Report Title

Akupunktura Warszawy
Warszawa, jak każde miasto na świecie, to mozaika ulic, skrzyżowań, placów, skwerów, parków czy osiedli. Kombinacja tych
elementów tworzy tkankę miejską. Zmiany w przestrzeni dokonywane punktowo na poziomie lokalnym, w obrębie ulicy, kwartału
czy placu, nie są w stanie samodzielnie wpłynąć na odbiór miasta jako całości. Niekiedy jednak wystarczy impuls, aby
uruchomić lawinę zmian, w rezultacie której dana przestrzeń ożywa i zaczyna pozytywnie wpływać na sąsiednie rejony miasta.
Takim impulsem może być inwestycja miejska (np. remont ulicy, budowa stacji metra, otwarcie muzeum), prywatna (np.
otwarcie popularnego lokalu, budowa biurowca) lub inicjatywa społeczna (np. cykliczne święto ulicy). Wydarzenia te mogą
przyciągnąć kolejne projekty, a w efekcie przyczynić się do poprawy jakości danego obszaru, zwiększenia jego atrakcyjności i
popularności wśród mieszkańców, turystów i inwestorów.
Aby zidentyfikować miejsca, w których dokonują się największe przeobrażenia tkanki miejskiej, JLL wspólnie z portalem Nowa Warszawa po
raz drugi wyodrębnił 30 lokalizacji w trzech kategoriach: najlepsze przeobrażenie przestrzeni publicznej; obszar, którego metamorfoza będzie
miała największy pozytywny wpływ na miasto; oraz najbardziej miastotwórcza inwestycja komercyjna w Śródmieściu, a następnie poddał je
głosowaniu wśród czytelników Nowej Warszawy. Zapraszamy do zapoznania się z wynikami plebiscytu:
Najlepsze przeobrażenie przestrzeni publicznej
Nominacja
Zwycięzcy
1.
Bulwary Wiślane
Bulwary Wiślane (37%)
2.
Plac Europejski
3.
Ulica Świętokrzyska
4.
Ulica Próżna
5.
Skwer Wolnego Słowa
6.
Port Czerniakowski
7.
Plac Powstańców Warszawy
8.
Ulica Targowa
9.
Plac Małachowskiego
10. Plac przed Zodiakiem
Plac Europejski (21%)
Ulica Świętokrzyska (17%)
Charakterystyka obszaru
Pomimo problemów z wykonawcą, już latem tego roku Warszawiacy będą mogli
skorzystać z pierwszego odcinka odnowionych Bulwarów Wiślanych na odcinku od ulicy
Boleść do Mostu Śląsko-Dąbrowskiego. Trwa budowa kolejnych sekcji w kierunku
południowym, które będą gotowe najwcześniej za półtora roku. Otwarcie nowych
bulwarów nie tylko zachęci większą liczbę mieszkańców do spędzania czasu nad Wisłą,
ale także stanowić będzie nowy produkt turystyczny Warszawy. Dodatkowo, otwarcie w
pobliżu Wisły stacji metra Centrum Nauki Kopernik znacząco ułatwiło dostęp do rzeki.
Deweloper największego w Warszawie biurowca - Warsaw Spire, zapowiedział
zaaranżowanie w sąsiedztwie swojej inwestycji całkiem nowej przestrzeni publicznej o
wysokiej jakości. Plac Europejski, bo tak ma się nazywać miejsce przed budynkami
tworzącymi kompleks, ma stanowić atrakcyjne miejsce wypoczynku pracowników
okolicznych biur. Przestrzeń ta będzie jednak dostępna dla wszystkich, a planowany
amfiteatr oraz pasaż artystyczny ma stanowić scenografię dla wydarzeń o charakterze
kulturalnym. W bezpośrednim sąsiedztwie placu powstaną także nowe restauracje.
Po długim okresie wyłączenia z ruchu związanego z budową metra, ulica Świętokrzyska
w nowej odsłonie prezentuje się całkiem odmiennie niż przed laty. Zmniejszono przekrój
jezdni ograniczając także liczbę miejsc parkingowych, wytoczono pasy rowerowe, a
pieszym udostępniono szeroki chodnik. Oddanie do użytku centralnego odcinka drugiej
linii metra znacząco polepszyło także dostępność Świętokrzyskiej, co może stać się
dodatkowym impulsem do zmian, które mogą polegać m.in. na wzroście zainteresowania
powierzchniami handlowymi przy ulicy i przedłużeniu istniejącego ciągu turystycznego w
stronę ulicy Marszałkowskiej.
Obszar, którego metamorfoza będzie miała największy pozytywny wpływ na miasto
Nominacja
1.
Port Praski
2.
Kampus Politechniki
Warszawskiej
3.
Żoliborz Przemysłowy
4.
Miasteczko Wilanów
5.
Łuk Siekierkowski
6.
Odolany
7.
Zielona Białołęka
8.
Chrzanów
9.
Rejon pod Skocznią
Zwycięzcy
Charakterystyka obszaru
Port Praski (56%)
Od lat opuszczony i zaniedbany rejon Portu Praskiego za kilka lat zmieni się nie do
poznania. Na terenie basenów portowych i w ich okolicy pojawi się gęsta zabudowa
mieszkaniowo-usługowa oraz kilka wysokościowców. Zabudowane mają być także same
nabrzeża, przy których będzie też możliwość cumowania. Według koncepcji
zagospodarowania, obszar ten ma stanowić przedłużenie istniejącego układu
urbanistycznego Pragi. Biorąc pod uwagę inne podobne realizacje w Europie, można
liczyć na to, że nowa dzielnica zacznie pozytywnie oddziaływać na sąsiednie rejony,
przyczyniając się być może do poprawy jakości przestrzeni na Starej Pradze.
Kampus Politechniki
Warszawskiej (12%)
Znajdujący się w Śródmieściu Południowym kampus Politechniki Warszawskiej ma
przejść metamorfozę. Na terenie o powierzchni czterech hektarów uczelnia planuje
budowę nowych gmachów oraz uporządkowanie przestrzeni. Konkurs na koncepcję
architektoniczną rozstrzygnięto w październiku 2014, nie przyznając jednak pierwszej
nagrody. Tak duża inwestycja w samym Śródmieściu Warszawy z pewnością odmieni
charakter tej dzielnicy, a biorąc pod uwagę fakt, że inwestorem jest najlepsza uczelnia
techniczna w kraju kształcąca m.in. architektów, można spodziewać się wysokiej jakości
architektury i urbanistyki.
Żoliborz Przemysłowy (10%)
Zabudowa rejonu południowo-zachodniego Żoliborza to jedna z największych przemian
dokonujących się w ostatnich latach w centralnych dzielnicach miasta. Powstają tu
osiedla o rozmaitej skali i rynkowym pozycjonowaniu. Nowych mieszkańców przyciąga
bliskość centrum oraz zielonego Żoliborza. Z pewnością ten dawny przemysłowy obszar
został w dużym stopniu odzyskany dla miasta.
10. Zawady
Najbardziej miastotwórcza inwestycja komercyjna w Śródmieściu
Nominacja
Zwycięzcy
1.
Q22
Q22 (22%)
2.
The Tides
3.
Centrum Marszałkowska
4.
Plac Zamkowy – Business
with Heritage
5.
Astoria
6.
Cedet
7.
Hotel Europejski
8.
Gdański Business Centre
9.
Charakterystyka obszaru
Q22 to najnowszy wieżowiec powstający obecnie w Śródmieściu Warszawy. Na 40
kondygnacjach zmieści się ok. 48 tys. m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Już dziś
budynek widoczny jest w panoramie miasta, a niebawem osiągnie docelową wysokość
niemal 160 m. Uzupełni także wysokościową zabudowę al. Jana Pawła II, a także wpisze
się w nowoczesny charakter ulicy Grzybowskiej. Budowa ma zostać zakończona w II
połowie 2016 r.
The Tides (16%)
Biurowiec powstający obecnie na terenach Warszawskiego Towarzystwa Wioślarskiego
to pierwsza tego typu inwestycja powstająca nad samym brzegiem Wisły. W przyszłości
okaże się czy będzie to zalążek nowego warszawskiego waterfrontu. Z pewnością jednak
przyczyni się do zbliżenia miasta do rzeki. Budynek zaoferuje ponad 10 tys. m2
powierzchni biurowej oraz niecałe półtora tysiąca m2 powierzchni handlowej.
Zakończenie prac planowane jest na I kw. 2016 r.
Centrum Marszałkowska (15%)
W miejscu zburzonego już Domu Towarowego Sezam powstać ma nowoczesny budynek
łączący funkcje handlowo-biurowe. Na pochwałę zasługuje fakt, że będzie to pierwszy w
Warszawie obiekt, w który wkomponowano wejście do stacji metra. W porównaniu do
swojego poprzednika, nowy budynek będzie dużo większy i skalą będzie nawiązywać do
sąsiedniego gmachu PKO. Zmieni zatem odbiór jednego z najważniejszych skrzyżowań
w Warszawie i stanowić będzie pierwszy od lat nowy element na Ścianie Wschodniej.
Nowy Świat 2.0
10. Carpathia Office House
Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle
Anna Bartoszewicz-Wnuk
Jan Jakub Zombirt
Head of Research
Senior Research Analyst
Tel. +48 22 318 0000
Tel. +48 22 318 0105
Fax +48 22 318 0000
Fax +48 22 318 0000
[email protected]
[email protected]
www.jll.pl
www.jll.pl
Więcej informacji na:
www.akupunkturawarszawy.pl