skrót z operatu - Komornik Kraków Krowodrza Leszek Dumnicki

Transkrypt

IX KM 422/14
O P I N I A
określająca wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej
zlokalizowanej w Krakowie – Krowodrzy, obr. 43, przy ul. Narutowicza 23,
składającej się z działki ew. nr 980 o pow. 444 m2
zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym
Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w
Krakowie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
nr: KR1P/00087264/6
WŁAŚCICIEL:
Robert Kominiak s. Leszka i Marianny, udział 1/1 części
AUTOR OPINI :
Kraków, 22 czerwca 2015 r.
KRAKÓW-KROWODRZA , UL. GABRIELA NARUTOWICZA 23
IX KM 422/14
WYCIĄG Z OPINII
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym
jednorodzinnym
ADRES
Kraków – Krowodrza, ul. Gabriela Narutowicza 23
OBRĘB
Nr 43, Kraków – Krowodrza
RODZAJ WYCENIANEGO PRAWA
Prawo własności
KSIĘGA WIECZYSTA
KR1P/00087264/6
OKREŚLENIE OSOBY KTÓREJ PRZYSŁUGUJE Właściciel:
PRAWO DO NIERUCHOMOŚCI
OBCIĄŻENIA: Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i
majątkowych. (badanie KW KR1P/00087264/6 z dnia 28.05.2015r. – szczegółowy protokół załączono do opracowania). Dział III 1.
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI
Wszczęcie egzekucji, na rzecz: Karina Kominiak. 2. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości postępowania egzekucyjnego z wniosku wierzyciela Powszechna Kasa
Oszczędności Bank Polski S.A. prowadzonego przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka Dumnickiego, sygn. akt IX Km
422/14.
Dział IV 2. Hipoteka umowna zwykła 199551,80 zł, pożyczka udzielona na warunkach określonych w oświadczeniu banku z dnia 08.10.2010 r. Na rzecz:
Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. Oddział 26 w Krakowie z siedzibą w Warszawie. 2. Hipoteka umowna kaucyjna 99780,00 zł, pożyczka udzielona na
warunkach określonych w oświadczeniu banku z dnia 08.10.2010 r. Na rzecz: Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. Oddział 26 w Krakowie z siedzibą w
Warszawie.
KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników:

działki ewidencyjnej nr 980 o pow. 444 m2,

budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

pozostałych elementów zagospodarowania terenu .
UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotowa działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta. O wymiarach wynoszących około 15m x
30m. Warunków wodnych i geologicznych nie badano.
STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI:
W części południowo-zachodniej nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, obiekt
szczegółowo został opisany poniżej. Teren nieruchomości częściowo ogrodzony, ogrodzeniem z siatki rozpiętej na
metalowych słupach na podmurówce. Główny dostęp na teren nieruchomości od strony południowej (ul.
Narutowicza), poprzez metalową bramę i furtkę. Na obszarze działki znajdują się utwardzone szlaki
komunikacyjne, stara studnia. Pozostała część działki porośnięta jest roślinnością niską.
OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO
PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE:
Ilość kondygnacji:
parter
Stan techniczny:
słaby
Powierzchnia przyjęta do obliczeń:
42,31 m2 (ustalono na podstawie pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin)
CHARAKTERYSTYKA:
Przedmiotowy budynek mieszkalny to parterowy dom jednorodzinny częściowo podpiwniczony ze stryszkiem.
Obiekt wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej – stare budownictwo. Budynek o prostej bryle na
podstawie prostokąta przykryty dachem dwuspadowym o poszyciu z dachówki. Obiekt nieocieplony bez
wykonanej elewacji. Główne wejście do budynku przez schody prowadzące do wiatrołapu. Amfiladowy układ
pomieszczeń: z wiatrołapu wejście do korytarza z którego dostępna jest kuchnia, w której znajduje się wejście do
pokoju. W dniu oględzin budynek niezamieszkały i zaniedbany, wymaga przeprowadzenia gruntownego
remontu i modernizacji. W obiekcie: widoczne pęknięcia ścian i sufitu, zabrudzone i łuszczące się powłoki
malarskie, posadzki o znacznym stopniu zużycia, stara stolarka okienna w złym stanie.
określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej wg stanu
CEL WYCENY:
na dzień oględzin dla potrzeb postępowania egzekucyjnego.
WARTOŚĆ RYNKOWA
PRAWA WŁASNOŚCI
NIERUCHOMOŚCI
402 288,00 zł
słownie: czterysta dwa tysiące dwieście osiemdziesiąt osiem złotych
DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN):
DATA, na którą określono STAN nieruchomości :
22 czerwca 2015 r.
7 maja 2015 r.
AUTOR:
DATA SPORZĄDZENIA OPINII
Autor: mgr inż. Paweł Pomarański
22 czerwca 2015 r.
Strona 2 z 15
IX KM 422/14
1. CZĘŚĆ OGÓLNA
1.1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY
Przedmiotem opracowania jest nieruchomość gruntowa położona w Krakowie –
Krowodrzy, obręb nr 43, przy ul. Gabriela Narutowicza 23, składająca się z działki
ewidencyjnej nr 980 o pow. 444m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym
jednorodzinnym.
Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla KrakowaPodgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi
księgę
wieczystą o nr KR1P/00087264/6.
Zakresem opracowania objęto określenie wartości rynkowej prawa własności
nieruchomości gruntowej szczegółowo opisanej powyżej.
1.2. CEL WYCENY
Celem niniejszej opinii jest określenie wartości rynkowej prawa własności
nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie – Krowodrzy, obręb nr 43, przy
ul. Gabriela Narutowicza 23, składającej się z działki ewidencyjnej nr 980
zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym dla potrzeb
postępowania sądowego – egzekucji z nieruchomości wg stanu na dzień
oględzin i poziomu cen na dzień wyceny.
1.3. PODSTAWY WYCENY
1.3.1. PODSTAWY FORMALNE
Postanowienie wydane przez Komornika Sądowego przy S.R. dla KrakowaKrowodrzy Leszka Dumnickiego o powołaniu biegłego do oszacowania
przedmiotowej nieruchomości.
1.3.2. PODSTAWY MATERIALNO – PRAWNE
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny /Dz. U. Nr 16 poz. 980 z
późniejszymi zmianami/.
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2004 r. Nr
261 poz. 2603 – tekst jednolity/.
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r w sprawie wyceny
nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. nr 207 poz.
2109).
- Ustawa o ochronie danych osobowych ( Dz. U. Nr 83, poz. 883).
- Ustawa z dnia 27.03.2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U.
Nr 80 poz. 76 z późniejszymi zmianami/.
- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /Dz. U. z 2001r, Nr 124,
poz. 861 z późniejszymi zmianami/.
1.4. ŹRÓDŁA DANYCH MERYTORYCZNYCH
- Wizja lokalna przeprowadzona dnia 7 maja 2015r. na przedmiotowej nieruchomości,
- Postanowienie o powołaniu biegłego do oszacowania przedmiotowej nieruchomości,
Strona 3 z 15
-
IX KM 422/14
wydane dnia 17 marca 2015r., przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla
Krakowa-Krowodrzy Leszka Dumnickiego,
Badanie księgi wieczystej nr: KR1P/00087264/6,
Wypis skrócony z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej dla działki nr 980
położonej w Krakowie Krowodrzy, obr. 43,
Akty prawne gminy dotyczące planowania przestrzennego,
Analiza cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych na podstawie dostępnych
aktów notarialnych na terenie Krakowa w okresie ostatnich lat,
Dokumentacja fotograficzna,
Własna baza danych oraz informacje uzyskane w czasopismach specjalistycznych i na
stronach internetowych,
Analiza ofert biur pośrednictwa nieruchomości, informacji uzyskanych z biur
notarialnych, banków, urzędów i deweloperów.
1.5. LITERATURA
- Mieczysław Prystupa – Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego –
omówienie standardu wraz z przykładami zadań. PFSRM Warszawa 2003r.,
- Elżbieta Mączyńska, Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel – Ile jest warta nieruchomość.
POLTEXT Warszawa 2004r.
1.6.
OKREŚLENIE
DAT ISTOTNYCH DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY
MAJĄTKOWEGO
Data sporządzenia wyceny:
22 czerwca 2015 rok
Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny:
22 czerwca 2015 rok
Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie
stan przedmiotu wyceny:
7 maja 2015 rok
Data dokonania oględzin nieruchomości:
7 maja 2015 rok
Strona 4 z 15
IX KM 422/14
2. CZĘŚĆ SZCZEGÓŁOWA
2.1.1. STAN PRAW
Dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej Sąd Rejonowy dla Krakowa
Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
nr KR1P/00087264/6.
Badanie księgi wieczystej przeprowadzono dnia 28 maja 2015r. – szczegółowy
protokół załączono do opracowania.
KR1P/00087264/6
TYP KSIĘGI :
nieruchomość gruntowa
Dział I - Oznaczenie :
Miejscowość: Kraków
Dzielnica: Krowodrza, obręb: 43
Działka nr : 980
Ulica: Gabriela Narutowicza nr 23
Sposób korzystania: B – tereny mieszkaniowe
Obszar: 0,0444 ha
Dział I - Spis praw:
Brak wpisu
Dział II - Własność:
Dział III - Prawa, roszczenia i ograniczenia :
1. Wszczęcie egzekucji, na rzecz: Karina Kominiak
2. Przyłączenie do egzekucji z nieruchomości postępowania egzekucyjnego z wniosku
wierzyciela Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. prowadzonego przez
Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Krakowa Krowodrzy Leszka
Dumnickiego, sygn. akt IX Km 422/14.
Dział IV - Hipoteki:
1. Hipoteka umowna zwykła 199551,80 zł, pożyczka udzielona na warunkach
określonych w oświadczeniu banku z dnia 08.10.2010 r. Na rzecz: Powszechna Kasa
Oszczędności Bank Polski S.A. Oddział 26 w Krakowie z siedzibą w Warszawie.
2. Hipoteka umowna kaucyjna 99780,00 zł, pożyczka udzielona na warunkach
określonych w oświadczeniu banku z dnia 08.10.2010 r. Na rzecz: Powszechna Kasa
Oszczędności Bank Polski S.A. Oddział 26 w Krakowie z siedzibą w Warszawie.
Wartość rynkową nieruchomości określono w stanie wolnym od obciążeń
majątkowych i prawnych.
Strona 5 z 15
IX KM 422/14
2.1.2. STAN RZECZY
Szczegółowych ustaleń stanu nieruchomości dokonano podczas wizji lokalnej
przeprowadzonej na przedmiotowej nieruchomości w dniu 7 maja 2015r.
►
RODZAJ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ PRZEDMIOT WYCENY:
Nieruchomość objęta wyceną składa się z następujących składników:
 działki ewidencyjnej nr 980 o pow. 444 m2,
 budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
 pozostałych elementów zagospodarowania terenu .
►
POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ :
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI:
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Krakowie, jednostce ewidencyjnej
Krowodrza, obr. 43 na obszarze dzielnicy IV Prądnik Biały .
Dzielnica IV Prądnik Biały – dzielnica, jednostka pomocnicza gminy
miejskiej Kraków. Do 1990 r. wchodziła w skład dzielnicy Krowodrza. Od tego
momentu funkcjonuje już jako samodzielna dzielnica z własną radą. Jest to
północno-zachodnia część Krakowa, odległość od ścisłego centrum miasta (Rynku
Głównego) wynosi około 3,5km w linii prostej.
Dzielnica obejmuje swoim terytorium kilka historycznych wsi podkrakowskich (w
większości włączonych do Krakowa w 1941 r.), spośród których największą i
najstarszą była wieś Prądnik Biały, położona nad rzeką Prądnik i od niej
Strona 6 z 15
IX KM 422/14
wywodząca swą nazwę, a pierwotnie obejmującą również tereny
późniejszych Witkowic i Górki Narodowej.
Od 1496 jeden z młynów znajdujących się na terenie Prądnika Białego służył jako
drukarnia, w I połowie XVI w. dzierżawiony był przez drukarza Jana Hallera. W
1574 r. na błoniach prądnickich szlachta witała przybyłego do Krakowa Henryka
Walezego, a w 1697 r. w Prądniku Białym rozpoczął się koronacyjny wjazd do
Krakowa Augusta II. W 1794 r. we wsi przebywał Tadeusz Kościuszko (jeśli
wierzyć tradycji, odpoczywał pod istniejącym do dziś w parku dworskim
jaworem przed bitwą pod Racławicami), natomiast w 1809 r. mieszkał tu gen. Jan
Henryk Dąbrowski. W latach 1913-15 przy ul. Prądnickiej 15 wzniesiono Miejskie
Zakłady Sanitarne, zaś w latach trzydziestych wybudowano na Prądniku Klasztor
Najświętszej Duszy Chrystusa Pana, którego pierwsza przełożona i założycielka
zgromadzenia, Matka Paula Zofia Tajber, spoczywa na prądnickim cmentarzu.
OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI:
W bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajduje się
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna oraz jezdnia ulicy
Gabriela Narutowicza i Józefa Mackiewicza. W odległości około 130m w linii
prostej przebiega ulica Opolska.
W niewielkiej odległości znajduje się m.in.: Park im. Tadeusza Kościuszki,
Centrum Kultury, szkoły, klub sportowy, basen, market, Plac Imbramowski.
W otoczeniu nieruchomości nie występują żadne obiekty mogące niekorzystnie
wpływać na stan środowiska naturalnego.
Poniżej przedmiotowa nieruchomość - fragment zdjęcia satelitarnego:
Strona 7 z 15
IX KM 422/14
►
STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO:
Stan usług i zaplecza bytowego rozwinięty w stopniu bardzo dobrym. W pobliżu
liczne punkty handlowo – usługowe. W nieco szerszym otoczeniu przedmiotowej
nieruchomości dostępne są placówki oświatowe, placówki opieki zdrowotnej,
banki, obiekty sakralne, punkty handlowo usługowe itp.
W stosunkowo niewielkiej odległości (około 3,5 km w linii prostej) znajduje się
ścisłe centrum miasta z bogatą infrastrukturą w tym również kulturalną.
►
DOSTĘPNOŚĆ:
Przedmiotowa nieruchomość południową granicą przylega do ulicy Gabriela
Narutowicza, a wschodnią do ulicy Józefa Mackiewicza. Budynek posiada dobrą
dostępność komunikacyjną zarówno środkami komunikacji indywidualnej jak
również środkami komunikacji miejskiej – wynika to z lokalizacji w pobliżu ulicy
Opolskiej – ciągnącej się od estakady przy rondzie autobusowym na os. Azory, do
ul. Lublańskiej via Al. 29 Listopada.
Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy ul. Mackiewicza i ul.
Opolskiej. W promieniu około 1 km znajduje się pętla tramwajowa MPK.
Źródło: http://kmkrakow.atlaskolejowy.pl/
►
UKSZTAŁTOWANIE TERENU NIERUCHOMOŚCI :
Przedmiotowa działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta. O
wymiarach wynoszących około 15m x 30m. Warunków wodnych i geologicznych
nie badano.
Strona 8 z 15
IX KM 422/14
Autor nie posiada żadnych informacji dotyczących skażeń przedmiotowej nieruchomości. Wycenę
sporządzono przy założeniu, że nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek skażeń chemicznych czy
biologicznych lub innych zanieczyszczeń mogących stanowić naruszenie obowiązującego prawa, w tym
polskich norm i przepisów techniczno - budowlanych, albo mogących stanowić zagrożenie dla zdrowia,
życia i bezpieczeństwa ludzi oraz dla środowiska naturalnego, a ponadto nie występuje obowiązek
rekultywacji Nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 27 lipca 2001 roku "Prawo ochrony
środowiska".
► OZNACZENIE WG EWIDENCJI GRUNTÓW:
Województwo
Powiat
Jednostka ewidencyjna
Położenie
Obręb
Nr działki
Powierzchnia działki
Użytek
Księga wieczysta
Właściciel
►
małopolskie
M. Kraków
126102_9, Krowodrza
ul. Gabriela Narutowicza 23
Nr 0043
980
0,0444 ha
B
KR1P/00087264/6
Kominiak Robert Leszek (Leszek, Marianna)
udział 1/1 części
Stan na dzień: 25.03.2015r.
WYPOSAŻENIE W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Przedmiotowa działka uzbrojona jest w sieć:
- wodociągową,
- energetyczną,
- kanalizacyjną.
Pozostałe media znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości.
Strona 9 z 15
IX KM 422/14
Źródło: http://miip.geomalopolska.pl/imap/
►
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM:
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak
obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny
Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił
ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.).
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r.
Nr 151 poz. 2603); Art. 154. (213)
1. (…).
2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na
podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się
faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Miasta Krakowa - dokument ujednolicony (Uchwała Nr XII/87/03
z dnia 16 kwietnia 2003 r. zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 z dnia 3 marca
2010 r. zmieniona uchwałą Nr CXII/1700/14 z dnia 9 lipca 2014 r.). Przedmiotowa
działka ewidencyjna, znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej i wielorodzinnej niskiej intensywności o symbolu– MNW.
Strona 10 z 15
IX KM 422/14
Poniżej fragment rysunku studium z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją nieruchomości.
Źródło: https://www.bip.krakow.pl/?id=412
►
STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI:
W części południowo-zachodniej nieruchomość zabudowana budynkiem
mieszkalnym jednorodzinnym, obiekt szczegółowo został opisany poniżej.
Teren nieruchomości częściowo ogrodzony, ogrodzeniem z siatki rozpiętej na
metalowych słupach na podmurówce. Główny dostęp na teren nieruchomości od
strony południowej (ul. Narutowicza), poprzez metalową bramę i furtkę. Na
obszarze działki znajdują się utwardzone szlaki komunikacyjne, stara studnia.
Pozostała część działki porośnięta jest roślinnością niską.
OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO
Strona 11 z 15
IX KM 422/14
►
PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE:
Ilość kondygnacji:
parter
Stan techniczny:
zadowalający
Powierzchnia przyjęta do obliczeń:
►
42,31
m2
(ustalono na podstawie
przeprowadzonego podczas oględzin)
pomiaru
CHARAKTERYSTYKA:
Przedmiotowy budynek mieszkalny to parterowy dom jednorodzinny częściowo
podpiwniczony ze strychem nieużytkowym. Obiekt wzniesiony w technologii
tradycyjnej murowanej – stare budownictwo. Budynek o prostej bryle na
podstawie prostokąta przykryty dachem dwuspadowym o poszyciu z dachówki.
Obiekt nieocieplony bez wykonanej elewacji.
Obiekt w słabym stanie technicznym.
Główne wejście do budynku przez schody prowadzące do wiatrołapu.
Amfiladowy układ pomieszczeń: z wiatrołapu wejście do korytarza z którego
dostępna jest kuchnia, w której znajduje się wejście do pokoju.
W dniu oględzin budynek niezamieszkały i zaniedbany, wymaga
przeprowadzenia gruntownego remontu i modernizacji. W obiekcie: widoczne
pęknięcia ścian i sufitu, zabrudzone i łuszczące się powłoki malarskie, posadzki o
znacznym stopniu zużycia, stara stolarka okienna w złym stanie.
► ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
KONDYGNACJA POMIESZCZENIE
wiatrołap
korytarz
Parter
kuchnia
pokój
Rozwiązania konstrukcyjne:
RODZAJ CECHY
Rodzaj budynku ze względu na
podstawową funkcję użytkową
Ściany zewnętrzne
Ściany działowe
Schody
Dach
Podłogi
Ściany
Stolarka
Instalacje
OPIS
budynek mieszkalny jednorodzinny, w
zabudowie bliźniaczej
Murowane
Murowane
Betonowe i drewniane
Dwuspadowy, kryty dachówką
W zależności od przeznaczenia pomieszczeń:
lastriko, drewniane deski, linoleum.
W większości pomieszczeń - powłoki malarskie,
w piwnicy pozostawione bez wykończenia,
Stolarka okienna drewniana starego typu,
stolarka drzwiowa wewnętrzna: drewniana.
Drzwi wejściowe szklone, starego typu.
Elektryczna i wodna. W budynku znajdują się
piece kaflowe,
Strona 12 z 15
Dodatkowe informacje
IX KM 422/14
Stan techniczny budynku jak również standard
wykończenia można określić jako słabe
► SPOSÓB I WARUNKI UŻYTKOWANIA ORAZ UTRZYMANIA
Budynek mieszkalny jednorodzinny, w zabudowie bliźniaczej, obiekt
niezamieszkały. Budynek wymaga przeprowadzenia gruntownego remontu:
posadzki o znacznym stopniu zużycia, zabrudzone łuszczące się powłoki
malarskie, stara stolarka okienna, widoczne pęknięcia ścian. Ponadto w budynku
brak łazienki i WC.
ZGODNOŚĆ WZNIESIENIA BUDYNKU Z PRZEPISAMI PRAWA BUDOWLANEGO:
Budynek naniesiony jest na mapy ewidencyjne.
Wycenę sporządzono przy założeniu, że obiekt został wzniesiony w pełniej
zgodności z przepisami prawa.
STAN TECHNICZNY I STOPIEŃ ZUŻYCIA:
o Zużycie funkcjonalne
Obiekt pełni funkcję mieszkalną o walorach funkcjonalnych znacznie
odbiegających od preferowanych obecnie (brak łazienki i toalety oraz amfiladowy
układ pomieszczeń) - zużycie w tym zakresie przyjęto na poziomie 50%.
o Zużycie środowiskowe
W otoczeniu budynku nie zaszły żadne negatywne zmiany – można przyjąć jako
zerowe.
o Zużycie techniczne
W wyniku zewnętrznych oględzin oceniono stan techniczny wszystkich
elementów obiektu, ogólny stan przyjęto jako słaby.
Stopień zużycia średnio 45-55%.
►
Strona 13 z 15
IX KM 422/14
DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
Strona 14 z 15
IX KM 422/14
Strona 15 z 15

skrót z operatu - Komornik Kraków Krowodrza Leszek Dumnicki

Transkrypt

Podobne dokumenty

Koszalin, ul. 1 Maja 14/2 - Nieruchomości Orange Polska.