Lokus Nieruchomo ci ś

Transkrypt

TEL: 32 458-77-58
|
MAIL: [email protected]
Oferta Firmy
Lokus Nieruchomości
na Zarządzanie
dla Wspólnot Mieszkaniowych
OFERTA
LOKUS NIERUCHOMOŚCI
NA ZARZĄDZANIE
DLA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
ul. Gen. de Gaulle'a 67/2; 41-800 Zabrze
BIURO CZYNNE: PN-PT 08:00 - 16:00
TEL: 32 458-77-58
|
Firma Lokus Nieruchomości od 2008 roku dynamicznie działa na lokalnym rynku
nieruchomości. Dziś Lokus Nieruchomości to znana i ceniona marka. Naszą firmę tworzą
doświadczeni ludzie cechujący się dużym zaangażowaniem i wysoką kulturą osobistą. Stale
podnosimy nasze kwalifikacje zawodowe, aby zapewnić Państwu najwyższą jakość świadczonych
usług. Specjalizujemy się w obsłudze wspólnot mieszkaniowych oraz nieruchomości należących
do prywatnych
właścicieli.
Nasi
pracownicy
posiadają
licencje
zawodowe
zarządców
nieruchomości. Jesteśmy objęci ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej z tytułu
wykonywania czynności zarządzania nieruchomościami.
Naszą misją jest zapewnienie naszym Klientom poczucia bezpieczeństwa oraz osiągnięcie
satysfakcjonującego poziomu kosztów utrzymania nieruchomości poprzez dostarczenie pakietu
usług najwyższej klasy.
Zarządzamy w oparciu o nowoczesne narzędzia poprzez autorski system do zarządzania
nieruchomościami oraz możliwość komunikacji za pomocą poczty elektronicznej. Współpraca
z nami jest wygodna i bezpieczna.
Dodatkowo świadczymy usługi w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
doradztwa kredytowego i ubezpieczeniowego, aranżacji wnętrz, projektowania, remontów wnętrz
oraz opróżniania nieruchomości.
Lokus Nieruchomości oferuje pełen pakiet usług niezbędnych do prawidłowego zarządzania
nieruchomością, które można podzielić na pięć podstawowych grup:
 obsługa prawna,
 obsługa księgowa i bankowa,
 obsługa techniczna,
 obsługa administracyjna,
 zawieranie umów.
Wspólnoty Mieszkaniowe, które zawarły z Lokus Nieruchomości umowę o zarządzanie
mają zapewnione wszystkie usługi zawarte w w/w. grupach w ramach kompleksowej obsługi
nieruchomości.
TEL: 32 458-77-58
|
OBSŁUGA PRAWNA:
Lokus Nieruchomości współpracuje ze sprawdzoną kancelarią prawną specjalizującą się
w tematyce związanej z rynkiem nieruchomości, której na podstawie odrębnego zlecenia można
powierzyć prowadzenie spraw sądowych. W ramach obsługi prawnej zapewniamy:
 organizację wspólnoty mieszkaniowej,
 weryfikację stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,
 kontrolę
i
egzekwowanie
obowiązków
wynikających
z
umów
zawieranych
z dostawcami mediów oraz podwykonawcami,
 pomoc i obsługę prawną w przypadku ewentualnych sporów z podwykonawcami
z tytułu wykonywanych przez nich umów.
OBSŁUGA KSIĘGOWA I BANKOWA:
Każda wspólnota jest samodzielna pod względem finansowym co oznacza, że posiada
niezależne konta bankowe. W wyniku stosowania tych
zasad rozliczenia
finansowe
w poszczególnych nieruchomościach są przejrzyste i czytelne.
Obsługa księgowa i bankowa obejmuje następujące czynności:
 wystawianie faktur dla najemców, dzierżawców i pozostałych użytkowników
nieruchomości,
 kontrolę finansów wspólnoty oraz obsługę rachunku bankowego wspólnoty,
 prowadzenie indywidualnych rozliczeń mediów dla poszczególnych właścicieli lokali,
 windykację należności stanowiących pożytki i inne przychody z nieruchomości
niezwłocznie po wystąpieniu zaległości w ich wpłacaniu przez zobowiązane strony,
 prowadzenie ksiąg rachunkowych w wersji elektronicznej,
 wykonywanie sprawozdania dla Głównego Urzędu Statystycznego,
 sporządzanie sprawozdania rocznego wraz z deklaracją dla Urzędu Skarbowego,
 przechowywanie dokumentacji statystycznej i księgowej wspólnoty,
 sporządzanie rocznych planów gospodarczych.
TEL: 32 458-77-58
|
OBSŁUGA TECHNICZNA:
Obsługa techniczna obejmuje następujące czynności:

dbanie o stan techniczny nieruchomości w oparciu o przepisy ustawy Prawo
budowlane,

prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości,

zlecanie
przeglądów
rocznych
oraz
pięcioletnich
przeglądów
budowlanych
nieruchomości zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane,

zapewnianie prawidłowej gospodarki remontowo – budowlanej,

bieżącą konserwację nieruchomości oraz znajdujących się w niej urządzeń,

zlecanie i kontrolę bieżących napraw i konserwacji budynku,

przygotowywanie planów remontów,

wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych, negocjowanie cen i warunków umów,
przedkładanie najkorzystniejszych ofert,

nadzór nad pracami firm wykonujących remonty i modernizacje oraz uczestnictwo
w komisji przy odbiorze ilościowym i jakościowym wykonywanych robót i usług.
OBSŁUGA ADMINISTRACYJNA:
Obsługa administracyjna obejmuje następujące czynności:
 weryfikację wpłacanych czynszów i opłat związanych z najmem lokali, dzierżawą
gruntów, opłat za reklamy i z innych tytułów,
 prowadzenie spraw związanych z ewidencją lokatorów oraz udziałami w nieruchomości
wspólnej przypadającymi właścicielom lokali,
 organizację zebrań wspólnoty w miarę potrzeby, nie rzadziej jednak niż raz w roku,
 zapewnianie
członkom
wspólnoty
dostępu
do
dokumentacji
związanej
z funkcjonowaniem nieruchomości,
 informowanie członków wspólnoty o zmianach wysokości opłat na rzecz wspólnoty
oraz innych podmiotów,
 informowanie członków wspólnoty o brakach, szkodach i zaniedbaniach podlegających
TEL: 32 458-77-58
|
obowiązkowi usunięcia,
 składanie rocznych sprawozdań dotyczących zarządzanej nieruchomości najpóźniej
do końca pierwszego kwartału każdego roku kalendarzowego,
 ustalanie i przedstawianie właścicielom do wiadomości i zaakceptowania rocznego
planu gospodarczego oraz rocznego planu remontowego najpóźniej do końca
pierwszego kwartału każdego roku kalendarzowego,
 reprezentowanie właścicieli w zakresie ich obowiązków i uprawnień wynikających
z ustawy o własności lokali przed wszelkimi organami władzy państwowej
i samorządowej, przed wszelkimi osobami fizycznymi i prawnymi, przed notariuszami,
sądami i innymi osobami nie posiadającymi osobowości prawnej,
 składanie i odbiór pism, podań, wniosków, oświadczeń i innych dokumentów
dotyczących zarządzanej nieruchomości oraz podejmowanie innych czynności, które
okażą się niezbędne do wykonywania umowy o zarządzanie.
ZAWIERANIE UMÓW:
Lokus Nieruchomości w ramach powierzonego jej zarządzania zobowiązuje się
do zawierania umów z wykonawcami robót budowlanych oraz dostawcami mediów umów
dotyczących m. in.:
 dostawy zimnej i ciepłej wody oraz odbioru ścieków,
 dostawy energii elektrycznej, cieplnej i gazu,
 wywozu nieczystości stałych,
 konserwacji urządzeń technicznych,
 ubezpieczenia nieruchomości,
 utrzymania czystości,
 wykonywania okresowych kontroli,
 prac remontowo – budowlanych i prac konserwacyjnych,
 usuwania awarii i likwidacji skutków katastrof,
 ochrony nieruchomości,
 najmu, dzierżawy i użyczenia części nieruchomości wspólnej.
TEL: 32 458-77-58
|
Każdy element przygotowanej oferty może zostać zmodyfikowany na Państwa życzenie.
Wynagrodzenie za czynności zarządzania ustalane jest indywidualnie dla każdej nieruchomości
w drodze negocjacji. Ostateczna stawka zależy m. in. od wielkości nieruchomości, stanu
technicznego, sytuacji prawnej oraz oczekiwań właścicieli.
Lokus Nieruchomości nie pobiera żadnych dodatkowych opłat za „przejęcie” nieruchomości
od dotychczasowego zarządcy, przygotowywanie korespondencji, uchwał i innych dokumentów
dla właścicieli lokali.
Dla każdej wspólnoty mieszkaniowej proponujemy wynagrodzenie zarządcy liczone od m2
powierzchni użytkowej lokali. Obecnie dla usług zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi
stawka VAT wynosi 0%.
W skład stawki za usługi zarządzania nie wchodzą koszty eksploatacyjne, takie jak: koszty
utrzymania technicznego, drobne remonty i konserwacje, przeglądy instalacji gazowej, elektrycznej
i inne, koszty utrzymania czystości i zieleni, ubezpieczenie budynku, usługi kominiarskie, usługi
bankowe. Stawki kosztów eksploatacyjnych ustalane są w planie gospodarczym na rok następny
w oparciu o koszty poniesione w roku poprzednim. Plan ten podlega zaopiniowaniu przez
właścicieli lokali podczas rocznego zebrania wspólnoty.
Jesteśmy otwarci na spotkanie z Państwem w celu omówienia wszystkich szczegółów
oferty. W przypadku pytań zachęcamy do kontaktu pod numerem tel. 32/458-77-58 lub drogą
e-mailową na adres: [email protected]. Zapraszamy również do odwiedzenia naszej strony
internetowej www.lokus.eu.

Lokus Nieruchomo ci ś

Transkrypt

Podobne dokumenty

Witamy na stronie zarządcy Lokus Nieruchomości

upoważnienie

Obsługa administracyjna

pobierz plik - ANKRA- Zarządzanie Nieruchomościami

Obsługa administracyjna

Mieszkanie do wynajęcia - Kraków