budowa obiektów zwolnionych z obowiązku uzyskania decyzji

OBIEKTY ZWOLNIONE Z OBOWIĄZKU UZYSKANIA DECYZJI POZWOLENIA NA BUDOWĘ
I ZWOLNIONE Z OBOWIĄZKU ZGŁOSZENIA
1. altany i obiekty gospodarczych na działkach w pracowniczych ogrodach działkowych o powierzchni
zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych
i do 4 m przy dachach płaskich,
2. obiekty małej architektury,
3. ogrodzenia,
4. obiekty przeznaczone do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych położonych na
terenie budowy oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach
geologicznych i pomiarach geodezyjnych,
5. tymczasowe obiekty budowlane stanowiące wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniące jakichkolwiek
funkcji użytkowych, usytuowane na terenach przeznaczonych na ten cel, znaki geodezyjne, a także obiekty
triangulacyjne, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody,
6. instalacje telekomunikacyjne w obrębie budynków będących w użytkowania.
OBIEKTY ZWOLNIONE Z OBOWIĄZKU UZYSKANIA DECYZJI POZWOLENIA NA BUDOWĘ ALE
WYMAGAJĄCE ZGŁOSZENIA WŁASCIWEMU ORGANOWI
1. obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej
działki siedliskowej:
- parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej
niż 4,80 m,
- płyty do składowania obornika,
- szczelne zbiorniki na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3,
- naziemne silosy na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 4,5m,
-
suszarnie kontenerowe o powierzchni zabudowy do 21 m2,
2. wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, wiaty i altany oraz przydomowe oranżerie (ogrody zimowe)
o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać
dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki,
3. indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę,
4. wiaty przystankowe i peronowe,
5. budynki gospodarcze, o powierzchni zabudowy do 20 m2, służące jako zaplecze do bieżącego utrzymania,
6. linie kolejowe, położone na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa i będących we władaniu zarządu
kolei,
7. wolno stojące kabiny telefoniczne, szafy słupki telekomunikacyjne,
8. parkometry z własnym zasilaniem,
1
9. boiska szkolne oraz boiska, korty tenisowe, bieżnie służące do rekreacji,
10. miejsca postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie,
11. zatoki parkingowe na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych,
12. tymczasowe obiekty budowlane, niepołączone trwale z gruntem
i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym
mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w
zgłoszeniu; zwolnienie to nie dotyczy obiektów, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu
przepisów o ochronie środowiska,
13. gospodarcze obiekty budowlane o powierzchni zabudowy do 35 m2 , przy rozpiętości konstrukcji nie
większej niż 4, 80 m, przeznaczone wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położone na gruntach leśnych Skarbu
Państwa,
14. obiekty budowlane piętrzące wodę i upustowe o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi
oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin,
15. przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 30 m2,
16. pomosty o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu do 2,50 m,
służących do cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty, uprawiania wędkarstwa,
rekreacji,
17. opaski brzegowe oraz inne sztuczne, powierzchniowe lub liniowe umocnienia brzegów rzek i potoków
górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, nie stanowiących konstrukcji oporowych,
18. pochylnie przeznaczone dla osób niepełnosprawnych,
19. instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do
zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych,
20. przyłącza: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne
i telekomunikacyjne,
21. urządzenia pomiarowe, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi, państwowej służby hydrologicznometeorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej:
-
posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód,
-
punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych
podziemnych,
-
piezometrów obserwacyjnych i obudowanych źródeł.
UWAGA!!!
Budowa przyłączy do budynków i działek budowlanych wymaga:
a) zgłoszenia właściwemu organowi – art. 29 ust. 1 p. 20
lub
2
b) zastosowania się do przepisów branżowych (Prawa energetycznego, ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i
zbiorowym odprowadzeniu ścieków) bez dokonywania zgłoszenia w Starostwie
W przypadku wyboru wersji a wymagane jest zastosowanie się do dotychczasowych przepisów Prawa
budowlanego dotyczącego zgłoszenia (art. 30 ust. 2 i 3, 5, 6 ust.7)
W przypadku wyboru wersji b wymagane jest sporządzenie planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy
zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do zasobu geodezyjnego i kartograficznego (art. 29a)
ROBOTY BUDOWLANE ZWOLNIONE Z OBOWIĄZKU UZYSKANIA DECYZJI POZWOLENIA NA
BUDOWĘ I OBOWIĄZKU ZGŁOSZENIA
1. instalowanie krat na obiektach budowlanych,
2. instalowanie urządzeń na obiektach budowlanych,
3. montaż wolno stojących kolektorów słonecznych.
ROBOTY BUDOWLANE ZWOLNIONE Z OBOWIĄZKU UZYSKANIA DECYZJI POZWOLENIA NA
BUDOWĘ ALE WYMAGAJĄCE ZGŁOSZENIA WŁASCIWEMU ORGANOWI
1. remont istniejących obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych
do rejestru zabytków,
2. docieplenie budynków o wysokości do 12 m,
3. utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych,
4. instalowanie tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru
zabytków w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz z wyjątkiem reklam
świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu
drogowym,
5. wykonywanie ujęć śródlądowych powierzchniowych o wydajności poniżej 50 m3/h oraz obudowa ujęć wód
podziemnych,
6. przebudowa sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i
telekomunikacyjnych,
7. przebudowa dróg i torów kolejowych,
8. wykonywanie podczyszczeniowych robót czerpalnych polegających na usunięciu spłycenia dna, powstałych
w czasie użytkowania basenów i kanałów portowych oraz torów wodnych, w stosunku do głębokości
technicznych (eksploatacyjnych) i nachyleń skarp podwodnych akwenu,
9. wykonywanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, z wyjątkiem:
a)ziemnych stawów hodowlanych,
b)urządzeń melioracji wodnych szczegółowych usytuowanych w granicach parków narodowych rezerwatów
przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin,
3
10. instalowaniu krat na obiektach budowlanych,
11. instalowaniu urządzeń na obiektach budowlanych,
12. montażu wolnostojących kolektorów słonecznych,
13. budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz
ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m i wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu:
-
krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej
i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytków,
-
urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych,
-
budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych,
-
na obiektach budowlanych - urządzeń emitujących pola elektromagnetyczne, będących instalacjami
w rozumieniu ustawy z dnia 27 kwietnia – Prawo ochrony środowiska, zaliczanych do przedsięwzięć
mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu tej ustawy.
ROZBIÓRKA OBIEKTÓW ZWOLNIONYCH Z OBOWIĄZKU UZYSKANIA DECYZJI POZWOLENIA
NA ROZBIÓRKĘ
1. Budynki i budowle nie wpisane do rejestru zabytków oraz nie objęte ochroną konserwatorską o wysokości
poniżej 8 m., jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości - wymaga zgłoszenia.
2. Obiekty i urządzenia budowlane, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeśli nie
podlegają ochronie jako zabytki – nie wymaga zgłoszenia i pozwolenia.
UWAGA!!!
Remont wszelkich obiektów budowlanych z wyjątkiem remontów obiektów zabytkowych, a także urządzeń nie
wymaga pozwolenia na budowę.
Remont nie może być odbudową lub przebudową – taki zakres robót wymaga już pozwolenia na budowę.
REMONT – należy prze to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych
polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji przy czym dopuszcza się
stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.
PRZEBUDOWA – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje
zmiana
parametrów
użytkowych
lub
technicznych
istniejącego
obiektu
budowlanego,
z
wyjątkiem
charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość, bądź
liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie
niewymagającym zmiany pasa drogowego.
4