Nr-41, 2008.06 - Spółdzielnia Mieszkaniowa ADS "Sośnica"

INFORMATOR
Nr 41
CZERWIEC
2008 ROK
SM ADS
..SOŚNICA"
Telefony: S p ó ł d z i e l n i a 032 237-04-89, 032 279-85-67; telefony a w a r y j n e instalacji c.o., w o d kan. i g a z o w e j : 032 279-58-11, 0501-652-704, 032 279-51-68, 0501-652-706; telefony a w a r y j n e
instalacji elektrycznej: 0607-339-746, 0 6 0 1 - 5 0 3 - 5 9 6 ; telefony a w a r y j n e telewizji kablowej:
0801-94-94-80 (z tel. stacjonarnego), 324-94-94-80 (z tei. kom.); telefony a w a r y j n e Internetu:
P R O X N E T : 032 790-20-30, 0 3 2 - 3 3 1 - 2 0 - 3 0 , 0 6 6 3 - 1 1 0 - 1 1 0 , P R E S T I Ż : 0502-778-645. A d r e s strony
Internetowej Spółdzielni: w w w . ads.proxnet.pi.
ODBYŁO SIĘ WALNE ZGROMADZENIE
CZŁONKÓW NASZEJ SPÓŁDZIELNI
Zgodnie ze zmianami wprowadzonymi przez znowelizowaną ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych i
uchwalonym na jej podstawie zmienionym statutem naszej Spółdzielni - w 2008 roku, zamiast Zebrań Grup
Członkowskich i Zebrania Przedstawicieli Członków,
odbyło się w trzech częściach Walne Zgromadzenie
Członków SM ADS "Sośnica".
Część I WZCz odbyła się w dniu 26 maja br. i uprawnieni do wzięcia w niej udziału byli członkowie zamieszkali w budynkach przy ul. Pogodnej 2, 4, 8, 10, 12, 14,
16, 18, 20, 22, 24, ul. Przyszłości 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17,
19,21,23,25.
Część II WZCz odbyła się 27 maja br. i uprawnieni do
wzięcia w niej udziału byli członkowie Spółdzielni zamieszkali w budynkach przy ul. Przyszłości 2, 2a, 4, 4a,
6, 6a, 6b, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32,
34, 36, 38, 40, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62.
Ostatnia, trzecia część Walnego Zgromadzenia Członków
naszej Spółdzielni odbyła się 28 maja br. i uprawnieni do
wzięcia w niej udziału byli członkowie zamieszkali w budynkach przy ul. Przyszłości 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80,
82, 84, 86, 88, 90, 91 oraz ul. Przedwiośnie 4, 6, 8, 10, 12,
14, 16, 18, 20,22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38,40, 42,44.
Na 1516 członków SM ADS "Sośnica" w Walnym
Zgromadzeniu udział wzięło w sumie 87 osób. Przed
WZCz w siedzibie Spółdzielni wyłożone do wglądu zostały projekty regulaminów i uchwał.
Uchwały, zgodnie z porządkiem obrad, głosowane były
osobno podczas każdej części Walnego Zgromadzenia.
Po ich zakończeniu, w terminie 7 dni, przewodniczący i
wiceprzewodniczący poszczególnych części WZCz zebrali się i dokonali podsumowania wyników głosowań
nad poszczególnymi uchwałami.
Informujemy, że ostatecznie Walne Zgromadzenie
Członków SM ADS "Sośnica" przyjęło uchwały w następujących sprawach:
^ zatwierdzenia regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia,
^ zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok
2007,
^ podziału nadwyżki bilansowej za rok 2007 (przeznaczona została ona głównie na fundusz remontowy),
* zatwierdzenia sprawozdania Zarządu z działalności Spółdzielni za rok 2007,
^ zatwierdzenia sprawozdania z działalności Rady
Nadzorczej za rok 2007,
^ udzielenia absolutorium poszczególnym członkom
Zarządu za 2007 rok,
* upoważnienia Zarządu do prowadzenia dalszej regulacji spraw terenowo-prawnych Spółdzielni w zakresie ewentualnego nabycia działki nr 1255 i 1262 oraz
zbycia działki nr 1550 stanowiącej pas ruchu drogowego (chodnik),
^ wyrażenia zgody na zbywanie nieruchomości lokalowych wolnych w sensie prawnym w drodze przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu,
* po dokonaniu analizy ekonomicznych skutków
rozliczenia kwot wpłacanych z tytułu przekształcenia
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na prawo własności po dniu 23 kwietnia 2001 r. oraz mając
na względzie interes pozostałej grupy członków, którzy z tego rozliczenia skorzystać nie mogą - uchwalono n i e d o k o n y w a n i e rozliczenia ww. kwot z należności funduszu remontowego,
* zatwierdzenia "Regulaminu Rady Nadzorczej",
* wyboru delegata na zjazd Związku Rewizyjnego
Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach - kadencja 2008-2012 (został nim p. Eugeniusz Kubat).
Przebieg Walnego Zgromadzenia Członków naszej
Spółdzielni (w trzech częściach) należy ocenić bardzo
pozytywnie. Uczestnicy WZCz wykazah się dużą znajomością problemów spółdzielczych, a dyskusja nad poszczególnymi punktami porządku obrad była w większości merytoryczna.
INFORMATOR SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
SPRAWOZDANIE ZARZĄDU
SM ADS "SOŚNICA" ZA 2007 R.
Spółdzielnie w 2007 r. działały w zasadniczo innych,
niż w latach ubiegłych, uwarunkowaniach. Stało się to
głównie za sprawą zmienionej z dniem 1.01.2007 r. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a zwłaszcza w następstwie znowelizowanej ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych, która zaczęła obowiązywać z dniem
31.07.2007 r. Ustawa ta wprowadziła zmiany w strukturze własnościowej spółdzielni, wielkości jej zasobów, funkcjonowaniu organów spółdzielni itp.
Działalność Zarządu SM ADS "Sośnica" w 2007 r. siłą
rzeczy skupiona była na realizacji podstawowych zadań
wynikających z nowych uwarunkowań prawnych. Ponadto
Zarząd, dążąc do najpełniejszej realizacji założonych
planów, kontynuował działania w kierunku utrzymania wysokiego wskaźnika płynności finansowej, intensyfikując działania windykacyjne w stosunku do dłużników; uzyskał po raz kolejny wysoką nadwyżkę bilansową; realizując planowe i dodatkowe zadania remontowe i konserwacyjne zabezpieczył spłatę wszystkich zobowiązań środkami własnymi; podejmował działania w kierunku poszukiwania dodatkowych środków
finansujących zadania spółdzielni.
Struktura zadłużenia opłat „czynszowych" w Spółdzielni na dzień 31.12.2007 r. przedstawia się następująco:
do 500 zł
149 mieszkań
31.626,33 zł
501-1000 zł
16 mieszkań
10.717,23 zł
1001-2000 zł
9 mieszkań
12.321,70 zł
powyżej 2.000 zł
19 mieszkań
102.930,95 zł
Razem
193 mieszkania
157.596,21 zł
Struktura zadłużenia z tytułu opłat za wodę:
do 100 zł
622 mieszkania
23.878,17 zł
101-300 zł
141 mieszkań
22.433,15 zł
301-800 zł
39 mieszkań
18.758,40 zł
801-1.200 zł
4 mieszkania
4.042,17 zł
powyżej 1.200 zł
15 mieszkań
41.375,65 zł
Razem
821 mieszkań
110.487,54 zł
_
Realizując działania windykacyjne, służby finansowe
Spółdzielni przygotowały 180 spraw do uzyskania tytułów zapłaty, z czego ponad 130 spraw wycofano z uwagi
na możliwość innego sposobu uzyskania należności (część
lokatorów dokonała wpłat, część podjęła zobowiązania
ratalnej spłaty). W wyniku tych działań - w stosunku do
pozostałych uzyskano 50 nakazów zapłaty. Realizacja tych
nakazów następuje w sposób zróżnicowany - od dobrowolnej zapłaty poprzez egzekucję komorniczą.
N a przestrzeni 2007 r. Zarząd odbył 63 posiedzenia.
Ich tematem były wszystkie sprawy istotne dla SpółdzielW rozliczeniu przychodów i kosztów w zakresie goni (od oi^anizacyjnych po remontowe i finansowe). Za- spodarki zasobami mieszkaniowymi odnotowano:
rząd podjął 83 ucliwały, złożono do Rady Nadzorczej 31
• ogółem przychody
4.739.708,89 zł
wniosków o wykluczenie z rejestru członków (RN podponiesione koszty
4.836.662,27 zł
jęła 10 uchwał o wykluczeniu), skierowano do sądu 6
wynik
- 96.953,38 zł
pozwów o eksmisję (po wyczerpaniu postępowania wewynik po dofinansowaniu wpływami
wnątrzspółdzielczego), uzyskano 7 wyroków o eksmisję,
z nieruchomości po zatwierdzeniu
w tym 5 wyroków z zasądzonymi lokalami socjalnymi,
sprawozdania finansowego
- 84.840,69 zł
wykonano 3 eksmisje do 3 lokali socjalnych, przeniesio•
wpływy
na
wydatki
eksploatacyjne
918.138,07 zł
no własność 81 lokali mieszkalnych (własność odrębna):
poniesione wydatki eksploatacyjne
975.234,69 zł
Sytuację finansową Spółdzielni w 2007 r. charakteryrealny poziom wydatków 1,28 zł/m^
zowały następujące wyniki ekonomiczne:
przy rzeczywistych wpływach 1,21 zł/m^
1. Wzrost przychodów z działalności podstawowej
N a przestrzeni 2007 r. administrowany przez SM ADS
Spółdzielni.
2. Wzrost kosztów eksploatacji podstawowej, w szcze- "Sośnica" zasób lokali mieszkalnych i użytkowych uległ
pewnym zmianom. Jeżeli chodzi o lokale mieszkalne, to
gólności energii elektrycznej, materiałów.
3. Osiągnięta nadwyżka przychodów nad poniesio- zmienił się udział Spółdzielni w stosunku do udziału
nymi kosztami w kwocie 522.160,23 zł. Mając na uwa- właścicieli prywatnych (Spółdzielnia 94,33%, właściciele
dze odprowadzony do budżetu państwa podatek, jest to prywatni 5,67%). Jeżeli chodzi o garaże, to struktura zasobów przedstawia się następująco: Spółdzielnia 96,27%,
kwota zbliżona do nadwyżki bilansowej z 2006 r.
4. Kolejny spadek zaległości z tytułu opłat za używa- właściciele prywatni 3,73%. Jeżeli chodzi o lokale hannie lokali. Rok bilansowy rozpoczęto kwotą 307.990,36 dlowe, to przybył Spółdzielni jeden lokal, który został nazł, a zakończono kwotą 214.450,47 zł. Tendencja spadko- byty w 2007 r.
Wszystkie budynki objęte były rocznym przeglądem ich
wa kwot zadłużenia w opłatach, notowana od 2005 r., ma
swoją przyczynę częściowo w zmianach na rynku pracy, stanu technicznego. Stanowią one podstawę budowy roczale również w konsekwentnej polityce windykacyjnej Spół- nego planu remontów przedstawionego Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia.
dzielni.
^
INFORMATOR SPOLDZIELNI MIESZKANIOWEJ
Jeżeli chodzi o rozliczenie planu remontów za 2007 r., to przedstawia się
ona następująco:
• uzyskane wpływy z "czynszów"
765.336,42 zł
• wykonane prace remontowe
1.792.176,53 zł
Środki na pokrycie różnicy pomiędzy
wartością wykonanych prac a środkami
od lokatorów stanowiły: nadwyżka bilansowa z roku poprzedniego, środki pozostałe z funduszu roku ubiegłego.
roku 2007 kontynuowano prace
założone w pięcioletnim planie prac remontowych. Zakres prac przewidziany
na rok 2007 wykonano w niektórych
pozycjach z wyprzedzeniem. Oceniając
zaawansowanie niektórych prac w zasobach Spółdzielni w latach poprzednich, łącznie wyszczególnić należy:
^ instalacja gazu - wymieniono
już łącznie w 48 klatkacli (pozostało do wymiany w 43 klatkach),
^ instalacja elektryczna - wymieniono w 43 klatkach (pozostało do
wymiany w 48),
^^ drzwi zewnętrzne wymieniono
w 66 klatkach (pozostało do wymiany w 25).
W ramach robót konserwacyjno-naprawczych, realizowanych przez służby techniczne, przyjęto od lokatorów
i wykonano następujące zlecenia:
- roboty instalacyjne wod.-kan. - 498
zleceń.
- roboty instalacyjne c.o. - 314 zleceń.
- roboty instalacyjne gazowe - 33
zlecenia.
- roboty remontowo-budowlane 605 zleceń.
- mne roboty konserwatorskie - 994
zlecenia.
Razem - 2.444 zlecenia.
STATUT ZOSTAŁ
ZAREJESTROWANY
Informujemy, że Statut SM ADS
„Sośnica" - przyjęty podczas Zebrania Przedstawicieli Członków
naszej Spółdzielni w listopadzie
2007 roku - został zarejestrowany
przez sąd.
ADS 'SOSNlCA
N I S DOKARMIAĆ GOŁĘBI!
Skutki ptasiej aktywności są widoczne na naszych parapetach, szybach, elewacjach, chodnikach i niejednokrotnie na ubraniach. Najlepiej
byłoby, gdybyśmy się nie wtrącali do
życia ptaków, wtedy uniknęlibyśmy
wielu kłopotów. Owszem, zimą pomagajmy ptakom, ale w sposób przemyślany, w specjalnie przygotowanych
do tego miejscach, nigdy na parapetach czy balkonach. Warto także
wiedzieć, że osoby, które przez okno
wyrzucają chleb, ziemniaki i inne
pożywienie ptakom, tak naprawdę
najbardziej tuczą... szczury!
Wielkie skupiska ptaków stwarzają
idealne warunki do rozwoju przeróżnych insektów, pasożytów, bakterii,
które przeniesione na człowieka mogą
wywoływać wiele różnych chorób.
Znajdują się one w ptasich piórach, w
odchodach, które po wyschnięciu
unoszą się w powietrzu jak pył. Każdy
z nas jest potem narażony na ich wdychanie. Na ptakach żerują obrzeżki kuzyni kleszcza, które bardzo łatwo
mogą przenieść się na człowieka, wywołując przewlekłe zapalenie skóry.
Z gołębi nocujących na balkonach, strychach, gzymsach nad oknami, obrzeżki dostają się do mieszkań.
Gołębie powodują zagrożenie nie
tylko dla zdrowia ludzi, ale także
przyczyniają się do niszczenia bud y n k ó w . Odchody gołębi zawierają
kwas, który powoduje korozję metali
JAK MIBSZKAĆ
Zwracajmy uwagę na obce osoby kręcące się po naszej klatce schodowej • Wyjeżdżając z domu na
dłużej, poprośmy zaprzyjaźnionego
sąsiada, aby zwrócił uwagę na nasze
mieszkanie • Uważajmy na oszustów podszywających się pod przedstawicieli różnych instytucji • Nie
zaszkodzi znać "swojego" listonosza, gdyż pod pracowników poczty
podszywa się wielu oszustów.
(także nadwozi samochodowych), niszczy tynk i elewacje. Ptaki zanieczyszczają piaskownice, w których bawią
się nasze dzieci. Budynki, które powinny przetrwać bez remontu 15 lat,
ze względu na ptasie odchody nadają
się do renowacji już po 5 latach!
Aby uchronić siebie i nasze mienie
przed gołębiami, należy przestać je
dokarmiać. Doświadczenia z innych
krajów wykazują, że w takiej sytuacji
po 2-3 latach liczba "gołębi zmniejszyła się o połowę, znikają ptaki chore, a
pozostałe przy życiu zdrowe osobniki
zaczynają spełniać pożyteczną rolę
czyścicieH miasta - wyszukując i zjadając wszelkie odpadki, których przecież i tak nie brakuje.
Miejmy na uwadze, że Spółdzielnia co rocznie wydaje niemałe pieniądze na środki zwalczające pobyt
gołębi na naszym osiedlu. Środki te
są marnowane przez osoby dokarmiające ptaki.
PRZYPOMINAMY
ZMOTORYZOWANYM
• Nie parkujmy na terenach zielonych (nie wymieniajmy także oleju na
trawnikach).
• Nie parkujmy samochodów tyłem
do balkonów (sąsiad nie musi oddychać oparami benzyny).
• Przepisów kodeksu drogowego
przestrzegajmy nie tylko na drogach
publicznych, ale także na osiedlach.
• Parkujmy nasze auto tak, aby ci,
którzy przyjadą po nas, też mieli gdzie
postawić swój pojazd.
• Auta myjmy tyłko na miejscach
wyznaczonych do tego celu.
• Nie parkujmy na chodnikach. W
przypadkach koniecznych należy tak
postawić auto, aby piesi mogli przechodzić. Kwestię tę regulują stosowne przepisy. Spółdziehiia, działając w
interesie pieszych, będzie zgłaszała
do Straży Miejskiej przypadki łamanie tego przepisu przez zmotoryzowanych.
INFORMATOR SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
AOS "SOSNICA"
WAŻNIE DLA PLAWUJ;j.CYCH WYMIARIĘ
DRZWI WEJi^CIOWYCH DO MIESZKANIA
L o k a t o r z y coraz częściej d o k o n u j ą w y m i a n y
drzwi wejściowych do swoicli mieszkań. Warto przed
d o k o n a n i e m takiej w y m i a n y s k o n t a k t o w a ć się
z Działem Technicznym Spółdzielni, a to po to,
aby nie wejść w kolizję z przepisami prawa budowlanego.
Szczególnie chodzi o to, aby zachować kierunek
otwarcia drzwi do wewnątrz mieszkania. Lokatorzy,
którzy zamontowali drzwi z kierunkiem otwarcia na
klatkę schodową stworzyli, niestety, zagrożenie dla
życia i zdrowia użytkowników klatki oraz spowodo-
wali możliwość zablokowania jedynej drogi ewakuacyjnej i pożarowej.
Na razie służby techniczne upominają pismami o zmianę
kierunku otwarcia drzwi, ale jeżeli to nie pomoże, to następnym krokiem będzie zawiadomienie Powiatowego
Inspektora Nadzoru Budowlanego dla Miasta Gliwice o
popełnieniu samowoli budowlanej.
W takich sytuacjacłi inspektor wydaje decyzję o konieczności przywrócenia wejścia do mieszkania do stanu pierwotnego (projektowego), a może także dodatkowo nałożyć karę pieniężną za złamanie przepisów.
NOWOCZESNE WINDY WYMAGAJĄ ODPOWIEDNIEGO
ZACHOWANIA S\{ ICH UŻYTKOWNIKÓW
Zmodemizowane w naszych zasobach windy są nowoczesnymi urządzeniami, posiadającymi najnowsze
zabezpieczenia ukierunkowane na
bezpieczeństwo użytkowników. Windy podlegają stałej konserwacji, regulacji i przeglądom dokonywanym
przez Urząd Dozoru Technicznego.
Administracja spółdzielcza ze swej
strony dokłada wszelkich starań, aby
stan techniczny wind był jak najlep-
szy, aby były one bezpieczne, niezawodne w użytkowaniu i tanie w eksploatacji.
Ale dla jakości funkcjonowania
wind bardzo istotne jest zachowanie
się ich użytkowników. O tym, że należy o windy dbać i ich nie dewastować
- pisaliśmy wielokrotnie. Ale należy
mieć także na uwadze, że nowoczesne
windy wymagają należytego użytkowania. Nie powinno się zatem rozhuś-
tywać kabiny "na boki", skakać w
niej, naciskać na ściany i drzwi, bo zadziała czujnik ruchu, który zatrzymuje pracę windy.
W przypadku zaistnienia takiej
sytuacji należy zadzwonić do serwisu (numer telefonu jest w kabinach) lub do Działu Technicznego
Spółdzielni, jako że bez interwencji serwisanta winda sama ponownie nie ruszy.
OBOWIĄZKI WŁAŚCICIEU P S Ó W
Utrzymanie psa nie może być uciążliwością dla otoczenia. Odpowiedzialny właściciel czworonoga powinien zdawać sobie sprawę z obowiązków, jakie na nim ciążą. Niestety, bywa z tym różnie.
Wielokrotnie pisaliśmy na temat tego, że właściciele psów muszą sprzątać
po swoich pupilach. Ale to nie jedyny obowiązek posiadaczy tych sympatycznych skądinąd zwierzaków. Trzeba mieć na uwadze, aby psa wyprowadzać
na smyczy, a psy większe lub mogące stwarzać zagrożenie dla otoczenia absolutnie muszą mieć zakładany kaganiec. Z uwagi na konieczność niezakłócania spokoju współmieszkańców zabronione jest zostawianie w domu na
wiele godzin wyjącego psa. Wyprowadzając psa na spacer należy pamiętać,
aby swoich potrzeb fizjologicznych nie załatwiał na terenie zabaw dzieci, np.
w piaskownicach.
Wszystkie wyżej wymienione obowiązki właścicieli psów wynikają m.in. z
"Regulaminu utrzymania zwierząt na terenie gminy Gliwice", który ponad 10
lat temu został uchwalony przez Radę Miejską. Nieprzestrzeganie
"Regulaminu" może skutkować karami nakładanymi przez Straż Miejską. Lepiej jednak, aby właściciele psów zrozumieli, że posiadanie tego zwierzęcia to dla
nich przyjemność, ale też i liczne obowiązki, o których - z uwagi na otoczenie
- nie mogą zapominać.
Pned wyjazdem na wakacje radzimy,
aby pozostawić w spółdzielni swój aktualny numer telefonu komórkowego. To
bardzo ważne w sytuacji np. zaistnienia
jakiejś awarii w budynku lub w mieszkaniu nieobecnego lokatora. Podając
swój telefon (oczywiście tylko do wiadomości spółdzielni) pomożecie Państwo sobie i sąsiadom uniknąć ewentualnych szkód lub ograniczyć ich zakres.
PRZYPOMINAMY
Przypominamy, że klatki schodowe
stanowią miejsce użyteczności publicznej i nie należy w tych miejscach paUć
tytoniu. Warto mieć także na uwadze,
że pozostawianie niedopałków na klatkach schodowych, wyrzucanie ich przez
okno czy balkon, świadczy o braku kultury i braku szacunku wobec sąsiadów.