Duży wzrost aktywności inwestycyjnej na rynkach

Duży wzrost aktywności inwestycyjnej na rynkach nieruchomości
całego świata przy dominującej pozycji USA
Łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości wzrosła w ciągu 12
miesięcy do czerwca 2015 r. o 16% do 942,8 mld USD – najwyższego poziomu od
2008 r. i tylko o 13% niższego od wartości sprzed kryzysu.
Udział 25 najważniejszych miast z dużymi węzłami komunikacyjnymi w wolumenie
transakcji wzrósł z 51% do 53%.
Nowy Jork jest nadal największym rynkiem inwestycyjnym w nieruchomości, a Ameryka
Północna cieszy się coraz większym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych.
Wolumen globalnych obrotów może wzrosnąć w okresie 12 miesięcy do połowy 2016 r.
o 17% do rekordowego poziomu 1,1 bln USD, głównie dzięki wzrostowi aktywności
inwestycyjnej w Ameryce Północnej i Europie.
Monachium, 5 października 2015 r. Z corocznego raportu firmy Cushman & Wakefield
zaprezentowanego dziś na targach inwestycyjnych Expo Real w Monachium „Winning in Growth Cities”
wynika, że kolejny rok z rzędu wzrosły wolumeny i wartości transakcji na rynkach nieruchomości pomimo
coraz większej nieprzewidywalności na giełdach papierów wartościowych, niepewności co do rozwoju
sytuacji w Chinach i na Bliskim Wschodzie oraz perspektywy ponownego zacieśniania polityki monetarnej
w USA. Wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w ujęciu globalnym wzrósł w ciągu 12 miesięcy
do czerwca br. o 16% do 942,8 mld USD, czyli najwyższego poziomu od 2008 r. i tylko o 13% niższego od
wartości sprzed kryzysu.
Jednak autorzy raportu zwracają również uwagę na zróżnicowaną dynamikę aktywności inwestycyjnej w
poszczególnych regionach pomimo wysokiego wzrostu inwestycji w skali całego świata oraz na pierwsze
zmiany w dotychczasowej strukturze przepływów kapitałowych. Wobec coraz większej niepewności w
niektórych regionach ponownie zmniejsza się tolerancja ryzyka, która rosła w ostatnich dwóch latach
dzięki ożywieniu globalnej gospodarki.
Wskutek tego rośnie popularność wśród inwestorów rynków o największej płynności i dostępności, o czym
świadczy wzrost udziału 25 miast zajmujących najwyższe pozycje rankingu w wolumenie transakcji na
rynku nieruchomości komercyjnych z 51% do 53%.
Nowy Jork został ponownie największym rynkiem inwestycyjnym świata, zwiększając swój udział w
łącznych obrotach, głównie dzięki dużemu napływowi kapitału zagranicznego. Drugie miejsce zajął
Londyn, który cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych, a pierwszą piątkę
zamykają - tak jak rok wcześniej - Tokio, Los Angeles i San Francisco.
Roczny wolumen do czerwca (mld USD)
Najbardziej atrakcyjne miasta pod względem inwestycji w nieruchomości (z wyłączeniem terenów
inwestycyjnych)
Nowy Jork
Londyn
Tokio
Los Angeles
San Francisco
Paryż
Chicago
Waszyngton
Dallas
Atlanta
Miami
Boston
Hongkong
Sydney
Houston
Berlin
Seattle
Melbourne
Frankfurt
Phoenix
Denver
Austin
Szanghaj
Amsterdam
Monachium
2015
2014
0
20
40
60
80
Autor raportu, David Hutchings, dyrektor działu strategii inwestycyjnych w regionie EMEA w firmie
Cushman & Wakefield, powiedział: „Wolumen inwestycji rośnie i największe miasta z dużymi węzłami
komunikacyjnymi utrzymują dotychczasowe pozycje w rankingu, ale obserwujemy coraz większe
zróżnicowanie pomiędzy poszczególnymi regionami. Europa nadal przyciąga kapitał inwestycyjny ze
wszystkich regionów, ale pod względem popularności wśród inwestorów zagranicznych najszybciej rośnie
popularność Ameryki Północnej. Świadczy o tym dominująca pozycja w rankingu miast amerykańskich. W
pierwszej 25 najszybciej rosnących rynków znalazło się aż 14 miast w USA i tylko trzy w Niemczech.
Wartość transakcji inwestycyjnych w tych 14 miastach amerykańskich wzrosła o 32% w porównaniu ze
wzrostem o zaledwie 7% w przypadku pozostałych lokalizacji spoza USA”.
„Pod względem globalnych przepływów kapitałowych dominującą pozycję również zajęli inwestorzy
amerykańscy, na których przypadło w minionym roku 42% łącznego wolumenu inwestycji zagranicznych,
co oznacza wzrost o 25%. Na drugim miejscu z 25% udziałem w rynku znalazły się podmioty azjatyckie,
które do większej dywersyfikacji inwestycji globalnych skłoniły obawy przed spowolnieniem w regionie, na
czym wyraźnie zyskały Stany Zjednoczone”.
W raporcie wskazano również miasta, które mogą liczyć na największy wzrost inwestycji w nieruchomości
komercyjne w 2016 r. Czynniki geopolityczne będą nadal odgrywać istotną rolę, ale na większą uwagę
zasługują warunki panujące na lokalnych rynkach. W wielu miastach czynsze mogą stopniowo rosnąć w
wyniku ograniczonej aktywności deweloperskiej i coraz większego popytu.
Najważniejsze miasta, takie jak Londyn, Berlin, Paryż, Sydney, Tokio, Szanghaj, Seul, Nowy Jork, Boston i
San Francisco, oferują potencjał wzrostu, ale wypracowanie zysku wymagać będzie podejmowania
większego ryzyka. W drugiej kolejności celem inwestorów będą miasta w Niemczech, Wielkiej Brytanii,
USA i Japonii, a także inne lokalizacje takie jak Madryt, Mediolan, Bruksela, Austin i Raleigh-Durham oraz
- przy większym ryzyku - Manila, Bengaluru, Meksyk, a także Europa Środkowo-Wschodnia.
Carlo Barel di Sant’Albano, Dyrektor Generalny, Globalne Rynki Kapitałowe, Cushman & Wakefield,
powiedział: „Wzrost niepewności w świecie będzie nadal wpływać na inwestorów, ale utrzymujący się duży
optymizm w połączeniu ze zmianami w strukturze popytu wynikającymi z nowych modeli życia i pracy
dobrze wróży dla rynku nieruchomości wysokiej jakości. Obecnie prognozujemy, że w ciągu 12 miesięcy
do połowy 2016 r. wolumen inwestycji w ujęciu globalnym, z wyłączeniem terenów inwestycyjnych,
wzrośnie o 17% do 1,1 bln USD, czyli najwyższego poziomu w historii. Największy w tym udział będą mieć
Europa i Ameryka Północna”.
W ciągu 12 miesięcy do czerwca br. wartość transakcji inwestycyjnych w Warszawie wyniosła 1,76 mld
USD, dzięki czemu stolica Polski uplasowała się na 76. miejscu w świecie i 25. w Europie pod względem
wielkości rynku. Pomimo dużej popularności warszawskiego rynku wśród inwestorów odnotowano
spowolnienie dynamiki aktywności inwestycyjnej w porównaniu z poprzednim okresem wskutek
stosunkowo niewielkiej podaży aktywów. Jednak spadek ten ma raczej charakter przejściowy, o czym
świadczy wzrost wolumenu obrotów w drugiej połowie bieżącego roku. Najpopularniejszym rynkiem
inwestycyjnym w Europie Środkowej w minionym okresie była czeska Praga. Warszawa może jednak
pochwalić się lepszymi wynikami niż inne miasta Polski przy spadku aktywności inwestycyjnej na rynkach
regionalnych aż o 41%, zwłaszcza w sektorze nieruchomości handlowych. Duży wzrost wolumenu obrotów
– aczkolwiek z niskiego poziomu – odnotowano w sektorze nieruchomości mieszkaniowych, a także na
rynku biurowym, głównie poza stolicą.
Piotr Kaszyński, Partner, Dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych firmy Cushman & Wakefield w Polsce,
powiedział: „Dla podmiotów lokujących kapitał w Europie Środkowo-Wschodniej polskie nieruchomości
nadal pozostają priorytetem. Polska jest największym rynkiem inwestycyjnym w tej części Europy. Dostęp
do relatywnie taniego kapitału, mocne fundamenty makroekonomiczne oraz konkurencyjne stopy zwrotu
sprawiają, że z roku na rok do Polski trafia coraz więcej kapitału, a grono inwestorów się powiększa”.
Dalsze informacje:
Jeremy Durrant
Instinctif Partners
+44 (0)2078667883 / 07792918648
[email protected]
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości
komercyjnych. Wspiera klientów w podejmowaniu decyzji wpływających na sposób, w jaki ludzie pracują,
robią zakupy i spędzają wolny czas. Fachowa wiedza i doświadczenie 43 tysięcy pracowników w ponad 60
krajach stanowią nieocenioną pomoc dla najemców i inwestorów zarówno na poziomie lokalnym, jak i
globalnym. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości
komercyjnych na świecie. Jej przychody są szacowane na 5 mld USD. Do najważniejszych usług
świadczonych przez firmę należą pośrednictwo w wynajmie powierzchni, kompleksowe zarządzanie
nieruchomościami, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, zarządzanie obiektami (C&W Services),
globalna obsługa najemców, zarządzanie inwestycjami i aktywami (DTZ Investors) oraz usługi w zakresie
realizacji projektów i inwestycji deweloperskich, reprezentacji najemców, wyceny i doradztwa. Więcej
informacji na stronie www.cushmanwakefield.com oraz na Twitterze: @Cushwake.