Załącznik do Uchwały nr 12/89 Rady

Załącznik do Zarządzenia nr 3 /2012 z dnia 12.04.2012r.
Prezesa Zarządu Miejskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Koninie
REGULAMIN
PORZĄDKU DOMOWEGO
OBOWIĄZUJĄCY W ZASOBACH
MIEJSKIEGO TBS Sp. z o.o. w Koninie
I. Przepisy ogólne.
1.
2.
3.
4.
§1
Budynki mieszkalne wielorodzinne wraz z instalacjami i wyposażeniem oraz
przynależny do nich teren jest własnością Miejskiego Towarzystwa Budownictwa
Społecznego Sp. z o.o. w Koninie, zwane go w dalszej części regulaminu „MTBS”.
Najemca lokalu mieszkalnego posiadający ważną umowę na wynajmowanie tego
lokalu jest nazywany w dalszej części regulaminu „Najemcą”.
Najemca jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za
wszystkie osoby prawa jego reprezentujące (tj. członków rodziny, domowników, gości
itp.).
Zapisy umowy najmu oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz.U. nr 31 z dnia
21.02.2005 r., poz. 266 z pózn. zm.) stanowią uzupełnienie postanowień niniejszego
regulaminu i mają rolę zapisów nadrzędnych.
§2
1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia MTBS, zachowania
bezpieczeństwa, utrzymanie higieny i estetyki budynków, ich otoczenia oraz
zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców.
2. Postanowienia regulaminu określają obowiązki administracji MTBS oraz wszystkich
Najemców lokali usytuowanych w budynkach będących w zarządzie MTBS.
II. Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym budynków,
urządzeń i instalacji technicznych.
§3
Administracja MTBS zobowiązana jest do:
1. Protokolarnego przekazywania Najemcom lokali mieszkalnych do użytkowania.
2. Protokolarnego odbioru od Najemcy mieszkania w razie rozwiązania umowy najmu.
3. Usuwania usterek wynikłych z wadliwego wykonania budowy lub wad materiałów
budowlanych, ujawnionych w okresie rękojmi.
4. Wykonywania napraw w zakresie określonym w umowie najmu oraz w Ustawie
o ochronie praw lokatorów (Dz.U. nr 31 z dnia 21.02.2005 r., poz. 266 z pózn. zm.)
5. Dbania o stan techniczny oraz sanitarno-porządkowy budynków i ich otoczenia, przez
zapewnienie bieżącego sprzątania obiektów oraz systematycznego wywozu
nieczystości.
6. Oznakowania budynków znajdujących się na terenie osiedla, poprzez umieszczenie na
obiektach odpowiednich tablic informacyjnych określających numer porządkowy
nieruchomości.
7. Zapewnienie oświetlenia klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, pomieszczeń
wspólnie użytkowanych, terenu zewnętrznego oraz numeracji budynków.
8. Zapewnienia służb technicznych pełniących dyżury alarmowe w zakresie napraw
instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, gazowej, elektrycznej
i domofonowej.
§4
1. Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko do celów mieszkaniowych.
2. W lokalu może być wykonywana działalność gospodarcza pod warunkiem uzyskania
pisemnej zgody MTBS i pod warunkiem, że nie zagraża ona bezpieczeństwu i higienie
oraz nie zakłóca spokoju.
§6
Najemca zobowiązany jest:
1. Dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania oraz pomieszczeń
przynależnych wraz z wyposażeniem technicznym określonym w umowie najmu.
2. Dokonywać drobne naprawy urządzeń technicznych i wyposażenia mieszkania
w zakresie ustalonym przez przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz.U. nr 31
z dnia 21.02.2005 r., poz. 266 z pózn. zm.)
3. Odnawiać mieszkanie przynajmniej co 4—5 lat poprzez odmalowanie ścian, sufitów,
stolarki drzwiowej, rur i innych urządzeń malowanych farbą.
4. Utrzymywać w mieszkaniu temperaturę min. 16 stopni Celsjusza oraz zapewniać
systematyczne wietrzenie pomieszczeń.
5. Usuwać z balkonów śnieg i lód niezwłocznie po wystąpieniu opadów.
6. Ubezpieczyć lokal mieszkalny w zakresie odpowiedzialności cywilnej najemcy.
7. Zgłaszać do administracji MTBS lub do służb dyżurnych wszelkie zauważone usterki
i nieprawidłowości w działaniu urządzeń technicznych budynku.
§7
W razie nie dokonania niezbędnych napraw przez Najemcę, MTBS po bezskutecznym
wezwaniu, ma prawo przeprowadzić naprawy na koszt Najemcy.
§8
1. Wszelkie przeróbki w mieszkaniach (np. burzenie ścian działowych, zakładanie
płytek ściennych i podłogowych, zakładanie paneli, wymiana drzwi, grzejników itp.)
mogą być dokonywane jedynie na koszt Najemcy, po uprzednim otrzymaniu
pisemnej zgody od MTBS.
2. Wszelkie urządzenia stanowiące części składowe dokonanego ulepszenia
mieszkania mogą być zabrane przez Najemcę w razie opuszczenia mieszkania, pod
warunkiem otrzymania pisemnej zgody MTBS oraz doprowadzenia lokalu do stanu
pierwotnego.
3. Ewentualne wyłączenia na czas remontu instalacji technicznych, należy
bezwzględnie uzgadniać z administracją MTBS.
4. Zabrania się zakładania indywidualnych anten radiowych i telewizyjnych na
budynkach. Wyjątek mogą stanowić anteny satelitarne, których montaż jest możliwy
na balustradzie balkonu, po uzyskaniu pisemnej zgody MTBS.
5. Zabrania się montowania czegokolwiek na dachu i elewacji budynku oraz zabudowy
balkonów. Bezwzględnie zabrania się wchodzenia na dach budynku.
6. Zabrania się umyślnego niszczenia elementów małej architektury oraz nasadzeń
zieleni.
7. Zabrania się parkowania pojazdów w miejscach do tego nie przeznaczonych.
8. Za spowodowane zniszczeń, odpowiedzialność materialną ponoszą pełnoletni
sprawcy oraz prawni opiekunowie małoletnich sprawców.
§9
1. Zabrania się zrywania plomb i manipulowania przy urządzeniach pomiarowych.
2. W komórkach piwnicznych nie wolno instalować dodatkowego światła i gniazd wtykowych.
3. W razie wykrycia nieprawidłowości w zakresie określonym w ust.1 lub ust.2 , Najemca
zostanie obciążony za doprowadzenie urządzeń do stanu pierwotnego oraz poniesie
dodatkowo karę pieniężną w wysokości 50% miesięcznej opłaty czynszowej wyliczonej dla
zajmowanego mieszkania.
4. Uprawnionymi do kontrolowania urządzeń i instalacji oraz przeprowadzania przeglądów
technicznych w mieszkaniach są administratorzy lub osoby upoważnione przez MTBS.
Najemca jest zobowiązany do udostępnienia mieszkania w celu przeprowadzenia kontroli
urządzeń i instalacji w terminie ustalonym przez MTBS.
III. Przepisy w zakresie higieny i estetyki budynków i ich otoczenia.
§ 10
1. Wszyscy Najemcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych,
w piwnicach i na terenie przynależnym do budynku.
2. Zabrania się wyrzucania śmieci przez okna i balkony oraz przetrzymywania w oknach
i na balkonach przedmiotów oszpecających wygląd budynku.
3. Zabrania się wyrzucania pokarmu mogącego przyciągać dzikie zwierzęta i ptaki.
4. Śmieci i odpadki należy wynosić do śmietników, a w przypadku rozrzucenia śmieci,
rozlania płynu na klatce schodowej lub w otoczeniu domu, użytkownik zobowiązany
jest uprzątnąć zanieczyszczony teren.
5. Trzepanie dywanów może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel
przeznaczonych.
6. Klatki schodowe Najemcy sprzątają we własnym zakresie.
7. Wiatrołapy, zejścia do piwnic, korytarze piwniczne, pomieszczenia wspólnego użytku,
okna, klosze, gabloty i teren przynależny sprząta Gospodarz obiektu.
8. Rośliny na balkonach powinny znajdować się w odpowiednio zamocowanych
pojemnikach, a podlewanie nie może powodować zabrudzenia elewacji ani niżej
położonych balkonów i okien.
9. Do muszli klozetowych nie należy wrzucać żadnych rzeczy mogących spowodować
zapchanie kanalizacji sanitarnej.
10. Suszenie prania może odbywać się w przeznaczonych do tego celu suszarniach, na
balkonach lub w łazienkach pod warunkiem zapewnienia odpowiedniego wietrzenia.
Zabrania się suszenia prania na zewnątrz okien i balkonów oraz na terenie
przynależnym.
IV. Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
§ 11
W mieszkaniach, na balkonach, klatkach schodowych, w komórkach piwnicznych oraz
w pomieszczeniach wspólnego użytkowania nie wolno przechowywać materiałów
łatwopalnych,
wybuchowych
oraz
innych,
stanowiących
zagrożenie
dla
bezpieczeństwa użytkowników.
Korytarzy i przejść na klatkach schodowych oraz korytarzy piwnicznych nie wolno
zastawiać meblami, wózkami, rowerami, śmieciami, opakowaniami itp. przedmiotami
utrudniającymi swobodne poruszanie. się (np. w wypadku pożaru).
Wszystkie rzeczy pozostawione w miejscach określonych w ust.1 i ust.2 będą usuwane
jako śmieci przez Gospodarza obiektu lub administratora MTBS.
Palenie tytoniu oraz używanie otwartego ognia na terenie budynku poza mieszkaniami
jest zabronione.
Wózkownie są pomieszczeniami wspólnego użytkowania przeznaczonymi wyłącznie
do przechowywania wózków i rowerów.
Dopuszcza się przechowywanie w wózkowniach motorowerów z pustymi zbiornikami
paliwa.
Najemca zobowiązany jest do zapoznania się z treścią instrukcji zamieszczonych
w gablotach ogłoszeniowych i stosowania się do nich.
V. Przepisy w zakresie zasad dobro-sąsiedzkich stosunków mieszkańców.
§ 12
1. Warunkiem dobro-sąsiedzkich stosunków wszystkich mieszkańców jest wzajemna
pomoc, życzliwość i nie zakłócanie spokoju.
2. W godzinach od 22.00 do 6.00 obowiązuje cisza nocna.
3. Głośne prace remontowe należy prowadzić w dni robocze i soboty w godzinach od
9.00 do 19.00. Zabrania się wykonywania w/w prac w niedziele i święta.
4. Z pomieszczeń wspólnego użytkowania należy korzystać zgodnie z przeznaczeniem
oraz na zasadach dobrosąsiedzkich.
5. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcach poza obręb budynku.
6. Właściciel zwierzęcia jest zobowiązany do natychmiastowego usunięcia
zanieczyszczenia spowodowanego przez zwierzę.
7. Właściciel zwierzęcia odpowiada materialnie za szkody wyrządzone przez zwierzę.
8. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. W zależności od
wieku, dzieci mogą przebywać na placach zabaw same, bądź pod opieką dorosłych.
9. Rodzice lub opiekunowie prawni odpowiedzialni są za szkody wyrządzone przez
małoletnich.
10. Na klatkach schodowych, w piwnicach oraz na terenie przynależnym do budynku
zabronione jest spożywanie alkoholu.
11. W przypadku zachorowań lub podejrzeń o choroby zakaźne, należy niezwłocznie
zawiadomić MTBS oraz najbliższą stację sanitarno-epidemiologiczną.
VI. Przepisy końcowe.
§ 13
1. W razie złośliwego naruszania postanowień niniejszego regulaminu, MTBS może
kierować wnioski o ukaranie do właściwych organów państwowych lub samorządowych.
2. W razie uporczywego naruszania postanowień niniejszego regulaminu, MTBS może
wypowiedzieć Najemcy umowę najmu za miesięcznym okresem wypowiedzenia.
3. Regulamin został zatwierdzony Zarządzeniem nr 3/2012 z dnia 12.04.2012r. Prezesa Zarządu
Miejskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Koninie i obowiązuje od dnia
jego zatwierdzenia.
Zarząd Miejskiego TBS Sp. z o.o. w Koninie