Ranking polskich nieruchomości luksusowych

privatebanking.pl
Ranking polskich nieruchomości luksusowych
14.06.2015.
Polski rynek nieruchomości doczekał się specjalnego rankingu dedykowanego wyłącznie nieruchomościom
luksusowym. Pionierski ranking przygotowany został wspólnie przez Poland Sothebys International Realty
oraz magazyn Forbes. Zestawienie objęło 5 aglomeracji: Warszawę, Wrocław, Poznań, Kraków i
Trójmiasto.
Ujęto w nim 5 kategorii: luksusowe apartamenty, domy w mieście, nieruchomości historyczne i
kamienice, tzw. second home, czyli drugie domy kupowane często w regionie lub destynacjach
wakacyjnych, a także nieruchomości luksusowe o największym potencjale zwrotu z inwestycji. Obok
prezentacji najciekawszych typów inwestycji w poszczególnych kategoriach, rankingowi towarzyszy także
szereg wniosków dotyczących rynku: wyzwanie dla miast w postaci zagospodarowania brzegów rzek,
kwestie rewitalizacji zabytkowych kamienic, utrzymanie przestrzeni zielonych - to tylko niektóre z wątków
opracowania.
Marka Sothebys to na całym świecie symbol luksusu, najwyższej jakości i ekskluzywnych dóbr. Jesienią
ubiegłego roku Sothebys International Realty (SIR), globalny nr 1 na rynku nieruchomości luksusowych,
otworzył przedstawicielstwo w Warszawie. W ramach partnerstwa z Noble Bankiem, liderem bankowości
prywatnej, oferuje zamożnym Polakom dostęp do najbardziej prestiżowych nieruchomości, rozsianych w
Polsce i zagranicą. Specjalnie dla Magazynu Forbes, eksperci SIR Poland wskazali top lokalizacje i budynki
w kategoriach nieruchomości premium.
Co to znaczy "nieruchomość luksusowa"?
Punktem wyjścia dla pierwszego w Polsce rankingu nieruchomości luksusowych było przyjęcie roboczej
definicji tej kategorii. Na świecie za nieruchomość luksusową uznaje się kosztującą powyżej 1 miliona
dolarów. W Polsce tą magiczną kwotą w przypadku Warszawy jest symboliczny milion złotych, w innych
miastach natomiast - można już mówić o naprawdę luksusowych inwestycjach (np. apartamentach) w
kwocie kilkuset tysięcy złotych. W rankingu znalazły się oczywiście również lokalizacje wyceniane na kilka
czy kilkanaście milionów złotych, a eksperci Sothebys deklarują, że w ich ofercie znajdują się nawet perły
o wartości kilkukrotnie wyższej By zakwalifikować nieruchomość jako luksusową, kluczowa jest również
prestiżowa lokalizacja i standard wykończenia, a także coraz bardziej zyskująca na znaczeniu bliskość
terenów zielonych.
Dwór pod miastem czy penthouse w wysokościowcu?
Największym wyzwaniem przy tworzeniu rankingu było, zdaniem ekspertów, przyjęcie jednolitych
kategorii dla wszystkich 5 wybranych do zestawienia aglomeracji. W przypadku każdego z miast rynek
nieruchomości luksusowych charakteryzuje się bowiem specyficznymi, najczęściej uwarunkowanymi
historycznie cechami, a podaż różnych rodzajów nieruchomości jest bardzo zróżnicowana. I tak na
przykład: w Warszawie możemy mówić o bardzo szerokiej ofercie luksusowych apartamentów, pośród
których klienci mogą wybierać w różnych lokalizacjach - od luksusowych wieżowców w centrum miasta po
kameralną niską zabudowę na jego obrzeżach. Z kolei na wagę złota w stolicy będą nieliczne i
rozchwytywane błyskawicznie apartamenty w historycznych kamienicach, z których niewiele przetrwało
wojnę. Dla odmiany w miastach takich jak Wrocław czy Poznań, pięknych kamienic nie brakuje, ale
większość z nich jest wciąż niezrewitalizowana. A charakterystyczne dla regionu dookoła miast są np.
zabytkowe nieruchomości pałacowe czy dwory. W Poznaniu, dynamicznym regionie celującym w
nieruchomościach logistycznych i biznesowych, wciąż można mówić o potrzebie rozwoju rynku
ekskluzywnych apartamentów - takich inwestycji jest znacznie mniej, niż oczekiwaliby zamożni
mieszkańcy. I wreszcie: w regionie Krakowa czy Trójmiasta mamy np. do czynienia z zupełnie innym niż
http://www.privatebanking.pl
Kreator PDF
Utworzono 2 March, 2017, 04:07
privatebanking.pl
gdzie indziej rynkiem tzw. weekendowych second homes - lokalizacje w urlopowych kurortach nad
morzem czy w okolicach Zakopanego, wybierane chętnie przez najzamożniejszych Polaków ze wszystkich
zakątków Polski, osiągają średnie ceny dużo wyższe niż gdzie indziej.
Wyraźnie widoczne są także trendy wspólne dla większości lub wszystkich aglomeracji. Jednym z nich
jest np. diagnozowany przez ekspertów SIR wciąż niewykorzystany potencjał terenów położonych na
brzegu przepływających przez miasta rzek - tzw. "waterfronts" ("nad wodą/przy wodzie"), z całą
infrastrukturą kanałów i marin, uznawane są dziś za przyszłość luksusowego budownictwa. Kolejnym
trendem jest rosnący standard inwestycji apartamentowych - udogodnienia takie jak sauna, basen,
konsultacje dekoratorów wnętrz i specjalnie projektowane tereny zielone wewnątrz enklaw, to dziś powoli
oczywisty element oferty.
Finalnie twórcy rankingu zdecydowali się na zestawienie typów w 5 kategoriach:
1) luksusowe apartamenty;
2) domy w mieście;
3) nieruchomości historyczne i kamienice;
4) tzw. second home, czyli drugie domy kupowane często w regionie lub destynacjach wakacyjnych;
5) nieruchomości luksusowe o największym potencjale zwrotu z inwestycji.
W przypadku niektórych miast, szczególną uwagę poświęcono także unikalnym nieruchomościom w
regionie, np. dworom czy terenom uzdrowiskowym.
Nieruchomości pozornie nie do zdobycia
Wszystkie wytypowane do zestawienia przez Poland Sothebys International Realty nieruchomości
luksusowe to obiekty znajdujące się aktualnie w rynkowej ofercie. Jednocześnie "trzeba pamiętać o tym,
że oferta, która jest upubliczniona np. na stronie internetowej, to wierzchołek góry lodowej. Największe
perły na rynku nieruchomości luksusowych to zwykle bardzo dyskretne transakcje. W Polsce mamy setki
ofert, które dotychczas nie ujrzały światła dziennego
w katalogach czy na stronie internetowej. I nie ujrzą. To część naszej strategii. Mamy klientów, którzy po
prostu nie chcą, by nieruchomość, którą planują sprzedać pojawiła się oficjalnie na rynku.
Z różnych powodów, głównie dlatego, że należą one do osób bardzo znanych, bywalców list
najbogatszych, osób rozpoznawalnych, które - ceniąc swoją prywatność - po prostu nie chcą, by
transakcje były publiczne. Procedura dopięcia takiej transakcji też jest daleka od standardu
- umawiamy się ze stronami na zachowanie poufności, zaś sami kupujący i sprzedający nigdy nie są
przypadkowi. Może się zdarzyć, że posiadacz oferowanej nieruchomości będzie miał własne wymagania
http://www.privatebanking.pl
Kreator PDF
Utworzono 2 March, 2017, 04:07
privatebanking.pl
co do tego, kto może ją kupić. Element finansowy schodzi wówczas na drugi plan, wartość sentymentalna
jest częścią transakcji." - mówi Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający ds. rozwoju Poland
Sothebys International Realty.
"Dobrym przykładem są np. historie klientów bankowości prywatnej, którzy marzą o domach w
najbardziej prestiżowych dzielnicach dużych miast, gdzie praktycznie nie występuje już oficjalny,
dostępny dla klienta z ulicy rynek. Na takie nieruchomości klienci są gotowi czekać nawet kilka lat, bo
zwykle ich zakup jest realizacją marzenia, a nie pilną koniecznością. O ofertach wiedzą tylko naprawdę
wyspecjalizowani znawcy - i tylko oni są w stanie je znaleźć. Klient, który chce kupić mieszkanie np. w
konkretnej, prestiżowej kamienicy w Warszawie czy dom w konkretnym kwartale Żoliborza, nie znajdzie
ich przez internet. To czasem podaż, którą trzeba wykreować - a to można zrobić tylko mając szeroką
siatkę kontaktów. Znając klientów, jesteśmy też w stanie gwarantować jednym i drugim, nabywcy i
sprzedającemu, że rozmawiają z poważnym partnerem. Bank jest także w stanie wesprzeć finansowo
zakup nieruchomości" - dodaje Mariusz Latek, dyrektor zarządzający obszarem private banking w Noble
Banku (cyt. za Forbes).
Kontekst biznesowy: rynek nieruchomości luksusowych w Polsce
Jak wynika z danych firmy KPMG oraz Euromonitor International, dynamicznie rośnie wartość całego
polskiego rynku dóbr luksusowych - według prognoz, w 2016 roku osiągnie poziom blisko 12,9 mld zł, co
oznacza wzrost o 20% w stosunku do 2013 roku. Segment nieruchomości luksusowych jest jednym z
tych, gdzie można spodziewać się w tym okresie największej dynamiki - nawet do niemal 30% na plus.
Co ważne, rozwój tego sektora jest naturalną pochodną dojrzewania i rozwoju gospodarki, podąża za
wzrostem liczby milionerów. Tymczasem do końca najbliższej dekady jej liczebność w Polsce może
wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent.
Przy tej korelacji trendów, naturalną tendencją będzie wzrost popytu właśnie na nieruchomości
luksusowe.Od setek lat są one tradycyjnie jednym z żelaznych elementów portfela inwestycyjnego
najbogatszych, dając mu stabilne oparcie i stanowiąc bezpieczną lokatę kapitału. Ponadto, apetyt na
posiadanie prestiżowych domów czy wakacyjnych apartamentów w Polsce lub zagranicą jest naturalną
konsekwencją zmian w stylu życia najzamożniejszych Polaków. "Trendy, które zauważamy na polskim
rynku raczej nie odbiegają już dziś od światowych. Najzamożniejsi ludzie w Polsce, tak jak milionerzy na
świecie, posiadają średnio trzy nieruchomości - częsty schemat to nieruchomość w stolicy, druga w
rodzinnym regionie lub pod Warszawą i trzecia wakacyjna - w polskich kurortach lub zagranicą. Coraz
częściej w tym ostatnim przypadku kończy się na obu - np. apartamencie nad polskim morzem czy domu
na Mazurach, ale też rozważaniu inwestycji np. na francuskiej Rivierze czy w Toskanii, gdzie apartament
może kosztować już tyle samo co np. na Helu, a czas podróży samolotem jest niemal porównywalny"mówi Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający ds. rozwoju Poland Sothebys International Realty.
Ranking nieruchomości luksusowych - top lokalizacje wskazuje Poland Sothebys International Realty
Trójmiasto
1.luksusowe apartamenty: Gdynia Orłowo oraz okolice Świętojańskiej, Placu Kaszubskiego i skweru
Kościuszki (apartamenty Art Deco i Baltiq Plaza; apartamenty w wieżowcu Transatlantyk); Sopot kamienica "Na Fali"
2.domy w mieście - Gdynia Kamienna Góra; Gdańsk Oliwa; Sopot - domy przy plaży, przy Al. Wojska
http://www.privatebanking.pl
Kreator PDF
Utworzono 2 March, 2017, 04:07
privatebanking.pl
Polskiego, ul. Drzymały lub Traugutta
3.nieruchomości historyczne i kamienice: Lwi Zamek w Gdańsku, sopocka Willa Krystyna, Garnizon inwestycja na terenie wrzeszczańskich koszar
4.second home: Półwysep Helski (np. North House/ Hel czy ul. Mestwina w Juracie); Szwajcaria
Kaszubska; ożywające w sezonie osiedla: Neptun Park w Jelitkowie i Parkur w Sopocie
5.potencjał inwestycyjny: Oliwa, Przymorze, Wrzeszcz; Stare Miasto (nowe apartamentowce wokół
gdańskiej Starówki, mieszkania w kamienicach; Dolne Miasto); okolice molo w Brzeźnie
6.Dodatkowo: piękne dwory i pałace w regonie, np. Sasino
Wrocław
1.luksusowe apartamenty: najwyższy w Polsce budynek mieszkalny - Sky Tower; Ovo Wrocław
2.domy w mieście: domy i rezydencje na Karłowicach (np. Willa Walentyna); Zacisze i Zalesie (np.
osiedle Concerto Verona); Osiedle Malownicze
3.nieruchomości historyczne i kamienice: Pałac Alexandrów, Wieża Ciśnień, Kamieniczki na Rynku
4.second home: nieruchomości w dolnośląskich kurortach - Polanicy-Zdroju, Dusznikach, Kudowie, Lądku
Zdrój; apartamenty w miejscowościach górskich - Szklarska Poręba, Karpacz, Zieleniec, Czarna Góra;
Sobótka i okolice
5.potencjał inwestycyjny: Przedmieście Oławskie (kamienice objęte planem rewitalizacji oraz okolice
rzeki), okolice Placu Grunwaldzkiego (odnawiane kamienice oraz nowe inwestycje, np. Wyspiańskiego
11); apartamenty na Rynku
Kraków
1.luksusowe apartamenty: Angel Wawel z jego największym w Polsce penthouse, Harmonica House,
Apartamenty Twardowskiego
2.domy w mieście: domy w okolicach zachodniej Woli Justowskiej oraz północno-zachodnia część
Krakowa z miejscowościami Zabierzów i Zielonki, a także Sarni Stok, Rząska
3.nieruchomości historyczne i kamienice: pięknie zrewitalizowane inwestycje np. przy ul. Rakowickiej 8
lub Ariańskiej 4 i 6
4.second home: najbardziej pożądanymi kierunkami, oprócz oczywiście Zakopanego, są: Rabka-Zdrój,
Czorsztyn, okolice Bukowiny Tatrzańskiej
5.potencjał inwestycyjny: Browar Lubicz - przykład świetnej rewitalizacji postindustrialnych budynków;
Nadwiślańska 11
6.Dworki - np. piękny dwór w Winiarach Wiślickich
Poznań
http://www.privatebanking.pl
Kreator PDF
Utworzono 2 March, 2017, 04:07
privatebanking.pl
1.luksusowe apartamenty: inwestycje przy ul. Strzeleckiej oraz ul. Sikorskiego i ul. 28 czerwca 1956
roku, Nickel Development, projekt Botaniczna
2.domy w mieście: Sołacz, Stary Grunwald oraz Winogrady i okolice Parku Cytadela
3.nieruchomości historyczne i kamienice: ekskluzywne powierzchnie rewitalizowanej kamienicy przy ul.
Młyńskiej 12; rewitalizowane kamienice przy ul. Wodnej oraz ul. Św. Wojciech
4.second home: piękne dwory i pałace: np. w okolicach Obornik w Wielkopolsce; pałac w Krześlicach;
dwór w Separowie
5.potencjał inwestycyjny: Jeżyce, z piękną zabudową i kamienicami; Wilda; Górczyn (np. ulice Daleka,
Bosa, Knapowskiego, Sielska)
Warszawa
1.luksusowe apartamenty: Rezydencja Opera, Apartamenty Powiśle, Złota 44
2.domy w mieście: Kolonia Profesorska, Wilanów (np. ul. Biedronki), Stary Mokotów
3.nieruchomości historyczne i kamienice: Mokotowska 8, modernistyczna kamienica przy Noakowskiego,
Hoża 50
4.second home: Konstancin-Jeziorna, Cosmopolitan (jako miejski apartament dla zamożnych
warszawiaków, mieszkających w rezydencjach pod miastem czy biznesmenów z innych dużych miast,
którzy chcą zostać np. na noc w stolicy)
5.potencjał inwestycyjny: Śródmieście Południowe, Stara Praga, Wola
źródło: Poland Sotheby's International Realty
http://www.privatebanking.pl
Kreator PDF
Utworzono 2 March, 2017, 04:07