regulamin funduszu remontowego w spółdzielni
Transkrypt
regulamin funduszu remontowego w spółdzielni
REGULAMIN FUNDUSZU REMONTOWEGO W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „STROP” §1 1. Spółdzielnia Mieszkaniowa „STROP” tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych stanowiących jej mienie oraz zarządzanych przez Spółdzielnię na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz osób nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, poprzez uiszczanie opłaty – fundusz remontowy i innych opłat na pokrycie eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej. 3. Fundusz remontowy przeznacza się zarówno na pokrycie kosztów prac remontowych, do których zobowiązana jest Spółdzielnia w celu utrzymanie zasobów mieszkaniowych w naleŜytym stanie technicznym, jak równieŜ na planowane kapitalne remonty i wymianę całych elementów i urządzeń na nowe zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 4. Zasób mieszkaniowy stanowią: budynki, lokale, części wspólne nieruchomości, budowle i urządzenia infrastruktury sfinansowane bezpośrednio z funduszu wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz z funduszu zasobowego. 5. Nieruchomość stanowi: grunt niezabudowany bądź zabudowany budynkiem (budynkami) trwale z gruntem związanym, uregulowany w odrębnej księdze wieczystej bądź projektowany do wydzielenia w odrębną nieruchomość zgodnie z uchwałą uprawnionego organu Spółdzielni. 6. Mienie Spółdzielni stanowią zabudowane przez nią nieruchomości wraz z prawem wieczystego uŜytkowania w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom, właścicielom lokali nie będącym członkami spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni a posiadającym spółdzielcze własnościowe prawo do lokali, odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych. W szczególności mieniem Spółdzielni pozostają: a) nieruchomości słuŜące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności administracyjnej z wyłączeniem biura Zarządu Spółdzielni, społecznokulturalnej itp., zabudowane budynkami i innymi urządzeniami, b) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli, obejmujące drogi pozostające we władaniu Spółdzielni, c) nieruchomości niezabudowane. §2 Fundusz remontowy tworzony jest z: 2 1) odpisów z wnoszonych opłat z tytułu uŜytkowania lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu - uŜytkowych, garaŜy i miejsc postojowych w wielostanowiskowych garaŜach, 2) środków finansowych pozostawionych przez wykonawców robót remontowych na koncie Spółdzielni tytułem zabezpieczenia dobrej jakości wykonywanych robót, 3) kar umownych i odszkodowań za wady i usterki oraz kar za zwłokę w usuwaniu wad od wykonawców robót, 4) odszkodowań ubezpieczycieli za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni, 5) dotacji, dobrowolnych wpłat, dofinansowania innych jednostek organizacyjnych, 6) środków finansowych pozyskanych z tytułu przekazania w odpłatne uŜytkowanie części wspólnej nieruchomości bądź ze sprzedaŜy części terenu naleŜącego do osiedla, 7) dodatkowego odpisu z eksploatacji w przypadku zaistnienia deficytu tego funduszu na danym osiedlu/budynku, 8) innych wpływów ze źródeł określonych decyzją organu spółdzielni bądź odrębnymi przepisami, - i stanowi wspólny fundusz remontowy dla całej nieruchomości, wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem na potrzeby nieruchomości. 1. 2. 3. 4. 1. 2. §3 Koszty remontów rozliczane są w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi. Nie wykorzystane w ciągu roku fundusze na remonty przechodzą na rok następny. Koszty remontów są rozliczane w odniesieniu do poszczególnych nieruchomości, będących w zasobach mieszkaniowych Spółdzielni. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się rozliczanie funduszu remontowego w ramach jednej nieruchomości, na poszczególne budynki, jak równieŜ w ramach osiedla składającego się z więcej niŜ jednej nieruchomości. Decyzje w tym zakresie podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni stosownie do § 6 Zasad rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości (…) w SM „STROP”. §4 Wysokość odpisów na fundusz remontowy ustala się w przeliczeniu na udziały poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. Decyzję w sprawie wysokości odpisu podejmuje Zarząd po uzyskaniu opinii właściwej Rady Osiedla.. Wysokość odpisów na fundusz remontowy – naliczana w ramach opłat za uŜywanie lokali – powinna uwzględniać: a) koszty remontów przewidzianych w uzgodnionym planie na rok bieŜący, b) koszty remontów przewidzianych do wykonania w przyszłych okresach, na które gromadzone są środki, c) stan środków funduszu remontowego na dzień 31grudnia poprzedniego roku. 3 Wysokości odpisów mogą być zróŜnicowane dla poszczególnych nieruchomości w zaleŜności od ich stanu technicznego, konstrukcji budynków, okresu eksploatacji budynków, rodzaju zabudowy, wyposaŜenia, a wynikających z zatwierdzonego przez Radę Nadzorczą rzeczowego planu remontów. 3. Minimalna wysokość odpisu na fundusz remontowy, dla nieruchomości oddawanych do uŜytkowania, stanowi iloczyn powierzchni uŜytkowej wszystkich lokali tej nieruchomości i stawki 0,50 zł./m2 p. u. miesięcznie. 4. W przypadkach uzasadnionych odmiennymi warunkami technicznymi budynków, moŜliwością indywidualnego pozyskiwania dodatkowych środków finansowych na ten cel jak równieŜ uwzględniając ich wiek, dopuszcza się moŜliwość odrębnego gromadzenia funduszu remontowego dla poszczególnych budynków w ramach jednej nieruchomości. §5 1. Z funduszu remontowego nie finansuje się napraw i remontów obciąŜających uŜytkowników lokali, zgodnie z rozdziałem obowiązków w zakresie napraw wewnątrz lokalu określonym w regulaminie spółdzielni. 2. Nakłady o charakterze konserwacyjnym obciąŜają bieŜące koszty eksploatacyjne. §6 Środki funduszu remontowego przeznaczone są ponadto na: 1) usuwanie przyczyn i skutków awarii, 2) wymianę zuŜytych i tracących sprawność techniczną całych elementów i urządzeń na nowe, 3) zapłatę dla ubezpieczycieli z tytułu regresu za wypłacone kwoty odszkodowań dla uŜytkowników lokali spółdzielni, 4) spłatę kredytów i poŜyczek zaciągniętych na remonty, 5) pokrycie uzasadnionych kosztów ulepszeń, usuwania wad i usterek budowlanych, powstałych po okresie gwarancji – rękojmi. 6) zwrot środków finansowych uŜytkownikom lokali wydatkowanych na roboty uznane przez Zebranie mieszkańców za celowe a wykonanych indywidualnie przez członków, w przypadku wykonania przez Spółdzielnię w nieruchomości określonego zakresu robót zgodnie z § 1 ust. 3, 7) sfinansowanie kosztów wynikających z rozliczeń zuŜycia urządzeń technicznych, przeprowadzonych remontów i napraw w lokalach i garaŜach uŜytkowanych na podstawie umowy najmu oraz w lokalach odzyskanych przez spółdzielnię. §7 1. Przy robotach remontowych Spółdzielnia powinna zapewnić: a) realizację robót w kolejności wynikającej z opracowanych harmonogramów, b) bezpieczeństwo uŜytkowników i osób trzecich w trakcie prowadzenia robót, c) stosowanie rozwiązań technicznych, materiałowych i technologicznych ograniczających uciąŜliwość uŜytkowania lokali oraz podnoszących walory uŜytkowe nieruchomości, 4 d) pełną informację dla uŜytkowników lokali o zakresie prac, godzinach i terminach realizacji, z podaniem osób odpowiedzialnych z ramienia wykonawcy i prowadzących bezpośredni nadzór z ramienia spółdzielni. 2. W przypadku zlecania wykonania robót remontowych firmie zewnętrznej Spółdzielnia zobowiązana jest do egzekwowania od wykonawcy obowiązków, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, szczególnie w zakresie pkt. b) ust. 1. 3. Wyboru wykonawcy robót remontowych dokonuje się w drodze konkursu ofert, zgodnie z procedurą zawartą w wewnętrznym regulaminie spółdzielni dotyczącym zlecania dostaw i usług. 4. W przypadku wystąpienia awarii czy usterek stwarzających zagroŜenie zdrowia lub zniszczenia mienia, na podstawie sporządzonego przez inspektora nadzoru protokoły konieczności, dopuszcza się powierzenie robót wykonawcy z pominięciem procedury, o której mowa w ust. 2. §8 Niniejszy Regulamin zatwierdzony Uchwałą nr 27/05 z dnia 9 maja 2005r. Rady Nadzorczej SM „STROP” został zmieniony Uchwałą nr 4/08 z dnia 04.02.2008r.