytu, jeżeli okres ich czasowej nieobecności trwa nieprzerwanie dłużej niż dwa miesiące pod warunkiem zgłoszenia tego faktu w Administracji Osiedla przed okresem nieobecności i dopełnienia niezbędnych formalności. 3. W lokalu mieszkalnym może być wykonywany zawód lub prowadzona działalność, które nie zagrażają bezpieczeństwu i higienie oraz nie zakłócają spokoju. 4. Prowadzenie w mieszkaniu działalności handlowej, usługowej rzemieślniczej, nakładczej itp. oraz wykonywanie innego zawodu bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 5. Zamieszkiwanie w lokalu osób nie objętych przydziałem jest możliwe pod warunkiem uzyskania zgody Zarządu Spółdzielni. 6. W przydzielonej komórce oraz innych pomieszczeniach piwnicznych nie wolno prowadzić jakiejkolwiek działalności gospodarczej bez zgody Zarządu Spółdzielni. 7. Z urządzeń dźwigowych należy korzystać zgodnie z obowiązującą instrukcją, przy czym zabrania się przewożenia w kabinie dźwigowej przedmiotów, które mogłyby spowodować uszkodzenie lub zanieczyszczenie kabiny. §6 1. Obowiązkiem każdego członka lub najemcy jest natychmiastowe zgłoszenie w Administracji Osiedla lub Warsztacie Osiedlowym zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu / np. pęknięcie - zator rur, zacieki sufitów itp./ bez względu na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt napraw będzie obciążać. 2. W celu skontrolowania stanu urządzeń technicznych i ogólnego stanu lokalu, użytkownik ma obowiązek udostępnić wejście do lokalu upoważnionym pracownikom Spółdzielni przeprowadzającym przegląd techniczny. §7 Obowiązkiem każdego mieszkańca jest bezzwłoczne zgłoszenie w Administracji Osiedla wszelkich wad i usterek w przydzielonym lokalu, a w szczególności w okresie rękojmi na wady. §8 Wszelkie przeróbki w lokalach, nie wyłączając instalacji i urządzeń elektrycznych bądź gazowych, względnie poważniejsze zmiany konstrukcyjne /stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggi , zakładanie krat w oknach, instalowanie dodatkowych kranów lub grzejników co. itp. / mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni i przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego. §9 1. W piwnicach nie wolno instalować światła z przewodów przeprowadzonych bezpośrednio od bezpieczników. 2. Użytkownik lokalu mieszkalnego w użytkowanej komórce może zainstalować - na własny koszt - jeden punkt świetlny, wykonując instalację elektryczną za zgodą i na warunkach określonych przez Zarząd Spółdzielni. 3. Zabrania się montowania w pomieszczeniach piwnicznych gniazd wtykowych z wyjątkiem pomieszczeń piwnicznych wyposażonych w licznik poboru energii elektrycznej, zarejestrowany w Zakładzie Energetycznym. 4. Zabrania się zrywania lub naruszania plomb legalizacyjnych licznika poboru mocy oraz plomb na skrzynce zaciskowej licznika. 5. Każdy przypadek zerwania lub uszkodzenia plomb wymienionych w pkt. 4 użytkownik lokalu mieszkalnego zobowiązany jest zgłosić do Warsztatu Osiedlowego lub Zakładu Energetycznego. § 10 1. Nie wolno poza obrębem mieszkania tzn. na klatkach schodowych lub w piwnicach naprawiać we własnym zakresie korków-bezpieczników ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia przewodów. Za straty wynikłe wskutek manipulacji przy bezpiecznikach elektrycznych odpowiedzialni są mieszkańcy korzystający z tego pionu. 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu i powiadomić Administrację Osiedla i Pogotowie Gazowe. 3. Zabrania się wyjmowania lub wymieniania kryz dławiących znajdujących się w grzejnikach co. oraz samowolnego demontażu podzielników kosztów ciepła zainstalowanych w lokalu. § 11 1. Samowolne wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji Osiedla jest surowo zabronione. 2. Zakładanie indywidualnych anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko za zgodą Zarządu Spółdzielni i przez osoby do tego uprawnione. § 12 1. Celem zapobieżenia marnotrawstwu nie należy pozostawiać zapalonych świateł w piwnicach, korytarzach piwnicznych, pralniach, suszarniach, wózkowniach i strychach. 2. Nie należy blokować wyłączników oświetlenia klatek schodowych zapałkami, patykami itp., co powoduje awarię tych automatów oraz straty energii elektrycznej. § 13 1. Na okres zimy użytkownicy lokali powinni zabezpieczyć zajmowane przez siebie lokale przed utratą ciepła, poprzez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek piwnicznych. 2. Wszyscy mieszkańcy wchodzący i wychodzący z budynku winni zamykać za sobą drzwi wejściowe. 3. Nie należy zamykać zaworów co. przy grzejnikach zamontowanych na klatkach schodowych, gdyż w przypadku niskich temperatur występuje możliwość awarii całej sieci centralnego ogrzewania. § 14 Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych budynków /wyjątkiem klatek schodowych/oraz w ich otoczeniu wykonują zatrudnieni w Spółdzielni gospodarze domów mieszkalnych. Do obowiązków gospodarzy domów mieszkalnych należy w szczególności: - sprzątanie chodników, terenów przylegających do budynków oraz pomieszczeń ogólnego użytku np. korytarzy piwnicznych, wózkowni, wiatrołapów, suszarni, strychów, pralni, dźwigów osobowych itp., - mycie okien w pomieszczeniach gospodarczych i korytarzach piwnicznych oraz drzwi wejściowych do budynków, - usuwanie z chodników śniegu, lodu oraz zapobieganie powstaniu gołoledzi przez stosowanie środków zapobiegających temu zjawisku. § 15 1. Do obowiązków mieszkańców należy utrzymanie mieszkań w należytym stanie czystości i higieny. 2. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach, wózkowniach, pralniach i suszarniach oraz na zewnątrz budynków. 3. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do utrzymania czystości na klatkach schodowych poprzez solidarne zamiatanie i mycie schodów i podestów tj. kondygnacji na której usytuowane jest mieszkanie w kolejności wynikającej z "Harmonogramu utrzymania czystości na klatkach schodowych". 4. Nie należy wyrzucać przez okna, balkony i loggie jakichkolwiek śmieci, odpadów, niedopałków itp. 5. Zabrania się suszenia nieodwirowanej odzieży, pościeli itp. na suszarkach wystających poza obręb balkonu, loggi, lub parapetu okiennego. 6. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, waty, kości szmat itp. W rasie zapchania rur użytkownicy lokali położonych ponad miejscem zapchania rur zostaną obciążeni kosztami oczyszczenia. 7. Śmieci i odpadki należy wynosić do pojemników usytuowanych na terenach osiedli. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów należy uprzątnąć zanieczyszczony teren. 8. Zabrania się wyrzucania twardych i ciężkich przedmiotów jak: kamienie, żelastwo, druty, szkło itp. do pojemników na śmieci. Przedmioty te winny być składane obok pojemników. § 16 1. Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8 do 20. 2. Nie wolno trzepać i czyście dywanów, chodników, pościeli, ścierek itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien. § 17 1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami powinni sprawować wszyscy mieszkańcy osiedli. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach, loggiach powinno odbywać się tak aby woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji i nie zalewała położonych niżej okien, balkonów i loggi. 3. Na balkonach i loggiach nie należy przechowywać przedmiotów oszpecających wygląd budynków. 4. Niedopuszczalne jest umieszczanie przez mieszkańców na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych żadnych przedmiotów, jak: rowerów, motocykli, wózków dziecięcych itp. III Pranie i suszenie bielizny. § 18 1. Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. Zabrania się używania pralek w godzinach od 2200 do 600 2. Z pralni domowej może korzystać każdy mieszkaniec w kolejności ustalonej przez Administrację Osiedla. 3. Korzystanie z pralni jest odpłatne. 4. Odpłatność składa się z opłaty stałej ustalonej przez Radę Nadzorczą oraz z wartości zużycia wody ciepłej i zimnej, gazu oraz odprowadzenia ścieków. 5. urządzeniami pralni należy obchodzie się z należytą starannością, aby nie spowodować ich uszkodzenia. 6. W czasie prania należy pomieszczenie pralni przewietrzać tak aby ściany, sufity i stolarka nie były narażone na stałą wilgoć, 7. Po zakończeniu prania należy pomieszczenie pralni sprzątnąć, spisać stany zużycia wody zimnej i ciepłej oraz gazu. Klucz od pralni należy przekazać do Administracji Osiedla. Wraz ze zwrotem kluczy należy w Administracji Osiedla uiścić opłatę za korzystanie z pralni. 8. Bieliznę należy suszyć w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach /suszarniach/. 9. Po zabraniu wysuszonej bielizny należy klucz od suszarni zwrocie tego samego dnia do Administracji Osiedla. 10. Suszarnie służą wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam przechowywać jakichkolwiek przedmiotów /np. pralek/. IV. Bezpieczeństwo pożarowe. § 19 1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić Straż Pożarną, Komendę Rejonową Policji i Administrację Osiedla. 2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia pożaru nie wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami, wózkami, motocyklami itp. 3. W piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych. 4. Palenie papierosów i używanie niezabezpieczonego ognie na klatkach schodowych oraz w piwnicach jest zabronione. V. Podstawowe normy współżycia społecznego mieszkańców. § 20 1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedli / dniu/ jest wzajemna pomoc i niezakłócanie spokoju. 2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci - jak brudzenie ścian, hałasowanie, niszczenie urządzeń instalacji w budynkach oraz niszczenie zieleni - odpowiedzialni są rodzice. 3. W godzinach od 2200 do 600 obowiązuje w domach /osiedlach / cisza, której nie należy w jakikolwiek sposób zakłócać. § 21 1.Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. 2.Psy należy wyprowadzać na smyczy, a duże w kagańcach poza obręb domu, ze względu na możliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo innych osób. Z uwagi na szkody dokonywane przez psy w terenach zielonych spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedli jest niedopuszczalne. 3.Właściciele psów zobowiązani są: -zgłosić psa do rejestracji, -poddać psa w wieku ponad dwu miesięcy przymusowemu szczepieniu przeciwko wściekliźnie raz w roku kalendarzowym, -zawiadomić natychmiast najbliższą lecznicę weterynaryjną o pojawieniu się u psa objawów wzbudzających podejrzenie zachorowania na chorobę zakaźną, -poddać obserwacji przeciwko wściekliźnie w lecznicy weterynaryjnej psa, który pokąsał lub w inny sposób skaleczył człowieka, -usuwać zanieczyszczenia po psie z klatek schodowych lub innych pomieszczeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz z bezpośredniego otoczenia budynku. 4.Na terenie domów i osiedl i zabrania się hodowli wszelkich zwierząt użytkowych /np. królików, kur itp./. § 22 1. Parkowanie motocykli skuterów i samochodów jest dopuszczalne w miejscach na ten cel wyznaczonych. O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia to komunikacji oraz nie powoduje niszczenia zieleni i chodników. Zapuszczacie silników w celach kontrolnych lub naprawczych w godzinach od 2200 do 600 jest zabronione. 2. Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów. nie wolno przechowywać na klatkach schodowych ani w korytarzach piwnic. 3.Zabrania się na terenie osiedli jeżdżenia po chodnikach i ciągach pieszych motocyklami, rowerami oraz wszelkimi pojazdami mechanicznymi. VI. Postanowienia końcowe. § 23 1. Domofony w starych zasobach mieszkaniowych-mogą być instalowane pod warunkiem, że większość głównych użytkowników mieszkań w danej klatce schodowej wyrazi zgodę. 2. Koszty instalacji domofonów pokrywają mieszkańcy. 3. Zezwolenie na instalowanie domofonów wydaje Zarząd Spółdzielni na podstawie pisemnego wniosku podpisanego przez głównych użytkowników mieszkań w danej klatce schodowej. 4. W przypadku, gdy nie we wszystkich klatkach schodowych danego budynku są jednocześnie instalowane domofony, wszelkie przeróbki w piwnicach polegające między innymi na zakładaniu drzwi między przejściami do klatek schodowych, finansowane są przez mieszkańców, po uprzednim wyrażeniu zgody przez Zarząd Spółdzielni. § 24 1. Szafki reklamowe i szyldy na terenie osiedli mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zezwolenia Zarządu Spółdzielni. 2. Za ogłoszenia reklamowe obowiązuje opłata, której wysokość określa Zarząd Spółdzielni. § 25 1. Użytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów meldunkowych. § 26 1. Rozpatrywanie skarg i wniosków dotyczących pracy gospodarzy domów mieszkalnych, konserwatorów i Administracji Osiedli należy do kompetencji Zarządu Spółdzielni. § 27 Administracja Osiedli zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących wydarzeniach, np. terminie usunięcia awarii, przeglądów budynków itp. Informacje te wywieszane są na tablicach ogłoszeń znajdujących się na parterach wszystkich budynków mieszkalnych. § 28 1. W stosunku do użytkowników mieszkań nie przestrzegających postanowień niniejszego Regulaminu, Zarząd Spółdzielni może stosować odpowiednie sankcje wynikające ze Statutu Spółdzielni. 2. W przypadku uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień niniejszego Regulaminu Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski o ukaranie do właściwych organów państwowych lub składać wnioski do Rady Nadzorczej o wykluczenie członka ze Spółdzielni. § 29 Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu 15.10.1997r. i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.