Wynajem mieszkań w Niemczech Wskazówki
Transkrypt
Wynajem mieszkań w Niemczech Wskazówki
Holzmarkt 7 D-15230 Frankfurt (Oder) __________________________________________________________________________________ Wynajem mieszkań w Niemczech Wskazówki Poszukiwanie mieszkania: Proszę obejrzed kilka interesujących Paostwa mieszkao i porównad je ze sobą. Prowizja maklera: Jeżeli wynajem nastąpi dzięki pośrednictwu maklera i dojdzie do podpisania umowy najmu, pośrednik może żądad prowizji o maksymalnej wysokości dwóch miesięcznych czynszów plus podatek VAT. Umowa najmu: Wynajmujący może zaproponowad umowę najmu na czas określony lub nieokreślony. Z reguły umowa najmu powinna byd zawsze zawierana na czas nieokreślony bez wykluczenia prawa do wcześniejszego wypowiedzenia najmu. Wypowiedzenie: Najemca ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu na czas nieokreślony w dowolnym czasie z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Umowa najmu na czas określony wygasa z upływem uzgodnionego czasu. Umowa najmu na czas określony z wyłączeniem prawa do wcześniejszego wypowiedzenia (maksymalnie 4 lata) może zostad zakooczona dopiero po upływie minimalnego czasu trwania umowy. Najemca może wypowiedzied umowę tylko z uregulowanych ustawowo powodów: wielokrotne zaleganie z płatnościami, użytkowanie niezgodne z umową, karygodne naruszenie obowiązków. Zmiana umowy najmu: Dopóki mieszkacie Paostwo w swoim mieszkaniu, obowiązuje również umowa najmu. W przypadku zmiany zarządcy budynku, tudzież sprzedaży Paostwa mieszkania lub domu, nie jesteście Paostwo zobowiązani do podpisania nowej umowy, czy też akceptowania zmian poszczególnych postanowieo umowy. Wadium: Oprócz uzgodnionego czynszu właściciel może wymagad uiszczenia wadium przy podpisywaniu umowy najmu, które nie może przekraczad kwoty równej wysokości czynszu za trzy miesiące bez kosztów eksploatacji. Najemca może zapłacid wadium w trzech ratach, powinien to zrobid przelewem na „rachunek depozytowy”. Po upływie stosunku najmu wynajmujący nie musi zwrócid wadium bezpośrednio po wyprowadzce, z reguły ma on na to czas nawet do 6 miesięcy. Roszczenia najemcy do zwrotu kaucji ulegają przedawnieniu po upływie trzech lat. Koszty eksploatacji: Oprócz czynszu – podobnie jak w Polsce – muszą zostad zapłacone koszty eksploatacji (takie jak ogrzewanie, woda, usuwanie śmieci, winda, energia elektryczna, ubezpieczenie części wspólnych budynku, sprzątanie domu, itp.). Opląty te należy ustalid w umowie najmu i prawie zawsze płacid zaliczkowo każdego miesiąca oprócz miesięcznego czynszu. Wysokośd zaliczki na poczet kosztów eksploatacji: Wynajmujący powinien (nie musi) uzgodnid odpowiednie zaliczki na poczet kosztów eksploatacji. Macie Paostwo prawo wglądu w certyfikat energetyczny domu i powinniście sprawdzid, czy dom ma dobrą izolacje cieplną. Domy o zapotrzebowaniu na energię ponad 150 kWh / mkw rocznie mają wysokie koszty ogrzewania (od 800 do 2.000 Euro rocznie). Niskie koszty ogrzewania są tylko w domach o wartości mniejszej niż 80 kWh / mkw rocznie (poniżej 600 Euro rocznie), jeśli jest się oszczędnym w ogrzewaniu mieszkania. Rozliczenie kosztów eksploatacji: Należy kazad sobie wyjaśnid sposób odczytywania liczników zużycia wody i centralnego ogrzewania i regularnie zapisywad (co miesiąc) stan zużycia wody i centralnego ogrzewania. Rozliczenie następuje raz w roku za rok ubiegły. Najemca ma prawo do sprawdzenia naliczonych kosztów eksploatacji na podstawie oryginalnego dokumentu. Zaświadczenie o aktualnej sytuacji finansowej: Wynajmujący często wymaga zaświadczenia o dochodach osoby zainteresowanej wynajmem. Równie często wymagane jest zaświadczenie, że osoba zainteresowana wynajmem nie ma długów z tytułu najmu lokalu u byłych wynajmujących. Porządek w budynku: W niektórych domach czynszowych części wspólne budynku (np. klatki schodowe) sprzątane są przez firmę. Częsty też jest wariant, że mieszkaocy sprzątają sami zgodnie z ustalonymi dyżurami (Hausordnung). Porozumiewanie się: Rozmów i negocjacji z wynajmującym są zazwyczaj prowadzone w języku niemieckim (z wyjątkiem niektórych przypadkach). Dokumenty takie jak umowa najmu itd. są dostępne tylko w języku niemieckim. Osoby zainteresowane wynajmem, które nie znają języka niemieckiego w wystarczającym stopniu, powinny poszukad wsparcia osoby znającej język. Podnajemca: Zakwaterowanie w mieszkaniu członków bliskiej rodziny (małżonka, dzieci, rodziców) nie jest podnajęciem i dlatego też nie podlega obowiązkowi posiadania zezwolenia. Jednakże bez pozwolenia wynajmującego, najemca nie jest uprawniony do przekazywania wynajmowanego mieszkania osobom trzecim, dotyczy to również życiowego partnera/partnerki. Goście nie są lokatorami, i mogą przebywad w mieszkaniu najemcy przez kilka tygodni, bez zgody wynajmującego. Usterki: Za konserwacje i naprawy w wynajmowanej nieruchomości jest odpowiedzialny jej właściciel. Jeżeli najemca sam spowodował szkodę, musi on ponosid koszty naprawy szkód. Przebudowa przez najemcę: Najemca może dokonywad przebudowy mieszkania. Jednak, jeżeli planuje on ingerencję we własnośd wynajmującego, potrzebuje on do tego zawsze pisemnej zgody od właściciela. Pozwolenie powinno również określad to, w jakim stanie powinien pozostawid mieszkanie najemca przy wyprowadzce. Często najemca powinien przywrócid mieszkanie do stanu pierwotnego, dlatego nie powinno się przeprowadzad niektórych zmian w zabudowie. Projekt współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Współpracy Transgranicznej Polska (Województwo Lubuskie) – Brandenburgia 2007-2013. Pokonad granice poprzez wspólne inwestycje w przyszłośd