Report Title

Akupunktura Warszawy
Warszawa, jak każde miasto na świecie, to mozaika ulic, skrzyżowań, placów, skwerów, parków czy osiedli. Kombinacja tych
elementów tworzy tkankę miejską. Zmiany w przestrzeni dokonywane punktowo na poziomie lokalnym, w obrębie ulicy, kwartału
czy placu, nie są w stanie samodzielnie wpłynąć na odbiór miasta jako całości. Niekiedy jednak wystarczy impuls, aby
uruchomić lawinę zmian, w rezultacie której dana przestrzeń ożywa i zaczyna pozytywnie wpływać na sąsiednie rejony miasta.
Takim impulsem może być inwestycja miejska (np. remont ulicy, budowa stacji metra, otwarcie muzeum), prywatna (np.
otwarcie popularnego lokalu, budowa biurowca) lub inicjatywa społeczna (np. cykliczne święto ulicy). Wydarzenia te mogą
przyciągnąć kolejne projekty, a w efekcie przyczynić się do poprawy jakości danego obszaru, zwiększenia jego atrakcyjności i
popularności wśród mieszkańców, turystów i inwestorów.
Aby zidentyfikować miejsca, w których dokonują się największe przeobrażenia tkanki miejskiej, JLL wspólnie z portalem Nowa
Warszawa wyodrębnił 30 lokalizacji w trzech kategoriach: metamorfoza dokonana, trwająca i największy potencjał zmian, a
następnie poddał je głosowaniu wśród czytelników Nowej Warszawy. Zapraszamy do zapoznania się z wynikami plebiscytu:
Największa dokonana metamorfoza
Nominacja
Zwycięzcy
Charakterystyka obszaru
1.
Plac Grzybowski i okolice
Okolice Placu Grzybowskiego
(27%)
2.
Powiśle Północne
3.
Ulica Francuska
4.
Muranów Północny
Przebudowa placu Grzybowskiego, którą przeprowadzono w 2010 r. sprawiła, ze obszar
ten ponownie stał się reprezentacyjnym miejscem na planie miasta. Mimo położenia
nieco na uboczu, jest to także niezwykle atrakcyjny rejon dla inwestorów. To właśnie w
jego pobliżu powstał najnowszy warszawski wieżowiec – Cosmopolitan. Po wschodniej
stronie placu dominuje natomiast zabudowa biurowa. Dodatkowo, długo oczekiwana
rewitalizacja kamienic przy ulicy Próżnej, oraz trwający tam właśnie remont nawierzchni
poprawi odbiór tego miejsca oraz powiększy obszar wysokiej jakości przestrzeni
publicznej w tej okolicy. Ciekawą metamorfozę przeszła także sama ulica Grzybowska,
która na odcinku od Królewskiej do Jana Pawła zmieniła się z obszaru rodem z wizji
Le Corbusier’a w prawdziwą gęstą ulicę śródmiejską zabudowaną obustronnie wysokimi
budynkami.
5.
Plac Zbawiciela
Powiśle Północne (24%)
6.
Powiśle Południowe
7.
Ulica Mokotowska
8.
Ulica Poznańska
Pierwszą inicjatywą mającą podnieść atrakcyjność tego rejonu była decyzja o zagłębieniu
Wisłostrady w tunelu. W ten sposób uzyskano teren, który miał zbliżyć Warszawę do
Wisły. Mniej więcej w tym samym czasie powstał gmach Biblioteki UW, który miał się stać
zalążkiem warszawskiej dzielnicy łacińskiej. Kolejnym kamieniem milowym obszaru było
oddanie do użytku Centrum Nauki Kopernik. Obecnie rejon ten stał się jedną z bardziej
prestiżowych lokalizacji do zamieszkania, co sprawia, że nowa zabudowa wkracza już
nie tylko na tereny dawnej Elektrowni Powiśle, ale także na sąsiednie ulice, np. Zajęczą i
Topiel. Dodatkowym czynnikiem pozytywnie wpływającym na rozwój tego obszaru będzie
powstająca obecnie stacja metra Centrum Nauki Kopernik, której wytyczenie wpłynęło na
wzrost zainteresowania obszarem przez deweloperów budynków biurowych.
9.
Ulica Burakowska
Ulica Francuska (13%)
10. Prawy brzeg Wisły
Mimo, że Saska Kępa od dawna cieszy się ogromną popularnością, to w ostatnich latach
przeszła zauważalną metamorfozę z dzielnicy typowo mieszkalnej do handloworozrywkowej. Katalizatorem zmian był remont ulicy Francuskiej przeprowadzony
w 2010 r., dzięki któremu odzyskała ona swoją dawną elegancję. Wraz z
uporządkowaniem parkowania oraz poszerzeniem przestrzeni dla pieszych, Francuska
wzbogaciła także swoją ofertę gastronomiczną. Obecnie, nowe sklepy i restauracje
powstają już nie tylko przy tej ulicy, ale również przy jej przecznicach.
Największa przyszła metamorfoza
Nominacja
1.
Bulwary Wiślane
2.
Ulica Świętokrzyska
3.
Rondo Daszyńskiego
4.
Okolice Ulicy Mińskiej
5.
Okolice Placu Wilsona
6.
Rejon Ulicy Chłodnej
7.
Skwer Wolnego Słowa
8.
Odolany / Czyste
9.
Okolice Żelaznej i Siennej
Zwycięzcy
Charakterystyka obszaru
Bulwary Wiślane (40%)
Pomimo braku nad Wisłą przestrzeni publicznej wysokiej jakości, od kilku lat
obserwujemy spontaniczny powrót warszawiaków nad rzekę. Z jednej strony jest to
spowodowane ożywieniem rejonu Powiśla oraz popularności plaży po praskiej stronie
rzeki, a z drugiej powstawaniem coraz to nowych modnych lokali gastronomicznych.
Jednak już w przyszłym roku mieszkańcy dostaną do dyspozycji zupełnie nowe bulwary,
które uporządkują przestrzeń, umożliwią cumowanie jednostek pływających i dzięki
nowym pawilonom stworzą nową ofertę handlową i rozrywkową w okolicy. Potencjał
drzemiący w wiślanych nabrzeżach jest ogromny i liczymy, że po ich udostępnieniu
warszawiakom, będą one odwiedzane równie chętnie jak Trakt Królewski.
Ulica Świętokrzyska (19%)
Spodziewane otwarcie centralnego odcinka drugiej linii metra przywróci tę ulicę
mieszkańcom Warszawy, lecz jej kształt będzie znacząco inny niż przed jej zamknięciem.
Poszerzenie chodników dzięki zwężeniu jezdni, budowa ścieżki rowerowej i
ucywilizowanie parkowania to działania, które mają doprowadzić do przywrócenia w
większej mierze ulicy pieszym oraz wydłużeniu istniejącego ciągu turystycznego z Traktu
Królewskiego w stronę ulicy Marszałkowskiej. Wydaje się, że Świętokrzyska po remoncie
będzie posiadać wszystkie atrybuty niezbędne do tego, aby stać się wysokiej jakości
przestrzenią z atrakcyjną ofertą handlowo-rozrywkową.
Rondo Daszyńskiego (16%)
Rejon zbiegu Prostej z Towarową i Kasprzaka już od lat 90-tych cieszył się
zainteresowaniem deweloperów budynków biurowych. Obecnie, dzięki powstającej stacji
metra ma on szansę na stanie się sercem warszawskiej Woli i bramą do centrum miasta.
Wokół ronda na etapie budowy lub planowania jest obecnie aż siedem biurowców. W
okolicy powstaje też duży projekt mieszkaniowy – XIX dzielnica. Planowane są także
inwestycje na terenie nieodległego dawnego Dworca Głównego. Nowa zabudowa ma
szansę zmienić obecny, nieco chaotyczny charakter okolicy, a atrakcyjne przestrzenie
publiczne planowane wśród biurowców, przyciągnąć na Wolę mieszkańców i turystów.
10. Plac Szembeka
Największy potencjał zmian
Nominacja
Zwycięzcy
Charakterystyka obszaru
1.
Port Praski & Błonia Stadionu
Port Praski & Błonia Stadionu
Narodowego (23%)
2.
Hala Hoszyki
3.
Ulica Grzybowska (Odc.
Zachodni)
Dziesiątki hektarów niezabudowanych gruntów w centrum stolicy stanowią niewątpliwie
wielką szansę na stworzenie od podstaw nowej dzielnicy, która może stać się kolejną
wizytówką miasta. Rejon Portu Praskiego oraz okolic Stadionu Narodowego wydają się
mieć wszystkie atuty niezbędne do budowy w tym miejscu przestrzeni atrakcyjniej dla
mieszkańców i odwiedzających: sąsiedztwo stacji metra, SKM, Wisły i Starej Pragi oraz
bliskość do ścisłego centrum. Znając zamierzenia inwestorów i dostrzegając analogie
pomiędzy podobnymi rewitalizacjami obszarów portowych w Londynie czy Dublinie,
oczekujemy wysokiej jakości architektury i przestrzeni publicznych.
4.
Koneser
Hala Koszyki (21%)
5.
Ulica Targowa
6.
Fabryka Norblin
Z ważnego niegdyś punktu na handlowej mapie Śródmieścia zostały obecnie jedynie
zabytkowe wejścia. Właściciel obiektu obiecuje jednak jego odbudowę w
unowocześnionej formie. Dodatkowo uzupełniona zostanie luka w zabudowie poprzez
budowę dwóch nowych kamienic w pierzei ulicy Koszykowej. Ta część Śródmieścia
Południowego, w którym zlokalizowany jest projekt, mimo zachowania znacznej części
przedwojennej zabudowy z rzadka przedstawiana jest jako atrakcyjna. Czy wraz z
nowoczesnym handlem do tego obszaru wkroczy nowa dynamika i jakość?
7.
Plac Narutowicza
8.
Plac Małachowskiego
Ulica Grzybowska
(odc. Zachodni) (14%)
9.
Nowa Praga
Zachodni fragment Grzybowskiej zdecydowanie różni się od swojego wschodniego
odpowiednika; jednak i tu istnieje wielki potencjał do tego, aby stał się on integralną
częścią nowoczesnej Warszawy. Nowe inwestycje powstające wzdłuż tej ulicy już dziś
zmieniają ten fragment miasta. Ponieważ dopuszcza się w tym miejscu zabudowę
wysokościową, za kilka lat sylwetka ulicy może być zgoła odmienna od dzisiejszej. Czy
dbałość deweloperów o przestrzeń publiczną sprawi, że rejon ten zyska na atrakcyjności
także w oczach zwykłych warszawiaków?
10. Pałace Saski i Brϋhla
Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle
Anna Bartoszewicz-Wnuk
Jan Jakub Zombirt
Head of Research
Senior Research Analyst
Tel. +48 22 318 0000
Tel. +48 22 318 0105
Fax +48 22 318 0000
Fax +48 22 318 0000
[email protected]
[email protected]
www.jll.pl
www.jll.pl
Więcej informacji na: konkurs.nowawarszawa.pl