umowa rezerwacyjna - osiedle na skraju lasu, poznań, ul. błażeja

..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
UMOWA REZERWACYJNA
zawarta w dniu ******** r., w Poznaniu, pomiędzy („Umowa”):
Na Skraju Lasu Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, kod pocztowy: 02-146, ul. 17 Stycznia 48,
wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w
Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego pod numerem 0000099623,
NIP: 5262608952, REGON: 017453725, o kapitale zakładowym w wysokości 3.222.000,00 zł,
reprezentowaną przez Małgorzatę Deiksler, działającą jako Pełnomocnik Sprzedającego na podstawie
Pełnomocnictwa (Rep. A nr 5668/2014) z dnia 20.05.2014 r.
zwaną dalej „Deweloperem”
a
******** zamieszkałym w ********, kod pocztowy **-****, ************, legitymującym się dowodem
osobistym **** *******, posiadającym numer PESEL: **************,
i ******* zamieszkałą w ********, kod pocztowy **-****, *******, legitymującą się dowodem osobistym ***
*********, posiadającą numer PESEL: ***************,
zwani dalej „Zainteresowanym”,
zwani dalej łącznie „Stronami” lub każda z osobna „Stroną”,
o następującej treści:
§1
OŚWIADCZENIA DEWELOPERA
1.
Deweloper jest współwłaścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice,
przy ulicy Jasna Rola, stanowiącej działkę ewidencyjną numer 8/3 (osiem łamane przez trzy), o
powierzchni 2.469 m2, zwana dalej „Nieruchomością”, dla której to Nieruchomości V Wydział
Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer PO1P/00285525/1 a także nieruchomości
stanowiących działki ewidencyjne numer 8/1 i 8/2, o łącznej powierzchni 4.455 m2, dla których V
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste numer PO1P/00285524/4 oraz
PO1P/00132149/4 zwane dalej „Pozostałymi Działkami”. Nieruchomość położona jest w
.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
.
..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
2.
Poznaniu, przy ulicy Jasna Rola numer 42 (czterdzieści dwa). Udział Dewelopera we
współwłasności Nieruchomości odpowiada stosunkowi powierzchni lokali niewyodrębnionych
(wraz z pomieszczeniami przynależnymi ) do powierzchni całkowitej wszystkich samodzielnych
lokali w budynku (wraz z pomieszczeniami przynależnymi).
Nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej.
Na Nieruchomości oraz Pozostałych Działkach, Deweloper realizuje inwestycję pod nazwą „Na
Skraju Lasu” polegającą na budowie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z
parkingami (garażami) podziemnymi i na terenie, wjazdami i wyjazdami oraz infrastrukturą
towarzyszącą, w tym drogami dojazdowymi oraz zielenią osiedlową (zwana dalej „Inwestycją”).
3.
Inwestycja jest realizowana na podstawie wydanej w dniu 17.08.2010 roku decyzji Prezydenta
Miasta Poznania numer 1538/2010 (znak UA.V.A05/73510-1772/10) zatwierdzającej projekt
budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, która to decyzja stała się ostateczna z dniem
20.11.2010 roku, a także na podstawie wydanej w dniu 26.07.2011 roku decyzji Prezydenta
Miasta Poznania numer 1643/2011 (znak UA.V.A05/6740-1667/11) o zmianie pozwolenia na
budowę, która to decyzja stała się ostateczna z dniem 9.08.2011 roku.
4.
W ramach realizacji Inwestycji, Deweloper wybudował na Nieruchomości budynek mieszkalny
oznaczony w projekcie architektonicznym symbolem „C” wraz z kondygnacją podziemną
(nieruchomość garażowa), infrastrukturą oraz zielenią i ogródkami przydomowymi (zwany dalej
„Budynkiem”). Na Pozostałych Działkach Deweloper wybudował budynki mieszkalne
oznaczone w projekcie architektonicznym symbolami „A” i „B” wraz z kondygnacją podziemną,
infrastrukturą oraz zielenią i ogródkami przydomowymi. Plan zagospodarowania Inwestycji
stanowi Załącznik 1 do Umowy.
5.
W dniu 30 grudnia 2013 roku Deweloper uzyskał dla Budynku decyzję numer 780/2013 (znak:
PINB/OIK/70032-3/5937/2013) udzielającą pozwolenia na użytkowanie Budynku, która stała się
ostateczna z dniem 16 stycznia 2014 roku,
6.
W Budynku na **** piętrze znajduje się lokal mieszkalny z przypisanym adresem Jasna Rola
42/* (oznaczony w projekcie wykonawczym numerem *.*.**), o powierzchni użytkowej **,**
m2 (zwany dalej „Lokalem”), do którego przylega balkon/ogród zaznaczony na rzucie
mieszkania, stanowiącym Załącznik 2 , zaznaczony na rzucie piętra, stanowiącym Załącznik 3
do Umowy.
7.
Lokal został wybudowany i wykończony w tzw. stanie deweloperskim, został zaprezentowany
Zainteresowanemu i zostanie sprzedany Zainteresowanemu w stanie, w którym obecnie się
znajduje (tj. bez wykonywania jakichkolwiek dodatkowych prac wykończeniowych) i który to stan
Lokalu został przez Zainteresowanego zaaprobowany.
.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
.
..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
8.
W Budynku na poziomie „-1” znajduje się lokal użytkowy o innym przeznaczeniu –
wielostanowiskowy garaż podziemny (zwany dalej „Lokalem Garażowym”). W Lokalu
Garażowym znajduje się między innymi miejsce postojowe o numerze ** (zwane dalej
„Miejscem Garażowym”), które zostało oznaczone na planie stanowiącym Załącznik 4 do
Umowy.
§2
PRZEDMIOT UMOWY
1.
Zainteresowany wyraża intencję nabycia Lokalu oraz udziału we współwłasności Lokalu
Garażowego wraz z prawem do wyłącznego korzystania z Miejsca Garażowego za łączną cenę
brutto ***.***,** zł, obejmującą:
2.
cenę za Lokal wraz z przynależnościami i udziałem w nieruchomości wspólnej w wysokości
***.***,** zł w tym 8% VAT oraz
3.
cenę za udział w Lokalu Garażowym wraz z przynależnościami i udziałem w nieruchomości
wspólnej w wysokości **.***,** zł w tym 23% VAT.
4.
Deweloper zobowiązuje się dokonać na rzecz Zainteresowanego rezerwacji Lokalu oraz udziału
w Lokalu Garażowym, z którym związane jest Miejsce Garażowe, poprzez wstrzymanie się od
ich sprzedaży osobom trzecim przez okres 30 dni od daty niniejszej Umowy (zwana dalej
„Rezerwacją”). Przez sprzedaż Strony rozumieją zawarcie zarówno umowy przenoszącej
własność, przedwstępnej umowy sprzedaży, jak i umowy deweloperskiej zobowiązującej do
przeniesienia własności przedmiotu niniejszej Umowy (zwane dalej „Umową Sprzedaży”).
5.
Z tytułu Rezerwacji Zainteresowany zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Dewelopera opłaty
rezerwacyjnej w wysokości 3.000 zł brutto (zwana dalej „Opłatą Rezerwacyjną”). Opłata
Rezerwacyjna powinna zostać uiszczona w terminie 3 (trzech) dni roboczych od dnia zawarcia
niniejszej Umowy, tj. najpóźniej do dnia ********* roku, na rachunek bankowy Dewelopera numer
06 1600 1127 0003 0122 8426 3001 prowadzony przez Bank BGŻ BNP Paribas S.A. Za dzień
uiszczenia opłaty Strony rozumieją uznanie rachunku bankowego Dewelopera.
6.
W okresie Rezerwacji, wskazanym w ust. 2 powyżej, Zainteresowany może zażądać zawarcia
stosownej Umowy Sprzedaży przedmiotu niniejszej Umowy. W przypadku zawarcia stosownej
umowy, Opłata Rezerwacyjna ulega zaliczeniu na poczet ceny.
.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
.
..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
§3
WYGAŚNIĘCIE UMOWY
7.
Umowa wygasa z upływem terminu, wskazanego w paragrafie 2 ust. 2 Umowy tj. w dniu
** ********** **** roku albo w momencie zawarcia przez Strony Umowy Sprzedaży dotyczącej
przedmiotu niniejszej Umowy.
8.
Umowa wygasa jeżeli Zainteresowany nie uiści Opłaty Rezerwacyjnej w terminie wskazanym w
paragrafie 2 ust. 3 Umowy.
9.
W przypadku wygaśnięcia Umowy i braku zawarcia przez Strony w okresie jej obowiązywania
Umowy Sprzedaży zmierzającej do nabycia przedmiotu niniejszej Umowy, Opłata Rezerwacyjna
nie podlega zwrotowi na rzecz Zainteresowanego.
§4
POZOSTAŁE POSTANOWIENIA
1.
Wszelkie oświadczenia, informacje i Zawiadomienia związane z realizacją Umowy powinny być
przesyłane listem poleconym, przez kuriera lub posłańca, wyłącznie na następujące adresy:
Deweloper: Na Skraju Lasu Sp. z o.o., ul. 17 Stycznia 48, 02-146 Warszawa.
Zainteresowany: ********************
Każda ze Stron może zmienić swój adres do doręczeń w drodze pisemnego zawiadomienia
wysłanego do drugiej Strony, z tym że zmiana adresu będzie skuteczna pod warunkiem
otrzymania takiego zawiadomienia przez drugą Stronę. Korespondencja skierowana do drugiej
Strony na adres określony w Umowie bądź zmieniony zgodnie z zapisami powyższymi,
zwrócona jako nie podjęta będzie uważana za doręczoną z datą nadania.
2.
Strony oświadczają, iż niniejsza Umowa nie stanowi przedwstępnej umowy sprzedaży
nieruchomości ani umowy deweloperskiej (w myśl ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – Dz. U. z dnia 28 października
2011 r.).
3.
Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4.
Niniejsza Umowa została sporządzona w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po
jednym dla każdej ze Stron.
5.
Wszelkie spory mogące powstać pomiędzy Stronami w związku z zawarciem lub wykonywaniem
Umowy będą rozstrzygane w drodze rokowań prowadzonych w dobrej wierze pomiędzy
Stronami. Jeżeli jednak Strony nie osiągną porozumienia co do wszystkich spraw pomiędzy nimi
spornych w terminie 7 (siedmiu) dni, każda ze Stron może poddać powstały spór pod
.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
.
..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego miejscowo dla miejsca zamieszkania
Zainteresowanego.
________________________
Deweloper
________________________
Zainteresowany
Załączniki:
1.
2.
3.
4.
Plan zagospodarowania Inwestycji;
Rzut Lokalu;
Rzut piętra.
Rzut przedstawiający lokalizację Miejsca Garażowego.
.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
.