Zabudowa siedliskowa na działce rolnej

Transkrypt

Dom.pl | Zabudowa siedliskowa na działce rolnej
Copyright DOM.pl Sp. z o.o. - [email protected]
http://www.dom.pl/zabudowa-siedliskowa-na-dzialce-rolnej.html
Zabudowa siedliskowa na działce rolnej
Działki rolne cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów planujących budowę domu jednorodzinnego.
Mimo szeregu formalności, jakie trzeba przeprowadzić zanim postawi się tam dom, decyduje się na nie głównie
ze względu na ceny działek, które są znacznie niższe niż ceny działek budowlanych.
Jednym ze sposobów na zabudowanie działki rolnej jest zabudowa siedliskowa. Kto może wybudować siedlisko?
Jakie formalności należy spełnić?
(Siedlisko, przebudowa starego domu, budowa domu jednorodzinnego - kto może je realizować na działce rolnej?)
Zabudowa siedliskowa przeznaczona jest na gospodarstwo rolne prowadzone przez rolnika. Ustawa z dnia 11 kwietnia 2003
r. o kształtowaniu ustroju rolnego określa, co należy rozumieć pod pojęciem gospodarstwo rolne i jakie wymogi należy spełnić,
by kwalifikować się jako rolnik.
W świetle prawa gospodarstwem rolnym nazywamy teren o powierzchni min. 1 ha użytków rolnych, natomiast rolnikiem
jest osoba, która przez minimum 5 lat prowadziła lub pracowała w gospodarstwie rolnym lub która ma chociażby zasadnicze
wykształcenie rolnicze i która dysponuje gruntem rolnym w formie własności, wieczystego użytkowania czy dzierżawy.
Zabudowa siedliskowa obejmuje budowę domów jednorodzinnych o przeznaczeniu mieszkalnym oraz budowę budynków
page 1 / 7
gospodarczych, jak stajnia, obora, magazyny itp. Usytuowanie obiektów budowlanych jest standardowe objęte
uwarunkowaniami, wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku – z
decyzji o warunkach zabudowy.
Uwaga!
Gmina w miejscowym planie określa również minimalną powierzchnię działki, na której można budować siedlisko. Jeżeli grunt
rolny jest mniejszy, rolnik nie otrzyma pozwolenia na budowę.
Wiele gmin nie ma jednak uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W tej sytuacji rolnik, chcąc
wybudować siedlisko, musi wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Warunki zabudowyzostaną wydane tylko wtedy, gdy:
- działka rolna ma dostęp bezpośredni lub pośredni do drogi publicznej,
- wydane zostaną warunki techniczne przyłączy (możliwe będzie uzbrojenie terenu),
- działka rolnama tzw. „dobre sąsiedztwo”, czyli sąsiednie działki są zabudowane.
Uwaga!
Jeżeli działka nie ma „dobrego sąsiedztwa”, warunki zabudowy zostaną wydane tylko pod warunkiem, że wielkość
gospodarstwa rolnego związanego z budową jest większa niż średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego, którą określa w
uchwale gmina.
Czy osoba, która nie jest rolnikiem może wybudować siedlisko?
Jeżeli dla siedliska zostały wydane warunki zabudowy i rolnik, który je uzyskał sprzeda działkę osobie, która nie jest rolnikiem –
pozwolenie na budowę nie zostanie wydane!
Rozwiązaniem może być wstrzymanie się z zakupem działki do momentu uzyskania pozwolenia na budowę (przez
rolnika-sprzedawcę). Po sprzedaży nieruchomości pozwolenie na budowęmoże zostać przeniesione na nowego właściciela.
Prawo budowlane dopuszcza możliwość przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę – za zgodą strony, której wydano
decyzję, na rzecz innej osoby. To może mieć miejsce jeżeli sprzedajemy rozpoczętą budowę lub kupujemy dom, który właśnie
powstaje. Właściwy organ, który wydał decyzję może ją przenieść na nabywcę tylko pod warunkiem, jeżeli przyjmuje on
wszystkie warunki zawarte w tej decyzji oraz złoży oświadczenie o nabytych praw do nieruchomości.
Zgodnie z obowiązującym prawem, nawet po wybudowaniu domu, inwestor, który nie jest rolnikiem powinien wyłączyć grunt
pod domem z produkcji rolnej.
page 2 / 7
Innym rozwiązaniem jest zakup działki rolnej z istniejącymi już zabudowaniami. Inwestor wtedy występuje o pozwolenie na
przebudowę.
Uwaga!
Pamiętać jednak należy, że prawo pierwokupu gruntów rolnych, których powierzchnia jest większa niż 5 h ma Agencja
Nieruchomości Rolnych.
Sprawdź, jak uzyskać wymagane dokumenty:
Warunki zabudowy
Jeżeli działka, na której
chcemy budować projekty
domów nie jest objęta
miejscowym planem
zagospodarowania
przestrzennego musimy
wystąpić z wnioskiem o
wydanie warunków
zabudowy.
Warunki techniczne
przyłączy
Jeżeli nasza działka
budowlana nie jest
uzbrojona, w pierwszej
kolejności musimy wystąpić
do lokalnych przedsiębiorstw
z wnioskiem o wydanie
warunków technicznych
przyłączy.
page 3 / 7
page 4 / 7
Pozwolenie na budowę
Domy jednorodzinne możemy
budować wyłącznie na
podstawie prawomocnego
pozwolenia na budowę.
Sprawdź, jakie dokumenty
musisz przedłożyć w urzędzie
i pobierz wzór wniosku o
pozwolenie na budowę.
page 5 / 7
page 6 / 7

Zabudowa siedliskowa na działce rolnej

Transkrypt

Podobne dokumenty

Zależy jaka jest działka? O tym, czy nasza działka jest budowlana

Dom na sprzedaż Sasino, - Starnawska Nieruchomości

Oferta nr 289016 (OBIEKT na SPRZEDAŻ)