DYREKTOR Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie 81

DYREKTOR Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie 81

DYREKTOR
Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie
81-731 Sopot, ul. Bitwy pod Płowcami 67C
ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości stanowiącej własność
Gminy Miasta Sopotu przy ul. Bitwy pod Płowcami 73-79 z przeznaczeniem pod kemping
po uprzedniej jego przebudowie.
I.
ADRES I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W EWIDENCJI GRUNTÓW
Kemping znajduje się w Sopocie przy ulicy Bitwy pod Płowcami 73-79 na nieruchomości
oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 4/2 arkusz mapy 44, zapisana w księdze
wieczystej pod numerem KW GD1S/00004553/3 - Załącznik nr 1 - mapa ewidencyjna.
II.
OKRES DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI:
Dzierżawa na 15 lat;
III.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
1. Na terenie kempingu obecnie zlokalizowane są następujące budynki:
1) pawilon murowany, parterowy – recepcja, świetlica
2) pawilon drewniany, parterowy – magazyn
3) dwie wiaty przeznaczone do spożywania posiłków
4) dwa pawilony sanitarne.
2. Teren kempingu posiada uzbrojenie, oświetlenie i utwardzony wewnętrzny układ
komunikacyjny.
3. Teren kempingu jest ogrodzony i posiada wjazd od ul. Hestii oraz wyjście na plażę od
strony Alei Wojska Polskiego.
IV.
OBCIĄŻENIA NIERUCHOMOŚCI I INNE ZOBOWIĄZANIA.:
Nieruchomość wolna jest od obciążeń i innych zobowiązań.
V.
OCZEKIWANIA WYDZIERŻAWIAJĄCEGO (przeznaczenie nieruchomości i sposób
jej zagospodarowania)
1. W ramach dzierżawy dzierżawca dokona w terminie nie później niż do dnia 30.04.2017
roku przebudowy kempingu tak, aby podnieść jego walory estetyczne w poparciu o
wytyczne Biura Konserwatora Zabytków Miasta Sopotu – Załącznik nr 2.
2. W ramach kempingu winny funkcjonować w szczególności następujące elementy:
1) pole namiotowe,
1
2) miejsce na kampery - pożądana ilość z przyłączem energii elektrycznej nie
mniej niż 50 stanowisk; nie mniej niż 50 stanowisk campingowych (
kampery, przyczepy, namioty ) z przyłączem energii elektrycznej,
3) domki kempingowe całoroczne o powierzchni użytkowej do 30 m2 każdy,
maksymalna łączna powierzchnia ich zabudowy nie może przekroczyć
600 m2. terenu nieruchomości przeznaczonego w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego pod tę funkcję,
4) miejsce przeznaczone dla potrzeb miłośników sportów wodnych, jak
windsurfing, kitesurfing, katamarany itp., przystosowane do
przechowywania sprzętu wodnego, wykonywania drobnych prac
szkutniczych, bosmańskich itp.),
5) inne obiekty usługowe związane z działalnością kempingu,
6) dwa budynki, w których znajdą się sanitariaty (m.in. WC damskie/męskie,
prysznice damskie/męskie, miejsce do przewijania niemowląt);
orientacyjna łączna powierzchnia zabudowy dla tej funkcji do 300 m2
7) obiekt, w którym będzie się mieścić stołówka z kuchnią, świetlica, recepcja
kempingu; orientacyjna łączna powierzchnia zabudowy dla tej funkcji - do
300 m2
3. Powyższą przebudowę kempingu można zrealizować przez przebudowę / rozbudowę
istniejących obiektów; dopuszcza się również rozbiórkę i budowę nowych obiektów; przy
projektowaniu przebudowy należy zachować warunki wynikające z:
a) zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowej
części obszaru A1 ochrony uzdrowiskowej w Sopocie (R–3/05) uchwalonego
Uchwałą Nr XII/187/2003 Rady Miasta Sopotu z dnia 28 listopada 2003r..
ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego Nr 20 z dnia
20 lutego 2004 r., poz. 436 – Załącznik nr 3 – karta terenu 12.U.
b) warunków normatywnych wynikających z rozporządzenia Ministra
Gospodarki i Pracy z dnia 19 sierpnia 2004 r. w sprawie obiektów
hotelarskich i innych obiektów , w których są świadczone usługi hotelarskie
(j.t .Dz. U. z 2006 r.poz.169 ze zmianami).
c) wytycznych Biura Konserwatora Zabytków Miasta Sopotu – Załącznik nr 2.
4.
Dzierżawca winien dokonać również remontu / przebudowy / budowy elementów
infrastruktury (uzbrojenia terenu i układu komunikacyjnego) na podstawie warunków
technicznych wydanych przez gestorów sieci.
5.
Kemping należy dostosować dla osób niepełnosprawnych.
6.
Okres funkcjonowania kempingu nie krótszy niż od 01.05. do 30.09. każdego roku
kalendarzowego trwania umowy dzierżawy.
7.
Wydzierżawiający nie dopuszcza możliwości prowadzenia działalności koncertowej i
muzycznej oraz rekreacji związanej z użyciem nagłośnienia. Dzierżawca w ramach
prowadzonej działalności zobowiązuje się do przestrzegania poziomu dopuszczalnego
2
emitowania do środowiska hałasu zgodnie z przepisami wynikającymi z położenia Gruntu w
strefie uzdrowiskowej.
VI.
WARUNKI FINANSOWE DZIERŻAWY
1. Po zakończeniu dzierżawy poniesione przez Dzierżawcę nakłady na dzierżawionej
Nieruchomości przechodzą w całości nieodpłatnie na rzecz Wydzierżawiającego.
2. Wyjściowa miesięczna stawka czynszu dzierżawnego do przetargu to: 4.000,00 zł netto
(bez VAT) (słownie: cztery tysiące złotych netto bez VAT);
3. Zaoferowaną stawkę czynszu dzierżawnego dzierżawca będzie płacił z góry w terminie
nie później niż do dnia 10 każdego miesiąca kalendarzowego.
4. Do miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego Wydzierżawiający będzie doliczał podatek
od towarów i usług VAT w wysokości wynikającej z obowiązujących przepisów w dniu
wystawiania faktury.
5. Z dniem 1 stycznia każdego roku kalendarzowego trwania umowy, poczynając od dnia 1
stycznia 2017 roku, następowała będzie waloryzacja czynszu dzierżawnego, w oparciu o
dodatni wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszych 3
kwartałach roku ubiegłego, ustalonego na podstawie Komunikatu Prezesa Głównego
Urzędu Statystycznego ogłoszonego w Monitorze Polskim.
6. Obowiązek zapłaty czynszu dzierżawnego oraz pozostałych opłat określonych umową
istnieje od dnia jej zawarcia.
7. Dzierżawca oprócz czynszu dzierżawnego i innych opłat określonych umową, opłacać
będzie również podatek od nieruchomości należny od dzierżawionego terenu, którego
wysokość ustalona zostanie na podstawie stosownej uchwały Rady Miasta Sopotu.
8. Na czas realizacji inwestycji, o której mowa w rozdziale V. tj. od dnia zawarcia umowy
dzierżawy do dnia 30.04.2017 roku, przysługiwać będzie dzierżawcy obniżka czynszu
dzierżawnego należnego z tytułu dzierżawy nieruchomości, w wysokości 50% jego
wysokości netto.
9. W przypadku nie zrealizowania w całości inwestycji, o której mowa w pkt V., w terminie
do dnia 30.04.2017 roku, Dzierżawca będzie zobowiązany do zwrotu
wydzierżawiającemu całej kwoty obniżki części czynszu dzierżawnego.
VII.
WARUNKI REALIZACJI INWESTYCJI KEMPINGU
1. Zakończenie w całości inwestycji, o której mowa w pkt V, w tym załatwienie
formalności związanych z zakończeniem budowy i dopuszczeniem obiektów do
użytkowania w organie nadzoru budowlanego oraz rozpoczęcie działalności – nie
później niż dnia 1 maja 2017 roku.
2. Dzierżawca w czasie użytkowania obiektów budowlanych znajdujących się na
dzierżawionej Nieruchomości odpowiada także za poddawanie ich kontroli, o której
mowa w art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane .
VIII.
TERMIN i MIEJSCE SKŁADANIA PISEMNYCH OFERT
Pisemne oferty w zamkniętych kopertach z napisem: „Przetarg na dzierżawę
nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Sopotu składającej się z działki
3
położonej przy ul. Bitwy pod Płowcami 73-79”, należy składać do dnia 12.02.2016r. do
godz. 11.00 w Kancelarii Ogólnej Urzędu Miasta Sopotu pokój nr 16 przy ul. Kościuszki
25/27.
IX.
SKAŁDANIE OFERT
1. Pisemne oferty powinny zawierać:
1) datę sporządzenia oferty,
2) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę i adres siedziby firmy, jeżeli oferentem
jest osoba prawna, wpis do ewidencji działalności gospodarczej lub odpis aktualny
z KRS oraz zgodę organów statutowych na dzierżawę przedmiotowej
nieruchomości (o ile taka jest wymagana – dotyczy osoby prawnej),
3) oferowaną miesięczną stawkę czynszu dzierżawnego,
4) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z przedmiotem i warunkami przetargu i
przyjęciu ich bez zastrzeżeń, oświadczenie o zapoznaniu się w terenie z
warunkami realizacji oferowanej inwestycji i przyjęciu ich bez zastrzeżeń, oraz
oświadczenie o zobowiązaniu się do zawarcia umowy dzierżawy w brzmieniu
określonym w załączniku nr 4 do ogłoszenia o przetargu; Oferent składając
powyższe oświadczenie wyraża w nim jednocześnie nieodwołalną zgodę na
uzupełnienie tej umowy o postanowienia szczegółowe wynikające z treści
zobowiązań przyjętych na siebie w treści oferty, w tym lecz nie wyłącznie w
zakresie oferowanych nakładów inwestycyjnych, programu działania oraz
terminów,
5) dowód wpłaty wadium,
6) dokumenty poświadczające doświadczenie w prowadzeniu, zarządzaniu bądź
świadczeniu usług o charakterze podobnym do wynikającego z niniejszych
warunków przetargowych;
7) projekt zagospodarowania kempingu sporządzony na aktualnej mapie do celów
informacyjnych z uzbrojeniem podziemnym w skali 1:500,
8) koncepcję architektoniczną zawierającą elewacje obiektów, określenie rodzaju
materiałów elewacyjnych i ich kolorystykę.
X.
KRYTERIA OCENY I WYBORU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY:
1. Każda oferta oceniana będzie indywidualnie według następujących kryteriów:
1) walory estetyczne zagospodarowania terenu w tym uwzględnienie wymagań
wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
poprawność rozmieszczenia obiektów budowlanych z zachowaniem właściwych
powiązań i relacji między nimi i otoczeniem – maksymalnie 30 punktów; a
uzyskana liczba punktów to średnia z ocen wszystkich członków Komisji.
2) sposób dostosowania kempingu do oczekiwanych funkcji rekreacyjnych i
4
żeglarskich –maksymalnie 30 punktów a uzyskana liczba punktów to średnia z
ocen wszystkich członków Komisji.
3) Miesięczna stawka czynszu dzierżawnego – maksymalnie 20 punktów. W tym
kryterium punktacja liczona będzie wg wzoru:
stawka proponowana w badanej ofercie x 20 podzielona przez stawkę najwyższą
4) doświadczenie – maksymalnie 20 punktów; W ramach tego kryterium oceniane
będzie wg dwóch kryteriów:
a) doświadczenie w prowadzeniu ośrodka wypoczynkowego, hotelarskiego lub
gastronomicznego – maksymalnie 10 punktów; W tym kryterium członkowie
Komisji przetargowej przyznawać będą punkty w skali od 0-10, a uzyskana
liczba punktów to średnia z ocen wszystkich członków Komisji.
b) doświadczenie w prowadzonej działalności rekreacyjno-sportowej –
maksymalnie 10 punktów;; w tym kryterium członkowie Komisji przetargowej
przyznawać będą punkty w skali od 0-10, a uzyskana liczba punktów to
średnia z ocen wszystkich członków Komisji.
2. Maksymalna łączna liczba punktów możliwa do uzyskania to 100 punktów.
Wydzierżawiający uzna za najkorzystniejszą ofertę, która uzyska łącznie najwyższą
liczbę punktów. Pomimo to, Wydzierżawiający może uznać, że żadna ze złożonych ofert
nie spełnia oczekiwań wyrażonych w treści niniejszego ogłoszenia.
XI.
WYSOKOŚĆ WADIUM, FORMA, TERMIN I MIEJSCE ICH WNIESIENIA
1. Wadium w kwocie: 20.000,-zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) należy wpłacić
przelewem na konto Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji w Sopocie nr 05 1160 2202
0000 0001 7713 5712.
2. Wadium winno znaleźć się na podanym koncie najpóźniej w dniu 09.02.2016 r.
3. W przetargu mogą wziąć udział wyłącznie osoby, które wywiązały się z w/w warunku.
4. Wadium wpłacone przez oferenta, który wygra przetarg zaliczone zostanie na poczet
kaucji stanowiącej zabezpieczenie ewentualnych roszczeń czynszowych, podatkowych,
jak i wynikających z obowiązku naprawienia szkód spowodowanych na dzierżawionym
terenie lub wyrządzonych Wydzierżawiającemu.
5. Pozostałym oferentom wadium zostanie zwrócone terminie nie dłuższym niż 30 dni od
dnia wyboru oferty.
XII.
TERMIN I MIEJSCE CZĘŚCI JAWNEJ PRZETARGU
Część jawna odbędzie się w dniu 12.02.2016 r. o godzinie 11.30, w sali nr 39 Urzędu Miasta
Sopotu, Sopot ul. Kościuszki 25/27.
XIII.
SKUTKI UCHYLENIA SIĘ OD ZAWARCIA UMOWY DZIERŻAWY
5
Wadium ulegnie przepadkowi, jeżeli oferent, który wygrał przetarg uchyli się od podpisania
umowy dzierżawy w wyznaczonym przez Wydzierżawiającego terminie i miejscu.
XIV.
USTALENIA DODATKOWE
1. Przetarg uznany zostanie za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli:
1) żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje miesięcznej stawki czynszu
dzierżawnego wyższej od wyjściowej stawki podanej w rozdziale VI.2.
2) na przetarg nie wpłynie żadna oferta,
3) żadna oferta nie będzie spełniać określonych warunków Wydzierżawiającego.
2. Umowa dzierżawy nieruchomości zostanie zawarta ze zwycięzcą przetargu nie później
niż w terminie 14 dni od dnia zawiadomienia o wyborze.
3. Dyrektorowi MOSiR w Sopocie przysługuje prawo odwołania przetargu jedynie z
ważnych powodów. Informację o odwołaniu przetargu wraz z podaniem powodów,
podaje się niezwłocznie do publicznej wiadomości.
4. Informacji udziela Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji – tel. (58) 550-12-15, (58) 765-9398; fax. (58) 551-61-51; e-mail: [email protected] [email protected], strona
internetowa: www.mosir.sopot.pl www.sopot.pl
Wykaz załączników:
1. Załącznik nr 1 - mapa ewidencyjna
2. Załącznik nr 2 - wytyczne Biura Konserwatora Zabytków Miasta Sopotu
3. Załącznik nr 3 - wyciąg z mpzp;
4. Załącznik nr 4 – projekt umowy.
6