CENY MIESZKAŃ: ŁÓDŹ I POZNAŃ TANIEJĄ, WARSZAWA DROŻEJE

CENY MIESZKAŃ: ŁÓDŹ I POZNAŃ TANIEJĄ, WARSZAWA DROŻEJE

NR XCVI 2015 PAŹDZIERNIK
WWW.BANKOWOSCPRYWATNA.PL
CENY MIESZKAŃ: ŁÓDŹ I POZNAŃ TANIEJĄ, WARSZAWA DROŻEJE
O 0,35 proc. wzrosły przeciętnie
ceny mieszkań w największych
polskich miastach – wynika ze
zmiany Indeksu Cen
Transakcyjnych, wskaźnika
powstającego na bazie transakcji
dokonanych przez klientów Home
Brokera i Open Finance..
Najnowsze notowanie indeksu to 821,97
pkt, o 0,35 proc. więcej niż rok temu.
W skali kraju ceny są stabilne z tendencją
do lekkich wzrostów, ale w poszczególnych miastach dochodzi do mniejszych
lub większych wahań. Z jedenastu rynków ujętych w analizie, w ostatnim roku
ceny wzrosły w siedmiu miastach, a spadły w czterech.
Największą zmianę zaobserwowaliśmy
w Bydgoszczy, gdzie kupowane obecnie
mieszkanie jest o 6,5 proc. droższe niż rok
temu (mowa o medianie ceny metra kwadratowego). Jest to jedyne miasto, w którym zmiana ceny przekroczyła wartość 5
proc. Kilkuprocentowy wzrost odnotowaliśmy także w Krakowie (4 proc.) i Warszawie (3,9 proc.). Niższe niż przed rokiem
stawki są za to w Łodzi (o 5 proc.), Poznaniu (o 4,8 proc.), Lublinie (o 2,1 proc.)
i Szczecinie (o 1,2 proc.).
Pomijając kurorty wypoczynkowe, najdroższym miastem na mapie Polski jest
Warszawa. Aktualna stawka za metr kwadratowy mieszkania w stolicy to 7434 zł,
podczas gdy rok temu było to 7158 zł. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania
w Warszawie jest dziś dwa razy wyższa niż
w Łodzi, gdzie wg danych z Indeksu Cen
Transakcyjnych za metr mieszkania trzeba zapłacić 3708 zł.
Drugim najdroższym dużym miastem
w Polsce jest Kraków, gdzie średnio za
metr kwadratowy mieszkania płaci się 6,4
tys. zł. W Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu
przeciętne stawki to 5-5,5 tys. zł, a w pozostałych miastach poniżej 5 tys. zł.
Należy jednak pamiętać, że wzrost średnich stawek transakcyjnych nie oznacza,
że takie same mieszkania stały się droższe,
ale że kupione w tym roku nieruchomości
były droższe od tych, kupionych rok temu.
Na największych rynkach, gdzie liczba
transakcji jest znacząca, wskazania są bardziej precyzyjne, ale w średniej wielkości
miastach może zdarzać się tak, że oddanie jednej dużej inwestycji deweloperskiej
wpływa na medianę ceny.
Trzeba też zwrócić uwagę, że także
w poszczególnych miastach stawki cenowe są bardzo zróżnicowane, tak jak standard czy lokalizacja nieruchomości, bo
to te dwa czynniki najbardziej wpływają
na cenę. Na rynku wtórnym w Warszawie można kupić mieszkanie za mniej niż
4 tys. zł (choć będzie ono raczej wymagało
nakładów), ale w wielu prestiżowych inwestycjach należy liczyć się z cenami ponad 15 tys. zł za metr kwadratowy.
FOTO: THINKSTOCK
nym, co sprawi, że będą one dostępne we
wszystkich miejscowościach. Dotąd bowiem faworyzowane były tu duże miasta
(ze względu na koncentrację działalności
deweloperów).
Póki co, oczekujemy utrzymania obecnej sytuacji na rynku. Relatywnie wysoki
popyt i brak problemów z podażą powinny utrzymać lekkie wzrosty cen mieszkań
w Polsce. Sytuacja taka nie będzie jednak
trwała wiecznie, stopy procentowe w końcu
wzrosną, a wówczas popyt na mieszkania
spadnie i może dojść do lekkiej obniżki cen.
Marcin Krasoń
Więcej w najnowszym numerze Private Banking
Marcin Krasoń
WWW.BANKOWOSCPRYWATNA.PL
NR XCVI 2015 PAŹDZIERNIK
Przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w największych miastach
Polski i ich zmiana w czasie
MEDIANA
CENY MKW.
[W ZŁ]
MIASTO
ZMIANA
CENY R/R
[W PROC.]
ZMIANA
CENY M/M
[W PROC.]
Białystok
4181
1,2
1,5
Bydgoszcz
4385
6,5
0,7
Gdańsk
5195
2,2
-1,6
Kraków
6367
4,0
-1,1
Lublin
4625
-2,1
1,8
Łódź
3708
-5,0
-5,8
Olsztyn
4404
3,5
-0,1
Poznań
5153
-4,8
3,0
Szczecin
4416
-1,2
0,7
Warszawa
7 443
3,9
0,2
Wrocław
5 534
0,6
-0,6
MOI M ZDA NI EM
3
FINANSE OSOBISTE
Niskie stopy procentowe to nie tylko korzyści. To także uciekający
kapitał szukający zysków za granicą.
12
Polskie banki za największe zagrożenie uznają
cyberprzestępczość. I inwestują w cybertwierdze.
MOTO
18
Po ponad  latach produkcji Ford Mustang wchodzi do sprzedaży
w Europie. W wersji z czterema cylindrami.
CO WYDARZYŁO SIĘ W CHINACH?
Czy dewaluacja juana może
zostać zapamiętana jako data
wybuchu chińskiego kryzysu?
A może on tlił się od dawna,
lub – jak chcą chińskie władze
– jest tylko zaplanowanym
działaniem? I jakie może mieć
skutki dla świata?
ŹRÓDŁO: HOME BROKER I OPEN FINANCE; NA PODSTAWIE TRANSAKCJI
PRZEPROWADZONYCH PRZEZ KLIENTÓW FIRM
Indeks Cen Transakcyjnych Home Broker i Open Finance
1 100,00
1050,00
11 sierpnia Bank Ludowy Chin zaskoczył
finansowy świat dewaluując juana o 1,9
proc. i powtarzając operację w kolejnych
dniach. Efektem były potężne spadki na
giełdach całego świata i silne wahania notowań surowców.
Co ciekawe, między pierwszą decyzją
o zmianie kursu referencyjnego juana, do
synchronicznego spadku na światowych
giełdach, minęło osiem dni. Już ta rozbieżność prowadzi do konkluzji, że wiązanie rynkowych turbulencji z przystąpieniem Chin
do wojny walutowej jest uproszczeniem.
Ostatecznie łatwo się zorientować, że
szczyt hossy na większości rynków zanotowany został w II kwartale, zresztą sam
indeks giełdy w Szanghaju dynamicznie
spada już od czerwca. Dewaluacja juana
nie jest więc przyczyną, lecz kolejnym objawem choroby, która trawi Chiny i – jeśli
się nad tym chwilę zastanowić – nie jest też
ona dla nikogo zaskoczeniem. O wątpliwej
jakości portfelach kredytowych chińskich
banków, o bańce na rynku nieruchomości,
o dzielnicach i miastach widmach media
i ekonomiści piszą przecież od lat. Od tak
wielu lat, że większość zdążyła do tykającej
chińskiej bomby się przyzwyczaić, a nawet
o niej zapomnieć. Pod wpływem bieżących
wydarzeń wielu ekonomistów przypomniało sobie o wcześniejszych ostrzeżeniach. Co nie znaczy jeszcze, że choroby nie
da się pokonać.
WIĘCEJ NA STR. -7
1000,00
ZMIANA MIESIĘCZNA: -0,28%
ZMIANA ROCZNA: +0,35%
950,00
900,00
850,00
800,00
12.2014
04.2015
07.2014
04.2014
12.2013
07.2013
04.2013
12.2012
07.2012
04.2012
07.2011
12.2011
04.2011
07.2010
12.2010
04.2010
07.2009
12.2009
12.2008
04.2009
700,00
07.2008
750,00
12.2007
Rosnące powoli ceny idą w parze z wysoką sprzedażą deweloperów. Stoi za tym
zwiększony popyt ze strony inwestorów
z gotówką w kieszeni, bo liczba kredytów hipotecznych nie rośnie. Inwestorzy
są zainteresowani rynkiem mieszkaniowym, bo szukają alternatyw do bankowych lokat, których oprocentowanie jest
aktualnie bardzo niskie. Swoje do obecnej sytuacji dodaje też rządowy program
Mieszkanie dla Młodych, który obecnie
przechodzi zmiany. Od początku września dopłatę będzie można uzyskać także kupując mieszkanie na rynku wtór-
04.2008
Komentarz i prognoza
WARTOŚĆ BIEŻĄCA: 821,97
ŹRÓDŁO: HOME BROKER I OPEN FINANCE; NA PODSTAWIE TRANSAKCJI
PRZEPROWADZONYCH PRZEZ KLIENTÓW FIRM
FOT.: THINKSTOCK
RYNEK MIESZKANIOWY W POLSCE
NAPĘDZAJĄ NISKIE STOPY
ABY SUKCESJA BYŁA TEŻ
SUKCESEM RODZINY I FIRMY
Przeciętna oczekiwana rentowność najmu
mieszkań wynosi obecnie 4,61 proc. netto i
jest najwyższa od co najmniej pięciu lat –
wynika ze wspólnych obliczeń Home Broker i Domiporta.pl, które zaczęły analizować dane od wiosny 2010 r.
To tylko jedna z zachęt do inwestowania
na rynku nieruchomości. Spodziewana
rentowność (przy inwestycji za gotówkę)
przekracza wyraźnie ofertę lokat bankowych i obligacji skarbowych, a przy tym zyski z najmu są obłożone niższym podatkiem (8,5 proc.). Najwięcej na wynajmie
mieszkań można – statystycznie – zarobić
w Gdańsku (5,67 proc.), najmniej w Krakowie (3,93 proc.). Największy i najbardziej
płynny rynek stolicy kusi możliwością zarobienia 4,82 proc.
W górę idą też ceny samych mieszkań.
W ciągu roku w Warszawie ceny mieszkań wzrosły o 3,9 proc., w Krakowie
Przekazanie władzy w firmie rozwijanej
i prowadzonej po wzburzonych wodach
gospodarczej rzeczywistości przez ćwierć
wieku, jest zadaniem o wadze być może
największej w jej dotychczasowej historii. W rzeczy samej, specjaliści od sukcesji
zalecają, aby proces starannie przemyśleć,
przygotować i skalkulować, a samo przekazanie władzy rozłożyć na kilka lat.
Właściwie przygotowane muszą być
obie strony, przy czym przygotowanie
mentalne jest nie mniej ważne od merytorycznego. Ustępujący właściciel lub
właścicielka powinni mieć przygotowane plany na realizację nowej aktywności.
Przejmujący stery powinni mieć pewność,
że nikt nie będzie się wtrącał w ich poczynania, o ile sami nie poproszą o radę. Pracownicy przedsiębiorstwa, którzy często
są jego najcenniejszym aktywem, również
powinni mieć przekonanie, że wymia-
o 4 proc., w Gdańsku o 2,2 proc. Dzięki
temu inwestycje na wynajem mogą przynieść jeszcze bardziej atrakcyjne stopy
zwrotu, choć trzeba pamiętać, że sytuacja może się odwrócić.
Przyczyną wysokiego popytu na mieszkania są niskie stopy procentowe. Gdy
odejdą do przeszłości, popyt może osłabnąć
i pozostawić po sobie znaczną nadpodaż.
Deweloperzy budują bowiem najwięcej
mieszkań w historii. 80 tys. rozpoczętych
budów mieszkań to o 27 proc. więcej niż
przed rokiem.
WIĘCEJ NA STR. 10
MIASTO
RENTOWNOŚĆ NETTO
Gdańsk
5,67 proc.
Gdynia
4,09 proc.
Kraków
3,93 proc.
Łódź
4,66 proc.
Poznań
4,05 proc.
Warszawa
4,82 proc.
Wrocław
5,04 proc.
na pokoleń nie będzie oznaczała utraty
zatrudnienia lub innych niekorzystnych
zmian.
Sam proces nie może też być przygotowany na siłę. Jeśli członkowie rodziny nie
są zainteresowani przejęciem interesu,
sukcesora należy poszukać gdzie indziej.
WIĘCEJ W DODATKU
WEWNĄTRZ NUMERU
ISSN 1897-4147
CENA , ZŁ (w tym 8% VAT)