OPIS KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA TERENU Działka

KONCEPCJA URBANISTYCZNO – ARCHITEKTONICZNA „NOWE CENTRUM USŁUGOWE” W TCZEWIE (REJON ULICY WOJSKA POLSKIEGO)
OPIS
KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Działka położona jest przy skrzyżowaniu ul. Wojska Polskiego i Al. Solidarności /drogi krakowej nr 91/. Dostęp do drogi publicznej z terenu objętego
opracowaniem odbywa się poprzez projektowany zjazd z drogi publicznej – na północnym wschodzie z ul. Wojska Polskiego – na południowym zachodzie z ul.
Kazimierza Wielkiego.
Teren objęty opracowaniem podzielono na obszary (od północy) :
B1
B2
B3
B4
B5
B6
B7
- obszar przeznaczony na budynki biurowe z funkcjami towarzyszącymi
- obszar przeznaczony na budynek centrum kulturalno-rekreacyjno-sportowego wraz z placami zabaw
- obszar przeznaczony na budynek centrum konferencyjnego z częścią hotelową
- obszar przeznaczony na budynek centrum zabaw dla dzieci wraz z placami zabaw
- obszar przeznaczony na usługi na terenach zielonych
- zabudowa mieszkaniowa z funkcjami handlowo-usługowymi oraz z powierzchnią biurową na parterze
- obszar przeznaczony na budownictwo socjalne – budynek komunalny i/lub dom opieki społecznej
B1. Budynki biurowe z powierzchniami typu „open space” umożliwiają dostosowanie funkcji do specyficznych potrzeb najemców i/lub właścicieli. Obok typowych
pomieszczeń biurowych istnieje możliwość aranżacji powierzchni na potrzeby laboratoriów, sal konferencyjnych, wykładowych. Zabezpieczono odpowiednią ilość
miejsc postojowych w podziemiu lub na powierzchni terenu.
B2. Na centralnym placu obok zrewitalizowanego stawu zaprojektowano budynek centrum kulturalno-rekreacyjno-sportowego wraz z placami zabaw,
powierzchniami ekspozycji na wolnym powietrzu, urządzeniami dla desko rolkarzy. Od strony północnej zaprojektowano parterowy budynek z zielonym dachem –
centrum zabaw dziecięcych B4.
B3. Budynek centrum konferencyjnego z częścią hotelową. W atrakcyjnej części obszaru proponuje się centrum konferencyjne z widokiem na park i plac z
budynkiem centrum kulturalno-rekreacyjno-sportowego.
KONCEPCJA URBANISTYCZNO – ARCHITEKTONICZNA „NOWE CENTRUM USŁUGOWE” W TCZEWIE (REJON ULICY WOJSKA POLSKIEGO)
B5. Park z lodowiskiem, placami gier, kortami tenisowymi oraz ścieżkami rowerowymi wzbogaca pełni również funkcję zieleni izolacyjnej ograniczającej hałas i
zanieczyszczenia z drogi krajowej.
B6. W trosce o zabezpieczenie zaplecza mieszkaniowego dla potencjalnych pracowników biurowców planujących stały lub czasowy pobyt w Tczewie proponuje
się przeznaczyć część kondygnacji na funkcje mieszkalne. Partery budynków przeznaczone na małe sklepiki, punkty usługowe, lokale gastronomiczne. Takie
rozwiązanie pozwoli uniknąć typowego dla dzielnic np. finansowych wymierania dzielnicy po godzinach pracy.
Komunikacja samochodowa. Obydwa zjazdy połączono dwupasmową drogą wewnętrzną, wzdłuż której zaprojektowano ciągi piesze. W centralnej części działki
droga wewnętrzna przebiega poniżej poziomu terenu, na którym urządzono duży plac. Zlokalizowano tam również część miejsc postojowych.
Ciągi piesze i pieszo-jezdne. Na 2 hektarach urządzono plac i tereny zielone z placami zabaw, skateparkiem, ściankami wspinaczkowymi , małą architekturą
(ławki, pergole, fontanny) zmodernizowano staw oraz zaprojektowano budynek pełniący funkcje centrum kulturalno-rozrywkowo-sportowego. Od południa z
placem sąsiaduje budynek centrum konferencyjno-hotelowego i park z obiektami otwartymi jak lodowisko (w sezonie letnim wykorzystywane przez
łyżworolkarzy), korty tenisowe, boiska do siatkówki, koszykówki, itp. Od strony skrzyżowania projektuje się budowę amfiteatru – pełniącego również funkcję
„ekranu” akustycznego dla terenu parku.
Ścieżki rowerowe. Przewiduje się dostosowanie całego terenu dla potrzeb rowerzystów – korzystających z roweru jako środka komunikacji nie tylko
rekreacyjnego. Wytyczone ścieżki rowerowe, wypożyczalnia sprzętu sportowego i stojaki na rowery mają służyć ekologicznemu trybowi życia korzystających z
terenu mieszkańców miasta i pracowników instytucji i/lub firm, których siedziby zlokalizowano na powojskowym terenie.
Niezależnie od układu komunikacji wewnętrznej – planuje się drogę „tranzytową” od południowej strony terenu objętego opracowaniem.
Zieleń. W miarę możliwości przewiduje się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej – jako uzupełnienie projektowanej kompozycji zieleni towarzyszącej nowej
zabudowie. Proponuje się wykonanie nasadzeń szlachetnych odmian drzew – tworząc park dendrologiczny ze ścieżką edukacyjną. Wzdłuż ciągów pieszych
trawniki, klomby, rabaty. Od strony drogi krajowej proponuje się pas zieleni izolacyjnej.
Ukształtowanie terenu. Teren planuje się zniwelować w celu dostosowania do proponowanych funkcji. Masy ziemne wybrane pod budowę budynków i dróg
zostaną rozplantowane na terenie objętym niniejszym opracowaniem.