Oferta - Konimpex

OFERTA ZARZĄDZANIA LOKALAMI
oferta zarządzania nieruchomością
wspólnoty mieszkaniowej
Poznań, dnia 25/09/2012
Szanowni Państwo!
„ADMICO” Sp. z o.o. istnieje na rynku od
1997 roku i prowadzi działalność w zakresie
zarządzania, pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami, obsługi najmu, doradztwa, obsługi technicznej i księgowej,
czyli oferuje usługi kompleksowe.
Portfel naszych zleceń obejmuje wspólnoty mieszkaniowe, obiekty przemysłowe, nieruchomości komercyjne – biurowe i mieszkaniowe, zasób lokali
przeznaczonych na wynajem, a także placówki oświatowe. Pracujemy z powodzeniem na rzecz osób prawnych i fizycznych, czego dowodem jest rosnące grono naszych klientów oraz dostępne referencje. Nasza fachowość i doświadczenie zostały
dostrzeżone także przez poznańskie sądy, gdyż sprawujemy funkcję zarządcy sądowego wielu nieruchomości.
Dzięki długoletniemu doświadczeniu jesteśmy
w stanie sprostać wyzwaniom, z którymi zmagają się właściciele nieruchomości oraz znaleźć dla nich optymalne, satysfakcjonujące rozwiązania.
Admico Sp. z o.o. – Partner w nieruchomościach od 1997
-2-
oferta zarządzania nieruchomością
wspólnoty mieszkaniowej
OBSŁUGA NAJMU LOKALI
I. Korzyści ze współpracy z ADMICO Sp. z o.o.
W zastępstwie wlaściciela przygotowujemy lokal do wynajęcia
Nadzorujemy prace wykończeniowe w mieszkaniu, zapewniamy dostęp do sprawdzonych
fachowców. Proponujemy możliwości doposażenia mieszkania w elementy wykończenia
wnętrza (np. aneks kuchenny) podwyższając jego standard tak, aby przy minimalnym
nakladzie finansowym z Państwa strony uzyskać pożądany efekt w postaci wysokiej ceny za
najem lokalu.
Wyszukujemy i weryfikujemy najemców
Najemca zostanie przez nas wstępnie sprawdzony pod względem wiarygodności (np. stałe
zatrudnienie, wysokość wynagrodzenia), tak aby zminimalizować ryzyko niewypłacalności.
Proponujemy sprawdzone wzory umów
Zawrzemy w Państwa imieniu umowę najmu według sprawdzonych w praktyce wzorów,
należycie zabezpieczających Państwa interes jako strony wynajmującej. Zlecenie naszej
firmie obsługi najmu lokalu mieszkalnego umożliwia ponadto zachowanie anonimowości
właściciela lokalu w stosunku do najemcy lokalu
Kontrolujemy dokonywanie wpłat czynszowych i eksploatacyjnych
Nadzorujemyy terminowość dokonywania przez najemcę wpłat czynszu najmu dla
właściciela lokalu i wszelkich innych opłat za korzystanie z przedmiotu najmu. Z końcem
każdego miesiąca wystawiamy informację o wysokości wpływów z najmu.
Rozliczamy najemcę po wygaśnięciu umowy
Po zakończeniu okresu najmu rozliczamy najemcę w zakresie korzystania z wody, prądu
itd. Kontroli podlega również stan techniczny lokalu i jego elementów składowych.
Kolejnym krokiem z naszej strony jest wyszukanie na zasadach zawartych w łączącej nas
umowie następnego najemcy.
Admico Sp. z o.o. – Partner w nieruchomościach od 1997
-3-
oferta zarządzania nieruchomością
wspólnoty mieszkaniowej
II. Oferowane usługi
Oferta ADMICO Sp. z o.o. jako zarządcy lokalem obejmuje poniższe czynności:
a) przygotowanie wynajmu
•
przygotowanie lokalu do wprowadzenia najemcy,
•
opracowanie oferty nieruchomości i przygotowanie jej do promocji,
•
przygotowanie dokumentacji fotograficznej i opisowej.
b) pozyskanie klienta
•
umieszczenie oferty w mediach (m.in. promocja w prasie lokalnej i internecie),
•
wyręczanie właścicieli w spotkaniach z klientami na terenie nieruchomości,
•
negocjowanie warunków najmu i podpisywanie w imieniu Właściciela umów
najmu.
c) nadzór nad przebiegiem najmu
•
przekazanie lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym
•
określenie kwot należnych z tytułu czynszu i innych opłat,
•
kontrolowanie terminowości dokonywania wpłat,
•
rozliczenie zobowiązań najemcy po wygaśnięciu umowy najmu,
•
rozliczanie z dostawcami mediów (prąd, woda, energia cieplna itp.)
•
rutynowe utrzymywanie kontaktów z najemcami w zakresie poziomu świadczonych
usług i innych zagadnień związanych z eksploatacją nieruchomości,
•
bieżące rozwiązywanie problemów pojawiających się podczas trwania umowy
najmu lokalu,
•
zapewnienie dla lokali dostaw mediów w tym: energii elektrycznej, energii cieplnej,
wody, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości stałych,
•
zapewnienie usuwania awarii w lokalach,
•
egzekwowanie zleconych napraw w lokalach,
•
windykacja przesądowa należności (na drodze sądowej za dodatkową odpłatnością),
Admico Sp. z o.o. – Partner w nieruchomościach od 1997
-4-
oferta zarządzania nieruchomością
wspólnoty mieszkaniowej
ADMICO Sp. z o.o. jako zarządca lokalu przygotowuje lokal do wynajęcia,
weryfikuje klientów i doprowadza do szybkiego zawarcia umowy. Następnie
od dnia jego zasiedlenia rozpoczynamy współpracę z lokatorem (w przeciwieństwie do pośrednika w obrocie nieruchomościami, który ją kończy). Na
bieżąco kontrolujemy terminowość dokonywania wpłat, stan lokalu oraz
rozwiązujemy wszelkie problemy pojawiające się podczas trwania najmu.
Za wymienione w ofercie czynności proponujemy następujące wynagrodzenie:
1. za wyszukanie pierwszego najemcy i doprowadzenie do podpisania umowy
najmu Zarządca otrzyma wynagrodzenie w wysokości miesięcznego czynszu najmu.
Kolejnych najemców Zarządca będzie wyszukiwał na własny koszt.
2. za nadzór nad przebiegiem najmu 8% faktycznych wpływów z najmu lokalu
lecz nie mniej niż 80 zł za jeden lokal miesięcznie.
Piotr Derkacz
Dyrektor Zarządzający
gsm + 48 600 078 928
[email protected]
Ponadto oferujemy usługi w zakresie:
- zarządzania i administrowania nieruchomościami,
- pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
- obsługi technicznej nieruchomości wraz z 24h pogotowiem technicznym,
Szczegóły na stronie internetowej www.admico.pl
Admico Sp. z o.o. – Partner w nieruchomościach od 1997
-5-