Kraków

Rynek handlowy | Polska
Centra handlowe w aglomeracjach
II kwartał 2016
Kraków
Podstawowe informacje
Ludność
GfK 2015 Siła nabywcza (rocznie)
GfK 2015 Indeks siły nabywczej
Zasoby
Liczba centrów handlowych
Nasycenie
Powierzchnia w budowie
Liczba centrów handlowych
w budowie
Współczynnik pustostanów
Najwyższe czynsze
(lokal 100-150 m², moda)
1 mln
30 488 PLN per capita
119
548 tys. m² GLA
15
528 m²/1 000
42 tys. m² GLA
1
3,3%
43-45 EUR m²/miesiąc
Konsumenci w Krakowie mogą zrobić zakupy w 15 centrach
handlowych o łącznej powierzchni 548 tys. m² GLA; na 1 000
mieszkańców przypada 528 m² powierzchni sklepów,
punktów usługowych i gastronomicznych. Na jedno centrum
handlowe przypada średnio 66 670 osób. Siła nabywcza
mieszkańców Krakowa w przeliczeniu na metr kwadratowy
centrum handlowego wynosi średnio 55 630 PLN rocznie.
Pierwszymi centrami handlowym jakie powstały w Krakowie
w 1997 roku były: Krokus, Tesco Wielicka (dawny HIT)
i Carrefour Witosa, zaś najnowszą ukończoną inwestycją
handlową jest Galeria Bronowice (60 tys. m² GLA).
Największym obiektem handlowym w regionie pozostaje
Bonarka City Center o powierzchni 91 tys. m² GLA i 270
sklepach, punktach usługowych i gastronomicznych.
W okresie styczeń 2015 - czerwiec 2016 w mieście nie
oddano do użytku żadnego nowego centrum handlowego.
Największą budowaną obecnie inwestycja handlową
w Krakowie jest centrum Serenada (ok. 42 tys. m²).
W latach 2016-2018 rynek krakowski będzie rozwijał się
przez rozbudowy i modernizacje istniejących obiektów
z czego największym przedsięwzięciem będzie przebudowa
centrum handlowego Krokus. Zmiany nastąpią również
w Galerii Plaza, która ma zostać re-pozycjonowana
i przekształcona w centrum wyprzedażowe.
Centra handlowe w Krakowie wg wielkości
bardzo duże (powyżej 50 000 m²)
3%
21%
duże (30 000 - 50 000 m²)
Centra handlowe w Krakowie 2006-2016*
Podaż roczna
(m2)
średnie (15 000 - 29 999 m²)
Zasoby
100 000
600 000
90 000
17%
500 000
80 000
70 000
małe (10 000 - 14 999 m²)
bardzo małe (5 000 - 9 999 m²)
400 000
60 000
Źródło: Colliers International, lipiec 2016
50 000
300 000
40 000
200 000
30 000
20 000
100 000
10 000
0
57%
(m2)
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016*
Nowe projekty
Rozbudowy
Źródło: Colliers International, lipiec 2016, *prognoza
Zasoby
0
W krakowskich centrach handlowych znajduje się ok. 1 400
lokali, co oznacza, że jeden sklep/punkt usługowy lub
gastronomiczny obsługuje średnio 715 osób. Największą
grupę najemców stanowią sieci z sektorów: mody (26%),
usług (14%) oraz obuwia, toreb i galanterii skórzanej (8%).
Struktura branżowa najemców wg liczby lokali
14%
3%
3%
3%
Popyt na powierzchnie handlowe pozostaje w Krakowie na
zadowalającym poziomie a zainteresowanie najemców
koncentruje się wokół budowanego obecnie centrum
Serenada, gdzie swoje miejsce znalazły między innymi marki
modowe z grupy LPP i Inditex a także H&M i Van Graaf.
10%
4%
8%
4%
5%
8%
5%
5%
6%
8%
Usługi
Moda mix
Buty, torby i galanteria skórzana
Zdrowie i uroda
Moda damska
Inne
Pustostany
Biżuteria i akcesoria
Gastronomia - restauracje i kawiarnie
Gastronomia - food court, catering
Art. Spożywcze
Moda - bielizna
Moda męska
Dzieci i macierzyństwo
Multimedia
Elektronika
Akcesoria do domu
Moda - sport
Rozrywka
Sprzęt sportowy
Wyposażenie wnętrz
Hiper/Supermarket
DIY
Centra medyczne
Wśród anonsowanych w końcu ubiegłego roku i pierwszej
połowie 2016 transakcji najmu na krakowskim rynku można
wymienić m.in.: H&M (ok. 2 300 m²), Carry (ok. 1 800 m²),
Mango (ok. 1 000 m²) w Serenadzie, Sphinx (ok. 450 m²)
w Bonarce, English Home (ok. 215 m²) w Galerii Bronowice
oraz Medicine (ok. 200 m²) w Galerii Krakowskiej.
Średni współczynnik pustostanów na koniec 2015 roku
osiągnął poziom 3,8% i pozostawał stabilny, nieznacznie
spadając w czerwcu 2016 do 3,3%.
Najwyższe czynsze (na poziomie 43-45 EUR/m²/miesiąc za
lokal 100-150 m² na potrzeby mody) są zbliżone do stawek
w innych miastach o podobnej wielkości i sile nabywczej
mieszkańców.
Usługi motoryzacyjne
Źródło: Colliers International, lipiec 2016
Centra handlowe w Krakowie w II kwartale 2016
Źródło: Colliers International, www.retailmap.pl, Google, lipiec 2016
2
Centra handlowe w aglomeracjach | II kwartał 2015 | Kraków