docPoznaj ofertę firmy Lennar
download 
Reklamacja Transkrypt
Poznaj ofertę firmy Lennar
HOMES USA Poradnik dla nabywców międzynarodowych DLACZEGO STANY ZJEDNOCZONE SĄ TAK POPULARNE 2014 - 15 Światowa edycja // Polski GORĄCY RYNEK LENNAR. GDZIE MIESZKAĆ I CO KUPOWAĆ POMOCNE WSKAZÓWKI. JAK LENNAR UŁATWIA ZAKUP DOMU 1 ZNAJDOWANIE TWOJEGO DOMU W STANACH ZJEDNOCZONYCH Składająca się z 50 stanów, setek miast i tysięcy miejsc Ameryka oferuje panoramę wyborów mieszkaniowych, położeń geograficznych i stylów życia. Duże metropolie. Urocze miasteczka. Brzegi jezior. Wybrzeża. Wzgórza i góry. Bujne równiny. Luksusowe kurorty. Co tylko chcesz. To może być twój następny dom. 2 3 W PORADNIKU DLA BUDOWNICZYCH Strona 6 Ponieważ międzynarodowi nabywcy coraz częściej inwestują dolary w nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, firma Lennar jest dobrze przygotowana do zaspokojenia ich potrzeb. To znaczy Twoich. PONADTO: Gdzie buduje Lennar? WYBÓR NABYWCÓW Strona 22 Myślisz o zakupie domu w Stanach Zjednoczonych? Mądre posunięcie. To dobry czas, a do wyboru masz wiele opcji: domy letniskowe, wspólnoty mieszkaniowe dla osób powyżej 55 roku życia oraz domy wielopokoleniowe. San Francisco, CA 4 TWÓJ PORADNIK ZAKUPU DOMU W STANACH ZJEDNOCZONYCH W ostatnim roku zakup domu w Stanach CHARAKTERYSTYKA KRAJU Zjednoczonych stał się bardzo popularny Strona 10 wśród nabywców z całego świata, co Dlaczego kupować w Stanach Zjednoczonych? Niskie ceny, silna gospodarka, dobry zwrot z inwestycji oraz wielka wartość. PONADTO: Kim są międzynarodowi nabywcy w Stanach Zjednoczonych i gdzie kupują? potwierdza kwota ponad 92,2 miliarda AMERYKAŃSKI RYNEK Homes, jedną z czołowych amerykańskich Strona 14 Stany Zjednoczone składają się z bardzo różnych regionów, z których każdy charakteryzuje się własnymi cechami i szczegółami, w tym kulturą, klimatem i krajobrazem. Aby dostrzec tę różnorodność, odbędziemy podróż po regionach Stanów Zjednoczonych. dolarów amerykańskich uzyskana ze sprzedaży międzynarodowej. W tym poradniku opisano dlaczego, gdzie i jak dokonać tego zakupu. Ten poradnik przygotowany przez Lennar firm z branży budowy domów wysokiej, jest pełny faktów i liczb, zdjęć i map, oraz zapewnia analizę wszystkich aspektów, które należy uwzględnić, podejmując tę bardzo ważną decyzję. Czy gospodarka Stanów Zjednoczonych jest silna? Które kraje kupują najwięcej? Gdzie znajdują się popularne miejsca do zamieszkania? Jakich rodzajów domów VADEMECUM mogę się spodziewać? Kto może pomóc mi Strona 30 sfinalizować transakcję? Jak dopasuję się do Jak kupić dom w Stanach Zjednoczonych — oto siedem prostych kroków do posiadania domu, od znalezienia odpowiednich partnerów do końcowego rozliczenia. stylu życia? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań można znaleźć na kolejnych stronach. Dowiedz się więcej o mieszkaniu w Ameryce. Powodzenia w zakupie! 5 PRZEGLĄD RYNKU BUDOWLANEGO LENNAR NA ARENIE MIĘDZYNARODOWEJ PONIEWAŻ MIĘDZYNARODOWI NABYWCY CORAZ CZĘŚCIEJ INWESTUJĄ DOLARY W NIERUCHOMOŚCI W STANACH ZJEDNOCZONYCH, FIRMA LENNAR JEST DOBRZE PRZYGOTOWANA DO ZASPOKOJENIA ICH POTRZEB. TO ZNACZY TWOICH. Założona w 1954 roku i notowana od 1972 roku na nowojorskiej giełdzie papierów wartościowych firma Lennar, z siedzibą w Miami, to jeden z czołowych deweloperów w Stanach Zjednoczonych, który ma na swoim koncie ponad 750 000 domów wybudowanych w ponad 50 najbardziej pożądanych miastach. Lennar to jednak coś więcej niż tylko budowanie domów. Chodzi o budowanie długotrwałych więzi. Programy są dostosowane do wszystkich międzynarodowych nabywców, z uwzględnieniem ich specyficznych potrzeb, kraju pochodzenia i przyczyn zakupu w Stanach Zjednoczonych. Lennar po prostu dba o Ciebie — kulturalnie i osobiście. Lennar zadaje pytanie: Dlaczego kupować od firmy, której to nic nie obchodzi? Pracownicy Lennar są na przykład oddani zapewnieniu klientom Kompleksowej Obsługi Lennar (TLC, Total Lennar Care) bez względu na to, w jakim miejscu świata się znajdują. Program TLC odzwierciedla codzienną chęć nadzwyczajnego działania na rzecz klientów. Jego celem jest zmiana procesu kupowania domu w prawdziwe święto. Nawet po finalizacji transakcji Lennar stara się zapewnić klientom pełną satysfakcję w ich nowych domach dzięki regularnym, zaplanowanym wizytom zespołu ds. obsługi klienta. WARTOŚĆ Plany domów Lennar są wyrazem troski o klientów, Następna kwestia to wartość. Lennar buduje domy i mieszkania w przystępnej cenie gdyż prezentują wyjątkową konstrukcję budynku zarówno dla tych, którzy kupują nieruchomość po raz pierwszy, jak i tych, którzy i dążenie do doskonałości w budownictwie. kupowali już dom wcześniej — odpowiednie dla każdej społeczności i niemal każdego Przekłada się to na jakość gotowego produktu stylu życia, jak miejski, podmiejski, w stylu pola golfowego i w stylu kurortu. i jakość obsługi klienta, które są zapewnione również przez kompleksowy program gwarancyjny. Oznacza to również wychodzenie poza typowe standardy i wyjątkową obsługę. Właśnie tego oczekują klienci i właśnie na to zasługują. WSZYSTKO WLICZONE (EVERYTHING’S INCLUDED®) Wszystko wliczone (Everything’s Included®) to po prostu tysiące dolarów zawarte w dodatkowym technologii i wydajności. Firma Lennar zapytała nabywców, jakie wyposażenie chcieliby najbardziej mieć w domu, a następnie po prostu je zamontowała. Aby lepiej to zrozumieć, przyjmij, że naszym założeniem jest „szukanie lepszego sposobu budowania domu zgodnie z najwyższymi standardami jakości”. Następnie dodaj do tego „lepszy sposób, aby zaoszczędzić pieniądze Nieruchomościami (National Association of REALTORS®) prawie połowa wszystkich domów kupowana przez międzynarodowych nabywców w 2013 roku miała ceny mniejsze niż 250 000 USD, które pasują doskonale do standardowej struktury cenowej firmy Lennar. Ponadto oferta Lennar obejmuje różne opcje — od jednorodzinnych domów wolnostojących do mieszkań w systemie condo i domów szeregowych. Czy istnieje w Stanach Zjednoczonych inna firma budująca domy, która dostarcza tyle wartości, co Lennar? Cechy społeczności. Rodzaje domów. Style życia. Lennar dysponuje wieloletnim, udokumentowanym doświadczeniem bycia liderem w każdej z tych kategorii. Dzięki koncepcji Wszystko wliczone (Everything’s Included®) oferuje jeszcze więcej. Lennar nie sprzedaje tylko domu. To jest wartość. UCZCIWOŚĆ Najważniejsza jest uczciwość Lennar. Gdy jesteś za granicą i poznajesz amerykański rynek nieruchomości mieszkaniowych, bez względu na przyczynę kupna domu Lennar dostrzega, że decyzja o zakupie jest bardzo poważna. Lennar rozumie, że przebywanie w odległości tysięcy kilometrów nie ułatwia podjęcia tej decyzji. Lennar rozumie również, że ponieważ przebywasz za granicą, musisz mieć więcej powodów, aby umotywować swoją decyzję. Dlatego potrzebujesz firmy, która wesprze Cię i chronić środowisko” oraz „lepszy sposób, w rozwiązywaniu wszelkich problemów oraz która ręczy za swoje produkty. aby kontrolować dom i o nic się nie martwić." To jest Lennar. A to jest uczciwość. Teraz wyobraź sobie dom, który spełnia te wszystkie założenia, dom, który ma wszystko co potrzebne, aby osiągnąć nowy poziom jakości, umiejętności i środki, takie jak uznanie klientów, świadomość energooszczędności, technologii i prostoty. kulturowa, zdolności językowe i wiedza na temat transakcji, dzięki Wszystko wliczone (Everything’s Included®) to czemu obsługuje rynek międzynarodowy, koncentrując się na następna generacja sposobu mieszkania. kwestiach, które mają dla Ciebie największe znaczenie. To jest jakość. związana z międzynarodowym zaangażowaniem, a nie Według amerykańskiego Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie wyposażeniu oraz w nowinkach z dziedziny luksusu, Ponadto Lennar ma w swoim arsenale niezbędne specjalistyczne Innymi słowy, praca z nabywcami za granicą jest dla Lennar Jest to prawda, niezależnie od powodu, dla którego kupujesz dom w Stanach Zjednoczonych. Jeśli kupujesz dom letniskowy, Lennar udostępni zasoby, które pomogą Ci w zarządzaniu nieruchomością. Jeśli kupujesz dom jako inwestycję, Lennar zapewni Ci dostęp do specjalistów oraz rzetelnej grupy wsparcia. Lennar liczy na to, że Twoje wrażenia będą tak wspaniałe, iż polecisz naszą firmę znajomym i rodzinie. Lennar obiecuje, że okaże im takie samo zaangażowanie. Stany Zjednoczone są i zawsze były tyglem dla ludzi z całego świata. To właśnie amerykańskie firmy wykazują prawdziwą troskę oraz doceniają kulturowe z międzynarodową sprzedażą. Lennar nie sprzedaje tylko różnice i wartości, za co są nagradzane napływem zagranicznych nabywców. domu. Lennar sprzedaje jakość, wartość, uczciwość i styl życia Codziennie i dla każdego, Lennar stara się zasłużyć na tą nagrodę. odpowiednie do Twoich życzeń i potrzeb. 6 JAKOŚĆ 7 PRZEGLĄD RYNKU BUDOWLANEGO GDZIE BUDUJE LENNAR? Lennar buduje prawie wszędzie tam, gdzie zagraniczni nabywcy chcieliby kupić dom. Według danych z 2014 roku dotyczących Międzynarodowego Zakupu Domów (Profile of International Home Buying Activity) opracowanych przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS®) w rzeczywistości ponad połowa międzynarodowej sprzedaży domów miała miejsce w stanach Floryda, Kalifornia, Teksas i Arizona, a Lennar ma szczególnie silną pozycję w każdym z nich. Tekst jednej z najbardziej patriotycznych amerykańskich pieśni „Piękna Ameryka” („America the Beautiful”) zawiera słowa „od morza do lśniącego morza”. Lennar tam jest — od wschodniego do zachodniego wybrzeża Stanów Zjednoczonych. CZTERY STANY, W KTÓRYCH JEST NAJWIĘCEJ NABYWCÓW, TO NADAL FLORYDA, KALIFORNIA, TEKSAS I ARIZONA. W 2014 ROKU W TYCH STANACH MIAŁO MIEJSCE 55 PROCENT WSZYSTKICH ZGŁOSZONYCH SPRZEDAŻY MIĘDZYNARODOWYCH. DLA ZAGRANICZNYCH KLIENTÓW CORAZ BARDZIEJ ATRAKCYJNY STAJE SIĘ RÓWNIEŻ STAN WASZYNGTON, MAGNES DLA OSÓB ZATRUDNIONYCH W BRANŻY TECHNOLOGICZNEJ. LENNAR BUDUJE W 18 STANACH I W WIELU NAJBARDZIEJ ATRAKCYJNYCH MIASTACH: ARIZONA FLORYDA NEVADA TENNESSEE Phoenix Tucson Clermont Fort Lauderdale Jacksonville / St. Augustine Lakeland Melbourne / Viera Miami Naples / Fort Myers Orlando Palm Beach Sarasota / Manatee Tampa Las Vegas Reno Nashville Kalifornia Bakersfield Fresno / Dolina Kalifornijska Inland Empire Los Angeles / Valencia Hrabstwo Orange Palm Springs / Coachella Sacramento San Diego San Francisco / Bay Area GEORGIA Atlanta KOLORADO MARYLAND Denver Baltimore Maryland / DC Metro DELAWARE Millsboro MASSACHUSETTS Boston MINNESOTA Minneapolis / St. Paul Nowy Jork, NY 8 NEW JERSEY Burlington Township Hanover Mays Landing Monroe Township Morris Plains Rockaway Township Waretown Weehawken KAROLINA PÓŁNOCNA Charlotte Raleigh OREGON TEKSAS Austin Dallas / Fort Worth Houston Killeen San Antonio Temple WIRGINIA Fredericksburg Williamsburg Virginia / DC Metro WASZYNGTON Seattle Vancouver Portland KAROLINA POŁUDNIOWA Charleston Charlotte Myrtle Beach Więcej informacji: www.lennarhomesusa.com 9 CHARAKTERYSTYKA KRAJU DLACZEGO KUPOWAĆ W STANACH ZJEDNOCZONYCH? NISKIE CENY. SILNA GOSPODARKA. DOBRY ZWROT Z INWESTYCJI. ORAZ WIELKA WARTOŚĆ. To powszechnie wiadome. Międzynarodowi nabywcy nadal uważają Stany Zjednoczone za miejsce, w którym można nie tylko stać się właścicielem nieruchomości, lecz równocześnie dokonać opłacalnej inwestycji. Według danych z 2014 roku dotyczących Międzynarodowego Zakupu Domów (Profile of International Home Buying Activity) opracowanych przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami SKĄD TEN WZROST ZAKUPÓW W STANACH ZJEDNOCZONYCH? Mimo że wiele domów zakupionych przez zagranicznych nabywców jest traktowanych jako główne miejsce zamieszkania, jeden (National Association of REALTORS®) całkowita międzynarodowa sprzedaż obiektów mieszkalnych z podstawowych powodów zakupu stanowi w Stanach Zjednoczonych wyniosła 92,2 miliarda dolarów za rok kończący się w marcu 2014. Sprzedaż wypoczynek oraz wynajem. Według danych zagraniczna stanowi obecnie około 7 procent całkowitej sprzedaży na rynku nieruchomości mieszkalnych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Stanach Zjednoczonych. Dla porównania całkowita wartość sprzedaży, tj. objętość dolara, w 2013 roku (REALTORS®) 65 procent międzynarodowych wynosiła 68,2 miliarda dolarów, a w 2012 roku — 82,4 miliarda dolarów. Podczas gdy dane te są imponujące, zwłaszcza za rok 2012, najnowsze liczby pokazują wzrost sprzedaży o kolejne 35 procent — jest to najwyższy wzrost w historii. (Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS®), zagraniczni lub międzynarodowi nabywcy domów to osoby, których główne miejsce zamieszkania znajduje się poza Stanami Zjednoczonymi i którzy nie są sklasyfikowani jako urodzeni za granicą rezydenci Stanów Zjednoczonych). nabywców kupiło dom jednorodzinny wolnostojący. Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS®) ostatnie korzystne warunki rynkowe spowodowały wzrost zainteresowania zagranicznych nabywców szczególnie w przypadku nieruchomości. Wynika to z niskich cen mieszkań, dobrych cen wynajmu, dobrych długoterminowych możliwości wzrostu wartości i stosunkowo dobrej siły nabywczej. Międzynarodowi nabywcy mają teraz również Oczekuje się, że w najbliższej przyszłości trend dostęp do większej niż kiedykolwiek liczby opcji ten będzie kontynuowany i będzie odzwierciedlać finansowania domu. Inne powody, aby kupić dom, to ogólną kondycję krajowego rynku nieruchomości zakup domu letniskowego lub domu do wynajęcia, mieszkaniowych. Według Krajowego chęć zainwestowania pieniędzy w Stanach Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań Zjednoczonych ze względu na bezpieczeństwo, (National Association of Home Builders) wskaźnikiem dostęp do najlepszych szkół wyższych dobrej sprzedaży nieruchomości mieszkalnych jest i uniwersytetów, zatrudnienie i możliwości osiągnięć prognoza, że w 2014 roku nadal będą rozwijać się dla imigrantów. wszystkie segmenty branży budownictwa domów. 10 Według danych Krajowego Stowarzyszenia Oto komentarz prezesa Krajowego Stowarzyszenia Ogólnie rzecz biorąc, ze swoją dużą i zróżnicowaną Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National gospodarką Stany Zjednoczone są najważniejszym Association of REALTORS®), Steve’a Browna: „Żyjemy miejscem dla nowych inwestycji biznesowych i ze na rynku międzynarodowym. Mimo że wszystkie statystycznego punktu widzenia są na czołowej nieruchomości mają charakter lokalny, nie oznacza pozycji wśród wszystkich krajów. Produkt krajowy to wcale, że wszyscy nabywcy nieruchomości są brutto (PKB) Stanów Zjednoczonych wyniósł z naszego kraju. Amerykański rynek nieruchomości w 2013 roku około 17 bilionów dolarów i jest przyciąga zagranicznych nabywców ze względu na znacznie większy niż PKB innych krajów. Wartość ich zdaniem atrakcyjne ceny, stabilność gospodarczą PKB Stanów Zjednoczonych stanowi 27 procent i niesamowitą okazję do inwestycji w przyszłość”. gospodarki światowej. 11 CHARAKTERYSTYKA KRAJU MIĘDZYNARODOWY NABYWCA KIM SĄ MIĘDZYNARODOWI NABYWCY? WSZYSCY. ZEWSZĄD. Międzynarodowi nabywcy pochodzą ze wszystkich zakątków świata, a Stany Zjednoczone bardzo chętnie ich przyjmują. 19 procent zagranicznych nabywców domów to Kanadyjczycy. Kupują oni POPULARNE MIEJSCA SPRZEDAŻ DOMÓW W STANACH ZJEDNOCZONYCH WEDŁUG KRAJU Kanada 19% Chiny 16% Meksyk 9% Indie 5% Nowy Jork GDZIE KUPUJĄ MIĘDZYNARODOWI NABYWCY? MIMO ŻE MIĘDZYNARODOWI NABYWCY KUPUJĄ NA TERENIE CAŁYCH STANÓW ZJEDNOCZONYCH, PONAD POŁOWA SPRZEDAŻY BYŁA REALIZOWANA W CZTERECH STANACH: FLORYDA, KALIFORNIA, TEKSAS I ARIZONA. przede wszystkim domy letniskowe na Florydzie i w Arizonie. Ponadto Wielka Brytania 5% Według danych z 2014 roku dotyczących Międzynarodowego Zakupu Domów (Profile wyróżniają się nabywcy z Chin (16 procent), Meksyku (9 procent), Niemcy 3% of International Home Buying Activity) opracowanych przez Krajowe Stowarzyszenie Indii (5 procent) oraz Wielkiej Brytanii (5 procent). Według danych Brazylia 2% statystycznych Amerykańskiego Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS®) łącznie grupa ta stanowi 54 procent międzynarodowych nabywców. Warto zauważyć, że podczas gdy największa liczba międzynarodowych nabywców Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS®) Floryda była najczęściej wybieranym miejscem, stanowiąc 23 procent zagranicznych Francja 2% sprzedaży. Kalifornia znalazła się na drugim miejscu z 14 procentami, Teksasowi przypadło Japonia 2% Rosja 1% pochodzi z Kanady, to Chiny były w czołówce wartości dokonanych 12 procent, a Arizonie — 6 procent. W tych stanach dokonano 55 procent wszystkich Kalifornia zgłoszonych sprzedaży międzynarodowych. Inne stany z co najmniej 2–procentową sprzedażą międzynarodową to Nowy Jork, Wirginia, Georgia oraz Waszyngton. transakcji ze względu na wyższą średnią cenę kupionych nieruchomości. Dla potencjalnych nabywców zagranicznych szczególnie istotne są takie kwestie, Chińscy nabywcy mieli tendencję do kupowania nieruchomości na jak odległość od rodzinnego kraju, obecność bliskich i znajomych, ułatwienia droższych rynkach, takich jak Kalifornia, Waszyngton i Nowy Jork, transportu powietrznego, korzystny klimat, bezpieczeństwo i lokalizacja. a Kanadyjczycy kupowali na tańszych rynkach, takich jak Floryda i Arizona. W 2014 roku prawie połowa wszystkich międzynarodowych nabywców wolała zamieszkać w strefie podmiejskiej, a około jedna czwarta zamieszkała w centrum Arizona miasta lub metropolii. Pozostała jedna czwarta nabywców podzieliła się równo między zwolenników „obszarów kurortowych” i „małego miasta / wsi”. CZOŁOWE STANY POD WZGLĘDEM SPRZEDAŻY MIĘDZYNARODOWEJ Floryda, 23% Kalifornia, 14% Teksas, 12% Arizona, 6% Waszyngton, 4% Oznacza kraje o największym wolumenie zakupów na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych 12 Floryda Nowy Jork, 3% Georgia, 2% Źródło: Dane z 2014 roku dotyczące Międzynarodowego Zakupu Domów (Profile of International Home Buying Activity) opracowane przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS®) 13 AMERYKAŃSKI RYNEK WITAMY W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI REGIONY STANÓW ZJEDNOCZONYCH Stany Zjednoczone składają się z bardzo różnych regionów, z których każdy charakteryzuje się własnymi cechami i szczegółami, w tym kulturą, klimatem i krajobrazem. Oto krótki przewodnik. ŚRODKOWY ZACHÓD PÓŁNOCNY ZACHÓD W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI WYBIERZ ŚRODKOWY ZACHÓD WYBIERZ PÓŁNOCNY ZACHÓD z powodu centralnego położenia oraz kwitnącego przemysłu i rolnictwa. z powodu bujnych lasów, wysokich drzew, lśniących wybrzeży i kwitnącego biznesu. PÓŁNOCNY WSCHÓD W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI WYBIERZ PÓŁNOCNY WSCHÓD z powodu znanych miast tętniących kulturą, dużych możliwości biznesowych i różnorodności terenu. DNIE WYBRZEŻE ZACHO W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI NIOWY WSCHÓD POŁUD WYBIERZ ZACHODNIE WYBRZEŻE z powodu Kalifornii, Oregonu i Waszyngtonu, które mogą pochwalić się piękną pogodą i cudownymi krajobrazami. W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI WYBIERZ POŁUDNIOWY WSCHÓD NIOWY ZACHÓD POŁUD z powodu ogromu nasączonego słońcem piasku, kołyszących się palm i urokliwej gościnności. W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI WYBIERZ POŁUDNIOWY ZACHÓD z powodu niebanalnego zestawienia pustyni i gór oraz oszałamiających obszarów metropolitalnych. 14 15 AMERYKAŃSKI RYNEK PÓŁNOCNY WSCHÓD Boston, Massachusetts POŁUDNIOWY WSCHÓD W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI Północno-wschodnia część Stanów Zjednoczonych lub po Południowo-wschodnia część Stanów Zjednoczonych lub prostu Północny Wschód graniczy od północy z Kanadą, od Południowy Wschód to jeden z najszybciej rozwijających się wschodu z Oceanem Atlantyckim, na południu z południową regionów kraju. Obejmuje takie stany, jak Alabama, Floryda, częścią Stanów Zjednoczonych i na zachodzie ze Środkowym Georgia, Kentucky, Luizjana, Missisipi, Karolina Północna, Zachodem. Region ten obejmuje stany Maine, New Hampshire, Karolina Południowa, Tennessee, Wirginia i Wirginia Zachodnia. Vermont, Massachusetts, Rhode Island, Connecticut, Po Georgii i Karolinie Północnej największa populacja jest Nowy Jork, New Jersey, Pensylwania, Delaware i Maryland. na Florydzie, gdzie mieszka ponad 18 milionów osób. W całym regionie można znaleźć różnorodne tereny — od gór Naples, FL Nowy Jork, NY W ciągu ostatnich dwóch pokoleń Południowy Wschód po równiny oraz od piaszczystych gleb po gęste lasy. Częścią uległ wielkiej zmianie. Ostatnio nastąpił tutaj boom uroku regionu jest różnorodność krajobrazu — od przybrzeżnych w branży turystycznej, usług, produkcji, zaawansowanej równin do wzgórz, które sięgają nawet 1524 metrów. Podobnie technologii oraz branży finansowej. Nieoczekiwanie, dzięki można tu znaleźć duże kontrasty w stylu życia — od takich wielu zakładom produkcyjnym branży motoryzacyjnej, miast, jak Nowy Jork (najbardziej zaludnione miasto w Stanach Alabama stała się czołowym producentem samochodów Zjednoczonych), Filadelfia (piąte najbardziej zaludnione w Stanach Zjednoczonych, pokonując Detroit w stanie miasto w kraju) oraz Boston (trzecie najbardziej zaludnione Michigan na Środkowym Zachodzie. Mimo że rolnictwo miasto na Północnym Wschodzie) po małe miejscowości. jest nadal ważne, nie jest już dominujące. Lokalny klimat nie zmienia się tak, jak styl życia. Jednak kultura Południa jest wciąż odrębna i zakorzeniona Zimy są zimne, a lata są zwykle ciepłe i wilgotne. w historii. Południowy Wschód był i pozostaje zasadniczo Jesień i wiosna są bardziej łagodne. bardziej społecznie konserwatywny niż inne części Key West, FL kraju. Posiadanie ziemi i blisko związane społeczności są nadal ważne i powszechne. Z powodu wielu wpływów kulturowych na Południowym Wschodzie powstały wyjątkowe zwyczaje, literatura, kuchnia i muzyka. Teren jest w większości płaski z wyjątkiem kilku wzgórz. Pogodę można opisać następująco: wilgotna i gorąca w lecie oraz umiarkowana w pozostałej części roku. 16 Mount Katahdin, ME Miami, FL 17 AMERYKAŃSKI RYNEK POŁUDNIOWY ZACHÓD Wielki Kanion, AZ W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI ŚRODKOWY ZACHÓD W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI Południowo-zachodnia część Stanów Zjednoczonych lub Środkowo-zachodnia część Stanów Zjednoczonych składa Południowy Zachód to rozległe terytorium, które zajmuje jedną się z 12 stanów: Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, czwartą kraju. Region ten obejmuje stany Teksas, Arizona, Minnesota, Missouri, Nebraska, Dakota Północna, Ohio, Nowy Meksyk, Kolorado, Utah, Nevada, Arkansas i Oklahoma. Dakota Południowa i Wisconsin. Najbardziej zaludniony Za Południowy Zachód może być uważana nawet wysunięta najbardziej na południe część Kalifornii. Chicago, IL stan to Illinois, a największe miasto to Chicago. Według Boulder, CO najnowszego raportu amerykańskiego spisu powszechnego ludność Środkowego Zachodu wynosi ponad 65 milionów. Z powodu wielkości terytorium jego zasoby naturalne odgrywają dużą rolę w gospodarce regionu. Wydobycie ropy naftowej, Środkowy Zachód jest czasami dzielony na dwa regiony: rybołówstwo, wydobycie diamentów i żelaza to czołowe stany nad Wielkimi Jeziorami (Illinois, Indiana, Michigan, Ohio, dziedziny przemysłu w regionie. Kultura Południowego Zachodu Minnesota i Wisconsin) oraz stany na Wielkich Równinach znajduje odzwierciedlenie na tych obszarach, gdzie bycie (Iowa, Kansas, Missouri, Dakota Północna, Nebraska i Dakota wytrzymałym, twardym i odpornym jest na porządku dziennym. Południowa). Gospodarka regionu jest zrównoważona i opiera Ludzie na Południowym Zachodzie są znani ze śmiałości, siły się na przemyśle ciężkim i rolnictwie. Coraz większe znaczenie i żądzy przygód. zyskują firmy finansowe i usługowe z takich branż, jak medycyna i edukacja. Centralne położenie regionu sprawia, że znajduje W zależności od położenia Południowy Zachód charakteryzuje się na skrzyżowaniu szlaków transportowych — rzecznych, się klimatem półpustynnym i pustynnym. Duża część kolejowych, samochodowych (łącznie z transportem ciężarowym) Południowego Zachodu leży w suchym klimacie pustynnym, i lotniczych. Środkowy Zachód charakteryzuje się wyższym jednak wyższym wzniesieniom w górach w każdym stanie, Krajobraz wiejski, WI wskaźnikiem zatrudnienia niż jakikolwiek inny region Stanów z wyjątkiem zachodniego Teksasu, towarzyszy alpejski klimat Zjednoczonych, co oznacza dużą dostępność miejsc pracy. z bardzo dużą ilością śniegu. W wyniku tego na Południowym Pod względem politycznym region ten jest często określany Zachodzie pustynny piasek może błyskawicznie zamienić się jako „typowa Ameryka” lub „Środkowa Ameryka”, z postawami w śnieg. Na obszarach metropolitalnych Phoenix, Tucson, Las społecznymi, które odzwierciedlają cechy całego narodu. Vegas i El Paso śnieg nie pojawia się prawie w ogóle, gdyż leżą one na całkowicie pustynnym terenie górzystym. Duże opady Rozległa centralna część Stanów Zjednoczonych oraz część śniegu mogą jednak występować w Reno, Salt Lake City, Denver Kanady charakteryzują się niską, płaską rzeźbą terenu i Colorado Springs. z niewielkimi wzniesieniami. Niziny te stopniowo wznoszą się w kierunku zachodnim. Zmiany topograficzne przekładają 18 Tucson, AZ się na znaczne różnice klimatu w poszczególnych stanach i porach roku. Lato może być bardzo gorące, a zimy — mroźne. St. Paul, MN 19 AMERYKAŃSKI RYNEK PÓŁNOCNY ZACHÓD Portland, OR W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI ZACHODNIE WYBRZEŻE W STANACH ZJEDNOCZONYCH AMERYKI Północny Zachód znajduje się w zachodniej części Ameryki Zachodnie Wybrzeże lub Wybrzeże Pacyfiku obejmuje przede Północnej i graniczy z Oceanem Spokojnym na zachodzie wszystkim przybrzeżny stan Kalifornia. Szacunkowa liczba oraz z Górami Skalistymi na wschodzie. Mimo że nie ma ludności w regionie to około 50 milionów, głównie w Kalifornii. powszechnie uzgodnionych granic regionu, powszechnie Kiedy odnosimy się do Zachodniego Wybrzeża mamy uważa się, że region obejmuje amerykańskie stany Oregon, Waszyngton, Idaho, Montana, Wyoming oraz kanadyjską Newport Beach, CA Seattle, WA prowincję Kolumbia Brytyjska. Region ten jest czasami określany zwykle na myśli kalifornijskie miasta Los Angeles, San Diego i San Francisco oraz otaczające je tereny. Obszar metropolitalny Los Angeles to 13. największy obszar metropolitalny na jako Pacyficzny Północny Zachód. Największym obszarem świecie i drugi pod względem wielkości obszar w Stanach metropolitalnym Stanów Zjednoczonych w tym regionie Zjednoczonych. San Diego, znajdujące się około 190 km jest Seattle/Tacoma, Waszyngton, a następnie Portland. na południe od Los Angeles w bezpośrednim sąsiedztwie Geografia Północnego Zachodu jest szczególnie granicy z Meksykiem, to ósme pod względem wielkości zróżnicowana i zdominowana przez kilka pasm górskich miasto w Stanach Zjednoczonych i drugie w Kalifornii. oraz szerokie płaskowyże. Ponadto, z powodu obfitych Jest to również jedno z najszybciej rozwijających się miast opadów deszczu i łagodnej pory letniej na wielu obszarach, w kraju. San Francisco, na północ od Los Angeles, to czołowe w regionie tym znajdują się najbardziej bujne i rozległe centrum finansowe i kulturalne północnej Kalifornii. lasy Ameryki Północnej, w których występują niektóre Przemysł na Zachodnim Wybrzeżu jest dość zróżnicowany, z najwyższych drzew na świecie. Linia brzegowa podobnie jak linia brzegowa Kalifornii. Najważniejsze charakteryzuje się obecnością zatok, rzek, równin i gór. gałęzie przemysłu to rozrywka i technologia, Główne miasta, czyli Portland, Seattle i Tacoma, początkowo San Francisco, CA ale również rolnictwo i żegluga morska. działały jako porty morskie wspierające pozyskiwanie Mimo że pogoda jest dość przyjemna w całej Kalifornii i na drewna, górnictwo i rolnictwo, ale przekształciły się całym Zachodnim Wybrzeżu, istnieją subtelne różnice, w główne centra technologiczne i przemysłowe. Kulturę szczególnie na północy, gdzie średnie temperatury są nieco regionu tworzą stare i nowe branże, a pod pozorem niższe. Mimo to, wiele osób decyduje się na Zachodnie jej surowości kryje się potencjał intelektualny. Wybrzeże po prostu ze względu na przyjemną pogodę. Na Północnym Zachodzie klimat jest bardzo zróżnicowany. Na wschód od wyższych gór występuje klimat półpustynny i pustynny. Z kolei w głębi lądu panuje wilgotny klimat 20 kontynentalny, a dalej na północy — klimat subarktyczny. Park narodowy Redwood, OR Wybrzeże Północnej Kalifornii, CA 21 WYBÓR NABYWCÓW WYBÓR NABYWCÓW MYŚLISZ O ZAKUPIE DOMU W STANACH ZJEDNOCZONYCH? MĄDRE POSUNIĘCIE. TO DOBRY CZAS, A DO WYBORU MASZ WIELE OPCJI. Sprzedaż międzynarodowa stanowi obecnie około 7 procent całkowitej sprzedaży na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych i w roku kończącym się w marcu 2014 wyniosła 92,2 miliarda dolarów. Oznacza to, że prawie jeden na dziesięciu właścicieli domów w Stanach Zjednoczonych pochodzi z innego kraju. Imponujące liczby. Według amerykańskiego Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS®) średnia cena międzynarodowego zakupu wyniosła 199 575 USD. Około 60 procent zgłaszanych transakcji stanowiła sprzedaż gotówkowa. Oczekuje się, że w najbliższej przyszłości trend ten będzie kontynuowany, ponieważ amerykański rynek nieruchomości mieszkaniowych jest wciąż ożywiony. Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań (National Association of Home Builders) prognozuje, że wszystkie segmenty branży budownictwa domów będą dalej rozwijać się w roku 2014. Według Departamentu Handlu Stanów Zjednoczonych rok 2013 był najlepszym rokiem dla budowniczych od 2007 roku. Mimo że liczba rozpoczętych budów wzrosła o prawie 25 procent w 2012 roku względem roku 2011, wzrosła ona ponownie w 2013 roku i prognozy przewidują dalszy wzrost w 2014 roku. Według danych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (REALTORS®) w 2014 roku 65 procent międzynarodowych nabywców kupiło dom jednorodzinny wolnostojący. Istnieje jednak wiele różnych typów domów jednorodzinnych. Mimo że wiele domów zakupionych przez zagranicznych nabywców jest traktowanych jako główne miejsce zamieszkania, jeden z podstawowych powodów zakupu stanowi wypoczynek oraz wynajem. Poszukiwane są także domy „ekologiczne” (przyjazne środowisku). Przewiduje się, że sprzedaż takich domów wzrośnie na całym rynku mieszkaniowym o 29–38 procent do 2016 roku. Skąd ta popularność? Wynika to z faktu, że zakup domów letniskowych i do wynajęcia w Stanach Zjednoczonych okazał się być dobrą inwestycją. Wartość domów w Stanach Zjednoczonych rośnie i można optymistycznie zakładać trwały wzrost. Końcowy efekt: szeroki wybór dla nabywców. Znakomita wartość. 22 23 WYBÓR NABYWCÓW DOMY LETNISKOWE Sprzedaż domów letniskowych w Stanach Zjednoczonych poprawiła się w 2013 roku i nadal wykazuje oznaki ożywienia. Według Ankiety dotyczącej Inwestycji i Nabywców Domów Letniskowych (Investment and Vacation Home Buyers Survey) amerykańskiego Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors®) za rok 2014, obejmującej istniejące i nowo wybudowane domy, w roku 2013 sprzedano 717 000 domów letniskowych, co stanowi wzrost o 30 procent w stosunku do roku 2012. Średnia cena inwestycji w dom to 130 000 USD. W Stanach Zjednoczonych znajduje się ponad 8 milionów domów letniskowych. Oczywiście oznacza to dużą liczbę domów w stylu kurortowym, postawionych w dobrze zagospodarowanej okolicy oraz w luksusowych warunkach. Wyobraź sobie w pełni wyposażone domy, rozległe centra aktywności, boiska sportowe, baseny z podgrzewaną wodą i strzeżone osiedla. Przykładem jest Retreat at ChampionsGate w Orlando, gdzie zostanie zbudowanych do 700 luksusowych domów letniskowych, takich jak model Bali z pięcioma sypialniami, czterema i pół łazienkami o powierzchni 257 metrów kwadratowych i z garażem na dwa samochody. Innym przykładem jest model domu Maui, który oferuje osiem sypialni i pięć łazienek na powierzchni 355 metrów kwadratowych oraz garaż na dwa samochody. Orlando to oczywiście nieoficjalna wakacyjna stolica świata. 24 25 WYBÓR NABYWCÓW DOMY PRZEZNACZONE DLA OSÓB POWYŻEJ 55 ROKU ŻYCIA Ponieważ liczba osób powyżej 55 roku życia stale rośnie na całym świecie, ten segment międzynarodowego rynku nieruchomości nie powinien być lekceważony. Tego typu społeczności to projekty deweloperskie, które oferują niezależne, względnie bezobsługowe mieszkania dla osób powyżej 55 roku życia. Na najbardziej podstawowym poziomie oznacza to promowanie aktywności. Społeczności te nie zapewniają więc pomocy w codziennych czynnościach, takich jak posiłki, podawanie leków, sprzątanie i pielęgnacja ciała. Zwykle oferują szereg aktywności na miejscu oraz łatwy dostęp do naturalnych i kulturalnych atrakcji, sklepów, pobliskich placówek medycznych i dużych obszarów metropolitarnych. Amerykańscy budowniczowie i deweloperzy twierdzą, że odnotowano wzrost nie tylko liczby osób, które są zainteresowane budownictwem mieszkaniowym przeznaczonym dla osób powyżej 55 roku życia, ale również liczby osób, które w efekcie tego zainteresowania kupują nowy dom. Prognozują oni również, że tendencja ta przełoży się na sprzedaż międzynarodową. Posługując się datą rozpoczęcia budowy jako wskaźnikiem sprzedaży domów, Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań (National Association of Home Builders) stwierdza, że liczba domów w społecznościach dla osób powyżej 55 roku życia wzrosła o ponad 20 procent w 2013 roku, i przewiduje, że wzrośnie o dodatkowe 20 procent w roku 2014. Co oferują te społeczności? Komfort, liczne udogodnienia i szeroki zakres cen. Znajdziesz tu centra fitness i sale warsztatowe, pola golfowe i baseny, jeziora z dostępem do łodzi i restauracje. Jednym z przykładów jest Destinations w społeczności Vineyard Point, w Sacramento w Kalifornii. Mieszkańcy mogą korzystać z życia w kurortowym stylu dzięki prywatnemu klubowi o powierzchni 232 metrów kwadratowych i rozległym terenom rekreacyjnym. Ceny domów wynoszą od 200 000 USD. 26 27 WYBÓR NABYWCÓW DOM WIELOPOKOLENIOWY Ocenia się, że jedna na sześć osób w Stanach Zjednoczonych, czyli 49 milionów z około 312 milionów, mieszka razem z członkami dalszej rodziny. Według amerykańskiego Biura Statystycznego wraz z dorastaniem pokolenia wyżu demograficznego łączna liczba tych osób prawdopodobnie wzrośnie. Lennar to pierwsza krajowa firmą budującą domy, która dostrzegła potrzebę nabywców domów i ich rodzin do „podwojenia”. W odpowiedzi na ten rosnący trend Lennar oferuje rozwiązanie NASTĘPNA GENERACJA (NEXT GENTM) — Dom w domu (The Home within a Home®). Jest to kompletny apartament z sypialnią, aneksem kuchennym i jadalnią oraz pokojem dziennym. Może być zintegrowany z przestrzenią mieszkalną domu lub stanowić prywatne mieszkanie. Dla wielopokoleniowej rodziny, oprócz opieki nad członkiem rodziny w podeszłym wieku, ważne są również czynniki finansowe, co oznacza, że mieszkanie z rodziną jest korzystne pod względem dzielenia kosztów kredytu hipotecznego i innych kosztów utrzymania. W rezultacie koncepcja budowy domów, które są zaprojektowane tak, aby pomieścić dalszą rodzinę, stała się jednym z najnowszych trendów w branży mieszkaniowej. Wśród elementów wielopokoleniowych domów wyróżnia się duży oddzielny aneks kuchenny ze zmywarką, pełnowymiarową lodówką, pełnowymiarowym zlewozmywakiem i kuchenką mikrofalową, prywatne patio, pralnię z pralką i suszarką do prania, prywatny garaż z dostępem do prywatnej sypialni i łazienki, prywatny pokój dzienny oraz prywatny ganek. Taki dom może mieć na przykład ponad 204 metry kwadratowe i trzy sypialnie oraz kolejne 74 metry kwadratowe i dwie sypialnie dla rodziny i znajomych. Jeden przykład: Społeczności w okolicy Miami z domami, które mają osobne wejścia z zewnątrz, apartamenty z jedną sypialnią lub dwoma sypialniami oraz aneksem kuchennym, pralką i suszarką do prania oraz wewnętrzne drzwi łączące dwa mieszkania. Ceny tych domów wynoszą mniej niż 200 000 USD. 28 29 VADEMECUM KROK 5: UZYSKAJ KREDYT HIPOTECZNY. JAK KUPIĆ DOM W STANACH ZJEDNOCZONYCH KROK 1: ZNAJDŹ ODPOWIEDNIEGO PARTNERA. Gdy rozpoczynasz szukanie domu do nabycia, zacznij od znalezienia odpowiedniego partnera, aby mógł poprowadzić Cię przez wszystkie etapy związane z zakupem domu. Może być to pośrednik w obrocie nieruchomościami, prawnik lub konsultant Lennar ds. nowych domów. Upewnij się, że szukasz doświadczonych osób, takich jak konsultanci Lennar ds. nowych domów, którzy regularnie współpracują z międzynarodowymi nabywcami domów. 1 2 KROK 2: NIE KUPUJESZ DOMU ZA GOTÓWKĘ? UZYSKAJ WSTĘPNĄ DECYZJĘ KREDYTOWĄ. (Jeśli masz zamiar kupić swój dom za gotówkę, możesz przejść od razu do kroku 3). Rozpoczynanie szukania domu, gdy nie wiesz, ile możesz wydać, to jak podróż do miejsca przeznaczenia bez poznania adresu. Po prostu nie masz potrzebnych informacji. Nabywcy często zaczynają szukanie domu zanim sprawdzą, na ile mogą sobie pozwolić i czy bank sfinansuje ich zakup. To błąd. Rozsądnym pomysłem jest uprzednie otrzymanie w banku wstępnej decyzji kredytowej. Uzyskanie wstępnej decyzji kredytowej nie jest szczególnie długim procesem, zatem najlepiej jest wykonać ten krok przed rozpoczęciem poszukiwań. 30 KROK 3: ZNAJDŹ WYMARZONY DOM. Krok 3 jest zwykle najbardziej przyjemną częścią procesu zakupu domu. Zanim zaczniesz, musisz określić, jakiego rodzaju domu szukasz — domu w zabudowie szeregowej, miejskiej kamienicy, willi, domu letniskowego, wolnostojącego domu jednorodzinnego czy mieszkania w systemie condo. Istnieją różne rodzaje społeczności, które należy wziąć pod uwagę. 3 4 KROK 4: KUP SWÓJ DOM. Gdy znajdziesz swój dom w społeczności, która Ci się podoba, będziesz pracować z konsultantem Lennar ds. nowych domów lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, starając się złożyć ofertę kupna. Po zatwierdzeniu oferty musisz wpłacić sprzedającemu zadatek oraz dostarczyć dokument bankowy potwierdzający wstępną decyzję kredytową oraz dostępność środków. Następnym krokiem, o ile nie płacisz gotówką, jest uzyskanie kredytu hipotecznego, który umożliwia sfinalizowanie zakupu. (Jeśli masz zamiar kupić swój dom za gotówkę, możesz przejść od razu do kroku 6). Ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych jest niskie, wielu międzynarodowych nabywców w celu finansowania swojego zakupu wybiera kredyt hipoteczny. Nie wszyscy kredytodawcy w Stanach Zjednoczonych oferują kredyty mieszkaniowe dla zagranicznych nabywców, ale pożyczki tego typu są dostępne. Międzynarodowy nabywca domu powinien liczyć się z koniecznością zapłacenia 30 procent wartości domu jako zaliczki. Pożyczkobiorca jest zwykle proszony o dokumenty potwierdzające wystarczające dochody, wyciągi bankowe, listy polecające ze swojego banku lub instytucji kredytowej oraz o dwa dokumenty tożsamości. Ponadto należy pamiętać o opłatach kredytowych, kosztach ubezpieczenia i podatku od nieruchomości. Łączne koszty finalizacji transakcji mogą się różnić w zależności od stanu, w którym jest położony dom, oraz od rzeczywistej wielkości domu, jednak zwykle jest to od 2 do 5 procent kwoty kredytu. 5 6 OSTATNI KROK: SFINALIZUJ TRANSAKCJĘ. Finalizacja transakcji, zwana czasem rozliczeniem, to ostatni krok na drodze do stania się właścicielem domu w Stanach Zjednoczonych. W dniu finalizacji transakcji umowa kupna zostaje sfinalizowana, a prawo własności domu zostaje przeniesione ze sprzedającego na nabywcę. W przypadku międzynarodowego nabywcy finalizacja transakcji może się odbyć bez konieczności jego fizycznej obecności w Stanach Zjednoczonych. Wystarczy, że nabywca podpisze „pełnomocnictwo” dla swojego prawnika lub innego przedstawiciela, który następnie będzie mógł sfinalizować transakcję w imieniu nabywcy. Jest to powszechna praktyka stosowana w całych Stanach Zjednoczonych. Jesteś teraz właścicielem domu w Stanach Zjednoczonych. Gratulacje. Witaj w domu! 7 KROK 6: PRZYGOTUJ SIĘ DO FINALIZACJI TRANSAKCJI. W zależności od rodzaju domu, który kupujesz (już istniejący czy dopiero budowany), można przewidywać, że finalizacja transakcji nastąpi w czasie od 30 do 120 dni od podpisania umowy zakupu. Przygotowując się do finalizacji transakcji, należy zrobić wiele rzeczy. Jeśli pracujesz z konsultantem Lennar ds. nowych domów lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, przeprowadzi Cię on przez proces finalizacji transakcji krok po kroku, aby zagwarantować, że finalizacja transakcji odbędzie się o czasie, będzie łatwa i bezproblemowa na tyle, na ile to możliwe. Twój pośrednik w obrocie nieruchomościami pomoże Ci ustalić datę finalizacji transakcji, spełnić warunki określone w ofercie kredytowej (jeśli dotyczy), uzyskać ubezpieczenie domu i w przypadku zakupu nowego domu być może wybierze się na końcową inspekcję przed finalizacją transakcji. 31 Wybierz Lennar, ponieważ JESTEŚMY NAJLEPSI W BRANŻY. Wybierz Stany Zjednoczone, ponieważ TO NAJLEPSZA INWESTYCJA. DOMY OD 150 000 DO PONAD 3 MILIONÓW DOLARÓW W PONAD 50 MIASTACH, W TYM: Orlando · Naples · Houston · Miami · Austin Los Angeles · San Francisco · i inne... JEDNA Z NAJWIĘKSZYCH AMERYKAŃSKICH FIRM BUDUJĄCYCH DOMY. DOMY LETNISKOWE · INWESTYCJE MIESZKANIOWE · DOMY WIELOPOKOLENIOWE · DOMY W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ TERAZ JEST CZAS NA ZAKUPY. LennarInternational.com Copyright © 2015. Lennar Corporation, Lennar, logo Lennar, domy Everything’s Included® i logo ei to zarejestrowane znaki usług Lennar Corporation i/lub jej spółek zależnych. 1/15. Next Gen® to zarejestrowany znak towarowy firmy Lennar Corporation i/lub jej spółek zależnych. 1/15. Podane wymiary i powierzchnia mieszkań w stopach i metrach kwadratowych są orientacyjne i nie powinny być wykorzystywane jako odwzorowanie precyzyjnych ani rzeczywistych wymiarów domu. Ceny mogą ulec zmianie bez powiadomienia. Zdjęcia modeli / stylu życia nie odzwierciedlają preferencji rasowych ani etnicznych. Proponowane udogodnienia dla społeczności mogą ulec zmianie, zamianie i/lub usunięciu bez uprzedzenia. Ta oferta nie dotyczy amerykańskich stanów, w których jest wymagana wcześniejsza rejestracja. Oferta nie obowiązuje tam, gdzie jest to zabronione przez prawo. 32