UMOWA DZIERŻAWY POMIESZCZEŃ (PROJEKT)

UMOWA DZIERŻAWY POMIESZCZEŃ (PROJEKT)
zawarta dnia………………. w Piszu pomiędzy Samodzielnym Publicznym Zakładałem Opieki
Zdrowotnej – Szpitalem Powiatowym w Piszu, 12-200 Pisz, ul. Sienkiewicza 2,
KRS
0000020130,
NIP
849-13-73-268,
REGON
790316961
zwanym
dalej
„Wydzierżawiającym” , reprezentowanym przez
Dyrektora mgr inż. Marka Skarzyńskiego,
a firmą ………………………………………………………………………………, reprezentowana przez
………………………………………………………………………….., zwaną dalej „Dzierżawcą”
PRZEDMIOT UMOWY
§1
1. Wynajmujący
oświadcza,
że
jest
prawnym
posiadaczem
lokalu
użytkowego
położonego na parterze budynku głównego Szpitala Powiatowego w Piszu przy ulicy
Sienkiewicza 2 , składającego się z: pokoju badań TK ( nr 1.21), sterowni (nr 1.22),
opisowni (nr 1.18), pomieszczenia przygotowania pacjenta (nr 1.19),, WC pacjenta (nr
1.20), poczekalni (nr 1.16), sanitariatu (nr 1.15) i dwóch ciągów komunikacyjnych (nr
1.13, 1.0)
2. Lokal powyższy wolny jest od jakichkolwiek wad fizycznych i prawnych.
§2
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania w lokalu wymieniony w § 1 ust.1
niniejszej umowy do wyłącznego używania : pokój badań TK (nr 1.21), sterownie (nr
1.22) pokój przygotowania pacjenta (nr 1.19) i WC pacjenta (nr 1.20) oraz do
współużywania z Wydzierżawiającym: opisownię (nr 1.18) – przy uwzględnieniu 30%
partycypacji Dzierżawcy w powierzchni, jak również poczekalnię (nr 1.16), sanitariat
(nr 1.15) i dwa ciągi komunikacyjne (nr 1.13,1.0) – przy uwzględnieniu 15%
partycypacji Dzierżawcy w powierzchni , a Dzierżawca pomieszczenia te o łącznej
powierzchni ok. 75,2 m2 przyjmuje w dzierżawę.
2. Wydzierżawiany lokal Dzierżawca przeznaczy na cele wykonywania diagnostyki
tomografem komputerowym.
§3
Stan techniczny oraz wyposażenie określonego w § 1 lokalu użytkowego będącego
przedmiotem dzierżawy jest znany stronom niniejszej umowy, lokal ten zaopatrzony jest
w instalację elektryczną , wodnokanalizacyjną, c.o., tlenową, wewnętrzną sieć telefoniczną
oraz informatyczną i strony nie wnoszą do tegoż stanu jakichkolwiek zastrzeżeń.
§4
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony tj. 3 lata od dnia 01.08.2016 r. do dnia
31.07.2019 r. .
2. Płatność za lokal nastąpi od dnia 1 sierpnia 2016 r.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY
§5
1.
Dzierżawca zobowiązuje się do używania lokali określonych w § 2 umowy zgodnie z ich
przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp i ppoż.
2.
Dzierżawca
o
wszelkich
zobowiązuje
się
stwierdzonych
podczas
zawiadamiać
używania
lokalu
Wydzierżawiającego
usterkach
i
wadach
w wydzierżawianych pomieszczeniach , ich instalacjach i wyposażeniu.
3.
Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu
dzierżawy
na
swój koszt, celem zachowania
przedmiotu dzierżawy
w stanie
niepogorszonym.
4.
Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy,
w szczególności przystosowujących lokal do potrzeb jego działalności wyłącznie za zgodą
i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wydzierżawiającym.
5.
Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu
dzierżawy, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek
i adaptacji.
6.
Dzierżawca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę ani
do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego.
7.
Umieszczanie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń Dzierżawcy na zewnątrz
budynku wymaga uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
8.
Dzierżawca zobowiązany jest do informowania Wydzierżawiającego o każdej zmianie
swojego adresu przeznaczonego do odbioru korespondencji.
9.
Dzierżawca ponosi wyłączną odpowiedzialność wobec organów kontrolnych za stan,
wygląd oraz spełnienie wszelkich wymogów formalnych przewidzianych dla korzystania z
lokalu na cele wymienione w § 2 ust. 2 umowy, jak również ponosi wszelkie koszty
związane z czynnościami, przeglądów i opłat administracyjnych.
10. Dzierżawca zawrze stosowne umowy z firmami zewnętrznymi na odbiór nieczystości
stałych jak również na odpady medyczne.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO
§6
1.
Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać Dzierżawcy przedmiot dzierżawy określony
w § 2 umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim
stanie przez cały czas trwania umowy.
2.
Wydzierżawiający zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad
przedmiotu dzierżawy, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu dzierżawy
zgodnie z umową.
3.
Wydzierżawiający zapewni Dzierżawcy dostęp do łączy telefonicznych i informatycznych,
oraz dostawę do wydzierżawianych pomieszczeń energii elektrycznej, centralnego
ogrzewania, ciepłej i zimnej wody i tlenu.
4.
Wydzierżawiający ma prawo do kontroli przedmiotu dzierżawy przy udziale Dzierżawcy.
Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić przedmiot dzierżawy celem kontroli osobie
wskazanej przez Wydzierżawiającego.
CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA
§7
1.
Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz w kwocie 35 PLN plus
należny podatek VAT za 1 m 2 powierzchni użytkowej wymienionej w § 2 ust 3 umowy,
w terminie do 15-tego każdego miesiąca, przelewem na rachunek Wydzierżawiającego
55 1060 0076 0000 3200 0126 7117
2. Czynsz wymieniony w ust. 1 obejmuje koszt dzierżawy pomieszczeń, korzystanie z ciepłej
i zimnej wody, centralnego ogrzewania, gazów medycznych, wewnętrznej sieci
teleinformatycznej, sprzątania oraz koszt ponoszenia przez Szpital opłaty podatkowej
z tytułu zajęcia lokalu pod działalność gospodarczą ustalanej corocznie przez Radę
Miasta Pisz.
3.
Czynsz może być waloryzowany nie częściej niż z końcem każdego roku kalendarzowego
w wypadku zmiany czynników wpływających na wysokość kosztów utrzymania
infrastruktury technicznej szpitala , cen mediów , podatku od nieruchomości i innych
danin publicznych należnych od nieruchomości na której usytuowany jest przedmiot
dzierżawy, jak również opłat za odbiór nieczystości i utrzymanie czystości i porządku.
Podwyższenie wysokości czynszu nie wymaga wypowiedzenia umowy i jest skuteczne
z chwilą doręczenia Dzierżawcy pisemnego zawiadomienia o zmianie wysokości czynszu,
na ostatni adres wskazany przez Dzierżawcę.
4.
Dzierżawcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu dzierżawy,
w szczególności koszty energii elektrycznej.
Energia elektryczna w pomieszczeniach nr 1.21, 1.22, 1.18, 1.19 i 1.20 będzie rozliczana
według faktycznego zużycia w oparciu o zainstalowane urządzenia pomiarowe, zaś
koszty pracy centrali wentylacyjnej w zakresie energii elektrycznej obciążane będą
wskaźnikiem procentowym powierzchni dzierżawionej do całej powierzchni wentylowanej
Oddziału Diagnostyki Obrazowej.
5.
Opłata za pobraną energię elektryczną zostanie naliczona według obowiązującej stawki
za dany okres wynikającej z kosztów pozyskania energii elektrycznej od dostawcy energii
powiększonej o obowiązujący podatek VAT.
6. Opłatę wymienioną w § 7 ust. 5 umowy, Dzierżawca będzie uiszczał na rzecz
Wydzierżawiającego obok czynszu wymienionego w § 7 ust. 1 umowy.
7.
Do obowiązku Dzierżawcy należy również ponoszenie wszelkich obciążeń związanych
z koniecznością poddania okresowym przeglądom instalacji elektrycznej zgodnie
z obowiązującymi przepisami.
8.
Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających
Dzierżawce naliczane będą odsetki ustawowe.
ROZWIĄZANIE UMOWY
§8
1.
Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym,
bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
- zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności,
- oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę, albo do bezpłatnego używania
osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego,
- używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.
2.
Wydzierżawiający
może
rozwiązać
niniejszą
umowę
za
jednomiesięcznym
wypowiedzeniem w wypadku zaprzestania wykonywania przez Dzierżawcę na rzecz
Wydzierżawiającego świadczeń medycznych wymienionych w §2 ust. 2 umowy.
3.
W razie rozwiązania umowy dzierżawy, Dzierżawca jest zobowiązany do niezwłocznego
wydania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Dzierżawca nie jest
odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania.
4.
Podstawą ustalenia stanu technicznego lokali, o których mowa w § 2 umowy będzie
protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony, a
w wypadku
nieobecności Dzierżwcy jednostronnie przez Wydzierżawiającego - niezwłocznie po
wydaniu przedmiotu dzierżawy.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§9
1.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy , jak również jej rozwiązanie wymagają dla swojej
ważności formy pisemnej. Wszelkie pisma stron uważa się za doręczone w wypadku
dwukrotnego awizowania ich przez pocztę.
2.
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć
będą przepisy Kodeksu Cywilnego.
3.
Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla miejsca
siedziby Wydzierżawiającego.
4.
Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.
5.
Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Dzierżawca.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze
stron.
Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.
DZIERŻAWCA
WYDZIERŻAWIAJĄCY