Zasady naboru najemców w budynkach
Transkrypt
Zasady naboru najemców w budynkach
Szczecinek, 05.08.2008r. Zasady naboru najemców w budynkach wybudowanych w formule TBS opracowane w porozumieniu z właścicielem Spółki – Miastem Szczecinek Zasady przydziału mieszkań 1. Spółka może zawierać z osobami prawnymi i fizycznymi zgodnie z art. 29 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań dla osób przez nie wskazanych, spełniających wymogi dla zawarcia umów najmu lokali. 2. Umowa w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań, o której mowa w ust 1 określi sposób rozliczeń z tytułu udziału osoby prawnej lub fizycznej partycypującej, w kosztach budowy tych lokali. 3. Mieszkania budowane przez Spółkę z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, podlegają regulacjom określonym w rozporządzeniu wykonawczym wydanym na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Zasady najmu 1. Mieszkanie należące do zasobu Spółki może być wynajmowane wyłącznie osobom fizycznym jeżeli: 1) osoba fizyczna wraz z osobami zgłoszonymi do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadały tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości, 2) dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie może przekraczać 1,3 przeciętnego wynagrodzenia w woj. Zachodniopomorskim ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, o więcej niż: a) 20% w gospodarstwie jednoosobowym, b) 80% w gospodarstwie dwuosobowym, c) dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej ilości osób. 2. Umowa najmu w zasobach TBS może być zawarta z osobami, które nie mają zaległości w opłatach mieszkaniowych w poprzednich miejscach zamieszkania (poświadczone zaświadczeniem). 3. Mieszkania w zasobach Spółki będą w pierwszej kolejności wynajmowane po spełnieniu warunków zawartych w ust. 1 i ust. 2 następującym osobom: 1) które wyzbędą się tytułu prawnego do zajmowanego lokalu z dniem objęcia lokalu w Spółce, 2) wskazanym przez partycypantów. 4. W przypadku gdy ilość osób zakwalifikowanych jest większa niż ilość mieszkań, o przyznaniu mieszkania decyduje termin złożenia wniosku. 5. Ilość zakwalifikowanych osób do umieszczenia na liście jest uzależniona od możliwości lokalowych TBS. 6. Wnioski o wynajęcie mieszkania składane w Spółce będą rozpatrywane przez Komisję w skład której wchodzą: 1) dwie osoby wskazane przez Burmistrza Miasta Szczecinek, 2) dwaj przedstawiciele Spółki wskazani przez Prezesa Zarządu Spółki, 3) Przewodniczący Komisji Problemów Społecznych Rady Miasta Szczecinek. 7. Członkami Komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki. 8. Komisję powołuje Zarząd Spółki. 9. Komisja w ciągu najpóźniej dwóch miesięcy od daty zakończenia przyjmowania wniosków o najem lokalu w zasobach Spółki określa listę zakwalifikowanych osób do najmu mieszkania w ilości, o której mowa w ust 5 oraz listę rezerwową w ilości 10% listy zakwalifikowanych osób. 10. Listę osób zakwalifikowanych do najmu i listę rezerwową podaje się do publicznej wiadomości przez wywieszenie ich w lokalu Spółki przez miesiąc, wraz z pouczeniem o trybie zgłaszania i rozpatrywania odwołań do tych list. 11. Ubiegający się o mieszkania w zasobach Spółki mogą składać odwołania dotyczące list w ciągu miesiąca od daty wywieszenia tych list. 12. Odwołania od decyzji Komisji rozpatruje Rada Nadzorcza Spółki. Decyzje Rady Nadzorczej dotyczące odwołań są ostateczne. Po rozpatrzeniu odwołań ostateczną listę osób zakwalifikowanych do najmu w zasobach TBS wywiesza się na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółki. 13. Umieszczenie na liście nie rodzi zobowiązania Zarządu Spółki do zawarcia umowy najmu lokalu w przypadkach: 1) niespełnienia kryteriów z ust. 1 i ust. 2 w momencie zawierania umowy, 2) zmniejszenia zasobu mieszkaniowego TBS, o którym mowa w ust. 5, 3) zmiany aktów prawnych. 14. Zarząd Spółki dokonuje wynajmu mieszkań osobom umieszczonym na listach ostatecznych po wtórnym sprawdzeniu kryteriów z ust. 1 i ust. 2. 15. Przy ustalaniu propozycji mieszkań osobom umieszczonym na listach ostatecznych Zarząd Spółki uwzględnia - w miarę możliwości - potrzeby zgłoszone przez te osoby dotyczące lokalizacji, kondygnacji oraz innych cech mieszkania. 16. Osoba umieszczona na liście uprawniona jest do otrzymania mieszkania o powierzchni odpowiadającej potrzebom tej osoby, jej rodziny oraz innych osób pozostających z osobą umieszczoną na liście we wspólnym gospodarstwie domowym w chwili wynajmu mieszkania zgodnie z obowiązującymi przepisami. 17. Do wspólnego zamieszkania z osobą umieszczoną na liście, uprawnieni są członkowie rodziny i osoby bliskie oraz w szczególnych przypadkach inne osoby. 18. Podpisanie umowy najmu i wydanie kluczy do mieszkania, Spółka uzależnia od spełnienia, w terminach określonych przez Zarząd, wymaganych warunków finansowych oraz rozliczenia się przyszłego najemcy i osób wspólnie zamieszkujących z zajmowanych dotychczas mieszkań. Rozliczenie polega na zrzeczeniu się praw do dotychczas zajmowanych lokali oraz ich przekazania do dyspozycji zarządcy w terminie 30 dni od otrzymania kluczy do lokalu. 19. Osoba otrzymująca lokal mieszkalny w zasobach Spółki obowiązana jest do wpłacenia kaucji w wysokości nie przekraczającej 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy. 20. Najemca powinien objąć wynajęte mu mieszkanie przed upływem 30 dni, licząc od daty otrzymania kluczy do lokalu. 21. Przez objęcie mieszkania należy rozumieć: 1) zameldowanie na pobyt stały wszystkich osób wyszczególnionych w umowie 2) podpisanie przez najemcę protokołu zdawczo - odbiorczego. 22. Nie objęcie mieszkania w terminie podanym w ust. 20 niniejszego paragrafu powoduje wygaśnięcie prawa do najmu mieszkania i tym samym unieważnienie umowy najmu. 23. Na uzasadnioną prośbę najemcy Zarząd Spółki może przesunąć termin objęcia mieszkania nie dłużej jednak niż o trzy miesiące. 24. Przy zamianie mieszkania termin oddania mieszkania dotychczas zajmowanego upływa w ciągu 30 dni od daty objęcia nowego mieszkania. Nie oddanie mieszkania w tym terminie powoduje unieważnienie umowy najmu. 25. W oparciu o zawierane umowy z partycypantami na pokrywanie części kosztów budowy, Spółka ustala osobną listę przydziału mieszkań z zachowaniem wymogów art. 30 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. 26. Partycypanci mają obowiązek przesłać Spółce imienne wykazy wskazanych pracowników lub innych osób wskazanych do najmu mieszkań, najpóźniej na 3 miesiące przed przewidywanym terminem oddania budynku mieszkalnego do użytku. 27. Osoby ubiegające się o zamianę mieszkania w ramach zasobu TBS składają wnioski o zamianę, które wpisane są w porządku chronologicznym na listę zamiany mieszkań. 28. Spółka zobowiązana jest uwzględnić i załatwiać wnioski o wzajemne zamiany mieszkań pomiędzy najemcami lokali komunalnych i najemcami TBS, a także użytkownikami mieszkań należących do innych właścicieli. Rozliczenia finansowe przy realizacji wzajemnych zamian mieszkań, zależne są od stron tych zamian. 29. Wnioski o zamianę mieszkań na równorzędne lecz w innej lokalizacji lub na innej kondygnacji, uzasadnione względami zdrowotnymi, miejscem pracy, warunkami rodzinnymi, powinny być realizowane w miarę dysponowania przez Spółkę odpowiednimi mieszkaniami, po uwzględnieniu uzasadnionych potrzeb osób oczekujących na mieszkania. 30. W pierwszej kolejności uwzględnia się wnioski o zamianę kondygnacji ze względów zdrowotnych. 31. Wnioski o zamianę mieszkań na mniejsze o co najmniej jedną kategorię, Spółka zobowiązana jest załatwić w pierwszej kolejności. 32. Małżonkowie posiadający dwa mieszkania w zasobach TBS w tej samej miejscowości, uzyskane przed zawarciem związku małżeńskiego, zobowiązani są do złożenia wniosku o zamianę tych mieszkań na jedno większe odpowiadające ich potrzebom zgodnie z przepisami dotyczącymi TBS, w przeciągu 3 miesięcy od zawarcia związku. 33. Spółka zobowiązana jest wniosek ten załatwić niezwłocznie ale bez naruszania uprawnień innych osób ubiegających się o uzyskanie mieszkań zgodnie z listami. 34. Jeżeli małżonkowie z wnioskiem takim w wyznaczonym terminie nie wystąpią, Zarząd Spółki może rozwiązać jedną z umów. 35. Listę zamian sporządza Zarząd Spółki, na podstawie złożonych wniosków o zamianę mieszkań. 36. Zamiany mieszkań realizowane są w granicach istniejących możliwości Spółki na podstawie listy zamian. 37. Limit mieszkań przeznaczonych na realizację listy zamian ustala Zarząd Spółki. 38. Zamiany mieszkań pomiędzy najemcami TBS a innymi użytkownikami mieszkań, mogą dojść do skutku tylko w przypadku kiedy ci ostatni spełniają warunki najmu w TBS. 39. Umowa najmu lokalu zawierana przez Spółkę, przewiduje obowiązek wniesienia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności istniejących z tytułu najmu w dniu opróżnienia lokalu, w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu. 40. W razie opróżnienia lokalu i uregulowania należności z tytułu najmu, kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. 41. Zwaloryzowana kwota kaucji na dzień jej zwrotu powinna odpowiadać iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w tym dniu i liczby, która po pomnożeniu przez kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu podpisania umowy najmu stanowiła podstawę ustalenia wysokości pobranej kaucji. 42. Czynsze najmu we własnych zasobach mieszkaniowych Spółki są ustalane przez Zgromadzenie Wspólników i są kalkulowane tak, że ich suma dla całych zasobów będących własnością Spółki, pokrywa koszty eksploatacji i remontów oraz spłatę zaciągniętych kredytów i pożyczek. 43. Spółka przedstawia Zgromadzeniu Wspólników propozycje wysokości czynszu wraz z kalkulacją. 44. Środki finansowe pochodzące z odpisów na remonty będą gromadzone na wydzielonych kontach bankowych. Mogą być one użyte wyłącznie na remonty posiadanych zasobów mieszkalnych. 45. Wpływy z czynszów za lokale użytkowe, przeznaczane są na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Spółki oraz z budową lub nabyciem mieszkań na wynajem. Informujemy, że zasady przydziału mieszkań i naboru najemców są opublikowane w Biuletynie Informacji Publicznej Spółki (http://www.bip.zgm-tbs.szczecinek.pl/) w dziale „Druki do pobrania”. ZGM TBS Sp. z o. o. Zarząd Spółki Właściciel ZGM TBS Sp. z o. o. Miasto Szczecinek Burmistrz Miasta Szczecinek