Rynki lokalne

RAPORT SZYBKO.PL
I EXPANDERA
ANALIZA WTÓRNEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI
W A R S Z A W A , K R A K Ó W, G DA Ń S K ,
P O Z NA Ń , W RO C Ł A W, K A TOW I C E ,
ŁÓDŹ, OLSZTYN, TORUŃ, OPOLE,
BIAŁYSTOK, LUBLIN, GDYNIA,
SZCZECIN, SOPOT
I KWARTAŁ 2009
RYNKI LOKALNE
CZĘŚĆ I – OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI NA RYNKU WTÓRNYM
Fakt, iŜ lokalizacja to podstawowa i najwaŜniejsza cecha nieruchomości to truizm. NaleŜy o tym
pamiętać równieŜ w trakcie przygotowywania analiz rynku nieruchomości. Im większy jest poziom
szczegółowości analizy, tym przedstawiane dane są bliŜsze rzeczywistości i lepiej odzwierciedlają
rynkową sytuację. Dlatego co najmniej raz w kaŜdym kwartale wykonujemy analizę cen
w największych miastach, z uwzględnieniem dzielnic, a czasem wręcz osiedli, z uwzględnieniem
wielkości. Przedstawiamy równieŜ strukturę cenową oferowanych nieruchomości i porównujemy ją
z sytuacją sprzed roku. W ten sposób powstaje bardziej precyzyjny obraz rynku nieruchomości
w największych polskich miastach.
SZCZEGÓŁOWE DANE DOTYCZĄCE WARSZAWY, KRAKOWA, GDAŃSKA, POZNANIA,
WROCŁAWIA, KATOWIC ORAZ ŁODZI
WARSZAWA
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym dla całej Warszawy
w kwietniu 2009 wynosi 8300 złotych i jest o 6,2% niŜsza niŜ w kwietniu 2008.
W ciągu pierwszych 4 miesięcy 2009 roku średnie ceny spadły o 5,3%
PodaŜ mieszkań na sprzedaŜ jest o 35,5% większa niŜ w I kwartale 2008 roku
W porównaniu z analogicznym okresem 2008 roku radykalnie zmieniła się struktura cenowa
mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. W cenie do 7 tys. za metr jest obecnie niemal 10%
całości oferty w porównaniu z 2,3% w zeszłym roku. Z 16% do niemal 27% zwiększyła się
liczba mieszkań w cenie od 7 do 8 tysięcy.
Zmiana cen mieszkań w zaleŜności od wielkości, w skali roku, przedstawia się następująco:
kawalerki (-4,8%), 2 pokojowe (-7,8%), 3 pokojowe (-7,8%), 4 pokojowe (-5,1%),
5 pokojowe (-5%).
Są dzielnice, które w IV w porównaniu z grudniem 2008 odnotowały nieznaczny wzrost
średniej ceny, naleŜą d nich: Mokotów (+3%), Praga Południe (+2%), Saska Kępa (+1%),
Wilanów po znacznym spadku w poprzednim kwartale tym razem +2%. Na Bielanach,
Ursynowie, Wawrze i we Włochach ceny nie zmieniły się.
NajwyŜsze spadki w ciągu ostatnich 4 miesięcy odnotowaliśmy na Trachominie (-6%),
Pradze Północ (-5%) i na Targówku (-5%)
Dane z ostatnich miesięcy i porównanie z zeszłym rokiem wskazują na kilka dzielnic, gdzie
ceny są bardzo stabilne. NaleŜą do nich Mokotów, Saska Kępa, Ursynów, Wola i śoliborz
Średnia cena powyŜej 10 tysięcy za metr utrzymuje się juŜ jedynie w Śródmieściu
Najtańszymi obecnie dzielnicami są Targówek, Wawer, Gocław, Bródno. Wszędzie tam cena
spadła poniŜej 7 tys. za metr kwadratowy.
Warszawa – średnie ceny i metraŜ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale 2009. Źródło
“Raport Szybko.pl i Expandera"
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
średni metraŜ
33
48
66
90
120
średnia cena m2 w zł
8 695
8 400
8 175
8 180
8 200
RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA
Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Warszawy w zł. I kwartale 2008
Źródło „Raport Szybko.pl i Expandera"
I
II
III
IV
Bemowo
8 040
7 800
7 940
7 850
Białołęka
7 100
6 900
7 070
7 048
Bielany
8 300
8 250
8 250
8 000
Bródno
6 900
6 750
6 800
6 745
Centrum/Śródmieście
11 230
11 300
11 200
11 000
Gocław
7 120
7 080
7 100
6 950
Kabaty
10 170
10 000
9 800
9 813
Mokotów
9 800
9 760
9 700
9 890
Ochota
9 187
9 150
9 011
8 900
Praga Północ
7 630
7 565
7 300
7 230
Praga Południe
7 900
7 920
7 860
7 880
Saska Kępa
9 665
9 750
9 670
9 600
Tarchomin
6 990
6 840
6 700
6 620
Ursus
7 600
7 500
7 450
7 390
Ursynów
8 720
8 680
8 600
8 700
Wawer
7 700
7 600
7 650
7 550
Wilanów
8 355
8 240
8 350
8 460
Włochy
7 810
7 850
7 760
7 800
Wola
8 500
8 565
8 508
8 544
śoliborz
9 664
9 460
9 480
9 600
Natolin
8 800
8 560
8 600
8 500
Targówek
7 380
7 120
7 020
7 000
KRAKÓW
Średnia cena metra kwadratowego w kwietniu 2009 wynosi 6850 złotych i jest to poziom
o 1,9% niŜszy niŜ w grudniu 2008 i o 12% w porównaniu z zeszłym rokiem.
Zarówno w ciągu roku jak i w ostatnim kwartale spadły ceny mieszkań kaŜdej wielkości.
Najwięcej na wartości straciły mieszkania duŜe 5-pokjowe; 11,3%: 3-pkojwe: 10%, kawalerki;
9%, dwupokojowe; 8,2% i 4-pokojowe; 7,5%
Liczba mieszkań wystawionych na sprzedaŜ jest porównywalna z zeszłym rokiem, natomiast
struktura oferty jest zupełnie inna. W cenie do 6 tys. za metr jest obecnie niemal ¼
wszystkich sprzedawanych mieszkań, podczas gdy w I kwartale 2008 było to zaledwie 5,7%.
Najwięcej – niemal 32% ofert to mieszkania w cenie od 7 do 8 tysięcy za metr.
W okresie od grudnia 2008 do kwietnia 2009 wszędzie poza Grzegórzkami ceny spadły, choć
obniŜki rzędu 1% na Podgórzu nie są drastyczne.
W skali roku o ponad 12% staniały mieszkania na Bieńczycach, w dzielnicach Łagiewniki,
Dębniki i Prądnik Czerwony. Rekordzistą jest Stare Miasto ze spadkiem średniej ceny rzędu
15,6%.
RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA
Najtańszymi dzielnicami Krakowa, gdzie cena spadła poniŜej 6 tys. za metr, są Nowa Huta,
Bieńczyce i Prokocim-BieŜanów,
Zmiana cen mieszkań w ciągu roku, w zaleŜności od wielkości: kawalerki (-9%), 2 pokojowe
(-8,2%), 3 pokojowe (-10%), 4 pokojowe (-7,3%), 5 pokojowe (-11,3%)
Kraków – średnie ceny i metraŜ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale 2009. Źródło
"Raport Szybko.pl i Expandera"
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
średni metraŜ
32
47
68
90
123
średnia cena m2 w zł
7 385
7 177
7 100
7 195
6 680
Średnia cena metra kwadratowego w
dzielnicach Krakowa w I kwartale 2009 w zł.
Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera"
Kraków
Stare Miasto
Grzegórzki
I kwartał 2009
10 030
7 800
Prądnik Czerwony
Prądnik Biały
Łobzów
Bronowice
Zwierzyniec
Dębniki
Łagiewniki
Podgórze
Wola Duchacka
6 710
6 900
8 230
7 780
9 570
7 270
6 300
6 800
6 000
Prokocim-BieŜanów
CzyŜyny
Mistrzejowice
Bieńczyce
Nowa Huta
5 900
6 180
6 030
5 920
5 660
GDAŃSK
Średnia cena w Gdańsku w kwietniu 2009 wynosi 6189 złotych i jest niŜsza o 4% niŜ
w grudniu 2008
W I kwartale 2009 najmniej na wartości straciły mieszkania 4-pokojowe: 4,6%. Kawalerki
potaniały o 8,6%, dwupokojowe o 7,7%, trzypokojowe o 8,8% i duŜe pięciopokojowe
o 9,1%
W Gdańsku jest w chwili obecnej niemal dwukrotnie więcej ofert sprzedaŜy nieruchomości
niŜ przed rokiem.
RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA
AŜ 36,7% ofert to mieszkania w cenie do 6 tysięcy za metr, podczas gdy rok temu było ich
13%. Nie zmieniła się natomiast liczebność grupy w cenie od 6 do 7 tysięcy. Jest ich około
49%
W I kwartale 2009 w 5 na 13 dzielnic ceny nie spadły, co moŜna uznać za przejaw zbliŜającej
się stabilizacji. Na Przymorzu i w Śródmieściu są nawet nieco wyŜsze niŜ przed rokiem.
W skali roku najbardziej staniały mieszkania w dzielnicach Piecki (-11,3%), Zaspa (-9%),
Orunia (-10,2%)
Gdańsk – średnie ceny i metraŜ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale 2009. Źródło
"Raport Szybko.pl i Expandera"
Gdańsk
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
średni metraŜ
33
46
63
87
115
średnia cena m2 w zł
6 443
6 380
6 220
6 130
5500
Średnia cena metra kwadratowego w
dzielnicach Gdańska w I kwartale 2009 w zł.
Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera"
Gdańsk
Brzeźno
Chełm
Oliwa
Orunia
Osowa
Piecki
Przymorze
Siedlce
Śródmieście
Suchanino
Wrzeszcz
Zaspa
śabianka
I kwartał 2009
6 550
5 920
7 390
5 711
6 080
5 720
6 900
6 020
7 570
6 060
6 350
6 070
6 400
WROCŁAW
Średnia cena w kwietniu 2009 wynosi 6500 za metr kwadratowy. Jest niŜsza o 1,9% niŜ
na koniec 2008 roku i o 8,2% niŜ w kwietniu 2008
W I kwartale 2009 najbardziej spadły koszty zakupu mieszkań duŜych: o 9,6% mieszkań 4pokojowych i o 8,8% 5-pokojowych. Kawalerki staniały o 7,7%, 2-pokojowe o 5%, a 3
pokoje o 4,2%
RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA
Dowodem na to jak drastycznie zmieniła się struktura cenowa oferty jest fakt, Ŝe przed
rokiem prawie 52% mieszkań kosztowało więcej niŜ 7 tysięcy złotych za metr, a w I kwartale
2009 jest to juŜ tylko 13,8%. Największa oferta to mieszkania w przedziale od 6 do 7 tys. –
58% wszystkich mieszkań wystawionych w serwisie www.szybko.pl
W ciągu pierwszego kwartału 2009 nie spadła średnia cena metra kwadratowego na Starym
Mieście. W pozostałych dzielnicach obniŜyła się o 2 do 7%. W skali roku największy spadek
miał miejsce w przypadku mieszkań połoŜonych na Psim Polu (-10%), na Starym Mieście (8,3%)
Poza Starym Miastem ceny są na poziomie około 6500 i niŜszym.
Wrocław – średnie ceny i metraŜ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale 2009. Źródło
"Raport Szybko.pl i Expandera"
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
średni metraŜ
31
48
65
87
110
średnia cena m2 w zł
7 190
6 820
6 525
5 900
5 790
Średnia cena metra kwadratowego w
dzielnicach Wrocławia w I kwartale 2009 w
zł. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera"
Wrocław
Fabryczna
Krzyki
Psie Pole
Stare Miasto
Śródmieście
I kwartał 2009
6 200
6 660
6 035
7 580
6 570
POZNAŃ
Średnia cena w kwietniu 2009 wynosi 5720 i jest niŜsza o 3,1% w porównaniu z grudniem
2008 i o 7,1% niŜ przed rokiem
Do sprzedania jest o 30% więcej mieszkań niŜ w I kwartale 2008
W ciągu 12 miesięcy najbardziej o 7% obniŜyły się ceny kawalerek, o 10,5% mieszkań
2 pokojowych i o 2,4% mieszkań 4-pokojowych
Nadal najłatwiej jest znaleźć w Poznaniu mieszkanie w cenie od 5 do 6 tys. za metr
i stanowią one prawie 64% wszystkich ofert.
W ciągu roku spadły ceny we wszystkich poznańskich dzielnicach poza Grunwaldem.
Poza Centrum i Starym Miastem wszędzie ceny są niŜsze niŜ 6 tys. za metr.
RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA
Poznań – średnie ceny i metraŜ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale 2009. Źródło
"Raport Szybko.pl i Expandera"
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5-pok.
średni metraŜ
33
48
65
88
123
średnia cena m2 w zł
6 080
5 830
5 430
5 400
5 155
Średnia cena metra kwadratowego w
dzielnicach Poznania w I kwartale 2009 w zł.
Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera"
Poznań
Centrum
Górczyn
Grunwald
JeŜyce
Łazarz
Nowe Miasto
Piątkowo
Rataje
Sołacz
Stare Miasto
Wilda
Winiary
Winogrady
I kwartał 2009
6 610
5 800
5 655
5 900
5 200
5 810
5 700
5 400
5 480
6 700
5 180
5 050
5 380
KATOWICE
Średnia cena dla Katowic w kwietniu 2009 wynosi 3960 złotych za metr, czyli na poziomie
sprzed dwóch lat
W skali roku w najmniejszym stopniu potaniały kawalerki o 1,4%, o 10% staniały mieszkania
2-pokojowe, o 6,8% 3-pokojowe i o prawie 6% 4-pokojwe
Nadal największy wybór mają osoby poszukujące mieszkań w cenie od 4 do 5 tysięcy
za metr. Stanowią one 50% ofert i jest to mniej w porównaniu z I kwartałem 2008. Z tym,
Ŝe zwiększyła się liczebność grupy w cenie od 3 do 4 tys. z 22% całości do 39%.
W minionym kwartale w 4 na 15 dzielnic nie spadły ceny średnie. Co więcej na Zawodziu,
w dzielnicy Wełnowiec-Józefowiec i Dąb ceny nie spadły równieŜ w porównaniu z zeszłym
rokiem.
Największy spadek w I kwartale odnotował Brynów (-10%). W ciągu roku Dąbrówka Mała
(-21,4%)
NajdroŜszą dzielnicą Katowic pozostaje Centrum
RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA
Katowice – średnie ceny i metraŜ mieszkań na rynku wtórnym w I kwartale
2009. Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera"
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
średni metraŜ
33
48
61
86
średnia cena m2 w zł
3 971
3 900
4 100
4 047
Średnia cena metra kwadratowego w
dzielnicach Krakowa w I kwartale 2009 w zł.
Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera"
Katowice
Bogucice
Brynów
Centrum
Dąb
Dąbrówka Mała
Giszowiec
Koszutka
Ligota-Panewki
Os. Paderewskiego
Os. Tysiąclecia
Os. Witosa
Piotrkowice-Ochojec
Śródmieście
Wełnowiec-Józefowiec
Zawodzie
I kwartał 2009
3 521
4 070
4 520
3 840
3 100
3 890
4 220
4 250
4 260
3 940
3 480
3 700
4 180
4 100
4 100
ŁÓDŹ
Średnia cena w Łodzi w kwietniu 2009 wynosi 4150 złotych i jest o 7,4% niŜsza niŜ przed
rokiem i o 1,3% wyŜsza niŜ w grudniu 2008.
W porównaniu z I kwartałem 2008 nieznacznie o 0,8% obniŜyła się cena mieszkań
2 pokojowych, natomiast kawalerki są odrobinę droŜsze niŜ przed rokiem (0,6%)
W ciągu ostatnich 3 miesięcy nie potaniały mieszkania w dzielnicach: Górna, Polesie
i Widzew. O 7% mniej taniej niŜ na koniec 2008 roku moŜna kupić mieszkanie w Centrum
Oferta mieszkań w Łodzi jest o 158% bogatsza niŜ przed rokiem
W porównaniu z I kwartałem 2008 struktura cenowa ofert nie zmieniła się znacznie.
Mieszkania w przedziale od 3 do 4 tys. stanowią 29% oferty w porównaniu z 25% w zeszłym
roku, a te z przedziału pomiędzy 4 a 5 tys. 64% w porównaniu z 70% w I kwartale 2008.
W przypadku dalszych spadków cen nieruchomości moŜna spodziewać się, Ŝe w niektórych
dzielnicach średnie ceny spadną poniŜej 4 tys. złotych za metr kwadratowy.
RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA
Średnia cena metra kwadratowego w dzielnicach Łodzi w I kwartale 2009 w zł.
Źródło "Raport Szybko.pl i Expandera"
1-pok.
2-pok.
3-pok.
4-pok.
średni metraŜ
33
48
68
96
średnia cena m2 w zł
4 042
4 170
4 300
Średnia cena metra kwadratowego w
dzielnicach Krakowa w I kwartale 2009
w zł. Źródło "Raport Szybko.pl i
Expandera"
Łódź
Bałuty
Centrum
Górna
Polesie
Śródmieście
Widzew
I kwartał
2009
4 100
4 522
4 090
4 200
4 500
4 400
RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA
CZĘŚĆ II – RYNEK KREDYTÓW HIPOTECZNYCH
DOSTĘPNOŚĆ KREDYTÓW Z DOPŁATĄ NA RYNKACH LOKALNYCH
PowyŜsze dane ukazują, Ŝe ceny mieszkań niekiedy bywają bardzo zróŜnicowane w zaleŜności
od dzielnicy i mogą znacznie odbiegać od średniej wyliczonej dla całego miasta. Dopiero informacje
o średnich cenach nieruchomości w dzielnicach pokazują, gdzie naleŜy szukać mieszkań, które będzie
moŜna kupić za kredyt z dopłatą do odsetek.
W I kwartale w najtrudniejsze sytuacji były osoby, które chciałyby zaciągnąć kredyt z dopłatą
na mieszkanie zlokalizowane w Krakowie, Gdańsku lub Wrocławiu. W Ŝadnej dzielnicy tych miast
średnia cena m2 nie była na tyle niska, aby pozwalała na kupno mieszkania za preferencyjny kredyt.
W Krakowie limit ceny wynosił bowiem 4979,80 zł za metr. Tymczasem w najtańszej dzielnicy –
Nowej Hucie - średnia cena m2 wynosiła aŜ 5660 zł.
Podobnie wyglądała sytuacja w Gdańsku, gdzie limit wynosił 4804,80 zł. Tymczasem w najtańszej
dzielnicy (Orunia) średnia wynosiła 5711 zł. Natomiast we Wrocławiu limit wynosił 5679,80 zł,
a najniŜsza średnia cena wynosiła 6035 zł (Psie Pole). Co prawda od II kwartału limity cen w tych
miastach nieco wzrosły – w Krakowie do 5340,30 zł, w Gdańsku do 5017,60 zł, a we Wrocławiu
do 6295,10 zł. Jednak jedynie we Wrocławiu wzrost był na tyle istotny, Ŝe nowy limit przewyŜsza
średnią w dwóch najtańszych dzielnicach (Psie Pole, Fabryczna).
Nieco lepiej wygląda sytuacja w Warszawie. W I kwartale, w trzech dzielnicach średnia cena
pozwalała na zaciągnięcie kredytu z dopłatą. Limit wynosił 7142,80 zł. Tymczasem niŜsza średnia
była w tym czasie na Białołęce (7927 zł), Bródnie (6817 zł), Gocławiu (7100 zł) i Tarchominie (6843
zł). Natomiast w kwietniu, po wzroście limitu ceny do 7257,60 zł i spadku cen nieruchomości do tego
grona dołączyły Praga Północ (7230 zł) i Targówek (7100 zł).
Dzielnice Warszawy, w których średnia cena m2 była niŜsza od limitu
Miasto
Warszawa
Dzielnica
Cena w I kw.
Limit ceny w I kw.
Białołęka
7 023,33 zł
Bródno
6 816,67 zł
Gocław
7 100,00 zł
Tarchomin
6 843,33 zł
7 142,80 zł
W Poznaniu maksymalna cena mieszkania, jakie moŜna było kupić za kredyt z dopłatą wynosiła
w I kwartale 6335 zł. Tylko w Centrum (6610 zł za m2) i na Starym Mieście (6700 zł za m2) średnia
cena m2 była wyŜsza. Natomiast wśród badanych miast tylko w Łodzi i Katowicach we wszystkich
dzielnicach średnia cena m2 była niŜsza od limitu.
NaleŜy jednak pamiętać, Ŝe mieszkanie kupowane na kredyt z dopłatą nie moŜe być większe niŜ 75
m2, a powierzchnia domu nie moŜe przekroczyć 140 metrów. Sama dopłata obejmuje jednak tylko 50
lub 70 metrów powierzchni odpowiednio: mieszkania lub domu. Cena mieszkania lub domu nie
moŜe przekraczać limitu publikowanego raz na kwartał na stronie internetowej Banku Gospodarstwa
Krajowego (aktualne w poniŜszej tabeli).
RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA
Limity cen metra kw. mieszkania dla kredytów z dopłatą
Nazwa województwa
dolnośląskie
kujawsko-pomorskie
lubelskie
lubuskie
łódzkie
małopolskie
mazowieckie
opolskie
podkarpackie
podlaskie
pomorskie
śląskie
świętokrzyskie
warmińsko-mazurskie
wielkopolskie
zachodniopomorskie
Gmina
Wskaźniki
obowiązujące w
II kw. 2009
m. Wrocław
pozostałe
m. Bydgoszcz
m. Toruń
pozostałe
m. Lublin
pozostałe
m. Gorzów Wielkopolski
m. Zielona Góra
pozostałe
m. Łódź
pozostałe
6
4
6
6
4
4
4
4
4
4
5
3
295,10
335,80
391,00
391,00
908,40
329,27
067,08
699,80
699,80
018,00
601,40
901,10
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
m. Kraków
pozostałe
m. Warszawa
pozostałe
m. Opole
pozostałe
m. Rzeszów
pozostałe
m. Białystok
pozostałe
5
4
7
4
5
5
4
3
5
4
340,30
515,70
257,60
326,70
215,00
215,00
342,80
869,60
171,60
071,20
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
m. Gdańsk
pozostałe
m. Katowice
pozostałe
m. Kielce
pozostałe
m. Olsztyn
pozostałe
m. Poznań
pozostałe
m. Szczecin
pozostałe
5
4
5
4
4
2
5
4
7
4
4
4
234,60
721,50
133,80
540,20
948,18
814,36
875,03
397,47
224,00
760,00
698,40
551,40
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
zł
Na kredyt z dopłatą mogą liczyć małŜeństwa lub osoby samotnie wychowujące dzieci, które kupią lub
zbudują stosunkowo tanie mieszkanie lub dom. Kredyt z dopłatą moŜe zostać przyznany tylko
w sytuacji, gdy kredytobiorca w dniu zawarcia umowy kredytowej nie jest właścicielem lub
współwłaścicielem innej nieruchomości. Nie moŜe posiadać prawa własności lub współwłasności
mieszkania, spółdzielczego prawa własnościowego czy spółdzielczego prawa lokatorskiego. Nie moŜe
być nawet najemcą lokalu mieszkalnego. Ustawa dopuszcza stosowanie dopłat, w przypadku, gdy
na dzień zawarcia umowy z bankiem kredytobiorca jest najemcą, bądź przysługuje mu spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, ale wraz z zawarciem umowy zobowiązuje się
RAPORT WWW.SZYBKO.PL I EXPANDERA
do wypowiedzenia umowy najmu czy członkowstwa w spółdzielni. Kredyt z dopłatą moŜna
zaciągnąć tylko raz.
Preferencyjny kredyt moŜna uzyskać w Spółdzielczych Kasach Oszczędnościowo-Kredytowych oraz
w następujących bankach: PKO BP, Pekao SA, Bank Pocztowy, Gospodarczy Bank Wielkopolski
i zrzeszone z nim banki spółdzielcze, Bank Polskiej Spółdzielczości i zrzeszone z nim banki
spółdzielcze, Mazowiecki Bank Regionalny i zrzeszone z nim banki spółdzielcze. Od 1 kwietnia lista
ta została poszerzona o Dom Bank, Alior Bank i Pekao Bank Hipoteczny
Zestawienie ofert kredytów z dopłatą w poszczególnych bankach
Bank
Alior bank
Mazowiecki Bank
Regionalny S.A.
Pekao Bank Hipoteczny
Oprocentowanie
przy
Stawka
minimalnej
bazowa
marŜy
Min marŜa
Max LTV
Max okres
kredytowania
7,42%
4,22%
3,20%
80%
50 lat
6,17%
5,69%
4,82%
4,24%
1,35%
1,45%
70%
80%
35 lat
30 lat*
indywidualnie
negocjowane
8,34%
6,23%
5,80%
4,31%
6,54%
4,33%
4,30%
indywidualnie
negocjowana
1,80%
1,90%
1,50%
ustalane
indywidualnie
100%
102%
80%
30 lat
30 lat
35 lat
30 lat
9,9%
4,35%
5,55%
90%
30 lat
5,61%%
* - w przypadku budowy do 32,5 roku
4,16%
1,45%
100%
30 lat
Bank Pekao SA
PKO BP
Bank Pocztowy
BPS
DomBank
Gospodarczy Bank
Wielkopolski
Jarosław Sadowski,
Expander
O SERWISIE SZYBKO.PL
Od momentu powstania serwisu www.szybko.pl na polskim rynku nieruchomości zaszło wiele zmian.
Mieliśmy do czynienia z trwającą ponad rok galopadą cen mieszkań, następnie przyszła moda na
domy a wraz z nią wzrosty cen domów oraz działek budowlanych. Obecnie rynek wraca do
normalności, a wraz z nim zmieniają się potrzeby i wymagania kupujących oraz sprzedających
nieruchomości. Poszukiwane są przede wszystkim łatwo dostępne i precyzyjne informacje.
W dziedzinie obrotu nieruchomościami wszystkim tym dysponuje serwis www.szybko.pl.
Niewątpliwie innowacyjnym rozwiązaniem jest umoŜliwienie oglądającym szukania nieruchomości
na mapach. Serwis Szybko.pl jako pierwszy w Polsce uruchomił wyszukiwarkę, która pozwala
na odnalezienie ogłoszeń sprzedaŜy mieszkań, domów, działek i lokali komercyjnych a takŜe ofert
wynajmu mieszkań i stancji na mapach.
Zobacz szczegóły: http://www.szybko.pl/index.php?nav1=mapa
Po ustaleniu szczegółowych kryteriów wyszukiwania system pokazuje wszystkie nieruchomości,
na danym obszarze, które zostały zlokalizowane przez ogłaszających. Ten innowacyjny sposób
szukania jest szczególnie pomocny w przypadku uŜytkowników, którzy nie znają topografii danej
okolicy, są z innego miasta lub teŜ poszukują nieruchomości tylko w wybranym rejonie (wystarczy
kursorami ustawić rejon i system sam w tym rejonie wyświetli nieruchomości)
Aby zwiększyć liczbę nieruchomości widocznych na mapach Szybko.pl wprowadziło przybliŜoną
lokalizację nieruchomości. Od tej chwili niemal 70 % nieruchomości będzie lokalizowana na mapach.
Zobacz szczegóły: http://www.szybko.pl/338543
O wzroście znaczenia Internetu jako narzędzia sprzedaŜy świadczą nie tylko rosnące statystyki
oglądalności, ale takŜe coraz większa liczba ofert zamieszczanych w Szybko.pl – obecnie jest
to niemal 50 tysięcy anonsów dotyczących róŜnych segmentów rynku nieruchomości.
Szybko.pl jest niekwestionowanym liderem jeśli chodzi o rynek wynajmu. Codziennie jest tu
dostępnych ponad 5500 ofert mieszkań do wynajęcia i około 1500 pokoi. KaŜdego dnia przybywa
około 600-700 nowych ofert. W najgorętszym dla wynajmu sezonie, czyli III kwartale, niektóre
ogłoszenia przestają być aktualne po zaledwie kilku minutach od ich zamieszczenia.
Szybko.pl niezmiennie utrzymuje się wśród najchętniej odwiedzanych serwisów nieruchomości
w Polsce. Świadczą o tym prezentowane poniŜej statystyki oglądalności. (źródło: Google Analytics)
O EXPANDER – NIEZALEśNY DORADCA FINANSOWY
Expander jest niezaleŜnym doradcą finansowym, oferującym produkty oszczędnościowoinwestycyjne oraz kredyty hipoteczne i gotówkowe. Obecnie Expander ma 64 oddziały w całej Polsce
oraz 293 doradców finansowych.
Expander współpracuje w zakresie oferty kredytowej z 21 bankami oraz 30 TFI i towarzystwami
ubezpieczeń na Ŝycie w zakresie produktów oszczędnościowo-inwestycyjnych. Na początku
przyszłego roku doradcy Expandera zaczną sprzedawać produkty dla małych i średnich
przedsiębiorstw. Jeszcze w tym roku oferta dla klientów detalicznych zostanie z kolei wzbogacona
fundusz emerytalny.
Expander jest obecnie najlepiej postrzeganą marką wśród doradców finansowych, co potwierdzają
m.in. badania przeprowadzone przez instytut Gfk Polonia. W rankingu najcenniejszych marek,
opracowanym przez „Rzeczpospolitą”, Expander zajmuje czwarte miejsce w kategorii handel i usługi
i jest to najwyŜsza pozycja wśród instytucji z sektora finansowego. 25% transakcji zawartych
za pośrednictwem Expandera w 2007 roku stanowiły kolejne transakcje dotychczasowych klientów
Nowa strategia rozwoju Expandera, będąca konsekwencją dokonanych pod koniec ub.r. zmian
właścicielskich, zakłada ekspansję zagraniczną, powiększenie oferty produktowej, rozbudowę sieci
oddziałów oraz umocnienie marki. Jej pierwsze efekty to wzrost sprzedaŜy o 30% w I kwartale br.
(r/r) kredytów hipotecznych. Wartość wniosków kredytowych netto wysłanych w I półroczu 2008 r.
była o 40% większa niŜ w analogicznym okresie rok wcześniej.
Właścicielem 60% udziałów w Expanderze jest konsorcjum funduszy private equity zarządzane przez
Innova Capital, a pozostałych 40% GE Money.