docUmowa dzierżawy - ostateczna
download 
Reklamacja Transkrypt
Umowa dzierżawy - ostateczna
Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy -WZÓRUMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu ............................. w Szczecinie pomiędzy: Zarządem Morskich Portów Szczecin i Świnoujście S.A. z siedzibą w Szczecinie przy ul. Bytomskiej 7, zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym Szczecin – Centrum w Szczecinie XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000033768, NIP 955-18-89-161, Kapitał zakładowy wynosi: …………………….. zł, Kapitał wpłacony wynosi: ………………………. zł, reprezentowanym przez : 1. ………………………………………………………………., 2. ………………………………………………………………., zgodnie z wydrukiem: nr ……… z Centralnej Informacji KRS z dnia ……..., zwanym w dalszej treści Wydzierżawiającym, a …………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………….. zwaną w dalszej treści Dzierżawcą. Dzierżawca oświadcza, że do dnia podpisania umowy w/w dane Dzierżawcy nie uległy zmianie i że osoby zawierające niniejszą umowę w imieniu Dzierżawcy są upoważnione do jego reprezentowania. Pełnomocnik oświadcza, że przedłożone pełnomocnictwo nie zostało odwołane ani nie wygasło. (* W przypadku pełnomocnictw kopie pełnomocnictw dołącza się do umowy.) §1 Oświadczenie Stron 1. Wydzierżawiający oświadcza, iż: a) jest wieczystym użytkownikiem nieruchomości gruntowej składającej się z zabudowanej działki gruntu nr 3/14 o powierzchni 312.815 m2 z obrębu 1084, położonej przy ul. Hryniewieckiego 16, 17, 21, 25, 26 w Szczecinie, b) nieruchomość ta położona jest w granicach portu morskiego w Szczecinie, c) jest właścicielem budynków o nr inw.: 1-0123, 1-0427, zlokalizowanych na działce o której mowa w lit. a) niniejszego ustępu, d) jest właścicielem środków trwałych zlokalizowanych na przedmiocie dzierżawy oraz środków trwałych stanowiących wyposażenie budynków o których mowa w lit. c) Strona 1 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy niniejszego ustępu, wyszczególnionych w załączniku nr 1 do niniejszej umowy i stanowiącym jej integralną część, e) jest właścicielem środków trwałych zlokalizowanych na przedmiocie dzierżawy oraz środków trwałych stanowiących wyposażenie budynków o których mowa w lit. c) niniejszego ustępu lecz nie stanowiących przedmiotu dzierżawy, wyszczególnionych w załączniku nr 3 do niniejszej umowy i stanowiącym jej integralną część, f) dla w/w nieruchomości Sąd Rejonowy w Szczecinie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr SZ1S/00137581/7. 2. Ponadto Wydzierżawiający oświadcza, że na dachu budynku Elewatora Ewa zlokalizowane są: a) urządzenie radarowe, kamery CCTV oraz inne urządzenia zapewniające bezpieczeństwo nawigacyjne żeglugi wraz z kontenerem technicznym, stanowiące stację radarową Elewator Ewa oraz że w związku z powyższym część dachu o pow. 69,27 m2 jest przedmiotem dzierżawy przez Urząd Morski w Szczecinie, który musi zapewnić prawidłowe funkcjonowanie tej instalacji, b) kamery Wydzierżawiającego, c) system automatycznej identyfikacji AIS należący do Urzędu Żeglugi Śródlądowej. 3. Ponadto Wydzierżawiający oświadcza, że koniecznym jest pozostawienie do jego dyspozycji zachodniej i południowej ściany budynku Elewatora Ewa, celem zamieszczenia i konserwacji na nich banerów przez Wydzierżawiającego o łącznej pow. do 1.130,00 m2 oraz ich oświetlenia. 4. Ponadto Wydzierżawiający oświadcza, że w budynku Elewatora Ewa znajduje się dźwig towarowo-osobowy i celem dostania się na dach zachodzi konieczność jego udostępnienia Wydzierżawiającemu, Urzędowi Morskiemu oraz Urzędowi Żeglugi Śródlądowej. 5. Dzierżawca oświadcza, że akceptuje udostępnienie bez opłat i wpływu na czynsz części dachu budynku Elewatora Ewa celem korzystania oraz utrzymywania przez Urząd Morski i Urząd Żeglugi Śródlądowej instalacji stacji radarowej i systemu AIS, opisanych w ust. 2 oraz korzystanie przez Wydzierżawiającego z tego dachu do montażu i konserwacji kamer, a ponadto oświadcza, że na tej samej zasadzie akceptuje korzystanie przez Wydzierżawiającego z zachodniej i południowej strony ściany budynku Elewatora Ewa, opisanej w ust. 3, w celu umieszczenia i konserwowania banerów reklamowych wraz z oświetleniem oraz korzystanie z dźwigu towarowo – osobowego. 6. Strony oświadczają, że to Dzierżawca zobowiązany jest do posiadania wszelkich wymaganych prawem zgód, pozwoleń i zezwoleń, które są niezbędne do wykonywania działalności określonej w niniejszej umowie. 7. Strony ustalają, że w sytuacji gdy na terenie przedmiotu dzierżawy lub terenie przyległym zaplanowane zostaną prace remontowe, modernizacyjne, bądź inwestycyjne przez Wydzierżawiającego jest on uprawniony do korzystania z przedmiotu dzierżawy i terenu przyległego w zakresie i czasie niezbędnym do realizacji tych prac, po pisemnym uprzednim poinformowaniu o tym Dzierżawcy. Z tytułu ograniczenia praw Dzierżawcy Strona 2 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy z tego tytułu, nie przysługują mu wobec Wydzierżawiającego żadne roszczenia, w tym roszczenie o obniżenie czynszu. Wydzierżawiający przy planowaniu i realizacji robót powinien uwzględnić zgłaszane przez Dzierżawcę potrzeby związane z korzystaniem z nieruchomości, na której prowadzone mają być prace remontowe, inwestycyjne lub modernizacyjne, w szczególności mając na uwadze konieczność wykonania przez Dzierżawcę zakładanego w umowie wolumenu przeładunków. 8. Wydzierżawiający oświadcza, że tor wodny prowadzący do nabrzeża Zbożowego, przylegającego do przedmiotu dzierżawy, aktualnie ma głębokość techniczną 10,5 m. Planowane jest pogłębienie tego toru do głębokości technicznej 12,5 m i dostosowanie głębokości nabrzeża Zbożowego do głębokości toru wodnego. §2 Przedmiot i cel dzierżawy, kara umowna 1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca bierze w dzierżawę część zabudowanej nieruchomości gruntowej w rejonie nabrzeża Zbożowego, stanowiącą część działki o której mowa w §1 niniejszej umowy, o powierzchni 12.571,00 m2 oraz środki trwałe Wydzierżawiającego (zwanej dalej w całości „przedmiotem dzierżawy”). Granice przedmiotu dzierżawy zostały oznaczone linią koloru czerwonego na planie sytuacyjno – wysokościowym stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy i jej integralną część. Na wyżej opisanej nieruchomości znajdują się środki trwałe Wydzierżawiającego, wyszczególnione w załączniku nr 1, o którym mowa w §1 ust.1 lit. d) i wchodzące w skład przedmiotu dzierżawy. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że na przedmiocie dzierżawy opisanym w ust. 1 (w budynku Elewatora Ewa) znajdują się środki trwałe wymienione w załączniku nr 3 do umowy, które wyłączone zostają z przedmiotu dzierżawy, na co Dzierżawca niniejszym wyraża zgodę. 3. Przedmiot dzierżawy przeznaczony jest na działalność przeładunkowo-składową zboża, paszy i innych masowych produktów pochodzenia roślinnego, w tym przyjęcie i wydanie towaru w obrocie portowym, czyli załadunek i rozładunek towaru z/oraz na statek przede wszystkim (w pierwszej kolejności) na nabrzeżu Zbożowym. 4. W ramach wykonywania niniejszej umowy, Dzierżawca ma prawo dostępu do ogólnodostępnej infrastruktury portowej z zachowaniem i poszanowaniem zasady jej ogólnodostępności. Ta sama zasada odnosi się do realizacji przeładunku przy nabrzeżu Zbożowym przylegającym do przedmiotu dzierżawy. 5. Wszelkie formalności związane z prowadzeniem działalności, o której mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, Dzierżawca będzie załatwiał we własnym zakresie, na własny koszt i na własne ryzyko. 6. Przedmiot dzierżawy może być przez Dzierżawcę przeznaczony wyłącznie dla celu określonego w ust. 3 niniejszego paragrafu. W szczególności Dzierżawcy nie przysługuje prawo wykorzystywania przedmiotu dzierżawy ani infrastruktury portowej w celu pobierania opłat portowych. 7. Dzierżawca, pod rygorem kary umownej, o której mowa w ust. 8 poniżej, zobowiązuje się, że przeładunki zbóż, pasz lub innych masowych produktów pochodzenia roślinnego Strona 3 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy w transporcie morskim realizowane przez Dzierżawcę w związku z działalnością, o której mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu wyniosą ………….. t/rok (wolumen przeładunków) i realizowane będą przede wszystkim (w pierwszej kolejności) na nabrzeżu Zbożowym, zaś gdy będzie to niemożliwe na innych nabrzeżach w porcie w Szczecinie, będących w administracji Wydzierżawiającego. W sytuacji w której ziści się zdarzenie, o którym mowa w §1 ust. 8, wolumen przeładunków podlega automatycznemu zwiększeniu o 10% z początkiem kolejnego roku kalendarzowego po dniu, w którym Urząd Morski potwierdzi decyzją zmianę głębokości technicznej toru wodnego. Tak dokonana zmiana nie wymaga aneksu do umowy. Wydzierżawiający poinformuje pisemnie Dzierżawcę o wystąpieniu okoliczności uzasadniających zwiększenie wolumenu przeładunków. Obowiązek wykonania wolumenu przeładunków, o którym mowa w zdaniu pierwszym niniejszego ustępu, obciąża Dzierżawcę począwszy od upływu 36 –tego miesiąca od dnia zawarcia niniejszej umowy. 8. Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego kary umownej w przypadku nie zrealizowania wolumenu przeładunków, o którym mowa powyżej, wynikającej z różnicy między deklarowaną, a rzeczywiście wykonaną wielkością przeładunków, pomnożonej przez współczynnik w wysokości 2,50 zł/tonę (słownie: dwa złote pięćdziesiąt groszy). Rozliczenia dokonuje się w cyklach rocznych. W przypadku niepełnego roku istnienia obowiązku, zostanie on obliczony proporcjonalnie. Kara umowna będzie płatna do 15 lutego roku następującego po roku rozliczanym na podstawie noty obciążeniowej wystawionej przez Wydzierżawiającego. Gdyby okazało się, że zgodnie z obowiązującymi przepisami kara umowna podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT, stawkę o której wyżej mowa należy traktować jako kwotę netto i stawka ta zostanie powiększona o obowiązujący podatek VAT. Dzierżawca zobowiązuje się pod rygorem dodatkowej kary w wysokości 10.000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) za każde naruszenie, do dostarczenia w terminie do 15 stycznia każdego roku oświadczenia o wysokości przeładunków za rok poprzedni. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo weryfikacji danych zawartych w oświadczeniu w oparciu o własne dane. W przypadku rozbieżności, bądź braku złożenia oświadczenia o wysokości przeładunków do dnia 28 lutego każdego roku podstawą do naliczenia kary umownej będą dane Wydzierżawiającego. 9. Dzierżawca oświadcza, że stan techniczny i wygląd przedmiotu dzierżawy jest mu znany, oraz, że wobec tego nie podnosi i nie będzie podnosił w przyszłości z tego tytułu jakichkolwiek roszczeń wobec Wydzierżawiającego. 10. Każda zmiana przeznaczenia przedmiotu dzierżawy jak i również zmiana dotycząca prowadzonej w nim działalności przez Dzierżawcę wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego, pod rygorem rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia, za pisemnym powiadomieniem Dzierżawcy. Strona 4 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy §3 Przekazanie przedmiotu dzierżawy 1. Przekazanie przedmiotu dzierżawy nastąpi protokolarnie w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego, nie później jednak niż 30 dni od daty kiedy decyzja o wyrażeniu zgody Ministra właściwego ds. Skarbu Państwa na zawarcie przedmiotowej umowy stanie się ostateczna. W przypadku, gdy w tym terminie nie dojdzie do przekazania przedmiotu dzierżawy z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy, Wydzierżawiający może od umowy odstąpić w terminie kolejnych 14 dni. 2. Protokół zdawczo-odbiorczy wraz z opisem stanu technicznego, według stanu na dzień przekazania przedmiotu dzierżawy, stanowić będzie załącznik nr 4 do niniejszej umowy i jej integralną część. 3. Protokół zdawczo-odbiorczy będzie zawierał w formie załączników: a) opis stanu technicznego przedmiotu dzierżawy na dzień jego przekazania, b) aktualne na dzień przekazania przedmiotu dzierżawy Zasady kontroli osób i środków transportu na terenie portów handlowych Szczecin i Świnoujście zarządzanych przez Zarząd Morskich Portów Szczecin i Świnoujście S.A., c) aktualny na dzień przekazania przedmiotu dzierżawy regulamin ochrony przeciwpożarowej, d) aktualny na dzień przekazania przedmiotu dzierżawy plan zwalczania zagrożeń i zanieczyszczeń wód portowych, e) aktualną na dzień przekazania przedmiotu dzierżawy instrukcję dotyczącą ogólnych zasad bezpiecznego poruszania i zachowania się na terenach ZMPS i Ś S.A., f) aktualne na dzień przekazania przedmiotu dzierżawy zasady prowadzenia robót inwestycyjnych, modernizacyjnych i adaptacyjnych. §4 Prawa Dzierżawcy 1. Wydzierżawiający zapewni w miarę możliwości technicznych odpłatne świadczenia na rzecz Dzierżawcy, na podstawie odrębnie zawartych przez Dzierżawcę umów w zakresie dostawy: a) energii elektrycznej, b) energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i ciepłej wody, c) wody i odprowadzania ścieków, d) usług teletechnicznych. 2. Opłaty za usługi wymienione w ust. 1 niniejszego paragrafu będą ustalane na podstawie obowiązujących u Wydzierżawiającego cen i taryf. 3. Dzierżawca uprawniony jest do umieszczenia na terenie przedmiotu dzierżawy tablic reklamowych i informacyjnych dotyczących jego działalności, w granicach określonych Strona 5 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy przepisami prawa, po uprzednim pisemnym uzgodnieniu ich lokalizacji i parametrów z Wydzierżawiającym. Koszty umieszczenia tych tablic jak również wszelkie inne koszty związane z ich utrzymaniem obciążać będą Dzierżawcę. Dzierżawca zobowiązany jest usunąć je najpóźniej w terminie wygaśnięcia/rozwiązania umowy dzierżawy. Nie usunięcie tablic w zakreślonym terminie skutkować może ich usunięciem przez Wydzierżawiającego na koszt i ryzyko Dzierżawcy bez obowiązku wcześniejszego uzyskiwania upoważnienia sądu w tym zakresie. 4. Strony ustalają, że w ramach umowy Dzierżawca uprawniony jest do korzystania ze środka trwałego objętego przedmiotem dzierżawy jakim jest dźwig towarowo-osobowy znajdujący się w budynku Elewatora Ewa, oznaczony w załączniku nr 1 pod poz. 20. Niezależnie od powyższego uprawnienia Dzierżawca zobowiązany jest w okresie obowiązywania umowy do: a) zapewnienia jego sprawnego funkcjonowania zgodnie z powszechnie obowiązującymi w tym zakresie przepisami i normami, b) zapewnienia stałej obsługi przez osoby posiadające niezbędne uprawnienia na jego eksploatację, wydane przez stosowne organy nadzoru, c) dokonywania w pełnym zakresie jego konserwacji, napraw i remontów, d) umożliwienia korzystania z niego przez Wydzierżawiającego, Urząd Morski, Urząd Żeglugi Śródlądowej oraz osoby i podmioty przez nich wskazane, za uprzednim powiadomieniem. W przypadku niewykonania przez Dzierżawcę któregokolwiek z obowiązków o których mowa w niniejszym ustępie zobowiązany on będzie do zapłaty kary umownej w kwocie 5.000 zł(słownie: pięć tysięcy złotych) za każde stwierdzone naruszenie, o ile pomimo wcześniejszego pisemnego wezwania Dzierżawca nie zaniecha naruszeń. §5 Zobowiązania Dzierżawcy 1. Dzierżawca zobowiązuje się do zmodernizowania, wyremontowania oraz wyposażenia przedmiotu dzierżawy, w tym budynku Elewatora Ewa, we wszystkie urządzenia technologiczne i inne elementy umożliwiające wykonanie zakładanego w umowie poziomu przeładunków w tym dostosowanie części podłogowej w zależności od założonej technologii zgodnie z harmonogramem, o którym mowa w ust. 2 poniżej. Wszelkie niezbędne czynności, w tym czynności administracyjne związane z tymi działaniami obciążać będą Dzierżawcę, w szczególności dotyczy to czynności związanych z koniecznością uzyskania stosownych pozwoleń i zgód na ich realizację. Prace modernizacyjne, remontowe oraz wyposażenie przedmiotu dzierżawy nastąpią na koszt i ryzyko Dzierżawcy, przy czym odbywać się będą po uprzednim zaakceptowaniu przez Wydzierżawiającego harmonogramu opartego o koncepcję technologiczną będącą elementem złożonej przez Dzierżawcę oferty, o którym mowa w ustępie poniżej. Koncepcja, o której mowa w zdaniu poprzednim będzie stanowiła załącznik nr 6 do niniejszej umowy i jej integralną część. 2. Dzierżawca zobowiązuje się do przedstawienia i uzgodnienia z Wydzierżawiającym harmonogramu prac dotyczących modernizacji, remontu i wyposażenia („Harmonogram”), o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, w terminie do jednego miesiąca od protokolarnego przekazania przedmiotu umowy. Harmonogram zawierać ma Strona 6 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy opis konkretnych etapów realizacji modernizacji, remontu i wyposażania przedmiotu dzierżawy z podziałem na „kamienie milowe”, które oznaczać mają zakończenie odpowiedniego etapu prac, ze wskazaniem konkretnej daty oraz wskazanie daty końcowej realizacji wszystkich prac. Ponadto zawierać ma wykaz elementów składających się na modernizację, remont i wyposażenie w danym etapie, z podaniem ogólnej szacunkowej ceny rynkowej netto, również odnoszącej się do danego etapu. Zmiana Harmonogramu w zakresie zmiany terminu i zakresu realizacji „kamieni milowych” możliwa jest jedynie po uprzedniej pisemnej akceptacji Wydzierżawiającego. W przypadku braku przedstawienia i/lub uzgodnienia z Wydzierżawiającym we wskazanym wyżej terminie Harmonogramu, o którym wyżej mowa, Wydzierżawiający będzie miał prawo do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia, za pisemnym powiadomieniem Dzierżawcy. 3. Po upływnie 18 miesięcy od dnia protokolarnego przekazania przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca złoży Wydzierżawiającemu pisemne sprawozdanie ze stanu podjętych działań i zaawansowania prac związanych z modernizacją, remontem i wyposażeniem. Do sprawozdania dołączone będą kopie wszystkich dokumentów źródłowych obrazujących realizację działań. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo poddania sprawozdania ocenie eksperta, w szczególności pod kątem realności dotrzymania terminu realizacji Harmonogramu oraz wykonania raty przeładunkowej. W przypadku braku pozytywnej oceny, Dzierżawca ma prawo złożyć Wydzierżawiającemu umotywowane zastrzeżenia do oceny w terminie 30 dni od jej otrzymania. Wydzierżawiający może uwzględnić zastrzeżenia Dzierżawcy lub zlecić ponowną ocenę innemu ekspertowi, która będzie miała charakter wiążący. Brak ponownej pozytywnej oceny eksperta lub niezłożenie zastrzeżeń przez Dzierżawcę uprawnia Wydzierżawiającego do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, za pisemnym powiadomieniem Dzierżawcy. 4. W przypadku gdy Dzierżawca nie wykona wszystkich prac wyszczególnionych w Harmonogramie w terminie tam wskazanym Wydzierżawiający ma prawo rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia. Niezależnie od rozwiązania umowy z tego powodu, Wydzierżawiający ma prawo żądać, zaś Dzierżawca ma wówczas obowiązek zapłacić karę umowną w wysokości 3.500.000 zł (słownie: trzy miliony pięćset tysięcy złotych). Kara umowna będzie płatna na pisemne wezwanie Wydzierżawiającego na podstawie noty obciążeniowej wystawionej przez niego. W razie gdy zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu pisemnego wezwania do zapłaty kary, kara umowna podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT, ustaloną kwotę należy traktować jako kwotę netto wobec czego zostanie ona powiększona o kwotę obowiązującego podatku VAT. Tytułem zabezpieczenia płatności kary umownej z tego tytułu Dzierżawca przedkłada Gwarancję bankową lub Gwarancję ubezpieczeniową lub Dowód zapłaty kwoty 3.500.000,00 zł na konto Wydzierżawiającego. 5. Wydzierżawiający zastrzega sobie w każdym czasie prawo kontroli prawidłowości realizacji modernizacji, remontu i wyposażania przedmiotu dzierżawy oraz budynku opisanego w ust. 1, zgodnie z zaakceptowanym Harmonogramem, a Dzierżawca zobowiązany jest do umożliwienia jej wykonania, pod rygorem zapłaty kary umownej w wysokości 5.000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych) za każdy przypadek naruszenia. Za naruszenie uważa się przypadki braku dostępu na każdym etapie realizacji Strona 7 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy Harmonogramu do przedmiotu dzierżawy celem dokonania kontroli, o której mowa w zdaniu poprzedzającym. 6. Po zakończeniu prac wynikających z Harmonogramu Dzierżawca niezwłocznie przekaże Wydzierżawiającemu 1 egz. dokumentacji powykonawczej, pod rygorem kary umownej jak w ust. 5 powyżej za każde naruszenie. 7. Dzierżawca zapewni swobodny i bezpłatny dostęp Wydzierżawiającemu, jego służbom oraz innym podmiotom działającym na rzecz lub w imieniu Wydzierżawiającego do sieci elektroenergetycznych, wodno-kanalizacyjnych, teletechnicznych Wydzierżawiającego dostarczających media, przebiegających przez przedmiot dzierżawy, a także do innych elementów znajdujących się na przedmiocie dzierżawy (wymienionych w załączniku nr 3), w tym w budynkach wymienionych w §1 ust.1 lit. c), w celu ich konserwacji i naprawy, czy też dokonywania wobec nich innych niezbędnych czynności. 8. Wszelkie roboty budowlane, modernizacyjne, inwestycyjne itp. poza wyszczególnionymi w ust. 1 niniejszego paragrafu, wymagają każdorazowo uzyskania przez Dzierżawcę pisemnej zgody Wydzierżawiającego, a nadto w przypadku gdy jest to wymagane także akceptacji/zgody/pozwolenia Miejskiego Konserwatora Zabytków, oraz będą realizowane przez Dzierżawcę po uzyskaniu stosownych zezwoleń we własnym zakresie, na własny koszt i ryzyko. 9. Wszelkie skutki prac budowlanych na przedmiocie dzierżawy, wykonane bez zgody Wydzierżawiającego podlegają natychmiastowemu usunięciu na koszt i ryzyko Dzierżawcy, zgodnie z wezwaniem Wydzierżawiającego i w terminie przez niego wskazanym. W przypadku niewykonania obowiązków nałożonych przez Wydzierżawiającego będzie on miał prawo przystąpić do ich wykonania lub zlecić ich wykonanie osobie trzeciej na koszt i ryzyko Dzierżawcy, bez konieczności wcześniejszego uzyskania zgody sądu. 10. W przypadku podjęcia decyzji o przeprowadzeniu robót budowlanych w obrębie przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest do: a) powiadomienia Wydzierżawiającego w formie pisemnej o zamiarze wykonania robót budowlanych wraz ze szczegółowymi warunkami zamierzonych robót budowlanych, w szczególności koncepcją i projektem, b) uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego wraz ze szczegółowymi warunkami zamierzonych robót budowlanych, c) realizowania robót budowlanych zgodnie z otrzymanymi warunkami, d) niezwłocznego pisemnego zawiadomienia Wydzierżawiającego o zakończeniu robót i odbiorze prac wraz z przekazaniem dokumentacji powykonawczej, e) przekazania Wydzierżawiającemu, innej poza powykonawczą dokumentacji, związanej z przeprowadzanymi robotami i udzielenia informacji celem umożliwienia Wydzierżawiającemu prawidłowego korzystania z przedmiotu dzierżawy po wygaśnięciu/rozwiązaniu umowy, w szczególności kopii dziennika budowy. 11. Dzierżawca ma obowiązek bezzwłocznego zgłaszania Wydzierżawiającemu wszelkich awarii, uszkodzeń, katastrof budowlanych, zaistniałych w granicach przedmiotu dzierżawy. Zostaną one usunięte zgodnie z trybem i w sposób wskazany przez Wydzierżawiającego. Strona 8 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy §6 Korzystanie z przedmiotu dzierżawy 1. Dzierżawca będzie korzystał z przedmiotu dzierżawy w sposób odpowiadający jego właściwości i przeznaczeniu określonemu w postanowieniach niniejszej umowy, zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki, przestrzegając obowiązujących przepisów, w szczególności: a) przepisów obowiązujących na terenie portu morskiego, b) przepisów portowych – wydanych przez Urząd Morski publikowanych w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego, c) przepisów Prawa budowlanego wraz z aktami wykonawczymi, d) przepisów ochrony środowiska, e) przepisów p.poż oraz opracowania i posiadania instrukcji bezpieczeństwa pożarowego, f) przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy, sanitarno-epidemiologicznych, g) oraz innych bezwzględnie obowiązujących przepisów prawnych. 2. Dzierżawca zobowiązany jest do: a) terminowego wykonywania wszelkich nakazów i zaleceń dotyczących przedmiotu dzierżawy wydawanych przez uprawnione podmioty lub Wydzierżawiającego, b) utrzymywania czystości i porządku w przedmiocie dzierżawy i na terenie bezpośrednio do niego przyległym oraz na dojściach do przedmiotu dzierżawy, w tym bieżącego usuwania pozostałości po przeładowywanych towarach w postaci zbóż, pasz i innych masowych produktów pochodzenia roślinnego, a także oczyszczania przedmiotu dzierżawy ze śniegu i lodu oraz usuwania błota i innych zanieczyszczeń, c) posiadania odpowiednich pojemników przeznaczonych do gromadzenia w sposób selektywny odpadów komunalnych i zawarcia umowy z uprawnionym odbiorcą odpadów w terminie 10 dni roboczych od dnia przekazania przedmiotu dzierżawy. Lokalizację pojemników należy uzgodnić z Wydzierżawiającym bądź zarządzającym terenem, d) posiadania odpowiednich pojemników przeznaczonych do selektywnego gromadzenia odpadów innych niż komunalne i zlecenia ich wywozu uprawnionym firmom specjalistycznym, e) przestrzegania powszechnie obowiązujących przepisów eksploatacji instalacji i urządzeń, f) magazynowania towarów i materiałów w miejscach do tego przystosowanych, nie przekraczając maksymalnych dopuszczalnych obciążeń(budynek Elewator Ewa: 1600 kg/m2- na stropach i 2000 kg/m2-rampa, obciążenia placów do 50 kN/m2), g) przestrzegania zakazu konfekcjonowania oraz zakazu składowania towarów zbóż, pasz i innych masowych produktów pochodzenia roślinnego bezpośrednio na placach oraz nabrzeżach, Strona 9 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy h) zabezpieczenia przedmiotu dzierżawy oraz ubezpieczenia znajdującego się w nim mienia Dzierżawcy przed zniszczeniem, dewastacją oraz kradzieżą itp. we własnym zakresie, na własny koszt i na własne ryzyko, i) niezwłocznego poinformowania Portowej Służby Ratowniczej, Działu Ochrony Obiektów Portowych i Mienia oraz Działu Koordynacji Obrotu Portowego w przypadku zagrożenia spowodowanego: klęską żywiołową, zalaniem pomieszczeń budynków, silnymi wiatrami i związanych z tym wiatrołomami, zerwaniem pokryć dachowych, zanieczyszczeniem środowiska substancjami ropopochodnymi bądź innymi substancjami niebezpiecznymi, itp., j) zapewnienia na przedmiocie dzierżawy, w tym w budynkach, na własny koszt i ryzyko, spełnienia wymagań z zakresu ochrony przeciwpożarowej wynikających m.in. z ustawy z dnia 24 sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej oraz innych obowiązujących aktów prawnych oraz dokonywania wszelkich przewidzianych prawem czynności związanych z tą ochroną, nadto do utrzymania i konserwacji systemu ochrony przeciwpożarowej znajdującej się w budynku Elewatora Ewa. 3. W przypadku nie przestrzegania przez Dzierżawcę obowiązków wynikających z ust. 2 lit. a)-d) oraz j) niniejszego paragrafu, Wydzierżawiający będzie miał prawo zobowiązać Dzierżawcę do wykonania w/w czynności w wyznaczonym terminie, a w razie nie wywiązania się z w/w poleceń, będzie miał prawo zlecić ich wykonanie na koszt i ryzyko Dzierżawcy bez wcześniejszego upoważnienia sądu. 4. Ogranicza się prawa Dzierżawcy, na co Dzierżawca wyraża zgodę, w ten sposób, że Dzierżawca zobowiązuje się do zapewnienia Wydzierżawiającemu, jego kontrahentom (uczestnikom obrotu portowego) oraz innym podmiotom działającym na rzecz lub w imieniu Wydzierżawiającego swobodnego przechodu i przejazdu do gruntów, pomieszczeń, nabrzeży oraz statków, do których dostęp jest możliwy przez przedmiot dzierżawy, bez pobierania z tego tytułu wynagrodzenia i innych opłat, oraz żądania obniżenia czynszu, pod rygorem rozwiązania niniejszej umowy w trybie natychmiastowym, za pisemnym powiadomieniem Dzierżawcy, o ile wcześniej mimo pisemnego upomnienia Dzierżawca nie zaniecha naruszenia. 5. Mając na uwadze, że na dachu budynku Elewator Ewa zlokalizowane są urządzenia o których mowa w § 1 ust. 2, ogranicza się prawa Dzierżawcy do korzystania z tego elementu przedmiotu dzierżawy, na co Dzierżawca niniejszym wyraża zgodę, w ten sposób, że Dzierżawca zobowiązuje się do zapewnienia osobom korzystającym z tych urządzeń swobodnego przechodu i przejazdu do budynku Elewator Ewa o którym mowa w § 1 ust. 1 lit. c) oraz do korzystania z części dachu ww. budynku, do których dostęp jest możliwy jedynie przez działkę i budynek, będące przedmiotem dzierżawy, bez pobierania z tego tytułu wynagrodzenia czy innych opłat oraz żądania obniżenia czynszu. Każdorazowo Dzierżawca zostanie poinformowany o zamiarze wejścia. Dzierżawca zobowiązuje się do niepodejmowania jakichkolwiek czynności, które mogłyby zakłócić prawidłowe funkcjonowanie urządzeń, o których mowa powyżej. Uniemożliwienie lub utrudnienie dostępu do urządzeń oraz zakłócanie ich funkcjonowania skutkować będzie pełną odpowiedzialnością odszkodowawczą Dzierżawcy za powstałą szkodę, w tym utracone korzyści. Strona 10 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy 6. Dzierżawca wyraża zgodę, bez pobierania z tego tytułu wynagrodzenia czy innych opłat oraz żądania obniżenia czynszu, na instalowanie przez Wydzierżawiającego na dachu budynku Elewatora Ewa innych urządzeń teletechnicznych, z zastrzeżeniem, że urządzenia te nie będą wpływały na konstrukcję budynku. 7. Dzierżawca zobowiązuje się do zapewnienia Wydzierżawiającemu oraz innym podmiotom działającym na rzecz lub w imieniu Wydzierżawiającego swobodnego przechodu przez przedmiot dzierżawy oraz dokonywania innych czynności mających na celu prawidłowe utrzymanie banerów i oświetlenia, w szczególności wykonywanie ich przeglądu i konserwacji technicznej, napraw, demontażu, montażu. Strony ustalają, że koszty związane z oświetleniem banerów ponosi Wydzierżawiający. 8. Strony ustalają, że Wydzierżawiający przed zmianą banerów, o których mowa w §1 ust.3 każdorazowo poinformuje Dzierżawcę o zamierzonych działaniach z wyprzedzeniem co najmniej 10-dniowym. §7 Ubezpieczenie przedmiotu dzierżawy 1. Dzierżawca przez cały okres trwania umowy zobowiązany jest ubezpieczyć na własny koszt część przedmiotu dzierżawy, w postaci budynków i pozostałych urządzeń będących przedmiotem dzierżawy wyszczególnionych w zał. nr 1 do niniejszej umowy, w zakładzie ubezpieczeń, który uprzednio musi być zaakceptowany przez Wydzierżawiającego, wg wartości księgowej brutto, od ryzyka ognia i innych zdarzeń losowych w pełnym zakresie, oraz przedstawi Wydzierżawiającemu nie później jednak niż w okresie 2 tygodni od jej zawarcia w każdym roku, stosowną kopię ww. polisy ubezpieczeniowej obejmującej okres roczny. W razie niedopełniania obowiązku ubezpieczenia lub nieterminowej jego realizacji Wydzierżawiający uprawniony jest do dochodzenia kary umownej w wysokości 20.000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) za każde naruszenie. 2. Wydzierżawiający, na pisemny wniosek Dzierżawcy, przedłoży mu corocznie dane dotyczące wartości poszczególnych składników przedmiotu dzierżawy, które konieczne będą do zawarcia umowy ubezpieczenia. 3. W razie niedopełnienia przez Dzierżawcę obowiązków opisanych w ust. 1 Wydzierżawiający uprawniony jest do zawarcia z dowolnie wybranym zakładem ubezpieczeń umowy ubezpieczenia składników, o których mowa w tymże ustępie, na koszt i ryzyko Dzierżawcy, bez konieczności uzyskiwania uprzedniej zgody sądu w tym zakresie. §8 Naprawy i remonty 1. Dzierżawca zobowiązany jest do dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt bieżącej konserwacji oraz remontów mających na celu utrzymanie przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym, w tym: a) pokrycia dachów oraz opierzeń dachowych, rynien i rur spustowych wraz z zabezpieczeniem ich bieżącej drożności, Strona 11 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy stolarki okiennej i drzwiowej wraz z jej malowaniem, tynków wewnętrznych, łącznie z malowaniem ścian i sufitów, posadzek, kanałów wentylacyjnych, instalacji elektrycznej, wodno – kanalizacyjnej, c.o., służącej ochronie środowiska i innej – wymienionej w protokołach przekazania. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za normalne zużycie przedmiotu dzierżawy, czyli wynikające z prawidłowo prowadzonej eksploatacji. Dzierżawca zobowiązuje się do pokrycia kosztów zużycia przedmiotu dzierżawy ponad zużycie wynikające z normalnej, prawidłowo prowadzonej eksploatacji a także szkody wynikłej z nierealizowania obowiązku o którym mowa w ust. 1 powyżej. Dzierżawca ma obowiązek utrzymania (konserwacji) we własnym zakresie przylegającego do przedmiotu dzierżawy nabrzeża Zbożowego wraz ze ścieżką cumowniczą celem utrzymania go w stanie niepogorszonym, oraz torów i rozjazdów kolejowych położonych w obrębie przedmiotu dzierżawy w stanie zgodnym z wymaganiami określonymi stosownymi przepisami prawa. Obowiązek powyższy nie dotyczy remontów i modernizacji. Z zastrzeżeniem postanowień niniejszej umowy przedmiot dzierżawy użytkowany będzie przez Dzierżawcę bez prawa dokonywania innych istotnych zmian w jego substancji. W przypadku niedopełnienia obowiązków wskazanych w ust. 1 i 3 powyżej, Wydzierżawiający może je wykonać na koszt Dzierżawcy bez wcześniejszego upoważnienia sądu, za uprzednim pisemnym wezwaniem do wypełnienia obowiązku. b) c) d) e) 2. 3. 4. 5. §9 Ochrona Środowiska 1. Dzierżawca jest prowadzącym instalację i eksploatuje ją zgodnie z wymaganiami ochrony środowiska, na zasadach wskazanych w ustawie Prawo ochrony środowiska. 2. O ile przepisy o ochronie środowiska przewidują taki wymóg, Dzierżawca jest zobowiązany do: a) uzyskiwania na własny koszt decyzji administracyjnych, pozwoleń oraz przedkładania odpowiednim organom wymaganych przepisami prawa informacji w zakresie emisji substancji lub energii z instalacji, b) naliczania i terminowego wnoszenia we własnym zakresie opłat za korzystanie ze środowiska właściwym organom oraz prowadzenia dokumentacji z tym związanej, c) terminowego składania informacji wymaganych przez organy i instytucje w zakresie ochrony środowiska, d) w przypadku eksploatacji instalacji – nieprzekraczania standardów jakości środowiska na i poza terenem (przedmiotem) dzierżawy oraz nieprzekraczania standardów emisyjnych w zakresie wprowadzania gazów lub pyłów do powietrza, wytwarzania odpadów i emitowania energii (hałas, wibracje, ciepło, pola elektromagnetyczne), e) stosowania rozwiązań technicznych i technologicznych w eksploatowanych bądź budowanych instalacjach, zapewniających ograniczenie emisji substancji lub energii do środowiska, f) stosowania zabezpieczeń (środki techniczne) chroniących akweny oraz tereny portowe przez zanieczyszczeniem. Strona 12 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy 3. Dzierżawca zobowiązany jest na pisemne wezwanie przekazać Wydzierżawiającemu w terminie przez niego wskazanym następujące informacje: a) kopie otrzymanych decyzji, pozwoleń i innych wymaganych prawem informacji dotyczących ochrony środowiska, b) informacje o emisji substancji lub energii do środowiska, c) informacje o wytwarzanych odpadach z wyszczególnieniem ich ilości i rodzajów, d) inne, których obowiązek gromadzenia i przekazywania został nałożony na Wydzierżawiającego. 4. Dzierżawca jest zobowiązany do pisemnego uzgodnienia z Wydzierżawiającym przed przekazaniem do właściwego organu dokumentacji niezbędnej do uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia realizowanego na dzierżawionym terenie, o ile przepisy o ochronie środowiska przewidują wymóg uzyskania decyzji. 5. Dzierżawca nieruchomości w myśl przepisów Ustawy o ochronie przyrody, zobowiązany jest do ochrony przed uszkodzeniami oraz utrzymania na własny koszt, we właściwym stanie, zieleni rosnącej na dzierżawionym terenie wg zasad opisanych w załączniku nr 5 do umowy. 6. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą w przypadku zniszczeń spowodowanych niewłaściwą pielęgnacją terenów zieleni, drzew lub krzewów, bądź zniszczeń wynikłych z wykonywania robót ziemnych oraz powstałych w wyniku użycia sprzętu mechanicznego, urządzeń technicznych lub niewłaściwego zastosowania środków chemicznych w sposób szkodliwy dla roślinności. 7. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia kosztów związanych z wykonywaniem przez Wydzierżawiającego nałożonego przepisami prawa lub stosownymi decyzjami organów, obowiązku pomiaru poziomów hałasu, emitowanego przez Dzierżawcę w wyniku prowadzonej działalności na terenie portu. 8. Dzierżawca, będąc w myśl ustawy o odpadach, posiadaczem odpadów wytworzonych w wyniku prowadzonej działalności, zobowiązuje się do ich magazynowania w sposób selektywny w odpowiednich pojemnikach i miejscach technicznie do tego celu przystosowanych, zlokalizowanych w granicach dzierżawionego terenu. W przypadku stwierdzenia magazynowania przez Dzierżawcę odpadów poza przedmiotem dzierżawy, Wydzierżawiający jest uprawniony do żądania aby Dzierżawca usunął te odpady we wskazanym terminie i na własny koszt. W razie nie usunięcia odpadów we wskazanym terminie przez Dzierżawcę, Wydzierżawiający jest uprawniony do ich usunięcia na koszt Dzierżawcy, bez wcześniejszego uzyskania upoważnienia sądu. 9. Dzierżawca powinien obserwować na bieżąco czystość akwenów portowych przyległych do dzierżawionego terenu. Dzierżawca w miarę posiadanych możliwości powinien współpracować z Wydzierżawiającym w zakresie prawidłowości pracy urządzeń okresowo oczyszczających akweny. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości winien niezwłocznie zawiadomić o tym Wydzierżawiającego. 10. Dzierżawca jest odpowiedzialny za zanieczyszczenie środowiska naturalnego terenów oraz akwenów portowych użytkowanych przez Dzierżawcę, także niestanowiących przedmiotu dzierżawy. W przypadku ich zanieczyszczenia i stwierdzenia, że wynika to Strona 13 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy z działalności Dzierżawcy lub jego kontrahentów, Dzierżawca jest zobowiązany do usunięcia zanieczyszczenia oraz rekultywacji terenu oraz ponoszenia kosztów z tym związanych pod rygorem wykonania tego przez Wydzierżawiającego na koszt Dzierżawcy bez konieczności uzyskania uprzedniej zgody sądu. 11. W przypadku niewykonania przez Dzierżawcę któregokolwiek z obowiązków o których mowa w ustępie 3 lub 4 zobowiązany on będzie do zapłaty kary umownej w wysokości 500 zł (słownie: pięćset złotych) za każde niedopełnienie obowiązku. 12. Dzierżawca będzie ponosił konsekwencje wynikające z nałożonych na Wydzierżawiającego kar przez uprawnione organy, w przypadku gdy do nałożenia tych kar doszło w wyniku naruszenia przepisów dotyczących ochrony środowiska spowodowanego działalnością Dzierżawcy. 13. Dzierżawca korzystający z sieci kanalizacyjnej na mocy obowiązujących przepisów o ochronie wód zobowiązany jest do utrzymania składu ścieków zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie jakości odprowadzanych ścieków do wód nie przekraczając wartości dopuszczalnych: a) parametrów określonych w ww. przepisach, b) utrzymania w należytym stanie technicznym studzienek kanalizacyjnych, wpustów deszczowych znajdujących się w obrębie przedmiotu dzierżawy oraz usuwanie z nich zanieczyszczeń z częstotliwością stosowną do prowadzonej działalności, c) umożliwienia Wydzierżawiającemu dokonania prób ścieków opadowych odprowadzanych z dzierżawionej części nieruchomości gruntowej, d) ponoszenia wszelkich kosztów wykonania analiz składu ścieków opadowych wprowadzanych do kanalizacji portowej, które będą opracowywane i przekazywane Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego (koszty analiz będą rozliczane na podstawie faktury wystawionej przez Wydzierżawiającego na kwotę odpowiadającą należnościom jakie z tego tytułu ponosi Wydzierżawiający), e) ponoszenia opłat za szczególne korzystanie ze środowiska w kwocie, która zostanie określona w protokole będącego podstawą do sporządzenia aneksu, w wysokości adekwatnej do procentowego udziału w zlewni - za ścieki opadowe, f) ponoszenia wszelkich kosztów z wykonaniem dodatkowych analiz w przypadku konieczności ustalenia sprawcy zanieczyszczenia wód portowych oraz kosztów nałożonych kar w przypadku udowodnienia winy Dzierżawcy, g) ponoszenia wszelkich kosztów związanych z zagospodarowaniem odpadów, które zostaną usunięte z urządzeń oczyszczających przynależnych do zlewni użytkowanych przez Dzierżawcę, h) uzgodnienia i zgłaszania wszelkich zmian w układzie kanalizacyjnym i ponoszenia kosztów operatu wodno-prawnego i uzyskania nowej decyzji. Strona 14 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy § 10 Inne zobowiązania Dzierżawcy 1. Dzierżawca jest zobowiązany do stosowania uregulowań wewnętrznych Wydzierżawiającego wynikających z przepisów i konwencji międzynarodowych obowiązujących w granicach portu morskiego, w tym przestrzegania regulaminów, instrukcji, zasad postępowania i innych wewnętrznych przepisów opracowanych przez Wydzierżawiającego w zakresie wypadków, awarii, pożaru, ochrony środowiska i innych zdarzeń losowych, obsługi ładunków niebezpiecznych i promieniotwórczych, postępowania powypadkowego i ubezpieczeniowego. 2. Dzierżawca zobowiązuje się do: a) wykonywania przy udziale służb technicznych Wydzierżawiającego kontroli stanu technicznego przedmiotu dzierżawy zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz prowadzenia książek obiektów budowlanych, w tym opisanych w § 1 ust. 1 lit. c), b) przechowywania i aktualizacji dokumentacji technicznej obiektów budowlanych, przekazanych przez Wydzierżawiającego oraz przechowywania protokołów okresowej kontroli stanu technicznego obiektów, c) wykonywania w trakcie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli stanu technicznego obiektów wszystkich zaleceń wymienionych w protokole pokontrolnym, d) wykonywania okresowych badań i kontroli instalacji i urządzeń elektrycznych wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy, a także innych obowiązkowych okresowych badań, w tym wynikających z przepisów o ochronie przeciwpożarowej zgodnie z ustawami: Prawo Budowlane i Prawo Energetyczne, oraz ustawy o ochronie przeciwpożarowej wraz z rozporządzeniami wykonawczymi do tych ustaw oraz dostarczenia Wydzierżawiającemu protokołów pomiarów i innych dokumentów dotyczących kontroli. 3. Niezależnie od pozostałych obowiązków określonych w umowie Dzierżawca zobowiązany jest do wyposażenia obiektów w podręczny sprzęt przeciwpożarowy po uzgodnieniu z Portową Służbą Ratowniczą Wydzierżawiającego, oznakowania dróg, wyjść ewakuacyjnych, podręcznego sprzętu przeciwpożarowego oraz bieżącej ich konserwacji. 4. Likwidacja składników majątku trwałego stanowiącego przedmiot dzierżawy oraz co się z tym wiąże zmiana przedmiotu dzierżawy, może nastąpić na pisemny wniosek Dzierżawcy, na podstawie pisemnej zgody Wydzierżawiającego, zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym przepisami wewnętrznymi Wydzierżawiającego. 5. Dzierżawca zobowiązuje się do zapoznania oraz przestrzegania wewnętrznych przepisów Wydzierżawiającego, w szczególności Instrukcji systemu przepustkowego, Regulaminu Ochrony Przeciwpożarowej, Planu zwalczania zagrożeń i zanieczyszczeń wód portowych zarządzanych przez Zarząd Morskich Portów Szczecin i Świnoujście S.A.– Port Szczecin, Instrukcji dotyczącej ogólnych zasad bezpiecznego poruszania i zachowania się na terenach ZMPS i Ś SA, obowiązujących na terenie Wydzierżawiającego. Komplet wewnętrznych uregulowań o których mowa powyżej, stanowi załącznik do protokołu zdawczo-odbiorczego, a ponadto umieszczony jest na stronie internetowej Zarządu Morskich Portów Szczecin i Świnoujście S.A. (www.port.szczecin.pl). Dzierżawca jest zobowiązany do przestrzegania zmian aktualizacyjnych, które są dla niego wiążące Strona 15 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy oraz do zapewnienia stosowania innych przepisów wewnętrznych opracowanych przez Wydzierżawiającego związanych z korzystaniem z przedmiotu dzierżawy publikowanych na www.port.szczecin.pl. 6. Bez zgody Wydzierżawiającego, która może być wyrażona tylko na piśmie, Dzierżawcy nie wolno oddać przedmiotu dzierżawy w całości ani w części osobie trzeciej do korzystania, w szczególności do bezpłatnego używania ani też w poddzierżawę, pod rygorem wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia. 7. Dzierżawca zobowiązany jest ustalić czy zakupione lub wzniesione przez niego obiekty ( budynki, budowle ) objęte są podatkiem od nieruchomości na mocy przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 95 poz. 613 j.t. ze zm. ) i w terminie 7 dni od dnia ich zakupu lub wzniesienia zobowiązany jest zawiadomić o tym Wydzierżawiającego, podając jednocześnie powierzchnię użytkową, w przypadku zakwalifikowania obiektu do grupy podatkowej – budynków i wartość w przypadku zakwalifikowania obiektu do grupy podatkowej – budowli, które powinny być według Dzierżawcy opodatkowane. Obowiązek ten dotyczy również zmiany sposobu użytkowania, modernizacji oraz rozbiórki budynków i budowli wzniesionych w tym okresie, z tym, że termin zawiadomienia Wydzierżawiającego rozpocznie się w tym przypadku począwszy od dnia dokonania zmiany sposobu użytkowania modernizacji lub zakończenia rozbiórki. Brak zawiadomienia, o którym mowa wyżej, upoważni Wydzierżawiającego do żądania od Dzierżawcy zapłaty kary umownej w wysokości: 20.000 zł ( słownie: dwadzieścia tysięcy złotych ) za każde naruszenie. W przypadku, gdyby zastrzeżona kara umowna nie pokryła całej szkody poniesionej przez Wydzierżawiającego w związku z nienależytym wykonaniem zobowiązania przez Dzierżawcę, Wydzierżawiającemu przysługiwać będzie prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. Dotyczy to także prawa domagania się zwrotu odsetek karnych i innych sankcji nałożonych na Wydzierżawiającego przez organy podatkowe z tytułu braku zapłaty lub opóźnienia w zapłacie podatku od nieruchomości od obiektów podlegających zawiadomieniu. 8. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo kontroli prawidłowości użytkowania przedmiotu dzierżawy zgodnie z celem i zakresem wskazanym w umowie, zaś Dzierżawca ma obowiązek udostępnić go do kontroli na żądanie Wydzierżawiającego. W celu kontroli Wydzierżawiający może wejść na teren przedmiotu dzierżawy bez wcześniejszego upoważnienia sądu. W przypadku stwierdzenia rażących nieprawidłowości lub naruszeń, Wydzierżawiający powiadomi o tym pisemnie Dzierżawcę i wyznaczy jednocześnie termin na ich usunięcie. Bezskuteczny upływ tego terminu upoważnia Wydzierżawiającego do dokonania koniecznych czynności na koszt i ryzyko Dzierżawcy bez wcześniejszego upoważnienia sądu. Strona 16 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy § 11 Czynsz, inne opłaty 1. Z zastrzeżeniem ust. 2 i 5 poniżej, ustala się łączny miesięczny czynsz za korzystanie z przedmiotu dzierżawy w wysokości: ......................................zł plus obowiązujący podatek VAT. 2. Począwszy od dnia protokolarnego przekazania przedmiotu dzierżawy przez okres 3 lat miesięczny czynsz wynosić będzie kwotę stanowiącą 60% wskazanej w ustępie 1 i powiększony zostanie o podatek VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawiania faktury. 3. Pierwszy czynsz naliczany będzie od dnia protokolarnego przekazania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy i jeżeli obejmował będzie niepełny miesiąc kalendarzowy zostanie naliczony proporcjonalnie do miesięcznego okresu rozliczeniowego, a kolejne czynsze naliczane będą w okresach miesięcznych, stosownie do postanowień § 14. 4. Poza czynszem określonym w ust. 1 Dzierżawca będzie ponosił: a) opłaty za pobór energii elektrycznej, energii cieplnej na cele c.o. oraz dostawę wody, zrzut ścieków i korzystanie z sieci teletechnicznej na podstawie odrębnie zawartych umów w Dziale Energetyki i Eksploatacji Wydzierżawiającego, w terminie 14 dni od dnia protokolarnego przekazania przedmiotu umowy, b) opłaty za wywóz odpadów na podstawie odrębnej umowy zawartej z podmiotem świadczącym tego typu usługi. 5. Do czynszu o którym mowa w ust. 1 zostanie doliczona kwota wynikająca z równowartości kosztu podatku od nieruchomości lub innego podatku wprowadzonego w to miejsce ustawą, który ponosi Wydzierżawiający w związku z budynkami i budowlami posadowionymi przez Dzierżawcę, która to kwota stanowi zmienny element miesięcznej wartości czynszu. 6. Należności wynikające z niniejszej umowy uiszczane na rzecz Wydzierżawiającego powiększone zostaną o podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. § 12 Waloryzacja czynszu 1. Strony ustalają, że czynsz za dzierżawę określony w § 11 ust. 1 oraz współczynnik określony w § 2 ust. 8 niniejszej umowy będzie waloryzowany raz w roku według średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, publikowanego w Monitorze Polskim przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Pierwsza waloryzacja nastąpi w lutym 2016 r. a podstawą jej dokonania będzie wskaźnik za 2015 rok. Kolejne waloryzacje dokonywane będą począwszy od lutego każdego następnego roku. Waloryzacja czynszu dokonana w sposób wyżej określony nie wymaga zawarcia aneksu do umowy. O wysokości dokonanej zmiany Dzierżawca zostanie powiadomiony na piśmie. 2. Niezależnie od waloryzacji o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do jednostronnej zmiany wysokości czynszu Strona 17 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy z przyczyn niezależnych od Wydzierżawiającego, tj. w przypadku powstania nowych lub wzrostu istniejących obciążeń publiczno–prawnych, w tym opłat za wieczyste użytkowanie, związanych z przedmiotem dzierżawy – o ich zaistnieniu Wydzierżawiający niezwłocznie powiadomi Dzierżawcę. 3. Zmiana wysokości czynszu ustalona w sposób i z przyczyn określonych w ust. 2 niniejszego paragrafu następuje z datą oznaczoną w powiadomieniu, o wysokość wynikającą z zaistniałych zmian oraz nie stanowi zmiany niniejszej umowy wymagającej dla swej ważności podpisania aneksu do umowy. § 13 Kaucja 1. W celu zabezpieczenia płatności wszelkich należności wynikających z niniejszej umowy a także z tytułu ewentualnego zniszczenia, uszkodzenia itp. przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu nie oprocentowaną kaucję w wysokości stanowiącej równowartość 1-krotnej miesięcznej należności z tytułu czynszu dzierżawnego powiększonego o kwotę obowiązującego podatku VAT, określonej w § 11 ust. 1 niniejszej umowy. W przypadku wzrostu jednomiesięcznego czynszu, kaucja będzie uzupełniona przez Dzierżawcę do wysokości nowego czynszu brutto bez pisemnego wezwania w terminie 30 dni od dnia obowiązywania zmienionego czynszu. 2. Kaucja zostanie wpłacona przez Dzierżawcę na konto lub w kasie Wydzierżawiającego nie później niż na jeden dzień przed protokolarnym przekazaniem przedmiotu dzierżawy, liczy się data uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego. Brak wpłaty kaucji w zakreślonym terminie upoważnia Wydzierżawiającego do wypowiedzenia niniejszej umowy w trybie natychmiastowym za pisemnym powiadomieniem Dzierżawcy. 3. Wydzierżawiający może potrącić z kaucji dowolnie wybrane wymagalne wobec Dzierżawcy roszczenia wynikające z niniejszej umowy bez konieczności wcześniejszego pisemnego wezwania, składając Dzierżawcy pisemne oświadczenie o potrąceniu. Dzierżawca ma obowiązek uzupełnić kaucję do pierwotnej wysokości w terminie 7 dni od daty doręczenia oświadczenia, o którym wyżej mowa, pod rygorem wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym za pisemnym powiadomieniem Dzierżawcy. 4. W razie zakończenia obowiązywania umowy kwota kaucji w przypadku braku jej wcześniejszego wykorzystania na zaspokojenie roszczeń Wydzierżawiającego zostanie zwrócona bez waloryzacji Dzierżawcy nie później niż w terminie 3 miesięcy od dnia jej wygaśnięcia/rozwiązania, na rachunek bankowy wskazany przez Dzierżawcę. § 14 Płatność czynszu 1. Z zastrzeżeniem postanowień § 14 ust. 2 czynsz dzierżawny płatny będzie do 25-go dnia każdego miesiąca za dany miesiąc, przelewem na konto bankowe Wydzierżawiającego nr 28124038261111000044030937 III O/ Szczecin w Banku Polska Kasa Opieki SA. Wydzierżawiający wyśle Dzierżawcy fakturę VAT na co najmniej 7 dni przed terminem Strona 18 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy płatności, przy czym data płatności czynszu ustalona w umowie będzie dotrzymana przez Dzierżawcę niezależnie od daty doręczenia faktury. LUB Wydzierżawiający doręczy Dzierżawcy fakturę VAT w formie elektronicznej z domeny @port.szczecin.pl. na co najmniej 7 dni przed terminem płatności. Za moment otrzymania przez Dzierżawcę faktury wystawionej w formie elektronicznej, będzie uznawany moment wejścia wiadomości na serwer pocztowy Dzierżawcy. 2. Rozliczenie czynszu za okres od protokolarnego przekazania przedmiotu dzierżawy do końca miesiąca, w którym nastąpi przekazanie przedmiotu umowy nastąpi jednorazowo w terminie do końca miesiąca, w którym nastąpi przekazanie przedmiotu umowy. 3. W przypadku nie dotrzymania terminu płatności, Dzierżawca Wydzierżawiającemu odsetki za opóźnienie, w wysokości ustawowej. będzie płacił 4. Dzierżawca oświadcza, że jest podatnikiem podatku VAT uprawnionym do otrzymywania faktur VAT, posiadającym numer identyfikacyjny NIP .......................... § 15 Wejście w życie i czas trwania umowy 1. Umowę zawiera się na czas oznaczony wynoszący 30 lat, licząc od dnia jej zawarcia. 2. Ewentualne przedłużenie niniejszej umowy na dalsze lata Strony rozpatrzą w oparciu o aktualny stan prawny i pod warunkiem złożenia przez Dzierżawcę pisemnego wniosku w tej sprawie, nie później niż 12 miesięcy przed terminem wygaśnięcia umowy. § 16 Rozwiązanie umowy 1. Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy przed upływem terminu określonego w § 15 ust. 1 za obopólną zgodą Stron z tym, że Strona zgłaszająca wniosek w tym przedmiocie winna zawiadomić Stronę drugą co najmniej 3 miesiące naprzód, licząc na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Poza innymi przypadkami określonymi w niniejszej umowie w szczególności w paragrafach: §2 ust.10,§5 ust.2, 3, 4, §6 ust.4,§10 ust.6, §13 ust. 2,3, Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym, bez wypowiedzenia, za pisemnym powiadomieniem Dzierżawcy, jeżeli ten będzie naruszał postanowienia umowy, takie jak: a) pomimo pisemnego upomnienia nie będzie realizował we właściwy sposób ustaleń i zobowiązań wynikających z§6 ust.2 lit. f)-g), b) dopuści się opóźnienia z zapłatą czynszu lub innych należności wynikających z niniejszej umowy za co najmniej dwa pełne okresy płatności i pomimo pisemnego uprzedzenia i wyznaczenia dodatkowego trzymiesięcznego terminu na zapłatę nie ureguluje należności. Strona 19 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy Przedmiotowe uprawnienie przysługuje Wydzierżawiającemu także w przypadku, gdy pomimo uregulowania zaległości czynszowej czy innych należności, Dzierżawca dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu lub innych opłat za okres dwóch miesięcy częściej niż dwa razy w ciągu roku kalendarzowego, c) z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy będzie realizował (od 36 miesiąca trwania umowy) wartości przeładunków określone w § 2 ust. 7 na poziomie niższym niż 50 % (niezależnie od obowiązku zapłaty kary umownej z tego tytułu). 3. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do uporządkowania i opuszczenia przedmiotu dzierżawy zgodnie ze wskazówkami i w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego. 4. W każdym przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej umowy, Wydzierżawiający ma prawo żądać usunięcia przez Dzierżawcę na jego tj. Dzierżawcy koszt nakładów i przywrócenia stanu poprzedniego (stan z chwili zawarcia umowy dzierżawy). Wydzierżawiający może też zdecydować o pozostawieniu nakładów lub ich części, z tym że Dzierżawcy nie przysługuje prawo żądania zwrotu ich wartości. Dotyczy to wszystkich nakładów, w tym inwestycyjnych, remontowych i modernizacyjnych. W sytuacji gdy okaże się, że Dzierżawca mimo pisemnego wezwania Wydzierżawiającego nie dokona w wyznaczonym terminie przywrócenia stanu poprzedniego, Wydzierżawiający będzie mógł tego dokonać na koszt i ryzyko Dzierżawcy bez konieczności wcześniejszego uzyskania upoważnienia sądu. W przypadku gdy okaże się, że przywrócenie stanu poprzedniego jest z jakichkolwiek powodów nieuzasadnione czy utrudnione lub Dzierżawca nie przywróci stanu poprzedniego, Dzierżawcy także nie będzie w żadnym razie przysługiwało prawo domagania się zwrotu poniesionych na przedmiot dzierżawy nakładów, w tym nakładów inwestycyjnych, remontowych i modernizacyjnych, wobec czego zrzeka się roszczeń w tym zakresie. Strony wyłączają możliwość uznania za nadużycie prawa przez Wydzierżawiającego żądanie przywrócenia stanu poprzedniego czy też brak prawa domagania się zwrotu nakładów, o których mowa powyżej. 5. W okresie wypowiedzenia, a także w innym czasie za uprzednim poinformowaniem Dzierżawcy, Wydzierżawiający ma prawo do dokonywania oględzin przedmiotu dzierżawy z potencjalnym przyszłym Dzierżawcą lub inną osobą zainteresowaną korzystaniem z przedmiotu dzierżawy. § 17 Zwrot przedmiotu dzierżawy 1. Po zakończeniu umowy, Dzierżawca jest zobowiązany do uporządkowania przedmiotu dzierżawy zgodnie z pisemnymi wskazówkami Wydzierżawiającego, zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym, w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego. 2. Zwrot przez Dzierżawcę uporządkowanego przedmiotu dzierżawy wraz z kompletem dokumentacji oraz opisanym kompletem kluczy do budynków i innych obiektów oraz aktualnymi protokołami z badań okresowych instalacji elektrycznych i urządzeń, dokumentacją dotyczącą ochrony przeciwpożarowej, dokumentacją dotyczącą przeprowadzanych przez Dzierżawcę prac budowlanych nastąpi na podstawie protokołu zdawczo–odbiorczego, zawierającego w szczególności opis stanu technicznego przedmiotu dzierżawy oraz wykonane przez Dzierżawcę we własnym zakresie i na własny Strona 20 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy koszt wyniki badań jakości gleby i ziemi w przypadku podejrzenia zanieczyszczenia terenu substancjami, których wystąpienie jest spodziewane ze względu na prowadzoną na danej nieruchomości lub w jej sąsiedztwie działalność. W przypadku gdy Dzierżawca nie dołączy badań, o których wyżej mowa Wydzierżawiający może je wykonać na koszt Dzierżawcy bez uprzedniej zgody sądu. W przypadku niestawiennictwa Dzierżawcy lub odmowy podpisu protokołu zdawczo – odbiorczego, Wydzierżawiający jest uprawniony do samodzielnego przejęcia posiadania przedmiotu dzierżawy, sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego ze skutkiem dla obu stron, a w razie pozostawienia przez Dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy jakiegokolwiek mienia, z zastrzeżeniem postanowień ust. 1 niniejszego paragrafu, do jego uprzątnięcia i utylizacji na koszt Dzierżawcy bądź sprzedaży ruchomości w imieniu i na rzecz Dzierżawcy na warunkach dowolnie ustalonych przez Wydzierżawiającego, bez konieczności wcześniejszego uzyskiwania upoważnienia sądu w tym zakresie. Dzierżawca niniejszym upoważnia Wydzierżawiającego do dokonania czynności wskazanych w niniejszym ustępie. 3. Jeżeli wyniki badań wskażą, iż przekroczenie wartości dopuszczalnej stężenia substancji w badanej glebie lub ziemi zostało spowodowane działalnością Dzierżawcy, Dzierżawca na własny koszt usunie zanieczyszczenie oraz przeprowadzi rekultywację terenu, polegającą na przywróceniu do stanu wymaganego standardami jakości gleby lub ziemi. Jeżeli tego nie uczyni Wydzierżawiający może dokonać tego na koszt i ryzyko Dzierżawcy bez konieczności uprzedniego uzyskania zezwolenia sądu. 4. W przypadku, gdy po zakończeniu umowy Dzierżawca nadal będzie zajmował przedmiot dzierżawy, Dzierżawca do momentu zwrotu przedmiotu dzierżawy jest zobowiązany zapłacić Wydzierżawiającemu wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy w wysokości odpowiadającej wartości dwukrotnego czynszu brutto obowiązującego w dniu zakończenia umowy, za każdy miesiąc bezumownego korzystania. Jeżeli okres bezumownego korzystania będzie krótszy niż miesiąc, należność zostanie obliczona proporcjonalnie do czasu korzystania. § 18 Korespondencja 1. Wszelką korespondencję do Dzierżawcy należy kierować na adres: .................................................. (nazwa firmy) ................................................... (adres korespondencyjny, adres email w przypadku faktury elektronicznej) fax: 2. Wszelką korespondencję do Wydzierżawiającego należy kierować na adres: Zarząd Morskich Portów Szczecin i Świnoujście S.A., ul. Bytomska 7, 70-603 Szczecin. fax: ( 91 ) 462-34-12. Strona 21 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy 3. Strony uzgadniają, że Dzierżawca niezwłocznie powiadomi Wydzierżawiającego o każdej zmianie sytuacji prawnej poprzez dostarczenie pisemnego powiadomienia wraz ze stosownymi dokumentami. 4. Strony uzgadniają, że niezwłocznie powiadomią Stronę drugą o zmianie adresu korespondencyjnego. W przypadku braku takiego powiadomienia, korespondencja kierowana do drugiej Strony pod wskazany w umowie adres bądź na adres wynikający z ostatniego powiadomienia będzie uważana za doręczoną właściwie i skutecznie. 5. Nieodebrana przez Dzierżawcę korespondencja wysłana na adres wskazany w ust. 1 lub adres podany zgodnie z ust. 4 niniejszego paragrafu, uznawana jest za skutecznie doręczoną. § 19 Postanowienia końcowe 1. Niniejsza umowa została zawarta po uzyskaniu wcześniejszej zgody Ministra Skarbu Państwa, decyzją z dnia…………………………nr………………………………… 2. Do wszelkich spraw nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie zapisy Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu, która to specyfikacja stanowi integralną część umowy, a ponadto przepisy prawa polskiego, w szczególności kodeksu cywilnego oraz Ustawy o portach i przystaniach morskich z dn. 20-12-1996r. 3. Wydzierżawiający może dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych ponad ustalone w umowie kary w przypadku gdy wielkość poniesionej przez niego szkody będzie wyższa niż zastrzeżone kary umowne. Zastrzeżone kwoty kar umownych dochodzone mogą być przez Wydzierżawiającego również w razie wygaśnięcia/wypowiedzenia/rozwiązania niniejszej umowy. 4. Jeżeli jakiekolwiek postanowienie umowy zostanie uznane przez sąd lub inny uprawniony organ za nieważne, podlegające unieważnieniu, pozbawione mocy prawnej, niezobowiązujące lub niewykonalne, pozostałe postanowienia umowy będą nadal uważane za w pełni obowiązujące i wiążące, a Strony działając w dobrej wierze zastąpią takie postanowienie postanowieniem ważnym i wykonalnym, które będzie najpełniej oddawać prawny i ekonomiczny sens pierwotnego zapisu. 5. Sprawy sporne mogące wyniknąć w toku wykonywania niniejszej umowy Strony będą starały się rozstrzygać polubownie. 6. W przypadku braku możliwości polubownego rozstrzygnięcia sporu, zostanie on skierowany do rozpatrzenia przez rzeczowo właściwy sąd w Szczecinie. 7. Prawem właściwym dla niniejszej umowy będzie prawo polskie. 8. Z zastrzeżeniem wyjątków w umowie przewidzianych jej zmiany i uzupełnienia wymagają formy pisemnego aneksu obustronnie podpisanego pod rygorem nieważności. Strona 22 z 23 Załącznik nr 1 do przedwstępnej umowy dzierżawy 9. Postanowienia umowy są poufne i nie mogą być bez zgody drugiej Strony udostępniane osobom trzecim za wyjątkiem sytuacji określonych przepisami prawa. 10. Umowa niniejsza została sporządzona w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Spis załączników: 1. Wykaz środków trwałych – Załącznik nr 1. 2. Plan sytuacyjno-wysokościowy przedmiotu dzierżawy – Załącznik nr 2. 3. Wykaz środków trwałych wyłączonych z przedmiotu dzierżawy – Załącznik nr 3. 4. Protokół zdawczo-odbiorczy – Załącznik nr 4. 5. Zasady dotyczące pielęgnacji i utrzymania zieleni – Załącznik nr 5. 6. Koncepcja technologiczna - Załącznik nr 6. 7. Specyfikacja Istotnych Warunków Przetargu - Załącznik nr 7. 8. Zabezpieczenie zapłaty kary umownej, o którym mowa w § 5 ust. 4 - Załącznik nr 8. Wydzierżawiający: Dzierżawca: Umowę parafowano w dniu………………… Strona 23 z 23
