Oszacowanie wartości koparki gąsienicowej Volvo

WYCENA TECHNICZNA
NR 397 / 2012
Zleceniodawca:
Bankowy Fundusz Leasingowy S.A.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
Zlecenie z dnia:
11 grudzień 2012 r.
Zakres wyceny:
Oszacowanie wartości
koparki gąsienicowej
Volvo EC210BLC
Rzeczoznawca:
mgr inż. Marek Majchrzak
Asystent:
mgr inż. Tomasz Śpikowski
15 grudzień 2012r. , Łódź
SPIS TREŚCI
1. Zleceniodawca
2. Przedmiot zlecenia
3. Cel opracowania
4. Podstawa metodologiczna oszacowania
5. Opis przedmiotu oszacowania
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
7. Oszacowanie wartości koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
9. Dokumentacja zdjęciowa
2
1. Zleceniodawca
Bankowy Fundusz Leasingowy S.A.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
2. Przedmiot zlecenia
Przedmiotem opracowania jest koparka gąsienicowa Volvo EC210BLC
o numerze PIN: EC210V14776, wyprodukowana w: 2005 roku przez: Volvo
Construction Equipment Korea Ltd.
3. Cel opracowania
Celem opracowania jest oszacowanie wartości koparki gąsienicowej
Volvo EC210BLC, na zlecenie Bankowego Funduszu Leasingowego w Łodzi,
zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać:
oszacowanie wartości rynkowej koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC;
dokumentacja zdjęciowa.
4. Podstawa metodologiczna oszacowania1
Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą
Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania:
Wartość rynkowa – jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny
kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za
przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości
przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio
długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku.
Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan
techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób
eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami,
poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to
przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub
1
Na podstawie wydawnictwa „Podstawy wyceny wartości środków technicznych „Tadeusz Klimek –
Wydawnictwo BOMIS Press – Poznań 2003 r.
3
urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu
publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i
przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez
okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w
takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje.
Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze.
Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo – porównawczej,
a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości
cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli
porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek
wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te
wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności,
rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt
porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia
najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W
podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można
użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu
zastąpienia obiektu nowego.
5. Opis przedmiotu oszacowania
Koparka – maszyna do robót ziemnych, służąca do oddzielania urobku od
gruntu i przeniesienia na środki transportowe lub na składowisko. Koparka
może również pełnić rolę urządzenia przeładunkowego. Są maszynami
powszechnie stosowanymi
przy pracach
ziemnych
budowlanych,
transportowych lub górniczych.
Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno
ruchowej szacowanej koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC, poniższy opis
sporządzono w oparciu o informacje zawarte w broszurach firmowych Volvo.
Tabela 1 Dane techniczne silnika koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC
4
Rysunek 1 Widok ogólny koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC
Rysunek 2 Wymiary koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC
5
Rysunek 3 Zasięg roboczy koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC
6
Wyposażenie:
układ hydrauliczny;
kabina ogrzewana i klimatyzowana;
kabina oszklona z wycieraczką;
fotel amortyzowany, podgrzewany, pas bezpieczeństwa.
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
Koparka gąsienicowa Volvo EC210BLC - będąca przedmiotem
oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy „Transland” w
Łodzi przy ulicy Elektronowej 8.
Ogólny wizualny stan techniczny maszyny określono jako: dostateczny.
Podczas oględzin uruchomiono silnik. Układ hydrauliczny sprawny.
Stwierdzono następujące uszkodzenia oraz usterki:
- brak łyżki ,
zużycie kół napędowych gąsienic: około 80 %;
liczne głębokie zarysowania oraz ubytki powłoki lakierowej;
liczne ogniska korozji wgłębnej;
liczne wgniecenia; pokrywa boczne tylna lewa – lekko zdeformowana ;
popękana szyba czołowa – część dolna oraz górna;
mocno zabrudzona kabina.
Brak jest dokumentacji techniczno – ruchowej. Nie znana jest historia
napraw oraz czy były przestrzegane czynności konserwacyjno – naprawcze.
Wskazanie licznika motogodzin: 5691 mth
Ilość kluczyków: 1 + 1.
7. Oszacowanie wartości koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC
Oszacowanie wartości koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC,
wykonano metodą cenowo – porównawczą. Wartość ustalono na podstawie ofert
średnich cen rynkowych używanych, podobnych koparek gąsienicowych o
zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic
między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli
poniżej.
7
Tabela 1 Oferty cenowe
Nr
Koparka gąsienicowa
1
Volvo EC210BLC
2
3
(www.machineryzone.pl)
Volvo EC210BLC
(www.machineryzone.pl)
Volvo EC210BLC
(www.machineryzone.pl)
Uwagi
Cena netto
rok: 2005; 5900 mth;
stan dobry;
wyposażenie: 2 x łyżka koparkowa
45 000 €
(184 200zł)
rok: 2005; 7500 mth;
stan dobry; podwozie: 90%
wyposażenie: łyżka skarpowa
51 000 €
(208 700zł)
rok: 2006; 5500 mth;
stan bardzo dobry; podwozie: 80%
59 900 €
(245 200zł)
Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano
korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert:
Atrybuty:
Korekta względem
oferty 1
Korekta względem
oferty 2
Korekta względem
oferty 3
Rok produkcji
0
0
-8
Czas pracy
2
18
-2
Wyposażenie
-6
-3
0
Stan techniczny
-15
-17
-20
Suma korekt:
-19
-2
-30
Suma pośrednia:
149 200 zł
204 500 zł
171 600 zł
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości
pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par.
Przyjęto również upust negocjacyjny w wysokości 3 %, wynikający z różnicy
wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży.
8
Oszacowana wartość rynkową przedmiotowej koparki gąsienicowej
Volvo EC210BLC, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w
zaokrągleniu:
169 800 zł netto ( sto sześćdziesiąt
dziewięć tysięcy osiemset złotych netto) .
Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej
okolicznościami, przedmiotowej koparki gąsienicowej Volvo EC210BLC,
ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w
porównaniu z wartością rynkową.
9
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE
1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu
porównawczym.
2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące grudzień
2012 r. / styczeń 2013 r. , w oparciu o oględziny wykonane w dniu 11
grudnia 2012 r.
3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte
(prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego
użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki
wykorzystania samej wyceny.
4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady
wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny,
wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli
było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem
rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę
było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione,
5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego
przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane.
6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana,
jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość.
7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny
i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu
wyceny.
8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w
jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia
z nim formy i treści takiej publikacji.
Na tym opinię zakończono i podpisano.
Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.
Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny.
Pieczęć
Data
Podpis
10