Dodatek nr 5 - Stowarzyszenie Pomocy Dzieciom

EKSPERTYZA TECHNICZNA
BUDYNKU WIELOFUNKCYJNEGO
OBIEKT
Budynek wielofunkcyjny: biurowy,
handlowy, edukacyjny
Zleceniodawca:
Opracował:
ADRES
Lębork ul. Krzywoustego 1
NR DZIAŁKI
55/45 obr. 10
w Lęborku
Stowarzyszenie Pomocy Dzieciom JESTEŚMY RAZEM
siedziba: 84-300 Lębork ul. Krzywoustego 1 p. 103
mgr inż. Rafał Dawid
upr. BK.IIF.7342-1348/98
Lębork, kwiecień 2014 r.
1
1.0. DANE FORMALNO-PRAWNE.
1.1 Zleceniodawca.
Podstawą formalną opracowania jest zlecenie przez inwestora.
1.2 Przedmiot opracowania.
Przedmiotem opracowania jest wykonanie ekspertyzy technicznej pomieszczeń w budynku
wielofunkcyjnym na potrzeby zmiany sposobu użytkowania pomieszczeń biurowych na funkcję terapii
zajęciowej dla osób niepełnosprawnych oraz wykonania robót konstrukcyjnych – otwory drzwiowe w
Ekspertyza dotyczy tych części budynku które będą podlegały przebudowie oraz zmianie sposobu
użytkowania oraz części bezpośrednio sąsiadujących. Brane jest również pod uwagę oddziaływanie
zmian na całość budynku.
1.3 Cel opracowania.
Celem niniejszego opracowania jest sprawdzenie, czy przedmiotowy obiekt jest w stanie technicznym
umożliwiającym dokonanie w nich zmian w konstrukcji oraz czy możliwa jest zmiana sposobu
użytkowania przedmiotowych pomieszczeń na funkcję terapii zajęciowej.
1.4 Stan prawny nieruchomości.
Budynek jest własnością Gminy Miejskiej Lębork oddany w użyczenie stowarzyszeniom
pozarządowym działającym na terenie miasta Lęborka.
1.5 Źródła informacji.
• Wizja lokalna w kwietniu 2014r.
• Informacje uzyskane od właściciela.
• Oględziny elementów konstrukcyjnych budynku.
1.6. Podstawy prawne opracowania.
1.6.1. Ustawa Prawo budowlane.
1.6.2. Oględziny i pomiary własne.
1.6.3. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie.
1.6.4. Polskie Normy.
1.6.5. Literatura techniczna.
1.6.6. Publikacja: Zużycie obiektów budowlanych „WACETOB”, Warszawa 1998.
2.0. DANE TECHNICZNE.
2.1. Dane ogólne.
Obiekt został wykonany w latach 70-tych XX wieku na potrzeby biura zakładu produkcyjnego. W
wyniku przekształceń własnościowych stał się własnością miasta Lębork. W budynku jest
prowadzona różnoraka działalność – od sklepów i hurtowni w przyziemiu, poprzez siedziby
stowarzyszeń – biura po sale konferencyjne i działalność dydaktyczną. Zmiany funkcji
pomieszczeń wiązały się z licznymi przebudowami układu funkcjonalnego oraz instalacji
wewnętrznych. Obiekt został w roku 2010 wyposażony w windę osobową przystosowaną do
obsługi osób niepełnosprawnych.
Wysokość kondygnacji z adaptowanymi pomieszczeniami – 3,0m.
Budynek jest wyposażony w schody żelbetowe spełniające obowiązujące przepisy, wszystkie
kondygnacje budynku są dostępne poprzez windę dla osób niepełnosprawnych.
2.2. Szczegółowy opis elementów konstrukcyjnych:
fundamenty i ściany fundamentowe: nie były badane;
ściany zewnętrzne:
wykonane z pustaków ceramicznych na zaprawie wapiennej z obustronnym tynkiem cem.-wapiennym.
Budynek został „docieplony” warstwą zewnętrzną styropianu z tynkiem lekkim systemowym.
ściany wewnętrzne konstrukcyjne:
wykonane z pustaków ceramicznych na zaprawie wapiennej z obustronnym tynkiem cem.-wapiennym
2
ściany działowe:
z drobnowymiarowych elementów ceramicznych na zaprawie wapiennej;
kominy:
z drobnowymiarowych elementów ceramicznych – cegły pełnej na zaprawie wapiennej;
- stropy:
płyty kanałowe.
3.0.
OCENA STANU TECHNICZNEGO.
Stan techniczny elementów konstrukcyjnych oceniono na podstawie:
Publikacji technicznej: Zużycie obiektów budowlanych „WACETOB”, Warszawa 1998
Fundamenty.
Nie zostały przebadane.
Ściany wewnętrzne.
Pod względem konstrukcyjnym ściany znajdują się w stanie b. dobrym. Brak jest śladów
świadczących o niewłaściwej pracy ścian konstrukcyjnych lub ich przeciążeniu.
Ściany zewnętrzne.
Pod względem konstrukcyjnym ściany znajdują się w stanie b. dobrym. Odchylenie od pionu na
pełnej wysokości nie przekracza 5 cm. Nie występują spękania, odchylenia od pionu i
zawilgocenia.
Stropy.
3
Pod względem konstrukcyjnym stan techniczny konstrukcji stropu nad piwnicą jest b. dobrym. Nie
stwierdzono zarysowań względnie odkształceń świadczących o przeciążeniu lub wadliwej pracy
konstrukcyjnej. Brak widocznych ugięć lub wykrzywień.
Stolarka okienna i drzwiowa.
Stan techniczny średni.
WNIOSKI
Stan budynku określono, jako:
STAN TECHNICZNY KONSTRUKCYJNY bardzo dobry
W elementach budynków występują uszkodzenia i ubytki, niezagracające bezpieczeństwu.
Elementy konstrukcyjne są utrzymane w sposób należyty.
Budynek jest w stanie technicznych umożliwiającym wykonanie projektowanych prac
budowlanych (wykucie dwóch otworów drzwiowych. Projektowane roboty, nie wpłyną na
pogorszenie warunków konstrukcyjnych obiektu (nie zostaną przekroczone stany graniczne
nośności i użytkowania konstrukcji).
Planowane przebudowy elementów konstrukcyjnych polegają na wykuciu w ścianach nośnych
otworów drzwiowych z zastosowaniem odpowiednich belek nadprożowych zamontowanych przed
wykuciem otworów jest bezpieczne dla konstrukcji budynku.
Warunkiem bezpieczeństwa jest wykonywanie prac pod nadzorem osoby uprawnionej
zgodnie z niniejszym projektem budowlanym oraz bezwzględne przestrzeganie przepisów
BHP.
4.0. OCENA MOŻLIWOŚCI ZMIANY SPOSOBU UŻYTKOWANIA.
ASPEKT KONSTRUKCYJNY.
Analizowane elementy konstrukcyjne części budynków przeznaczonych na funkcję terapii
zajęciowej – strop, ściany nośne są w stanie przenieść obciążenia wynikające z funkcji
dydaktycznej.
ASPET WPŁYWU ZMIANY FUNKCJI NA ŚRODOWISKO.
Ochrona pożarowa
Zmiana funkcji z biurowej na zajęcia terapii osób niepełnosprawnych nie zmienia uwarunkowań ppożarowych. Zachowane są wymagane odległości dróg pożarowych w ciągach korytarzy oraz do
klatek schodowych – dotychczasowy układ ochrony p-poż.
Ochrona przed hałasem.
Funkcja terapii zajęciowej nie różni się znacząco od funkcji biurowej czy też sal konferencyjnych i
nie a przepisy w tym zakresie nie różnicują poziomów dopuszczalnych hałasów dla występujących
w obiekcie funkcji, w związku z czym nie występuje potrzeba zakładania dodatkowych izolacji
akustycznych.
Rozwiązania funkcjonalne
Planowana funkcja będzie usytuowana w pomieszczeniach dostępnych z korytarza ogólnie
dostępnego tak jak dotychczas w związku z czym nie zmienia się funkcjonalne połączenie
wprowadzanej funkcji z układem komunikacyjnym budynku (zmianie ulegnie lokalizacja drzwi na
korytarz). Projekt układu funkcjonalnego pomieszczeń z nową funkcją wymaga uzgodnienia z
rzeczoznawcą pod względem higieniczno-sanitarnym.
WNIOSKI
Po spełnieniu wymogów higieniczno-sanitarnych, wykonaniu robót konstrukcyjnych i wykonaniu
ścianek działkowych oraz instalacji wod-kan, będzie możliwa zmiana sposobu użytkowania
przedmiotowych lokali na funkcję terapii zajęciowej osób niepełnosprawnych.
mgr inż. Rafał Dawid
upr. BK.IIF.7342-1348/98, IIB nr POM/BO/189/04
4