2 Umowa dzierżawy

Umowa dzierżawy nr …………..
Zawarta w dniu ………………. w Gryfinie pomiędzy:
Gminą Gryfino - Ośrodkiem Sportu i Rekreacji 74-100 Gryfino, ul. Sportowa 3,
posiadającym NIP …......................................................
reprezentowanym przez:
- …………………….. - dyrektora
zwanym dalej w umowie Wydzierżawiającym:
a
…...................................................................................................................................
…....................................................................................................................................
…....................................................................................................................................
zwanym dalej w umowie Dzierżawcą.
Niniejsza umowa zostaje zawarta w wyniku przeprowadzonego przez
Wydzierżawiającego przetargu nieograniczonego ustnego, w którym Dzierżawca
zaoferował najkorzystniejszą cenę.
§1 Przedmiot dzierżawy
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest zarządcą obiektów, na które składa się m.
innymi nieruchomość zabudowana stanowiąca własność Gminy Gryfino, oznaczona
nr działki 3/4 o powierzchni 1,0378 ha położona w Gryfinie przy ul. Sportowej 3,
na której znajdują się wewnętrzne drogi dojazdowe, budynek administracyjno –
gastronomiczno - hotelowy, 6 domków hotelowych, pawilon sanitarny, podziemna
instalacja elektryczna wraz z oświetleniem zewnętrznym, instalacja wodno –
kanalizacyjna, podziemne i naziemne przyłącze CO (zwany dalej w umowie
zamiennie ,,przedmiotem dzierżawy'' lub ,,zespołem domków hotelowych'').
2. Przedmiot dzierżawy wraz z wyposażeniem został szczegółowo opisany w
Załączniku nr1 do umowy.
3. Wydzierżawiający oświadcza, że jest uprawniony do wydzierżawienia Zespołu
obiektów hotelowych, w tym, że posiada zgodę Rady Miejskiej w Gryfinie
na wydzierżawienie nieruchomości, na której położony jest zespół domków
hotelowych.
4. Przedmiot dzierżawy nie obejmuje zlokalizowanych na nieruchomości o jakiej
mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, obiektów wraz z przyległym terenem o łącznej
pow. 74,0 m2, na które składają się:
- przepompownia P 7 wraz z przyległym terenem o pow. 9 m2,
- hydrofornia (stacja pomp) o pow. 12,0 m2 z przyległym terenem o pow. 18,0 m2,
- zbiornik wodny o poj. 20 tys. litrów z przyległym terenem o pow. 6,0 m2,
- garaż blaszany o pow. 18,0 m2 z przyległym terenem o pow. 11,0 m2. Obiekty te są
niezbędne dla właściwego funkcjonowania całego kompleksu w Gryfinie.
§2
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków za
wynagrodzeniem zespół domków hotelowych, opisany w §1 niniejszej umowy, w celu
prowadzenia na nim przez Dzierżawcę działalności usługowej - hotelowej.
2. Dzierżawca oświadcza, że przed zawarciem niniejszej umowy zapoznał się
z lokalizacją, stanem technicznym i prawnym przedmiotu dzierżawy oraz oświadcza, że
nie wnosi zastrzeżeń w tym zakresie.
3. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy nadaje się do umówionego celu.
4. Dzierżawca oświadcza, że posiada doświadczenie w prowadzeniu działalności
hotelarskiej i usługowej, a ponadto posiada środki finansowe niezbędne do należytego
tj. terminowego i w pełnym zakresie, zrealizowania niniejszej umowy.
5. Zmiana celu wydzierżawienia przedmiotu dzierżawy wymaga pisemnej zgody
Wydzierżawiającego.
6. Dzierżawca nie może poddzierżawić przedmiotu dzierżawy lub jego części,
ani oddawać przedmiotu dzierżawy lub jego części osobie trzeciej do bezpłatnego
używania, bez zgody Wydzierżawiającego na piśmie.
§3 Wydanie przedmiotu dzierżawy
1. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi w terminie 7 dni od zawarcia niniejszej
umowy, pod warunkiem o jakim mowa w §8 ust.6.
2. Wydanie przedmiotu dzierżawcy i jego zwrotne przekazanie po wygaśnięciu umowy,
zostanie stwierdzone w protokole zdawczo-odbiorczym według wzoru stanowiącego
Załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
§4 Czynsz i inne opłaty
1. Tytułem miesięcznego czynszu Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu
kwotę ………………… (słownie …………………….. złotych) netto, plus podatek VAT
według stawki obowiązującej na moment wystawienia faktury (zwany dalej
,,czynszem''). Na kwotę czynszu składa się kwota wynikająca z dzierżawy
powierzchni zabudowanej, dzierżawy powierzchni gruntowej i wyposażenia domków.
2. Czynsz płatny jest z dołu, w terminie 14 (czternastu) dni od zakończenia miesiąca
kalendarzowego, przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w banku
Pekao S.A. o numerze 91124038551111000044721167 , na podstawie faktury VAT
wystawionej przez Wydzierżawiającego ostatniego dnia każdego miesiąca.
3. Za dzień zapłaty czynszu strony uznają dzień uznania rachunku bankowego
Wydzierżawiającego.
4. Czynsz podlega waloryzacji corocznie, o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego,
w Monitorze Polskim.
5. Zmiana czynszu, o jakiej mowa w ust.4 niniejszego paragrafu nie wymaga zmiany
umowy dzierżawy. Zwaloryzowana stawka czynszu obowiązuje od pierwszego
stycznia każdego roku trwania umowy. Wydzierżawiający poinformuje Dzierżawcę o
waloryzacji czynszu i jego aktualnej wysokości.
6. Poza czynszem, Dzierżawca zobowiązany jest dodatkowo na bieżąco uiszczać,
wszelkie koszty związane z utrzymaniem i eksploatacją przedmiotu dzierżawy,
w szczególności:
a/ za zużycie wody według wskazań licznika i korzystanie z kanalizacji;
b/ za energię elektryczną według wskazań licznika;
c/ za centralne ogrzewanie według miesięcznych faktur PEC;
d/ podatek od nieruchomości i inne opłaty publicznoprawne;
7. W celu ponoszenia kosztów o jakich mowa w ust.6 niniejszego paragrafu
Dzierżawca we własnym zakresie zobowiązany jest do zawarcia umów z dostawcami
mediów.
§5 Obowiązki Dzierżawcy
1. Dzierżawca zobowiązuje się do:
a/ korzystania z przedmiotu dzierżawy na prowadzenie działalności usługowo –
gastronomiczno - hotelowej , zgodnie z przepisami obowiązującymi w tych
dziedzinach i po uzyskaniu stosownych pozwoleń z administracji państwowej lub
samorządowej,
b/ wyposażenia przedmiotu dzierżawy w urządzenia niezbędne do prowadzenia
działalności na swój koszt i na własne ryzyko,
c/ korzystania z przedmiotu dzierżawy z należytą starannością oraz w taki sposób
aby nie zakłócać porządku na sąsiednich obiektach,
d/ utrzymania przedmiotu dzierżawy w należytym stanie technicznym i higienicznym,
e/ dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt wszelkich napraw i
remontów, usuwania usterek itp. niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy
w stanie nie pogorszonym, po uprzednim ich uzgodnieniu z Wydzierżawiającym;
f/ utrzymywania porządku i czystości w zespole domków hotelowych jak i na terenie
przylegającym (sprzątanie liści, usuwanie nieczystości, odśnieżanie, dbanie o stan
ogrodzenia itd.)
g/ ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy i utrzymywania ubezpieczenie przez cały
okres obowiązywania umowy;
h/ umożliwić Wydzierżawiającemu na każde jego żądanie wejście na teren Zespołu
domków hotelowych w celu kontroli stanu przedmiotu dzierżawy oraz realizacji przez
Dzierżawcę zobowiązań z umowy.
§6 Obowiązek przejęcia pracowników
1. Na podstawie niniejszej umowy Dzierżawca przejmuje 6 (sześciu) pracowników
Wydzierżawiającego zatrudnionych w Zespole domków hotelowych, w trybie art.231
kodeksu pracy tj. przejmuje obowiązki pracodawcy wynikające z umów o pracę z tymi
pracownikami.
2. Listę pracowników przejmowanych przez Dzierżawcę, zwanych dalej
w umowie
łącznie ,,pracownikami'', a pojedynczo ,,pracownikiem'',
zawiera
Załącznik nr 3 do umowy.
3. Przejęcie pracowników przez Dzierżawcę następuje z chwilą wejścia w życie
niniejszej umowy.
4. Przy zawarciu niniejszej umowy Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy za
pokwitowaniem dokumentację dotyczącą pracowników. Dzierżawca zobowiązany jest
prowadzić dokumentację pracowników zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie
przepisami.
5. Przez okres 24 miesięcy od przejścia pracowników na Dzierżawcę, Dzierżawca
nie może pogorszyć pracownikom warunków ich umów o pracę ani rozwiązać z nimi
umów o pracę, za wyjątkiem rozwiązania umowy na podstawie art.52 kodeksu pracy
(bez wypowiedzenia z winy pracownika)
6. W dniu wygaśnięcia niniejszej umowy pracownicy, o których mowa w ust. 2, którzy
będą nadal pozostawali w stosunku pracy z Dzierżawcą, zostaną przejęci przez
Wydzierżawiającego. Przekazując przedmiot dzierżawy Dzierżawca wyda
Wydzierżawiającemu za pokwitowaniem dokumentację pracowniczą dotyczącą
pracowników, którzy przechodzą zwrotnie na Wydzierżawiającego.
§7Obowiązek poniesienia nakładów
1. W trakcie obowiązywania niniejszej umowy Wydzierżawiający zobowiązuje się
ponosić nakłady na przedmiot dzierżawy w celu utrzymania go w niepogorszonym
stanie.
2. Rodzaj nakładów, wartość nakładów, termin i sposób ich poniesienia przez
Dzierżawcę, każdorazowo uzgadniane będą z Wydzierżawiającym.
3. W przypadku wygaśnięcia umowy, a także jej rozwiązania lub wypowiedzenia
poniesione przez Dzierżawcę nakłady pozostają w przedmiocie dzierżawy i
przechodzą na własność Wydzierżawiającego. Dzierżawcy nie przysługuje
roszczenie o zwrot nakładów ani roszczenie o zwrot ich równowartości.
4. Jeżeli do przeprowadzenia prac na przedmiocie dzierżawy konieczne okaże się
uzyskanie pozwoleń, zezwoleń, zgód itd. obowiązek ich uzyskania leży po stronie
Dzierżawcy na jego koszt.
5. Wydzierżawiający zobowiązany jest współdziałać z Dzierżawcą w zakresie jaki
będzie to niezbędne do wywiązania się przez Dzierżawcę z obowiązku o jakim mowa
w niniejszym paragrafie.
§8 Kaucja
1. Na zabezpieczenie płatności czynszu oraz kosztów eksploatacyjnych, a także
na poczet ewentualnych szkód i zniszczeń spowodowanych przez Dzierżawcę
w przedmiocie dzierżawy, Dzierżawca przy zawarciu niniejszej umowy, wpłaci
Wydzierżawiającemu
kaucję
w
wysokości
jednomiesięcznego
czynszu,
powiększonego o podatek VAT, tj. kwotę: ………… zł (słownie: ……………………..
złotych) (zwaną dalej ,,kaucją'').
2. Dzierżawca nie jest uprawniony do zaliczania kaucji na jakiekolwiek swoje
zobowiązania wobec Wydzierżawiającego.
3. Wydzierżawiający jest uprawniony do potrącenia z kaucji należności wynikających
z umowy, po uprzednim pisemnym powiadomieniu Dzierżawcy i bezskutecznym
upływie 7 – dniowego dodatkowego terminu do uiszczenia należności.
4. W przypadku zaliczenia całości lub części kaucji na poczet zaległości
w płatnościach zgodnie z ust.3 niniejszego paragrafu, Dzierżawca jest zobowiązany
do uzupełnienia kaucji do pierwotnej wysokości w terminie 14 dni od dnia
zawiadomienia go przez Wydzierżawiającego o potrąceniu z kaucji swoich
należności.
5. Kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie 14 dni od dnia całkowitego
rozliczenia się Dzierżawcy z Wydzierżawiającym z tytułu niniejszej umowy po ustaniu
stosunku dzierżawy i opuszczeniu przez Dzierżawcę Przedmiotu dzierżawy. Kaucja
zostanie zwrócona w wysokości nominalnej.
6. Wpłacenie kaucji przez Dzierżawcę jest warunkiem wydania przedmiotu
dzierżawy. Brak wpłacenia kaucji nie zwalnia Dzierżawcy z obowiązku zapłaty
czynszu.
§9
1. Umowa dzierżawy zawarta jest na okres 20 (dwudziestu) lat od dnia jej
podpisania.
2. Niezależnie od innych uprawnień Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej
umowy lub przepisów prawa, Wydzierżawiający może rozwiązać umowę bez
wypowiedzenia, w trybie natychmiastowym, ze skutkiem na dzień doręczenia
oświadczenia Dzierżawcy, w przypadku:
a/ rażącego naruszenia postanowień umowy, w szczególności poprzez użytkowanie
przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem;
b/ zalegania z zapłatą czynszu za dwa miesiące;
c/ oddania przedmiotu dzierżawy w całości lub w części osobie trzeciej do
bezpłatnego używania lub poddzierżawienia przedmiotu dzierżawy choćby w części
bez zgody wydzierżawiającego.
d/ braku uzupełnienia kaucji zgodnie z § 8 ust.4 umowy;
c/ nienależytego wywiązania się z obowiązku poniesienia nakładów na przedmiot
dzierżawy określonego w § 7 umowy;
f/ rozwiązania przez Dzierżawcę umowy o pracę z pracownikiem lub pogorszenia jej
warunków przed upływem okresu o jakim mowa w §6, ust 5. umowy;
g/ złożenia do sądu przez Dzierżawcę lub jego wierzyciela wniosku o upadłość
Dzierżawcy;
h/ uniemożliwienia Wydzierżawiającemu kontroli przedmiotu dzierżawy;
3. Rozwiązanie umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyny o jakiej mowa w ust.2
lit. a wymaga uprzedniego wezwania Dzierżawcy na piśmie z wyznaczeniem
Dzierżawcy dodatkowego terminu na należyte wykonywanie umowy.
§10
Po wygaśnięciu umowy Dzierżawca zobowiązany jest w terminie 14 dni zwrócić
przedmiot
dzierżawy
Wydzierżawiającemu
w
stanie
niepogorszonym
z uwzględnieniem jego normalnego zużycia, w stanie wolnym od osób i rzeczy.
§11
1. Strony przewidują następujące kary umowne:
a) w przypadku rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn leżących
po stronie Dzierżawcy, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę w wysokości
łącznej sumy czynszów netto za okres jednego roku od momentu rozwiązania
umowy;
c) w przypadku uniemożliwienia Wydzierżawiającemu wstępu na teren dzierżawy
w wysokości 2000 zł (dwa tysiące złotych);
d) w przypadku pogorszenia pracownikowi warunków umowy o pracę albo
rozwiązania z nim umowy o pracę, w okresie o jakim mowa w § 6 ust.5 umowy,
Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości trzykrotności
wynagrodzenia pracownika za czas pozostały do upływu wyżej wskazanego okresu.
2. Wydzierżawiający może dochodzić od Dzierżawcy odszkodowania
przewyższającego wysokość kar umownych, na zasadach ogólnych.
§12
1. Osobami uprawnionymi do reprezentowania stron w ramach niniejszej umowy są: ze strony Wydzierżawiającego – ……………. (e-mail...................., tel.
…....................................).
- ze strony Dzierżawcy - ….............................. (e-mail...................., tel.
…....................................).
2. Zmiana osób uprawnionych do reprezentowania stron wymaga poinformowania
drugiej strony na piśmie i nie stanowi zmiany umowy.
3. Strony przewidują możliwość kontaktu za pomocą poczty elektronicznej, na adresy
osób o jakich mowa w ust.1 niniejszego paragrafu.
§13
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu
cywilnego.
3. Każda ze stron zobowiązana jest niezwłocznie poinformować drugą stronę o zmianie
swojego adresu, pod rygorem przyjęcia, że korespondencja doręczana na ostatni znany
stronie adres jest skutecznie doręczona.
4. Ewentualne spory na tle niniejszej umowy poddają pod rozstrzygnięcie sądowi
właściwemu miejscowo dla Wydzierżawiającego.
5. Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.
Załączniki:
1. Przedmiot dzierżawy.
2. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego.
3. Lista pracowników.
WYDZIERŻAWIAJĄCY:
.............................
DZIERŻAWCA:
..............................