Witamy na stronie zarządcy Lokus Nieruchomości

Transkrypt

Oferta Firmy
Lokus Nieruchomości
na Zarządzanie
dla Wspólnot Mieszkaniowych
LOKUS NIERUCHOMOŚCI
Damian Makowczyński
ul. Gen. de Gaulle'a 67/2
41-800 Zabrze
biuro czynne: pn-pt od 09:00 do 17:00
tel.: 791-01-20-30
tel.: 796-20-30-97
tel.: 32-458-77-58
[email protected]
www.lokus.eu
Wybór odpowiedniego zarządcy nieruchomości jest niezwykle trudną decyzją, w znacznej
mierze decydującą o walorach nieruchomości. Naszą ofertę kierujemy do tych z Państwa, którzy
chcieliby w jeszcze lepszy sposób wykorzystać posiadaną nieruchomość.
Firma Lokus Nieruchomości to uznana marka na rynku nieruchomości. Doświadczenie oraz
ciągłe podnoszenie kwalifikacji pracowników pozwala na świadczenie najwyższej jakości usług w
zakresie zarządzania nieruchomościami.
Firma Lokus Nieruchomości pomoże Państwu podjąć decyzje mające na celu zapewnienie
właściwej gospodarki ekonomiczno - finansowej nieruchomości oraz bezpieczeństwa użytkowania i
właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego jej administrowania.
Firma Lokus Nieruchomości zatrudnia osoby posiadające doświadczenie w branży, licencje
zawodowe uprawniające do wykonywania działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz
niezbędne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania czynności zarządzania
nieruchomościami.
Firma Lokus Nieruchomości świadczy również usługi w zakresie:
 pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
 doradztwa kredytowego i ubezpieczeniowego,
 aranżacji wnętrz,
 projektowania,
 remontów wnętrz oraz opróżniania nieruchomości.
41-800 Zabrze
tel.: 791-01-20-30
tel.: 796-20-30-97
tel.: 32-458-77-58
[email protected]
www.lokus.eu
Zarządca Nieruchomości "Lokus Nieruchomości" oferuje pełen pakiet usług niezbędnych
do prawidłowego zarządzania nieruchomością, które można podzielić na pięć podstawowych grup:
 obsługa prawna,
 obsługa księgowa i bankowa,
 obsługa techniczna,
 obsługa administracyjna,
 zawieranie umów.
Wspólnoty Mieszkaniowe, które zawarły umowę z
firmą Lokus Nieruchomości
o zarządzanie mają
zapewnione wszystkie usługi zawarte w w/w. grupach w ramach kompleksowej obsługi nieruchomości.
OBSŁUGA PRAWNA:
Lokus Nieruchomości współpracuje ze sprawdzoną kancelarią prawną specjalizującą się w tematyce
związanej z rynkiem nieruchomości, której w razie potrzeby, na podstawie odrębnego zlecenia, można
powierzyć prowadzenie nawet najbardziej skomplikowanych spraw sądowych.
W ramach kompleksowej obsługi nieruchomości zapewniamy podstawową obsługę prawną, obejmującą:
 organizację wspólnoty mieszkaniowej,
 weryfikację stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,
 kontrolę i egzekwowanie obowiązków wynikających z umów zawieranych z dostawcami mediów
oraz podwykonawcami,
 pomoc i obsługę prawną we wszelkich sprawach związanych z ewentualnymi sporami w związku
z wykonywaniem różnego rodzaju umów z podwykonawcami.
41-800 Zabrze
tel.: 791-01-20-30
tel.: 796-20-30-97
tel.: 32-458-77-58
[email protected]
www.lokus.eu
OBSŁUGA KSIĘGOWA I BANKOWA:
Każda wspólnota jest samodzielna pod względem finansowym. Nie praktykujemy zakupów zbiorczych
ze środków kilku wspólnot, jak również każda wspólnota posiada niezależne konta bankowe. W wyniku
stosowania tych zasad rozliczenia finansowe w poszczególnych nieruchomościach są przejrzyste i sprawdzalne.
 wystawianie faktur dla najemców, dzierżawców i pozostałych użytkowników nieruchomości,
 kontrola finansów wspólnoty oraz obsługa rachunku bankowego wspólnoty,
 prowadzenie indywidualnych rozliczeń mediów dla poszczególnych właścicieli lokali,
 windykacja należności stanowiących pożytki i inne przychody z nieruchomości, niezwłocznie
po wystąpieniu zaległości w ich wpłacaniu przez zobowiązane strony,
 prowadzenie ksiąg rachunkowych w wersji elektronicznej,
 wykonywanie sprawozdania dla Głównego Urzędu Statystycznego,
 sporządzanie sprawozdania rocznego wraz z deklaracją dla Urzędu Skarbowego,
 przechowywanie dokumentacji statystycznej i księgowej wspólnoty,
 sporządzanie rocznych planów gospodarczych.
OBSŁUGA TECHNICZNA:

dbanie o stan techniczny nieruchomości w oparciu o przepisy ustawy „prawo budowlane”,

prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości,

zlecenie przeprowadzenia przeglądów pięcioletnich oraz rocznych nieruchomości wymaganych
ustawą „prawo budowlane”,

zapewnieniem prawidłowej gospodarki remontowo – budowlanej,

bieżąca konserwacja nieruchomości wraz z urządzeniami w niej się znajdującymi,

zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku,

przygotowywanie planów remontów,

wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych, organizowanie przetargów, negocjowanie cen
i warunków umów, przedkładanie najkorzystniejszych ofert,

nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizację oraz uczestnictwo w komisji
przy odbiorze ilościowym i jakościowym wykonywanych robót i usług.
41-800 Zabrze
tel.: 791-01-20-30
tel.: 796-20-30-97
tel.: 32-458-77-58
[email protected]
www.lokus.eu
OBSŁUGA ADMINISTRACYJNA:
 inkasowanie czynszów i opłat związanych z najmem lokali, dzierżawą gruntów, opłat za reklamy
i z innych tytułów oraz przekazywanie ich na odpowiednie konto,
 prowadzenie spraw związanych z ewidencją lokatorów oraz udziałami w nieruchomości wspólnej
przypadającymi właścicielom lokali,
 organizacja zebrań wspólnoty w miarę potrzeby, nie rzadziej jednak niż raz w roku,
 zapewnienie członkom wspólnoty dostępu do dokumentacji związanej z funkcjonowaniem
nieruchomości,
 informowanie członków wspólnoty o zmianach wysokości opłat na rzecz wspólnoty oraz innych
podmiotów,
 informowanie członków wspólnoty o brakach, szkodach i zaniedbaniach podlegających
obowiązkowi usunięcia,
 składaniem rocznych sprawozdań dotyczących zarządzanej nieruchomości w terminie trzech
miesięcy od zakończenia roku obrachunkowego (rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy),
 ustalenie i przedstawienie właścicielowi do wiadomości i zaakceptowania, rocznego planu
zagospodarowania przychodów i rozchodów oraz rocznego planu remontów, w terminie jak przy
składaniu rocznych sprawozdań,
 reprezentowanie właściciela, w zakresie jego obowiązków i uprawnień, przed wszelkimi organami
władzy państwowej i samorządowej, przed wszelkimi osobami fizycznymi i prawnymi, przed
notariuszami, sądami i innymi osobami nie posiadającymi osobowości prawnej,
 składanie i odbiór wymaganych pism, podań, wniosków, dokumentów, oświadczeń itp.
dotyczących zarządzanej nieruchomości oraz do wykonywania czynności nie wymienionych
powyżej, a które okażą się niezbędne do wykonywania niniejszej Umowy.
41-800 Zabrze
tel.: 791-01-20-30
tel.: 796-20-30-97
tel.: 32-458-77-58
[email protected]
www.lokus.eu
ZAWIERANIE UMÓW :
Firma Lokus Nieruchomości w ramach powierzonego jej zarządzania zobowiązuje się do zawarcia
umów z dostawcami mediów oraz wykonawcami robót budowlanych.
 dostawę zimnej i ciepłej wody oraz odbiór ścieków,
 dostawę energii elektrycznej, cieplnej i gazu,
 wywóz nieczystości stałych,
 konserwację urządzeń technicznych,
 ubezpieczenie nieruchomości od wszelkich następstw i Właścicieli od odpowiedzialności cywilnej
z tytułu posiadania nieruchomości,
 utrzymanie czystości,
 wykonywanie okresowych kontroli,
 prace remontowo – budowlane,
 prace konserwacyjne,
 usuwanie awarii i likwidację skutków katastrof,
 ochronę nieruchomości i budowli,
 zawieranie i rozwiązywanie umów najmu, dzierżawy i użyczenia lokali mieszkalnych i użytkowych
oraz garaży, umów o reklamę oraz umów dzierżawy i użyczenia gruntów.
41-800 Zabrze
tel.: 791-01-20-30
tel.: 796-20-30-97
tel.: 32-458-77-58
[email protected]
www.lokus.eu
OFERTA CENOWA:
Firma Lokus Nieruchomości w zarządzanych nieruchomościach pobiera miesięczne wynagrodzenie
za czynności zarządzania w wysokości od 0,60 zł netto za m2 powierzchni lokali. Stawka ustalana jest
indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentacją techniczną nieruchomości.
Firma Lokus Nieruchomości nie pobiera żadnych dodatkowych opłat za przejęcie nieruchomości
od dotychczasowego zarządcy, przygotowywanie korespondencji, uchwał i innych dokumentów dla właścicieli
lokali.
Dla każdej Wspólnoty Mieszkaniowej proponujemy jako koszty zarządzania i administrowania w tym
wynagrodzenie zarządcy kwoty liczone od m2 powierzchni użytkowej lokalu. Obecnie dla usług zarządzania
nieruchomościami mieszkalnymi stawka VAT wynosi 0%.
W skład stawki za usługi zarządzania nie wchodzą koszty eksploatacyjne, na które składają się:
 koszty utrzymania technicznego, drobne remonty i konserwacje – w tym przegląd instalacji
gazowej, elektrycznej i inne przeglądy,
 koszty utrzymania czystości i zieleni,
 ubezpieczenie budynku,
 usługi kominiarskie,
 usługi bankowe.
Stawka na koszty eksploatacyjne ustalana jest corocznie podczas sporządzania planu gospodarczego
nieruchomości na rok następny w oparciu o koszty poniesione w roku poprzednim. Podlega zaopiniowaniu
właścicieli lokali podczas corocznego zebrania właścicieli.
W przypadku jakichkolwiek pytań zapraszamy Państwa do kontaktu w celu umówienia się
na spotkanie, bądź do odwiedzenia firmy Lokus Nieruchomości Damian Makowczyński
z siedzibą w Zabrzu przy ul. Gen. de Gaulle’a 67/2.
Z poważaniem,
41-800 Zabrze
tel.: 791-01-20-30
tel.: 796-20-30-97
tel.: 32-458-77-58
[email protected]
www.lokus.eu

Witamy na stronie zarządcy Lokus Nieruchomości

Transkrypt

Podobne dokumenty

Lokus Nieruchomo ci ś

Cennik opłat korzystania z Uniwersyteckiego Centrum Sportowego

zweryfikować tę opowieść.

Wykaz jednostek TU Europy SA do obsługi Klienta

„DOM” SC kieruje swoją ofertę zarządzania

Pobierz - BIP UM Tychy

Broszura - MWM Nieruchomości