kurs: kompendium wiedzy zarządcy nieruchomości
Transkrypt
kurs: kompendium wiedzy zarządcy nieruchomości
Ośrodek Kształcenia Samorządu Terytorialnego im. Waleriana Pańki Fundacji Rozwoju Demokracji Lokalnej ul. Mariacka 1, 40-014 Katowice tel./fax 032 259 86 73, 032 253-84-09 www.okst.pl § KURS: KOMPENDIUM WIEDZY ZARZĄDCY NIERUCHOMOŚCI § CEL KURSU: Ugruntowanie i uzupełnienie kompleksowej wiedzy potrzebnej w pracy zarządcy nieruchomości obejmującej zagadnienia z zakresu: inwentaryzacji obiektowej, zarządzania organizacją i obiektami, dokumentacji obiektowej, kontroli okresowych, prowadzenia książki obiektu budowlanego, windykacji należności oraz rozliczania mediów. METODOLOGIA KURSU: Zajęcia będą prowadzone w systemie wykładów oraz studiów przypadków. Kurs trwa 24 godziny lekcyjne i realizowany jest w formie całodniowych szkoleń. Uczestnictwo w kursie umożliwia uzyskanie w sumie 24 punktów edukacyjnych. Kurs zakończy się egzaminem. Uczestnicy kursu otrzymają zaświadczenia poświadczające uczestnictwo w każdym module kursu. ADRESACI KURSU: • zarządcy nieruchomości, chcący ugruntować lub uzupełnić wiedzę związaną z zarządzaniem nieruchomościami i uzyskać 24 punkty edukacyjne, w obrocie nieruchomościami, chcący zdobyć wiedzę z zakresu zarządzania nieruchomościami i uzyskać 24 punkty edukacyjne, • rzeczoznawcy majątkowi, chcący zdobyć wiedzę z zakresu zarządzania nieruchomościami i uzyskać 24 punkty edukacyjne, • pracownicy zakładów gospodarki komunalnej, zarządów budynków oraz spółdzielni mieszkaniowych, • wszystkie osoby zainteresowane zdobyciem wiedzy potrzebnej w pracy zarządcy nieruchomości. • pośrednicy PROGRAM: I. DZIEŃ – 27.11.2013 r., INWENTARYZACJA OBIEKTOWA. ZARZĄDZANIE ORGANIZACJĄ I OBIEKTAMI. MODUŁ I – INWENTARYZACJA OBIEKTOWA (4h). 1. Kategorie nieruchomości i sposoby badania. Inwentaryzacja dokumentacyjna i prawna. 2. Klasyfikowanie cech nieruchomości. Inwentaryzacja ogólna i szczegółowa gruntu i budynku. 3. Inwentaryzacja infrastruktury technicznej. Oddziaływanie inwentaryzacji na plan gospodarczy. 4. Przygotowanie serwisów utrzymania sprawności technicznej. Świadome optymalizowanie kosztów w oparciu o inwentaryzację. MODUŁ II – ZARZĄDZANIE ORGANIZACJĄ I OBIEKTAMI (4h). 1. Zarządzanie w klasycznym ujęciu H. Fayola. Rodzaje metod zarządzania. 2. Narzędzia w procesie zarządzania. Motywowanie, komunikowanie i partycypowanie w zarządzaniu. 3. Określenie drzewa potrzeb - piramida Maslowa. Organizowanie procesu zarządzania nieruchomością. 4. Kontrolowanie i planowanie w procesie zarządzania nieruchomością. Skuteczne techniki zarządzania obiektami. II. DZIEŃ – 28.11.2013 r., DOKUMENTACJA OBIEKTOWA, KONTROLE OKRESOWE, KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO. WINDYKACJA W PRAKTYCE. MODUŁ III – DOKUMENTACJA OBIEKTOWA, KONTROLE OKRESOWE, KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO (4h). 1. Przepisy prawa regulujące zasady dokumentowania obiektów. Rodzaje kontroli okresowych budynków. 2. Przeglądy budynków i urządzeń technicznych. Harmonogram i protokołowanie przeprowadzonych kontroli. 3. Cel i zasady prowadzenia KOB. Prawidłowość wpisów i kontrola KOB. 4. Rejestracja zdarzeń, awarii i katastrof budowlanych. Najczęstsze uchybienia w prowadzeniu KOB. MODUŁ IV – WINDYKACJA W PRAKTYCE (4h). 1. Definicja długu i dłużnika w nieruchomościach mieszkaniowych. Kodeks Cywilny i Ustawa o rachunkowości w procesie windykacji. 2. Monitoring permanentny przepływu należności. Etap wstępny procesu windykacji. 3. Etap przedsądowy procesu windykacji. Nakaz płatniczy i klauzula wykonalności. 4. Postępowanie komornicze. Rozliczenie zadłużenia. III. DZIEŃ – 29.11.2013 r., ROZLICZANIE MEDIÓW W PRAKTYCE. MODUŁ V – ROZLICZANIE MEDIÓW W PRAKTYCE (8h). 1. Wprowadzenie do rozwiązania zadania zaawansowanego. Wystąpienie niesprawności liczników i zmiany mieszkańców. 2. Opracowanie regulaminu rozliczeń. Omówienie i wybór odpowiedniej metody rozliczeń. 3. Inwentaryzacja nieruchomości i powierzchni lokali i pow. wspólnej. Rejestr kosztów dostawy ciepła, wody i odprowadzenia śmieci. 4. Rejestr odczytów licznikowych budynku. 5. Rejestr odczytów lokalowych, osób i okresów zamieszkania. Ustalenie dziennego okresu zamieszkania i ilości osób w okresie. 6. Ustalenie dziennych stawek mediów i lokalowego zużycia. Wyliczenie stawki kosztu stałego, kosztu wspólnego. 7. Wyliczenie stawek co, cw i zw. Wyliczenie wody gospodarczej i kosztów odpadów stałych na osobę. 8. Rozliczenie zbiorcze i jego kontrola. Ponowna kontrola rozliczenia i jego wydruk. Miejsce kursu: Wrocław, siedziba Ośrodka, ul. Marszałka J. Piłsudskiego 49-57, III piętro. Biurowiec znajduje w pobliżu galerii Arkady, obok Hotelu Scandic. Wejście pomiędzy bankiem Millenium i Getin Bank lub od strony parkingu Hotelu Scandic (koszt parkingu 5 zł/godz.) Terminy: 27, 28 i 29 listopada 2013 r., godz. 09.00 – 15.00. Cena kursu: 697 zł netto zwolnione z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych, jak również w przypadku zgłoszeń licencjonowanych zarządców nieruchomości, pośredników w obrocie nieruchomościami i rzeczoznawców majątkowych. Cena obejmuje: materiały szkoleniowe, lunch i serwis kawowy każdego dnia kursu oraz wydanie zaświadczeń poświadczających ukończenie każdego modułu kursu. Każdy moduł kursu został zarejestrowany w Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej i spełnia wymagania rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 30 lipca 2010 w sprawie stałego doskonalenia zawodowego przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz. U. Nr 140, poz. 945). NUMERY PROGRAMÓW KSZTAŁCENIA: Moduł I „INWENTARYZACJA OBIEKTOWA”: 6830, Moduł II „ZARZĄDZANIE ORGANIZACJĄ I OBIEKTAMI”: 6842, Moduł III „DOKUMENTACJA OBIEKTOWA, KONTROLE OKRESOWE, KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO”: 6831, Moduł IV „WINDYKACJA W PRAKTYCE”: 6832, Moduł V „ROZLICZANIE MEDIÓW W PRAKTYCE”: 6833. W przypadku pytań prosimy o kontakt z Barbarą Tekień pod nr tel. 032/253-63-77, 259-86-73 nr wew.31 lub e-mailem: [email protected] Kartę zgłoszenia udziału prosimy przesłać mailem lub faxem najpóźniej do 22 listopada 2013 r. Karta zgłoszenia – kod szkolenia: 1104/13D/T Nazwa Nabywcy (dane do F. VAT):............................................................................................................... …………………………………………………………………………………………………………………………. Adres: ulica, nr: .............................................................................................................................................. miejscowość/kod pocztowy..............…….…………………………….…......................................................... NIP: .......................................................................... Tel................................................................................ 1. .................................................................................................................................................................... imię i nazwisko, (wypełnić drukowanymi) nr. licencji 2. .................................................................................................................................................................... imię i nazwisko, (wypełnić drukowanymi) nr. licencji UWAGA! Oświadczam, że udział w szkoleniu jest dla uczestnika/ów kształceniem zawodowym finansowanym w całości lub co najmniej 70% ze środków publicznych (proszę zaznaczyć właściwe) TAK / NIE ……………… podpis UWAGA! Ilość miejsc ograniczona. O udziale w szkoleniu decyduje kolejność szkoleń. Zgłoszenie na szkolenie musi zostać potwierdzone przesłaniem do Ośrodka karty zgłoszenia. Brak pisemnej rezygnacji ze szkolenia najpóźniej na trzy dni przed terminem będzie równoznaczny z obciążeniem Państwa należnością za to szkolenie. Należność należy płacić przelewem najpóźniej 3 dni przed szkoleniem (nie dotyczy Jednostek Samorządu Terytorialnego). Na przelewie prosimy podać nazwę szkolenia lub jego numer). NR RACHUNKU: BPH: 68-10600076-0000321000197618