Szanse i zagrożenia na rynku mieszkaniowym

Szanse i zagrożenia na rynku mieszkaniowym

23.04.2012
Andrzej Korzeb,
prezes zarządu
Victoria Dom SA
Inwestycja, jakiej jeszcze
w Polsce nie było
Szanse i zagrożenia na rynku
mieszkaniowym
Q
O
ualia Development, spółka deweloperska z grupy kapitałowej
PKO Bank Polski, oferuje absolutną nowość na rynku produktów
inwestycyjnych – jedyne w Polsce apartamenty hotelowe w systemie
condo, zarządzane pod brandem globalnej sieci hotelowej – Louvre Hotels
Group – właściciela m.in. takich marek, jak Golden Tulip, Royal Tulip oraz
Tulip Inn. Louvre Hotels Group posiada ponad 1100 hoteli w 40 krajach
świata i jest drugą co do wielkości firmą w branży hotelarskiej w Europie.
Apartamenty hotelowe firmy Qualia Development to ciekawa
inwestycja w bezpieczną nieruchomość, generującą gotówkę – osoby
szukające produktów inwestycyjnych zapewne zainteresuje gwarancja
21 proc. zysku w trzy lata. To również nowoczesna baza noclegowa
dla osób szukających wypoczynku w najlepszych lokalizacjach
w Polsce. Firma wybuduje siedem obiektów, wszystkie projekty będą
realizowane w systemie condo, co oznacza, że każdy apartament
hotelowy czy pokój będzie miał właściciela. Elementem wyróżniającym
ofertę Qualia Development jest proponowanie klientom możliwości
zakupu apartamentu i udziału, co ważne, w całym projekcie
hotelowym – inwestorzy kupując apartament, partycypują w zyskach
całego hotelu: recepcji, strefy wellness, sal konferencyjnych.
Nie bez znaczenia jest też wyjątkowa lokalizacja obiektów
budowanych przez Qualia Development. Eksperci rynku wskazują
położenie inwestycji jako najważniejszy czynnik powodzenia condohoteli:
strategiczne i prestiżowe lokalizacje gwarantują wysokie obłożenie
i wzrost wartości nieruchomości w średnim i długim terminie.
– Na portfel doskonałych lokalizacji składają się działki, które
już posiadamy, oraz te, które zamierzamy jeszcze zakupić. Już latem
tego roku zostanie otwarty pierwszy obiekt – Golden Tulip Residence
w Międzyzdrojach. Z kolei w Juracie powstanie pierwszy w Europie
luksusowy, pięciogwiazdkowy hotel – Royal Tulip Jurata – powiedział
Leszek Piotr Nałęcz, prezes zarządu Qualia Development.
Ważnym aspektem jest też fakt, że inwestycja oferowana przez
Qualia Development jest aktywem płynnym, co w praktyce oznacza,
że inwestor może w każdej chwili sprzedać nieruchomość.
– Z symulacji wynika, że inwestycja w nasze obiekty powinna
przynieść średnioroczne stopy zwrotu w okresie 15 lat trwania umowy
na poziomie 7-9 proc., a przez pierwsze trzy lata gwarantujemy
zwrot 21 proc. To w połączeniu z pełną ochroną kapitału, jaką
daje inwestycja w nasze nieruchomości, sprawia, że jest to
bardzo atrakcyjna forma zarabiania – dodaje prezes firmy.
Współpraca Qualia Development z Louvre Hotels Group to
nie tylko możliwość korzystania z międzynarodowego systemu
rezerwacji zapewniającego właścicielom wysoki poziom wynajmu
pokoi. To także czerpanie korzyści ze sprawdzonego know-how.
Międzynarodowa firma hotelarska nadzoruje standard wyposażenia
pokoi i części wspólnych. Obiekty będą działały zgodnie
z międzynarodowymi standardami, pod marką globalnej sieci
hotelowej. W Polsce nie było jeszcze do tej pory takiej oferty.
4
becna sytuacja rynkowa jest zmienna, ale wciąż daje deweloperom perspektywy zysku. Niestety samym klientom nie jest łatwo,
zwłaszcza w kwestii finansowania inwestycji – trudniej jest dostać kredyt, mocno zaostrzone zostały warunki skorzystania z programu
„Rodzina na swoim”, który i tak na rynku warszawskim był dla wielu
rodzin ograniczony. Czynniki te wymagają od dewelopera zarówno
uważniejszego badania oczekiwań klientów, jak i większej umiejętności
dostosowywania się do potrzeb rynkowych.
Na przykładzie naszej najnowszej inwestycji Kaskada Skorosze
w dzielnicy Ursus zainteresowanie mieszkaniami możemy ocenić
jako dość wysokie. Co o tym decyduje? Jest kilka ważnych czynników,
które wzięliśmy pod uwagę, planując inwestycję. Przede wszystkim
lokalizacja: dla klientów bardzo ważne są łatwy dojazd do centrum,
estetyczne otoczenie i dostępność atrakcyjnej infrastruktury: szkół,
sklepów i punktów usługowych. Istotnym czynnikiem jest także
metraż i rozkład pomieszczeń, zatem projektowaliśmy mieszkania
o najbardziej poszukiwanej, niewielkiej powierzchni – już od 28 mkw.,
dostosowane do panujących trendów wnętrzarskich i oczywiście
ekonomiczne w użytkowaniu. Budynek zostanie wzniesiony
w tradycyjnej technologii, z materiałów dobrej jakości, co zapewni
niskie koszty eksploatacji. Podziemny garaż gwarantuje wygodę
parkowania, a kwietniki i zieleńce dopełnią całości, aby otoczenie było
przyjazne i miłe dla oka.
Kolejnymi kluczowymi czynnikami są cena zakupu i możliwość
skorzystania z programów dopłat rządowych. Obecnie, po zmianach
w programie „Rodzina na swoim”, Kaskada Skorosze jest jedną
z nielicznych inwestycji w Warszawie, w której część mieszkań wciąż
będzie objęta programem, a pozostałe lokale nie będą znacznie od nich
odbiegały cenowo. W atrakcyjnej ofercie mamy również mieszkania
przeznaczone dla bardziej wymagających rodzin – o większej
powierzchni, z tarasami na dachu. Kolejnym udogodnieniem
dla naszych klientów jest możliwość dokonywania zmian – nie tylko
przestawiania ścianek, wyodrębniania kuchni jako osobnego, widnego
pomieszczenia, ale również możliwość łączenia mniejszych mieszkań.
Wszystkie te czynniki zwiększają atrakcyjność inwestycji, a tym samym
szanse na zainteresowanie nabywców. Jak widać, w ramach jednej
inwestycji można pogodzić różne potrzeby klientów. Mieszkania
przeznaczone są głównie dla singli i rodzin z dziećmi i to ich
oczekiwania zadecydowały o kształcie naszej inwestycji.
Doświadczenie, umiejętność szybkiego dostosowywania się
do potrzeb klientów i solidność dewelopera mają zatem często
decydujące znaczenie w zmiennych warunkach rynkowych.
Victoria Dom SA to uznany na rynku deweloper. Zrealizował 30 inwestycji
w Warszawie, głównie po prawej stronie Wisły (Białołęka, Wawer). Firma
ma na swoim koncie już prawie 1400 domów i mieszkań o powierzchni
użytkowej ok. 130 tys. mkw.
ZDJĘCIA: mAterIAły prAsowe
promocja
Leszek Piotr Nałęcz,
prezes zarządu
Qualia Development