Zasady i warunki udzielania premii gwarancyjnej

Zasady i warunki udzielania premii gwarancyjnej
Zasady i warunki udzielania premii gwarancyjnej określają przepisy ustawy z dnia 30 listopada 1990
r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii
gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych, z których jednym z
najważniejszym jest poniesienie wydatków (przynajmniej częściowych) na realizację określonego w
ustawie celu mieszkaniowego.
O premię gwarancyjną może ubiegać się właściciel książeczki mieszkaniowej, który dokona
wydatków na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych w związku z:
 uzyskaniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności, w
tym przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej
własności,
 nabyciem, w drodze zamiany lub zakupu, na rynku pierwotnym lub wtórnym lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
 dokonaniem całkowitej spłaty kredytu mieszkaniowego tzw. „starego portfela”,
 remontem mieszkania lub domu jednorodzinnego poprzez wymianę okien, instalacji gazowej
lub elektrycznej,
 dokonaniem wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni
mieszkaniowej,
 przystąpieniem do użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego,
 przebudową, nadbudową lub rozbudową budynku mieszkalnego, bądź pomieszczeń
niemieszkalnych (np. adaptacja strychu, poddasza, rozbudowa domu),
 partycypacją w kosztach budowy lokalu mieszkalnego budowanego w systemie towarzystw
budownictwa społecznego.
Warunkiem wypłaty premii gwarancyjnej jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej
wniosku o jej likwidację i wypłatę premii - w terminie 90 dni od dnia dokonania określonej w ustawie
czynności. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające powstanie prawa do uzyskania
premii gwarancyjnej. W przypadku nienależytego udokumentowania wniosku, bank prowadzący
obsługę rachunku wkładu oszczędnościowego na książeczce mieszkaniowej, wyznacza termin na
uzupełnienie dokumentów, nie dłuższy niż 30 dni, licząc od dnia złożenia wniosku.
Ustawa daje również możliwość uzyskania wcześniejszej wypłaty premii gwarancyjnej, tzn. przed
dokonaniem czynności uprawniających do jej uzyskania określonych w ustawie, w przypadku
przeznaczenia premii na wkład własny wymagany przy kredycie mieszkaniowym (art. 3a ust. 1 pkt 3).
Przy czym ustawa przewiduje obowiązek zwrotu premii w sytuacji, w której właściciel książeczki
mieszkaniowej zrezygnuje z wykorzystania udzielonego kredytu i rozwiązania umowy o kredyt. W
takim przypadku możliwe będzie ponowne uzyskanie premii gwarancyjnej na zasadach określonych w
ustawie.
Nabywanie uprawnień do premii gwarancyjnej, jakie wynikają z nowelizacji ustawy przeprowadzonej
w 2009 r. w związku z dokonanym remontem lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego albo
dokonaniem wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej
zostało rozłożone w czasie do roku 2017 r. Właściciele książeczek mieszkaniowych w zależności od
daty wystawienia książeczki mieszkaniowej nabywają uprawnienia do ubiegania się o premie
gwarancyjną z omawianego tytułu (remonty oraz wpłata na fundusz remontowy) zgodnie z
harmonogramem wypłat, który został określony w art. 3d ust. 2 ustawy.
Ustawa wprowadza również uprawnienie do uzyskania premii gwarancyjnej dla właścicieli książeczek
mieszkaniowych, którzy dokonają całkowitej spłaty zadłużenia obciążającego lokal z tytułu kredytu
mieszkaniowego „starego portfela”. Właścicieli książeczek mieszkaniowych, którzy dokonali
całkowitej spłaty zadłużenia obciążającego lokal z tytułu kredytu mieszkaniowego „starego portfela”
przed wejściem nowelizacji ustawy (przed dniem 1 kwietnia 2009 r.), obowiązuje harmonogram
wypłat określony w art. 2 ust. 2 nowelizacji ustawy. Realizacja tych uprawnień przebiegać ma
sukcesywnie do końca 2017 r.