koncepcja architektoniczno-budowlana budynku mieszkalnego

koncepcja architektoniczno-budowlana budynku mieszkalnego

Budynek wielorodzinny – Tomaszów Mazowiecki, ul. Stolarska 31-33
KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANA
BUDYNKU MIESZKALNEGO WIELORODZINNEGO
PRZY UL. STOLARSKIEJ 31 - 33
W TOMASZOWIE MAZOWIECKIM
OPRACOWANIE:
PROJEKTANT:
mgr inż. arch. Lucyna Szymczyk-Banasińska
Upr.UAN.V.8388/8/87 w specjalności architektonicznej
ASYSTENT PROJEKTANTA:
mgr inż. arch. Agata Kopańska
PRACOWNIA PROJEKTOWA
PHU “MOTEX”
ul. Dmowskiego 3Oa, 97-300 Piotrków Trybunalski
tel. (0-44) 649-74-29,
e-mail: [email protected]
* MATERIAŁY OBIĘTE DOKUMENTACJĄ CHRONIONE SĄ PRAWEM AUTORSKIM
Piotrków Trybunalski, październik 2014r.
1
Egz. nr 4.
Budynek wielorodzinny – Tomaszów Mazowiecki, ul. Stolarska 31-33
OPIS TECHNICZNY
do koncepcji architektoniczno – budowlanej budynku wielorodzinnego
przy ul. Stolarskiej 31 - 33
w Tomaszowie Mazowieckim
1. POŁOŻENIE I STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
Teren będący przedmiotem opracowania znajduje się w strefie zabudowy
wielofunkcyjnej, w południowej części śródmieścia Tomaszowa Mazowieckiego.
W obowiązującym planie miejscowym teren przeznaczony jest pod zabudowę
mieszkaniową wielorodzinną
Teren inwestycji wchodzi w skład zespołu zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej po
północno - wschodniej stronie ulicy Stolarskiej (jednostka B 4 a MW).
Zajmuje on działki o numerach ewidencyjnych 76/3, 76/4, 76/5, 76/6, 76/7, 76/8, 76/9
obr. 23, o łącznej powierzchni 10876,0 m2.
Właścicielem działek nr jest Tomaszowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego,
z siedzibą przy ul. Majowej 15, w Tomaszowie Mazowieckim.
2.
PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI
2.1. Opis istniejącego stanu zagospodarowania
Na terenie inwestycji znajdują się budynki wielorodzinne: nr 1B i 2B – połączone ze
sobą, nr 3B, 4B, o wysokości 4 kondygnacji. W miejscu projektowanego budynku
znajduje się budynek przeznaczony do rozbiórki ze względu na zły stan techniczny.
Dla potrzeb obecnych mieszkańców utworzono łącznie 121 miejsc parkingowych, w
tym 11 miejsc dla samochodów osób niepełnosprawnych (7 miejsc parkingowych jest
usytuowanych w zatoczce przy ul. Stolarskiej)
Na terenie znajduje się kilka wartościowych okazów drzewostanu.
Między budynkami 2B i 4B zlokalizowano niewielki placyk zabaw.
2.2. Ustalenia planu miejscowego.
Zgodnie ze zmianą w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego
miasta Tomaszowa Mazowieckiego terenu położonego przy ul. Stolarskiej 31/33
(B4aMW), zatwierdzoną Uchawłą Nr 785/2002 Rady Miejskiej Tomaszowa
Mazowieckiego z dnia 19 czerwca 2002r (Dz. Urz. Woj. Łodzkiego z 30 lipca 2002r Nr
183, poz. 2588) teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
W planie wyznaczono nieprzekraczalne linie zabudowy ograniczające teren
budowlany, na krórym mają znaleźć się wszelkie obiekty kubaturowe.
Pozostałe ustalenia – w załączonej treści uchwały.
2.3. Ogólny opis zamierzeń.
Zamierzeniem inwestora jest uzupełnienie zespołu zabudowy poprzez realizację 4kondygnacyjnego budynku wielorodzinnego w południowym narożniku terenu, w
miejscu wyburzonego budynku.
Ze względu na obowiązujące warunki techniczne (odległość miejsc parkingowych od
okien) oraz istniejące uzbrojenie (ciepłociąg) uniemożliwiające wykonanie parkingów
podziemnych zaprojektowano 4-kondygnacyjny budynek jednoklatkowy z usługami w
parterze, całkowicie podpiwniczony.
Przewiduje się realizację 10 mieszkań usytuowanych na kondygnacjach 1 – 4.
Docelowo zespół budynków stanowić będzie osiedle zamkniete, z dwiema bramami
wjazdowymi.
2
Budynek wielorodzinny – Tomaszów Mazowiecki, ul. Stolarska 31-33
2.4. Obsługa komunikacyjna.
Obecnie funkcjonuje jeden wjazd na teren osiedla, od ulicy Stolarskiej.
Docelowo należy rozważyć (w porozumieniu z zarządcą ulicy Stolarskiej) wykonanie
dodatkowego wyjazdu dla samochodów odbierających odpady komunalne, gdyż
ogrodzenie osiedla spowoduje utrudnienia w poruszaniu się tego typu pojazdów.
Realizacja nowego budynku wymaga częściowego przeorganizowania istniejących
parkingów w celu uzyskania wymaganej ilości miejsc postojowych.
Zgodnie z planem miejscowych należy zapewnić minimum 1,2 miejsca parkingowego
na 1 projektowany lokal mieszkalny.
Na skutek zmiany zagospodarowania z bilansu ubędzie 10 miejsc, a przybędzie 22, co
daje bilans dodatni – 12 miejsc na 10 mieszkań (zgodne z ustaleniami planu
miejscowego).
2.5. Zasada kształtowania zabudowy.
Projektowany budynek stanowić będzie uzupełnienie zespołu zabudowy
wielorodzinnej, domykające wewnętrzny dziedziniec utworzony przez istniejące
budynki.
Zabudowa projektowana, dzięki uzyskanym proporcjom oraz
zastosowanemu
detalowi, będzie harmonizować z budynkami istniejącymi.
Na terenie budowlanym, oprócz parkingów i zieleni przewidziano niewielki placyk
zabaw oraz miejsca do gromadzenia odpadów komunalnych
Zachowano segregację ruchu pieszego i kołowego.
2.6. Bilans terenu.
Powierzchnia zabudowy projektowanego budynku
Powierzchnia zabudowy - budynki 1B, 2B, 3B, 4B
Powierzchnia zabudowy – śmietniki, tarasy, pochylnie
Tereny biologicznie czynne
Tereny utwardzone
Razem:
- 205,40m2.
- 2030,96m²
– 244,76m²
- 3516,88m²
- 4878,00m²
10876,0m²
Zieleń urządzona stanowić będzie minimum 32,3%, co jest zgodne z wymaganiami
planu miejscowego.
3. INFORMACJA O MOŻLIWOŚCI UZBROJENIA DZIAŁKI
Teren przeznaczony pod projektowany budynek jest w pełni uzbrojony.
W bezpośrednim sąsiedztwie dzałek, w ulicy Stolarskiej znajdują się wszystkie sieci
infrastruktury technicznej: wodociag, kanalizacja sanitarna ø200mm, kanalizacja
deszczowa ø400mm, oraz sieć elektroenergetyczna i teletechniczna (odległości do
25m od proj. budynku). Przez teren inwestycji, w odległości ok. 11m przebiega sieć
ciepłownicza.
4. OPIS OGÓLNY ROZWIĄZAŃ ARCHITEKTONICZNO – BUDOWLANYCH
4.1.
Rozwiązania przestrzenne
Zaprojektowano budynek o czterech kondygnacjach nadziemnych, całkowicie
podpiwniczony. Bryła budynku będzie lekko rozrzeźbiona, dostosowana
3
Budynek wielorodzinny – Tomaszów Mazowiecki, ul. Stolarska 31-33
charakterem do otaczającej zabudowy.
Do każdego mieszkania przylega niewielki balkon, usytuowany po nasłonecznionej
stronie budynku. Balkony ujete zostały w zelbetową ramę. Budynek przekryty
będzie dachem płaskim.
Na parterze umieszczono dwa lokale użytkowe, dostępne od strony przestrzeni
publicznej. Oprócz nich na parterze znajduje się 1 lokal mieszkalny, który może
zostać przystosowany dla potrzeb oby niepełnosprawnej.
Pod całym budynkiem przewidziano podpiwniczenie, które pod lokalem
mieszkalnym będzie mieć wysokość w świetle równą 2,55m i może być
wykorzystane np. na świetlice osiedlową.
Wymiary budynku: długość - 15,85m, szerokość – 13,15m.
Wysokość brutto kondygnacji nadziemnej – 2,97m. Wysokość brutto kondygnacji
podziemnej – 2,90m i 2,55.
4.2.
Układ funkcjonalny
Ze względu na niewielkie gabaryty budynku zaprojektowano jedną klatkę
schodową. Wejście do klatki prowadzić będzie poprzez wiatrołap, w celu
oszczędności energii cieplnej. Na parterze zaprojektowano 1 lokal mieszkalny i 2
lokale użytkowe, a na trzech pozostałych kondygnacjach - po 3 lokale mieszkalne
na jednym poziomie , co w sumie daje 10 lokali mieszkalnych w budynku.
Przy klatce schodowej, na kondygnacji piwnic przewidziano pomieszczenie na
wózki dziecinne. Ponadto, na kondygnacji podziemnej przewidziano
pomieszczenia gospodarcze dla każdego lokalu oraz węzeł cieplny
(pomieszczenie techniczne).
W każdym mieszkaniu oprócz 1 lub 2 pokoi i kuchni zaprojektowano łazienkę
łącznie z wc.
4.3.
Zestawienie lokali
W budynku zaprojektowano lokale użytkowe oraz mieszkania dwupokojowe z
kuchnią i łazienką.
LOKALE UŻYTKOWE:
Lokal użytkowy nr 1
Lokal użytkowy nr 2
Świetlica
Razem:
– 50,15m²
– 51,69m²
- 49,50m²
151,34m² (bez świetlicy – 101,84m²)
MIESZKANIA:
4 mieszkania 2P + K po 48,27m2 = 193,08m2
3 mieszkania 2P + K po 50,66m2 = 151,98m2
3 mieszkania 2P + K po 49,14m2 = 147,42m2
Razem:
492,48m2
Łącznie powierzchnia użytkowa budynku – 643,82m2
(bez świetlicy – 594,32m²)
4
Budynek wielorodzinny – Tomaszów Mazowiecki, ul. Stolarska 31-33
4.4.
Parametry i wskaźniki
Powierzchnia zabudowy
Powierzchnia całkowita brutto
Powierzchnia całkowita netto
Powierzchnia użytkowa mieszkańPowierzchnia użytkowa lok. użytk.
Powierzchnia usługowa
Powierzchnia ruchu
Kubatura
Wskaźnik powierzchniowy budynku
205,40m2
1009,08m2
823,45m2
492,48m2
151,34m²
74,12m2
105,51m2
3051,60m3
- 0,782 (bez świetl. 0,714)
5. ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNO – MATERIAŁOWE
Zaprojektowano budynek w technologii tradycyjnej, o ścianach murowanych i stropach
żelbetowych. Ściany części podziemnej monolityczne żelbetowe lub z bloczków
betonowych, docieplone polistyrenem ekstrudowanym 12cm. Ściany zewnętrzne
nośne nadziemia – jednowarstwowe, z bloczków typu YTONG ENERGO, na zaprawie
klejowej, ciepłochronnej, grub. 40cm lub dwuwarstwowe, murowane z pustaków
szczelinowych, docieplone styropianem 15cm. Współczynnik przenikania ciepła U
maks. 0,22W/m2.K.
Stropy międzypiętrowe żelbetowe typu filigran lub monolityczne wykonywane na placu
budowy. Płyty balkonowe żelbetowe wspornikowe, z przekładkami termicznymi.
Stolarka okienna pcv, jednoramowa, z szybami zespolonymi wypełnionymi argonem.
Współczynnik przenikania ciepła U maks. 1,2 W/m2.K.
Drzwi wejściowe do lokali – drewnopochodne, o wzmocnionej konstrukcji. Drzwi
wewnątrzlokalowe – płytowe, z materiałów drewnopchodnych.
Strop nad ostatnią kondygnacją docieplony wełną mineralną grub. 30cm, U maks.
0,13W/m2.K.
Strop nad piwnicą – U = 0,562 W/m2.K. Ściany pomiędzy mieszkaniami a klatką
schodową – POROTHERM P=W, grub. 25cm – U = 0,913W/m2.K.
Przyjęto, że temperatura w piwnicy i klatce schodowej będzie nie niższa niż 12st. C.
6. WYPOSAŻENIE TECHNICZNE BUDYNKU
Budynek będzie wyposażony we wszelkie niezbędne instalacje – elektryczną, wodno –
kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania, zasilaną z sieci miejskiej.
Instalacje sanitarne zostaną wykonane z materiałów nie ulegających korozji. Przewody
instalacji wody ciepłej zostaną zaizolowane termicznie zgodnie z wymogami
rozporządzenia (opór cieplny nie mniejszy niż 0,5 m 2.K/W)
Wszystkie lokale będą miały ciepłą wodę dostarczaną z jednego pionu. Wszystkie
mieszkania zostaną opomiarowane.
W pomieszczeniach kuchni zainstalowany zostanie zlewozmywak oraz kuchenka
czteropalnikawa z piekarnikiem, zasilana energią elektryczną lub gazem.
7. OŚWIADCZENIE DOTYCZĄCE WSKAŹNIKA E DLA BUDYNKU
Współczynnik kształtu budynku wynosi A/V = 0,299
Dla zaprojektowanego kształtu bryły budynku współczynnik
E o wynosi
30,2kWh/m3rok.
Wartość wyliczona wspólczynnika E przy założonych rozwiązaniach konstrukcyjno –
materiałowych wynosić będzie 20,2kWh/m3rok , co stanowi ok. 66,9% współczynnika
5
Budynek wielorodzinny – Tomaszów Mazowiecki, ul. Stolarska 31-33
granicznego Eo.
Obliczeń dokonano za pomocą programu udostępnionego przez firmę ROCKWOOL
(wyniki w załączeniu).
8. SZACUNKOWY KOSZT BUDOWY OBIEKTU
Szacunkowy koszt budowy jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej
przyjęto w wysokości 4 228zł,-zł, na podstawie komunikatu Prezesa GUS z dnia 20
lutego 2014r w sprawie ceny 1m 2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za
IV kwartał 2013r.
9. DOSTOSOWANIE
OBIEKTU
NIEPEŁNOSPRAWNYCH
DO
POTRZEB
OSÓB
Istnieje możliwość przystosowania dla osób niepełnosprawnych lokalu mieszkalnego
położonego na parterze budynku, poprzez budowę pochylni zewnętrznej. Dostęp do
lokali użytkowych – za pomoca pochylni, na poziom nie większy niż 50cm nad
projektowanym terenem.
10. OŚWIADCZENIE DOTYCZĄCE ZGODNOŚCI Z PRZEPISAMI
Oświadczam, iż przedłożona koncepcja architektoniczno – budowlana budynku
wielorodzinnego została opracowana zgodnie z wymogami Rozporządzenia Rady
Ministrów z dnia 7 listopada 2007r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i
pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych
wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków
(akt archiwalny).
Projektant:
mgr inż. arch. Lucyna Szymczyk-Banasińska
Upr.UAN.V.8388/8/87 w specjalności architektonicznej
6