JAK BEZPIECZNIE WYNAJĄĆ MIESZKANIE

JAK BEZPIECZNIE WYNAJĄĆ MIESZKANIE?
Wynajem to dziś nie tylko coraz popularniejsza forma na posiadanie atrakcyjnego mieszkania, ale także sposób
na zarobek. Jak uniknąć problemów? Kilka dobrych rad zarówno dla wynajmujących jak i najemców.
! Cotygodniowa audycja w każdą środę od godz. 11:00 w Programie I Polskiego Radia.
A. Powinniśmy sobie ufać, lecz w sposób ograniczony. Sprawdzajmy zatem potencjalnego wynajmującego bądź
odpowiednio najemcę prosząc o dowód tożsamości, a najlepiej także drugi – prawo jazdy bądź paszport.
Ponadto od wynajmującego domagajmy się dokumentu potwierdzającego jego prawo do wynajmu danego
lokalu, a od najemcy informacji z jednego z biur informacji gospodarczych, co da nam gwarancję jego rzetelności
bo w przeszłości solidnie wywiązywała się ze swoich zobowiązań.
Rozsądnym pomysłem może być też skorzystanie z usług pośrednika. Pośrednik nie tylko dysponuje większym
doświadczeniem, ale także bierze na siebie ewentualne ryzyko związane z umową. Pośrednicy dysponują np.
dostępem do prowadzonego przez Związek Banków Polskich Systemu Dokumentów Zastrzeżonych. Dzięki temu
od razu są w stanie ustalić, czy dokumenty przedstawione przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy nie
zostały uprzednio skradzione, a potencjalny najemca chce nas po prostu oszukać. Zgodnie z ustawą z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami: "pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna
posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami".
B. Co powinna zawierać umowa?
- oprócz podstawowych danych osób zawierających umowę najmu okazjonalnego (imiona, nazwiska, daty
urodzenia, adresy, numery dowodów tożsamości, PESEL),
- określać jej przedmiot, czyli przede wszystkim dokładny adres wynajmowanego mieszkania, jego stan techniczny i
wyposażenie,
- określenie czasu jej trwania oraz długości okresu wypowiedzenia. Jeżeli umowa jest zawierana na czas oznaczony,
należy jasno i precyzyjnie określić przesłanki wypowiedzenia umowy zarówno przez wynajmującego jak i najemcę,
- jakie opłaty wchodzą w skład czynszu, w jakich terminach najemca jest zobowiązany regulować czynsz oraz
kwestie odsetek za ewentualne opóźnienia w spłacie.
- warto określić również obowiązki stron w zakresie dokonywania bieżących napraw oraz inne prawa i obowiązki,
jak choćby prawo do oddania nieruchomości w podnajem, czy też bezpłatne użytkowanie osobie trzeciej.
C. Najkorzystniejszą - z punktu widzenie właściciela lokalu – jest umowa tzw. najmu okazjonalnego.
Z umowy tej może korzystać osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z
ul. Puławska 12/14, 02-566 Warszawa
tel. 692 002 916, fax (22) 849 58 35
www.bbpkancelaria.pl
Strona 2 z 2
najmem lokali mieszkalnych, jest właścicielem mieszkania, nie korzysta z niego tylko przejściowo i
wynajmuje go na określony czas. Musi ona być sporządzona wyłącznie w formie pisemnej, na czas określony
nie dłuższy niż 10 lat.
Do umowy najmu okazjonalnego załącza się:
1. oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do
opróżnienia lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, które wynajmujący ma obowiązek doręczyć najemcy,
2. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji,
3. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na
zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących we wskazanym lokalu. Na żądanie wynajmującego załącza się
oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym
4. By móc skorzystać ze szczególnej ochrony jaką właścicielowi mieszkania nadają przepisy o najmie okazjonalnym,
ma on obowiązek zgłoszenia faktu zawarcia danej umowy w urzędzie skarbowym właściwym dla adresu
nieruchomości.
D. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową
wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Termin
wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w
umowie ustalą termin dłuższy. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno
być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
E.
Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć
umowę, jeżeli lokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego
przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone
do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko
porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym ko-rzystanie z innych lokali,
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co naj-mniej za trzy pełne okresy płatności
pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody
właściciela,
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
F.
Umowa najmu mimo tego, że jest umową cywilnoprawną, nie podlega podatkowi od czynności
cywilnoprawnych. Jednak uzyskane z tego tytułu dochody muszą zostać rozliczone z tytułu podatku
dochodowego. Podatnicy sami decydują czy będą rozliczać się na zasadach ogólnych czy też w formie ryczałtu od
przychodów ewidencjonowanych przy zastosowaniu stawki 8,5%.
ul. Puławska 12/14, 02-566 Warszawa
tel. 692 002 916, fax (22) 849 58 35
www.bbpkancelaria.p