og³oszenie 64_2014

OGŁOSZENIE NR 64/2014
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaŜ nieruchomości zabudowanych połoŜonych w Jeleniej
00
Górze, który odbędzie się w dniu 30 maja 2014 roku o godz. 10
w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej nr 29
– I piętro, sala nr 13.
II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaŜ nieruchomości zabudowanej.
1. ul. JANA KILIŃSKIEGO 3.
Nieruchomość zabudowana wykwaterowanym budynkiem mieszkalnym w zabudowie wolnostojącej o dwóch
kondygnacjach nadziemnych z poddaszem nieuŜytkowym w jednym skrzydle budynku, połoŜona
w granicach działki nr 101/4 o powierzchni 0.1258 ha, obręb Jelenia Góra 1, AM-1, księga wieczysta
nr JG1J/00094281/6.
Ponadto nieruchomość połoŜona jest w strefie ochrony krajobrazu kulturowego oraz w strefie ścisłej ochrony
konserwatorskiej, a takŜe na obszarze układu urbanistycznego południowego przedmieścia Jeleniej Góry
wpisanego do rejestru zabytków pod nr A/5836 z dnia 06.07.2012 r. Budynek przy ul. Jana Kilińskiego 3
ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków Miasta Jeleniej Góry, co skutkuje tym, Ŝe wszelkie prace przy
obiekcie podlegające zgłoszeniu wymagają pisemnej opinii konserwatorskiej, natomiast prace wymagające
pozwolenia na budowę – uzgodnienia postanowieniem na wniosek Wydziału Urbanistyki, Architektury
i Budownictwa w trybie art. 39 pkt 3 i 4 prawa budowlanego. Budynek mieszkalny jest dawną willą
fabrykanta i pomimo złego stanu technicznego nadal zachowuje duŜe walory historyczno-architektoniczne
predysponujące go do wpisania do rejestru zabytków. Budynek wymaga licznych nakładów finansowych na
prace budowlano-konserwatorskie. Do zachowania: rzut, rozczłonkowana bryła, forma dachu, układ i wystrój
elewacji: murowana weranda z kolumnami, ganek wejściowy z metaloplastycznym zadaszeniem, drewniana,
snycersko dekorowana weranda tylna, tympanon ryzalitu nad werandą, arkadowe podcienia, dekoracje
sztukatorskie opasek okiennych, boniowanie elewacji, gzymsy, historyczną formę otworów okiennych
i drzwiowych, zachować historyczną stolarkę drzwi i podziały stolarki okiennej. Wymagana rekompozycja
elewacji z likwidacją współczesnych przybudówek, odtworzenie historycznego wyglądu i kolorystyki elewacji
na podstawie badań stratygraficznych z zachowaniem faktury tynku, niedopuszczalne docieplenie elewacji.
Zachować oryginalny układ przestrzenny wnętrz z klatką schodową hollem oraz oryginalny zachowany
wystrój i wyposaŜenie wnętrz np. stolarka drzwiowa, boazerie, dekoracja sztukatorska, piece kaflowe.
Postulowane odtworzenie zmienionego współcześnie historycznego układu przestrzennego poprzez likwidację
wtórnych ścianek działowych. Ochronie konserwatorskiej podlega zabytkowe ogrodzenie zlokalizowane od
strony ulicy Kilińskiego.
Cena wywoławcza nieruchomości: 186.800,00 zł
Wadium: 18.600,00 zł
Opis: Nieruchomość połoŜona jest w części śródmiejskiej miasta, wśród zabudowy mieszkalnej i usługowej.
Charakteryzuje się bliskim dostępem do centrum miasta, obiektów uŜyteczności publicznej oraz przystanków
miejskiej komunikacji autobusowej.
ObciąŜenia: Przez teren nieruchomości przebiega: sieć energetyczna, gazowa, wodna i telefoniczna. Część
z ww. sieci stanowi przyłącza do istniejącego budynku. W granicach działki rosną pojedyncze drzewa. Przy
północno-zachodniej granicy działki posadowiony jest obiekt stacji transformatorowej, od którego przez teren
nieruchomości przebiegają sieci energetyczne: niskiego i wysokiego napięcia.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: W miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego rejonu Śródmieścia – część północna w Jeleniej Górze przedmiotowa nieruchomość połoŜona
jest na terenie oznaczonym symbolem 47.M,MW,U dla którego jako przeznaczenie podstawowe równorzędne
ustalono – teren, na którym zlokalizowano obiekty nawiązujące charakterem oraz rozwiązaniami
architektonicznymi do historycznych tradycji willi miejskich, w tym:
a) zabudowa mieszkaniowa, to jest budynek mieszkalny zawierający nie więcej niŜ dwa mieszkania lub
zespół takich budynków,
b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, to jest budynek wielorodzinny zawierający więcej niŜ dwa
mieszkania lub zespół takich budynków,
c) usługi komercyjne to jest obiekty wolnostojące lub lokale będące częścią innego budynku, przeznaczone do
wykonywania funkcji biurowych, kultury, rozrywki, oświaty, zdrowia, rekreacji i sportu, bankowości,
handlu detalicznego o powierzchni sprzedaŜy poniŜej 2000m2, gastronomii oraz turystyki i hotelarstwa lub
innych słuŜących obsłudze ludności, za wyjątkiem handlu hurtowego i rzemiosła,
d) usługi sektora publicznego,
natomiast jako przeznaczenie uzupełniające: urządzenia towarzyszące i zieleń.
Na nieruchomości wyznaczony został obszar przestrzeni publicznej (zakres wskazany na rysunku wyŜej
powołanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) dla którego ustalone zostały odrębne
zasady kształtowania tej przestrzeni. Nieruchomość połoŜona jest w granicach obszaru wymagającego
ochrony przed zalaniem p=1%.
Termin zagospodarowania: 5 lat.
Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaŜ ww. został przeprowadzony 9 kwietnia 2014 r.
I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaŜ nieruchomości zabudowanej.
2. ul. GROSZOWA 24.
Nieruchomość zabudowana wykwaterowanym budynkiem mieszkalnym o dwóch kondygnacjach
nadziemnych z poddaszem uŜytkowym w zabudowie wolnostojącej oraz jednokondygnacyjnymi budynkami
gospodarczymi na zapleczu. Nieruchomość połoŜona w granicach działek nr 423/2 i nr 423/4 o łącznej
powierzchni 0.0333 ha, obręb Jelenia Góra 1, AM-4, księga wieczysta nr JG1J/00055940/9. Działka nr 423/4
stanowi teren wolny od zabudowy.
Budynek przy ul. Groszowej 24 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków miasta co skutkuje tym, Ŝe wszelkie
prace przy obiekcie podlegające zgłoszeniu zgodnie z ustawą prawo budowlane wymagają pisemnej opinii
konserwatorskiej Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków Delegatury w Jeleniej Górze, natomiast prace
wymagające pozwolenia na budowę wymagają uzgodnienia postanowieniem na wniosek Wydziału
Urbanistyki, Architektury i Budownictwa. Ochronie konserwatorskiej podlegają zachowane, oryginalne
elementy budynku: bryła i rzut budynku, forma ceramicznego dachu, kompozycja elewacji, forma otworów
okiennych i drzwiowych, stolarka okienna i drzwiowa. Ochronie podlega zachowany, oryginalny układ
przestrzenny wnętrz oraz zachowane elementy wyposaŜenia i wystroju (sklepienia, klatka schodowa).
Wymagane przywrócenie historycznych podziałów drewnianej stolarki okiennej. Wymagana rewaloryzacja
historycznej kompozycji i wystroju elewacji na podstawie badań ikonograficznych oraz przeprowadzenie
badań architektonicznych budynku.
Cena wywoławcza nieruchomości: 55.000,00 zł
Wadium: 5.500,00 zł
Opis: Nieruchomość połoŜona jest w części śródmiejskiej miasta, wśród zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej i mieszkalno-usługowej. W dalszym sąsiedztwie targowisko miejskie FLORA. Nieruchomość
zlokalizowana na obrzeŜach centrum miasta, z bliskim do niego dostępem.
ObciąŜenia: Działka nr 423/4 obciąŜona jest przebiegiem sieci telefonicznej, natomiast w granicach działki
nr 423/2 znajduje się kanał. Działka nr 423/4 moŜe być obciąŜona fundamentami i pozostałościami po
istniejącej niegdyś na działce zabudowie mieszkalnej.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: W miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego rejonu Śródmieścia – część zachodnia w Jeleniej Górze przedmiotowa nieruchomość
połoŜona jest na obszarze oznaczonym symbolem 17.MW/U dla którego jako przeznaczenie podstawowe
ustalono teren, na którym zlokalizowano budynek wielorodzinny zawierający więcej niŜ dwa mieszkania lub
zespół takich budynków. Przeznaczeniem uzupełniającym są usługi nieuciąŜliwe o charakterze lokalnym
lokalizowane wyłącznie w parterach budynków, urządzenia towarzyszące oraz zieleń. Nieruchomość
połoŜona jest w strefie ścisłej ochrony archeologicznej oraz w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej
toŜsamej z ośrodkiem staromiejskim wpisanym do rejestru zabytków pod nr 826/J z dnia 16.03.1984 r.
Ponadto działka połoŜona w granicach obszaru zalewu wodami Q1%.
Termin zagospodarowania: 5 lat.
UWAGI !
Przed przystąpieniem do przetargu uczestnik zobowiązany jest zapoznać się z przedmiotem
przetargu.
Budynek moŜna oglądać po uprzednim uzgodnieniu terminu z Zakładem Gospodarki
Komunalnej i Mieszkaniowej tel. 75 64-95-860.
Informuje się, iŜ wyŜej wymieniona nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej,
określającego wielkość energii, wyraŜoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia róŜnych potrzeb
związanych z uŜytkowaniem budynku, o którym mowa w art. 5 ust. 3 ustawy z dnia
19 września 2007 roku o zmianie ustawy – Prawo budowlane (tekst jednolity z 2010 r. Dz. U. 243, poz. 1623
ze zm.).
Wadium w pieniądzu, w wyŜej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe:
Miasto Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S.A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97116022020000000060115681, najpóźniej do dnia 26 maja 2014 roku.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać:
- dokument toŜsamości,
- w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku z prowadzoną działalnością
gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej RP, które winno być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami
Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia
26 maja 2014 roku.
- w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej
a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualna informacja
z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób
reprezentujących podmiot, które winny być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej
w terminie do dnia 26 maja 2014 roku.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy
pisemnej i winno być przedłoŜone w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu
Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro – pokój nr 111, najpóźniej w terminie do dnia
26 maja 2014 roku.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 26 maja 2014 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców moŜe nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra
Spraw Wewnętrznych jeŜeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. nr 167 poz. 1758 ze zm.). Nabywca zobowiązany jest
do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga
takiego zezwolenia.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny
nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie, po pisemnej
dyspozycji wpłacającego. Wypłata wadium nastąpi na wskazane konto.
Po wygranym przetargu nabywca zobowiązany jest dokonać uzupełnienia wpłaty do 100% wylicytowanej
ceny nieruchomości zabudowanej (grunt + budynek) oraz kaucji w przypadku wyboru tej formy jako na
zabezpieczenie zapłaty kar umownych z tytułu nieterminowego zagospodarowania nieruchomości
zabudowanej, w terminie do dnia 27 czerwca 2014 roku.
Umowa w formie aktu notarialnego winna być zawarta nie później niŜ do dnia 4 lipca 2014 roku.
Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego ponosi nabywca
nieruchomości.
SprzedaŜ nieruchomości stanowiących przedmiot niniejszego ogłoszenia podlega zwolnieniu z podatku VAT
na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz. 535 ze zm.).
Nie dokonanie wpłaty wylicytowanej ceny nieruchomości oraz kaucji w przypadku wyboru tej formy jako
zabezpieczenia terminu zagospodarowania nieruchomości w terminie do dnia 27 czerwca 2014 roku lub nie
zawarcie umowy sprzedaŜy gruntu i budynku, w formie aktu notarialnego w terminie do dnia 4 lipca 2014
roku, równoznaczne jest z przepadkiem wadium.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest w terminie pięciu lat licząc od daty zawarcia umowy sprzedaŜy
nieruchomości w formie aktu notarialnego do zagospodarowania nabytej nieruchomości, za które uwaŜa się
przeprowadzenie remontu lub przebudowę istniejącego budynku za zgodą organu administracji
architektoniczno-budowlanej i Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków Delegatura w Jeleniej Górze oraz
uzyskania potwierdzenia wykonania wyŜej określonych robót przez osobę posiadającą odpowiednie
uprawnienia w zakresie prawa budowlanego.
W przypadku częściowej lub całkowitej rozbiórki budynku, nabywca nieruchomości zobowiązany jest do
jego odbudowy lub budowy nowego obiektu w terminie 5 lat, licząc od daty nabycia nieruchomości.
Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie surowym
zamkniętym.
W razie niedotrzymania wyŜej określonego terminu, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych.
Wysokość kar umownych w kaŜdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynosi 10%
wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje
z pierwszym dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania
nieruchomości. W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakŜe po upływie
terminu zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego
wezwania do zapłaty.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty
20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości lub wpłatę kaucji na konto Urzędu
w wysokości 20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości, którą to formę nabywca
określi po zakończeniu licytacji, przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary
umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania
cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku po
bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz
Miasta (co stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty
kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za
przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyŜej,
w terminie określonym w umowie sprzedaŜy nieruchomości.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działki. W przypadku ewentualnej
potrzeby okazania granic nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie
granic nastąpi na koszt nabywcy.
Ewentualnie istniejący na działce drzewostan podlega ochronie a inwestor, który uzyska zezwolenie na
usunięcie drzew bezwzględnie kolidujących z zagospodarowaniem nieruchomości poniesie koszty z tym
związane. Zgodnie z art. 83 ust.1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92
poz. 880 ze zm.), usunięcie drzew z terenu nieruchomości moŜe nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego
przez Prezydenta Miasta na wniosek posiadacza nieruchomości. Szczegółowe informacje moŜna uzyskać
w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu Miasta.
Po nabyciu nieruchomości, nabywca zobowiązany jest do złoŜenia w Wydziale Finansowym Urzędu Miasta
Jelenia Góra deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry moŜe odwołać przetarg jedynie z waŜnych powodów, niezwłocznie podając
informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta
Jelenia Góra oraz ogłoszeniu w prasie, podając przyczynę odwołania przetargu.
Niniejsze ogłoszenie zamieszczone jest w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie internetowej
www.jeleniagora.pl oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Jelenia Góra.
Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości moŜna uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki
Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2/3, I piętro - pokój nr 111 lub telefonicznie
pod nr 75/75-46-228 lub 75/75-46-304.
Komisja przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zmianami) oraz Rozporządzeniem
Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz
rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. Nr 207, poz. 2108 ze zmianami).
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniami Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie
ustalenia wykazów nieruchomości przeznaczonych do zbycia, które to objęte są niniejszym ogłoszeniem, nie
wpłynęły Ŝadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu na podstawie art. 34
ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651
ze zmianami).
Z up. Prezydenta Miasta
Jeleniej Góry
Mirosława Dzika
Zastępca Prezydenta Miasta
Jelenia Góra, 18 kwietnia 2014 roku.