w Piekarach Śląskich pomiędzy

Załącznik nr 1 do ogłoszenia o przetargu na dzierżawę
Szpitala Miejskiego w Piekarach Śląskich
UMOWA DZIERŻAWY
Zawarta w dniu …………………………… w Piekarach Śląskich pomiędzy :
Miastem Piekary Śląskie na prawach powiatu z siedzibą w Piekarach Śląskich przy ul. Bytomskiej 84,
NIP……………………, Regon……………………,
reprezentowanym przez:
1. ……………………………………………………..
2. ……………………………………………………..
zwanym w dalszych postanowieniach umowy „Wydzierżawiającym”
a
…………………………………………………………………………………………………
NIP …………………,…Regon……………………,
reprezentowanym przez:
1. ……………………………………………………………………………………………..
2. ……………………………………………………………………………………………..
zwanym w dalszych postanowieniach umowy „Dzierżawcą”
Mając na uwadze, że :
Wydzierżawiający postanowił oddać zorganizowany zespół składników majątkowych wchodzących
w skład przewidzianego do likwidacji Szpitala Miejskiego w Piekarach Śląskich przy ul. Szpitalnej 11,
które służą udzielaniu świadczeń zdrowotnych, w długoletnią dzierżawę na rzecz podmiotu, który daje
rękojmię należytego udzielania świadczeń zdrowotnych oraz przeprowadzenia dzia łań
modernizacyjno-inwestycyjnych w celu ich dostosowania oraz utrzymania dzierżawionych składników
majątkowych do wymagań zgodnych z obowiązującymi przepisami prawa, a Dzierżawcę wybrano
w wyniku przetargu, którego dokumentacja znajduje się w aktach Wydzierżawiającego, strony
postanawiają, co następuje :
POSTANOWIENIA OGÓLNE
PRZEDMIOT UMOWY
§1
1. Przedmiotem umowy jest:
1. dzierżawa przez Dzierżawcę nieruchomości oraz sprzętu i wyposażenia zgodnie z opisem
i zastrzeżeniami zawartymi w dalszych po stanowieniach niniejszej umowy;
2. przejęcie przez Dzierżawcę praw i obowiązków Szpitala Miejskiego w Piekarach Śląskich przy
ul. Szpitalnej 11, zwanego dalej „Szpitalem”, wynikających z umów zawartych pomiędzy
Szpitalem a Śląskim Oddziałem Wojewódzkim Narodowego Funduszu Zdrowia z siedzibą w
Katowicach, zwanego dalej „NFZ” oraz umów zawartych z podwykonawcami świadczeń
zdrowotnych wynikających z umów z NFZ.
Umowy zawarte przez Szpital z NFZ wraz z aneksami stanowią załącznik nr 1 do niniejszej
umowy dzierżawy.
Umowy zawarte przez Szpital z podwykonawcami świadczeń zdrowotnych, wynikające
z umów z NFZ, stanowią załącznik nr 2 do niniejszej umowy dzierżawy.
3. udzielanie przez Dzier żawcę świadczeń zdrowotnych, co najmniej w zakresie świadczonym
przez Szpital w dacie podpisania niniejszej umowy oraz w zakresie wynikającym z umów
z NFZ wskazanych w § 1 ust. 1 pkt. 2;
4. przejęcie przez Dzierżawcę zadań Szpitala wynikających z wojewódzkich planów związanych
z ratownictwem medycznym, obroną cywilną, działań na wypadek wystąpienia epidemii
i przygotowań publicznej i niepublicznej służby zdrowia Województwa Śląskiego na potrzeby
5.
6.
7.
8.
obronne państwa oraz ewentualnie innych zadań obejmujących ten przedmiot - w zakresie
uzgodnionym z Wydzierżawiającym;
przejęcie przez Dzierżawcę praw i obowiązków Szpitala wynikających z zawartych innych
umów przez Szpital - wykaz umów stanowi załącznik nr 3 do umowy dzierżawy.
przejęcie przez Dzierżawcę w trybie art. 23¹ Kodeksu pracy pracowników Szpitala według
stanu na dzień tego przejęcia;
dostosowanie budynków, budowli, pomieszczeń i urządzeń wchodzących w skład przedmiotu
dzierżawy do wymogów określonych w:
a) rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 10 listopada 2006 roku w sprawie wymagań, jakim
powinny odpowiadać pod względem fachowymi sanitarnym pomieszczenia i urządzenia
zakładu opieki zdrowotnej (Dz.U. Nr 213, poz. 1568 z późn. zmianami);
b) Programie dostosowawczym Szpitala zaopiniowanego postanowieniem Państwowego
Wojewódzkiego Inspektora Sanitarneg o w Katowicach z dnia 29.06.2007 roku, znak:
NS/HKiS-4514-109/07, którego integralną część stanowi Koncepcja funkcjonalnoprzestrzenna dot. przebudowy wraz z rozbudow ą Szpitala Miejskiego w Piekarach Śląskich –
program dostosowawczy stanowi załącznik nr 4 do umowy dzierżawy.
nabycie od Wydzierżawiającego sprzętu i materiałów jednorazowego użytku oraz leków
będących w aptece szpitalnej i komórkach organizacyjnych Szpitala, a także zapasów
magazynowych według stanu na dzień rozpoczęcia działalności.
ZASADY WSPÓŁPRACY
§2
1. Dzierżawca oświadcza i zapewnia, że :
1. posiada możliwości, w tym finansowe, organizacyjne i techniczne dla wykonania umowy
dzierżawy z należytą zawodową starannością i do terminowego wykonania umowy się
zobowiązuje;
2. wszelkie czynności wynikające z niniejszej umowy, a w szczególności w zakresie świadczeń
zdrowotnych, będą wykonywane przez osoby posiadające wszystkie niezbędne uprawnienia
wymagane obowiązującymi przepisami prawa, doświadczenie zawodowe i umiejętności
zapewniające należyte wykonanie umowy;
3. otrzymał od Wydzierżawiającego szczegółowe informacje na temat stanu przedmiotu
dzierżawy, umów i zadań przywołanych w § 1 niniejszej umowy dzierżawy, stanu i warunków
zatrudnienia w Szpitalu i inne informacje mogące mieć znaczenie dla należytego wykonania
zobowiązań określonych w § 1 umowy oraz nie zgłasza w związku z tym żadnych zastrzeżeń,
a także potwierdza gotowość wykonania umowy;
4. zobowiązuje się do udzielania świadczeń zdrowotnych oraz do wykonywania wszelkich innych
czynności wynikających z umowy z należytą zawodową starannością, zgodnie
z obowiązującymi przepisami prawa oraz aktualną wiedzą;
5. zobowiązuje się do przestrzegania i stosowania wszystkich wymaganych przepisami prawa
wymogów prowadzenia działalności w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych oraz
każdej innej działalności jaką będzie prowadził w przedmiocie dzierżawy, w tym do
stosowania należycie opracowanego planu higieny, regulaminu porządkowego itp.;
6. zobowiązuje się do niezwłocznego powiadamiania Wydzier żawiającego o wszelkich
okolicznościach mogących mieć znaczenie dla należytego wykonania umowy, w tym
dotyczących stanu faktycznego i prawnego odnoszącego się do Dzierżawcy,
a w szczególności o okolicznościach powodujących konieczność zgłoszenia przez Dzierżawcę
zmian w zakresie wpisu w rejestrze zakładów opieki zdrowotnej;
7. zobowiązuje się do udostępniania Wydzierżawiającemu wszelkiej dokumentacji dotyczącej
stanu prawnego i faktycznego Dzierżawcy, a także innej dotyczącej przedmiotu dzierżawy
i umowy w każdym czasie i na każde żądanie Wydzierżawiającego;
8. współpraca stron w zakresie objętym umową opiera się na zasadzie lojalności względem
drugiej strony i poszanowania sfery jego prawnie chronionych interesów majątkowych oraz
dóbr osobistych;
9. Dzierżawca zobowiązuje się do zachowania poufności wszelkich danych, w tym dotyczących
współpracy w zakresie objętym niniejszą umową, tajemnicy handlowej drugiej strony i osób
trzecich, w tym umów opisanych w § 1, których ujawnienie skutkowałoby powstaniem, albo
zagrożeniem powstania szkody w sferze majątkowej lub naruszeniem dóbr osobistych drugiej
strony lub osób trzecich.
Obowiązek powyższy nie jest ograniczony w czasie.
Na Dzierżawcy ciąży obowiązek zabezpieczenia wszelkich informacji, o których mowa wyżej,
przed dostępem do nich osób niepowołanych.
10. obowiązek, o którym mowa w pkt.9 nie dotyczy przypadków :
a) gdy Dzierżawca zobowiązany jest ujawnić określone informacje upoważnionym do tego
organom i sądom;
b) gdy informacje stały się wiadome publicznie za zgodą stron umowy lub osoby trzeciej,
której dotyczą;
c) na skutek okoliczności, za które Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności.
11. naruszenie obowiązku, o którym mowa w pkt. 9 skutkuje wyłączną odpowiedzialnością
Dzierżawcy względem drugiej strony lub wobec osób trzecich, których ujawnione informacje
dotyczyły, za szkodę wywołaną jego działaniem.
§3
1. Wydzierżawiający jest uprawniony w każdym czasie do kontroli sposobu i terminowości
wykonania niniejszej umowy przez Dzier żawcę.
2. Uprawnienie Wydzierżawiającego, o którym mowa w ust. 1 nie pozbawia go prawa do
ewentualnych roszczeń mogących wyniknąć z umowy, a Dzierżawca zobowiązuje się do:
a) udzielenia Wydzier żawiającemu wszystkich informacji związanych z wykonywaniem umowy
dzierżawy;
b) do sporządzania i przedkładania Wydzierżawiającemu sprawozdania z działalności
Dzierżawcy w poprzednim roku kalendarzowym w terminie do końca pierwszego kwartału
roku następnego;
c) pierwsze sprawozdanie z działalności Dzierżawcy obejmuje okres od dnia rozpoczęcia
działalności do dnia ……………...
3. Wszelkie czynności wynikające z umowy dzierżawy wykonywane będą wyłącznie przez
Dzierżawcę, który ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie działania lub zaniechania osób,
którym powierza wykonywanie czynności wynikających z umowy dzierżawy, jak za własne
działania lub zaniechania.
4. Dzierżawca nie jest uprawniony bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego do :
a) przenoszenia jakichkolwiek praw lub obowiązków, które wynikają z umowy na osoby
trzecie;
b) powierzania jakichkolwiek czynności wynikających z umowy na rzecz osób trzecich.
5. W razie udzielenia przez Wydzierżawiającego zgody w zakresie opisanym w ust.4 niniejszego
paragrafu, jest on uprawniony w uzasadnionych przypadkach do żądania zaniechania
współpracy Dzierżawcy z osobą trzecią w powierzonym zakresie, a Dzierżawca jest
zobowiązany do natychmiastowego zadośćuczynienia temu żądaniu na własny koszt i ryzyko.
PRZEDMIOT DZIERŻAWY
§4
1. Przedmiotem dzierżawy są :
1. Nieruchomości położone w Piekarach Śląskich przy ul. Szpitalnej 11 i ul. Kościuszki, o łącznej
powierzchni 1,0928 ha obejmujące działki oznaczone w rejestrze gruntów Gminy Piekary
Śląskie, obręb Piekary Wielkie jako działki:
a/ działka nr 338/193 o powierzchni 0,0794 ha,
b/ działka nr 339/193 o powierzchni 0,0909 ha,
c/ działka nr 340/193 o powierzchni 0,0742 ha,
d/ działka nr 341/193 o powierzchni 0,0659 ha,
e/ działka nr 592/193 o powierzchni 0,4880 ha,
f/ działka nr 2250/193 o powierzchni 0,2944 ha
objętymi księgami wieczystymi KW nr 41100 i KW nr 44589 prowadzonymi przez Sąd
Rejonowy w Tarnowskich Górach, V Wydział Ksiąg Wieczystych.
2. Opis nieruchomości przedmiotu dzierżawy:
Nieruchomość obejmująca działki nr 338/193, nr 339/193, nr 340/193, nr 341/193 i nr 592/193
zlokalizowana
jest w Piekarach Śląskich przy ulicy Szpitalnej 11. Nieruchomość posiada
kształt regularny – prostokąt. Nieruchomość wykazuje niewielkie zmiany rzędnych wysokości – teren
obniża się w kierunku północno – zachodnim. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna. Uzbrojona jest we wszystkie podstawowe media z wyjątkiem miejskiej sieci
ciepłowniczej. Budynki posadowione na nieruchomości ogrzewane są z własnej kotłowni gazowo –
olejowej Szpitala. Dojazd do przedmiotowej nieruchomo ści – dobry, w obrębie nieruchomości znajduje
się wystarczająca ilość miejsc parkingowych. Nieruchomość jest ogrodzona, zabudowana budynkami
Szpitala: kuchnia – apteka, oddział wewnętrzny ginekologiczny, chirurgia, oddzia ł wewnętrzny
położniczy, prosektorium, przewiązka, laboratorium, portiernia, wiata magazynowa na butle z tlenem,
budynek agregatora, rozdzielnia g łówna prądu oraz magazyn. Na terenie nieruchomości urządzone są
drogi dojazdowe i chodniki utwardzone kostk ą brukową oraz asfaltobetonem oraz miejsca parkingowe
utwardzone żwirem. Nieruchomość porośnięta jest zielenią urządzoną – drzewami i ozdobnymi
krzewami.
Budynek Szpitala kuchnia – apteka – budynek w zabudowie szeregowej wzniesiony około 1990 r.,
konstrukcja tradycyjna – murowany z cegły pełnej, stropy betonowe, dach o konstrukcji betonowej,
kryty blachą trapezową ocieplaną, schody betonowe, o pow. użyt. 557,98m², okna PCV; drzwi
wejściowe aluminiowe przeszklone, drzwi wewnętrzne płycinowe; podłogi włożone płytkami; ściany
wyłożone kafelkami częściowo do sufitu, częściowo do wysokości 1,20m², w biurze malowane;
budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową wentylację
mechaniczną oraz centralnego ogrzewania z kot łowni własnej Szpitala oraz wymiennik ciep ła.
Rodzaj i rozkład pomieszczeń:
Parter: biuro, klatka schodowa, 2 kuchnie, dwa wiatro łapy, szyb windy, 5 magazynów, przygotowalnia,
komunikacja
I Piętro: 5 pomieszczeń apteki, szyb windy, schowek, klatka schodowa, komunikacja, WC,
pomieszczenie socjalne, szatnia, natrysk, łazienka
II Piętro: poddasze, 2 biura, klatka schodowa i maszynownia windy.
Budynek Szpitala – Oddział Wewnętrzny Ginekologiczny – budynek wolnostojący wzniesiony
w okresie międzywojennym, w latach 90. ubiegłego wieku nadbudowano jedno pi ętro, w 2008 r.
wykonano termomodernizacj ę obiektu. Budynek o konstrukcji tradycyjnej – murowany z cegły pełnej,
stropy Kleina, dach o konstrukcji drewnianej , kryty papą, okna PCV, budynek ocieplony styropianem,
o pow. użyt. 1215,23m², drzwi wejściowe aluminiowe przeszklone, drzwi wewnętrzne płycinowe,
podłogi wyłożone atestowaną wykładziną techniczną, ściany malowane, w kuchniach oddzia łowych,
łazienkach i salach zabiegowych podłogi i ściany wyłożone kafelkami; budynek wyposa żony
w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania z kotłowni własnej
Szpitala, wentylację mechaniczną (w części pomieszczeń). W budynku zainstalowane są klapy
dymowe.
Rodzaj i rozkład pomieszczeń:
Piwnica: 2 szatnie personelu, szatnia lekarzy, 3 magazyny, 2 klatki schodowe, pomieszczenie
gospodarcze, pomieszczenie przyłączy, poradnia ginekologiczna, pokój wypisu, 2 pomieszczenia
komunikacji, pomieszczenie USG, wc, pokój dyrektora, 2 pomieszczenia komunikacji, szko ła rodzenia,
pomieszczenie techniczne;
Parter: wiatrołap, 3 klatki schodowe, rejestracja, pokój ordynatora, kuchnia oddzia łowa, 2 łazienki,
komunikacja, 5 pokoi łóżkowych, sala porodowa, pokój le karzy, łazienka lekarzy, pokój zabiegowy,
dyżurka oddziałowej, dyżurka położnej, pokój łóżkowy jednoosobowy;
I piętro: pokój ordynatora, pokój personelu, pokój zabiegów, wc, komunikacja, punkt piel ęgniarski, wc,
basenownik, 7 pokoi łóżkowych, 2 klatki schodowe;
II piętro: pokój ordynatora, 2 pokoje zabiegowe, 2 wc, 2 łazienki, punkt pielęgniarski, pokój
pielęgniarek, pokój lekarzy, kuchnia oddzia łowa, komunikacja, 3 pokoje łóżkowe, pokój EKG, 2 klatki
schodowe.
Budynek Szpitala – Chirurgia – budynek w zabudowie szeregowej, wzniesiony w roku 1895, po łożony
w rejonie historycznej zabudowy dzielnicy Szarlej, w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej
Miasta Piekary Śląskie. Budynek o konstrukcji murowanej z ceg ły o pow. użyt. 1453,70m², okna stare
drewniane, drzwi wejściowe od strony Szpitala aluminiowe przeszklone, od strony ul. Szpitalnej
drewniane, drzwi wewnętrzne na klatkę schodową i sale operacyjne aluminiowe przeszklone, do
pozostałych pomieszczeń drewniane lub płycinowe, podłogi wyłożone gumolitem, częściowo płytkami
lastryko, ściany malowane, w salach operacyjnych, w salach zabiegowych i rentgenie pod łogi i ściany
wyłożone kafelkami. Budynek wyposa żony w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową,
CO z kotłowni własnej Szpitala, wentylację mechaniczną z wymiennikiem ciepła.
Rozkład i rodzaj pomieszczeń:
Piwnica: kotłownia, 4 pomieszczenia magazynowe, 8 pomieszczeń gospodarczych, archiwum,
pomieszczenie techniczne, korytarz, 2 szatnie, kiosk, 2 klatki schodowe;
Parter: 2 klatki schodowe, 2 sale operacyjne, przedsionek bloku operacyjnego, blok operacyjny, pokój
lekarzy, przedsionek wc, wc, szatnia, przedsionek sterylizatorni, sterylizatornia, wc, pokój ordynatora,
przedsionek, pokój zabiegowy archiwum, wc, 3 śluzy RTG, sterownia RTG, 4 pomieszczenia RTG,
ciemnia, korytarz;
I piętro: 2 klatki schodowe, 2 pokoje lekarzy, pokój ordynatora, przedsionek, kuchnia, pokój EKG, wc,
5 pokoi chorych, pokój pielęgniarek, pokój zabiegowy, łazienka, toaleta, korytarz;
II piętro: 2 klatki schodowe, łazienka z wc, korytarz, 4 pokoje chorych, korytarz, pomieszczenie
techniczne, pokój lekarzy, 2 szatnie, 2 biura, kaplica, zaplecze kaplicy, pomieszczenia magazynowe;
Budynek Szpitala – Oddział Wewnętrzny Położnictwa – budynek wolnostojący wzniesiony w latach 90.
ubiegłego wieku, w 2008 r. wykonano termomodernizacj ę obiektu. Budynek o konstrukcji tradycyjnej,
murowany z cegły pełnej, stropy typu Ackermana, stropodach wentylowany na bazie stropu
Ackermana + płyty korytkowe, schody o konstrukcji żelbetonowej wylewanej na mokro, o pow. użyt.
1780,26m², okna PCV, budynek ocieplony styropianem, drzwi wej ściowe aluminiowe przeszklone,
drzwi wewnętrzne płycinowe; podłogi wyłożone płytkami, ściany malowane, w kuchniach
oddziałowych, łazienkach i salach zabiegowych podłogi i ściany wyłożone kafelkami; w izbie przyjęć
na ścianach panele; budynek wyposa żony w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową,
centralnego ogrzewania z kotłowni własnej Szpitala, wentylację mechaniczną (w części pomieszczeń).
W budynku zainstalowane są klapy dymowe i drzwi przeciwpożarowe. Budynek połączony jest klatką
schodową z budynkiem oddziału wewnętrznego ginekologicznego, w której znajduj ą się również
2 windy szpitalne. Obiekt jest w trakcie remontu łazienek i oświetlenia.
Rodzaj i rozkład pomieszczeń:
Piwnica: komora kurzowa, 3 pomieszczenia techniczne, śluza, komunikacja depozyt ubrań, klatka
schodowa, komunikacja, pokój piel ęgniarek, rejestracja, pokój zabiegowy, wc personelu, pokój bada ń,
wc pacjentów, łazienka, magazyn, brudownik, śluza, wiatrołap, śluza, izolatka, pokój badań, łazienka,
korytarz, magazyn czystej bielizny;
Parter: pomieszczenie cięć cesarskich, pomieszczenie sterylizacji, pomieszczenie mycia lekarzy,
pomieszczenie pielęgnacji noworodków, brudownik, przedsionek, sala p orodowa, pomieszczenie
mycia lekarzy, pomieszczenie przygotowania do porodu, wc personelu, komunikacja, poradnia
patologii, klatka schodowa, komunikacja, wc, pokój przedporodowy, pokój rzucawki, pokój personelu,
przedsionek, pokój wcześniaków, korytarz, pomieszczenie porządkowe, magazyn czystej bielizny,
klatka schodowa;
I piętro: 9 pomieszczeń komunikacji, korytarz, 7 łazienek, 6 sal położnych, pomieszczenie
gospodarcze, kuchnia oddzia łowa, punkt pielęgniarski dyżurka pielęgniarek, pomieszczenie
fototerapii, magazyn, brudownik, 2 klatki schodowe;
II piętro: pokój lekarzy, 4 wc, pokój zabiegowy, łazienka, pokój pielęgniarski, punkt pielęgniarski, sala
chorych, brudownik, magazyn sprzętu porządkowego, klatka schodowa, komunikacja, korytarz,
4 pokoje łóżkowe, komunikacja, magazyn, klatka schodowa, pomieszczenie UKG;
Prosektorium – budynek wolnostojący wzniesiony ok. 1990 r., wzniesiony w technologii tradycyjnej –
murowany, dach drewniany, kryty blachą trapezową i papą, o pow. użyt. 120,81m², okna stare,
drewniane, drzwi wejściowe drewniane, podłogi wyłożone płytkami, ściany częściowo malowane farbą
olejną, częściowo wykafelkowane.
Rodzaj i rozkład pomieszczeń:
Parter: pokój opisu, 2 pomieszczenia komunikacji, sala sekcyjna, ch łodnia, wc, kaplica.
Przewiązka – pow. użyt. 183,20m², konstrukcja metalowa, drzwi aluminiowe przeszklone, okna
aluminiowe, podłogi kryte lastryko.
Laboratorium-kuchnia – budynek w zabudowie szeregowej wzniesiony około 1990r, konstrukcja
tradycyjna z cegły ceramicznej pełnej, strop nad piwnicą typu Kleina, nad parterem i I kondygnacj ą
typu Ackermana, dach z płyt korytkowych, krytych blachą, schody żelbetowe wylewane, o pow. użyt.
391,80m², na parterze okna PCV, na piętrze okna stare drewniane, podłogi i ściany w kuchni
wyłożone kafelkami, podłogi na korytarzach kryte lastryko, w pomieszczeniach laboratorium
częściowo gumolitem, częściowo kafelkami, ściany malowane. Budynek wyposa żony w instalację
elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową, CO z kotłowni własnej Szpitala oraz wentylacja
mechaniczna.
Rodzaj i rozkład pomieszczeń:
Parter: klatka schodowa, szatnia, wc, toaleta, 2 biura, magazyn podr ęczny, stołówka, brudownik,
pomieszczenie wydawania posiłków, 2 pomieszczenia rozdzielni, pomieszczenie komunikacji;
I piętro: klatka schodowa, 5 pomieszczeń laboratoryjnych, pomieszczenie socjalne, komunikacja, wc;
II piętro: poddasze techniczne
Portiernia – budynek wolnostojący wzniesiony w roku 1997, konstrukcja tradycyjna murowana, strop
żelbetonowy monolityczny, pow. użyt. 92,50m², okna drewniane, ściany malowane, podłogi wyłożone
płytkami. Budynek wyposażony w instalację wodną, kanalizacyjną, elektryczną, gazową i c.o.
z kotłowni własnej Szpitala.
Rodzaj i rozkład pomieszczeń:
Parter: portiernia, wc, komunikacja, 3 pokoje dyrekcji, sekretariat, wc, 2 pomieszczenia komunikacji.
Wiata magazynowa o pow. użyt. 13,02m², konstrukcja murowana, dach kryty blach ą trapezową, z roku
1917, budynek w złym stanie technicznym, w tynkach widać wyraźne ubytki.
Nieruchomość obejmująca działkę nr 2250/193 posiada kształt regularny – prostokąt. Teren wykazuje
niewielkie zmiany rzędne wysokości. Wzdłuż zachodniej granicy teren działki jest nieznacznie
podniesiony w stosunku do pozostałego obszaru. Spowodowane jest to wyst ępowaniem na tym
obszarze nieczynnego bunkra, do którego wszystkie wejścia zostały zamurowane. Otoczenie stanowi
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub us ługowo-handlowa. Nieruchomość ma możliwość
podłączenia do podstawowych sieci uzbrojenia terenu. Dojazd dobry. Cz ęść nieruchomości jest
ogrodzona, usytuowany jest na niej budynek kot łowni gazowo-olejowej, budynek rozdzielni i budynek
agregatora głównego. Na nieogrodzonej części terenu posadowiony jest budynek użytkowany przez
firmę Netia. Na działce rosną drzewa liściaste w sąsiedztwie kotłowni – iglaste (tuje).
Budynek kotłowni gazowo-olejowej: pow.użyt.156,60m² - budynek jednokondygnacyjny wykonany
w technologii tradycyjnej – murowany z cegły kratówki, dach o konstrukcji stalowej z belek i p łetw
stalowych, ocieplony wełną mineralną, pokrycie z blachy ocynkowanej i lakierowanej. W budynku
znajdują się: instalacja eklektryczna si ły i światła, wod.-kan., gazowa technologiczna, c.o.
technologiczna. Okna w ramach stalowych, drzwi stalowe, ściany malowane, na podłogach płytki
grysowe oraz płytki lastrico. W budynku znajdują się 3 kotły gazowo – olejowe firmy Viessmann
połączone kaskadowo oraz pojemniki na olej opa łowy. Pozostałe pomieszczenia wykorzystywane są
jako zaplecze techniczno-socjalne. Kotłownia została wybudowana w roku 1996, w roku 2008 zosta ł
wykonany remont budynku.
Graficzny opis nieruchomości stanowi załącznik nr 5 do umowy-dzierżawy.
3. Sprzęt medyczny i wyposażenie Szpitala Miejskiego z przeznaczeniem na kontynuowanie
świadczeń zdrowotnych stanowi załącznik nr 6 do umowy-dzierżawy.
OŚWIADCZENIA WYDZIERŻAWIAJĄCEGO
§5
1. Wydzierżawiający oświadcza, że:
1. Jest właścicielem nieruchomości;
2. Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta
Piekary Śląskie, uchwalonego uchwałą nr LIII/517/06 Rady Miasta w Piekarach Śląskich
z dnia 31.05.2006 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Piekary Śląskie w obszarze pierwszym. Teren, na którym zlokalizowane są
przedmiotowe nieruchomości oznaczony jest symbolami A 55 U i A 70 U - tereny usług.
Przeznaczenie podstawowe: tereny obiektów handlu detalicznego i gastronomii, obiektów
administracji, turystyki, oświaty, zdrowia, łączności, kultury, centrów wystawienniczych.
3. Sprzęt i wyposażenie wykazane w § 4 ust. 3 umowy stanowi ą własność likwidowanego
Szpitala w części opisanej w załączniku nr 5 niniejszej umowy i staną się własnością
Wydzierżawiającego w dacie zakończenia działalności medycznej Szpitala. Po zawarciu
umowy dzierżawy przewiduje się możliwość zakupu sprzętu i wyposażenia określonego
w niniejszym ustępie po cenach ustalonych przez rzeczoznawcę majątkowego w drodze
odrębnej umowy.
4. Wydzierżawiający oświadcza, że sprzęt i wyposażenie określone w ust. 3 są wolne od praw
osób trzecich.
ZASADY WYKONYWANIA OBOWIĄZKÓW DZIERŻAWCY
§6
1. Dzierżawca jest obowiązany
1.Do przejęcia praw i obowiązków Szpitala wynikających z umów :
a) zawartych między Szpitalem a NFZ stanowiących załącznik nr 1 do umowy, przy czym
przejęcie to zostanie dokonane na podstawie umowy zawartej pomiędzy Dzierżawcą,
a Dyrektorem Szpitala, w uzgodnieniu z NFZ. Zakres praw i obowiązków wynikających z
wyżej przywołanych umów zostanie protokolarnie potwierdzony przez Wydzierżawiającego,
Dyrektora Szpitala i Dzierżawcę na dzień ich przejęcia przez Dzierżawcę tzn. dzień
poprzedzający dzień rozpoczęcia działalności;
b) zawartych przez Szpital z podwykonawcami świadczeń zdrowotnych wynikających z umów
z NFZ stanowiących załącznik nr 2 przy czym przejęcie to nastąpi zgodnie
z czynnościami jak w punkcie 1a oraz na podstawie porozumień, które będą zawarte
pomiędzy Dyrektorem Szpitala, Dzierżawcą i podwykonawcami świadczeń zdrowotnych.
2. Do udzielania świadczeń zdrowotnych w zakresie świadczonym przez Szpital w dacie
podpisania umowy oraz w zakresie wynikającym z umów z NFZ wskazanych w ust.1 pkt 1.
Zmiana zakresu świadczeń zdrowotnych udzielanych przez Dzierżawcę w stosunku do
wskazanego powyżej wymaga uprzedniej, pisemnej zgody Wydzierżawiającego.
3. Do kontynuacji działalności Szpitala w zakresie wskazanym w ust. 2 bez istotnego
ograniczenia ich dostępności oraz warunków ich udzielania do wykonywania tej działalności
w budynkach wchodzących w skład przedmiotu umowy dzierżawy zgodnie z opisem w § 4 ust.
2.
4. Do prowadzenia działalności, w szczególności na rzecz osób objętych ubezpieczeniem
zdrowotnym na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 roku o świadczeniach
opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (t.j. Dz.U.z 2008r. Nr 164, poz.1027
z późn.zm.) lub innych przepisów,a w szczególności gwarantujących osobom ubezpieczonym
bezpłatne udzielanie świadczeń zdrowotnych w oparciu o umowy zawierane z NFZ lub inn ą
tego rodzaju instytucją uprawnioną na podstawie obowiązujących przepisów prawa do
zawierania umów w ramach ubezpieczenia zdrowotnego.
5. Do kontynuacji pełnionych przez Szpital zadań wynikających z zakresu:
a) wojewódzkich planów związanych z ratownictwem medycznym;
b) obrony cywilnej;
c) przygotowań publicznej i niepublicznej służby zdrowia Województwa Śląskiego na potrzeby
obronne państwa;
d) działań na wypadek wystąpienia epidemii;
e)innych zadań obejmujących ten przedmiot – w zakresie uzgodnionym z Wydzier żawiającym.
6. Do przejęcia praw i obowiązków Szpitala wynikających z umów zawartych przez Szpital
stanowiących załącznik nr 3 do umowy, na podstawie porozumienia, które zostanie zawarte
pomiędzy Dzierżawcą a Dyrektorem Szpitala oraz stronami umów.
7. Do przejęcia pracowników Szpitala w trybie art. 23¹ Kodeksu pracy według stanu na dzień tego
przejęcia oraz prowadzenia działalności w zakresie wskazanym w § 6 ust. 1 – 5,
w szczególności przez tych pracowników.
8. Do dostosowania budynków, budowli i urządzeń wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy do
wymogów zawartych w Rozporządzeniu Ministra Zdrowia z dnia 10 listopada 2006 roku w
sprawie wymagań, jakim powinny odpowiadać pod względem fachowym i sanitarnym
pomieszczenia i urządzenia zakładu opieki zdrowotnej (Dz.U. nr 213, poz. 1568 z
późn.zmianami) z uwzględnieniem Programu dostosowawczego wraz z Koncepcją
funkcjonalno-przestrzenną oraz do przeprowadzenia dzia łań inwestycyjno-modernizacyjnych w
odniesieniu do budynków, budowli i urządzeń wykorzystywanych na cele świadczeń
zdrowotnych – w tym zgodnie z koncepcją przedłożoną przez Dzierżawcę wraz z ofertą w
postępowaniu przetargowym, o ile koncepcja ta zostanie zaakceptowana przez
Wydzierżawiającego – zapewniającym uzyskanie i zachowanie standardów zgodnych z
obowiązującymi w dacie udzielania świadczeń przepisami prawa.
9.Do nabycia od Wydzierżawiającego sprzętu, materiałów jednorazowego użytku, leków
znajdujących się w aptece przy Szpitalu i będących w innych komórkach organizacyjnych Szpitala
oraz zapasów magazynowych.
§7
Dzierżawca będzie wykorzystywał przedmiot umowy dzierżawy wyłącznie do celów udzielania
świadczeń zdrowotnych, przy czym dopuszcza się częściowe wykorzystanie przez Dzierżawcę
przedmiotu Dzierżawy na prowadzenie innego rodzaju działalności pod następującymi warunkami:
1.że tego rodzaju działalność Dzierżawcy nie będzie pozostawać w sprzeczności i nie będzie
powodować jakichkolwiek utrudnień w udzielaniu świadczeń zdrowotnych przez Dzierżawcę,
a w szczególności w dostępie do usług w zakresie działalności wskazanej w § 6 ust. 2 i 3 oraz
w wykonywaniu działalności przez inne podmioty korzystające z nieruchomości;
2. że Wydzierżawiający udzieli Dzierżawcy uprzedniej pisemnej zgody na podjęcie działalności
danego rodzaju, przy czym Wydzierżawiający będzie uprawniony do żądania od Dzierżawcy
informacji i dokumentacji dotyczącej danego rodzaju działalności.
§8
Dzierżawca jest zobowiązany do :
1. przeprowadzenia na własny koszt i ryzyko działań wymienionych w § 6 ust. 8 oraz wszelkich
innych działań po uprzedniej pisemnej akceptacji Wydzier żawiającego. Akceptacja
Wydzierżawiającego może być udzielona po przedstawieniu przez Dzierżawcę szczegółowego
zakresu prac zgodnie z wymogami obowiązującego prawa;
2. sporządzenia na własny koszt dokumentacji wymaganej prawem, w tym prawem budowlanym
dla wykonania działań określonych w § 6 ust. 8 oraz uzyskania na własny koszt wszelkich
wymaganych prawem w tym zakresie zezwoleń, pozwoleń, uzgodnień;
3. przedłożenia Wydzierżawiającemu (po zrealizowaniu działań opisanych w § 6 ust.8) pełnej
dokumentacji powykonawczej wymaganej przepisami prawa oraz przeniesienia na
Wydzierżawiającego, albo na wskazany przez niego podmiot praw autorskich dotyczących
dokumentacji projektowej. Działanie to wiążę Dzierżawcę po zakończeniu trwania umowy lub jej
rozwiązaniu w jakimkolwiek trybie;
4. przeprowadzania w okresie trwania dzierżawy we własnym zakresie i na własny koszt
wszelkich wymaganych prawem przeglądów, bieżących remontów, konserwacji i napraw
przedmiotu dzierżawy, wyposażenia maszynowego oraz technicznego, w tym instalacji ;
5. utrzymywania we własnym zakresie i na w łasny koszt czystości i porządku przedmiotu
dzierżawy, w tym parkingów, dróg dojazdowych, placów , podjazdów itp.
6. nie oddawania całości, ani żadnej części przedmiotu dzierżawy jakiejkolwiek osobie trzeciej –
bez uprzedniej zgody Wydzier żawiającego;
7. wykonania działań opisanych w § 6 ust. 8 wyłącznie z zastosowaniem sprzętu, urządzeń
i materiałów posiadających wymagane prawem atesty lub certyfikaty.
§9
1. Dokonane przez Dzierżawcę w przedmiocie dzierżawy zmiany, ulepszenia, modernizacje i remonty,
wszelkie nakłady inwestycyjne i odtworzeniowe (w szczególności wykonane na podstawie działań
wymienionych w § 6 ust. 8), a także urządzenia i sprzęt oraz wyposażenie, stają się po wygaśnięciu,
zakończeniu lub rozwiązaniu umowy w jakimkolwiek trybie, bez odrębnej zapłaty, w ramach
wykonania umowy, własnością Wydzierżawiającego, a Dzierżawca zrzeka się z tego tytułu roszczeń
wobec Wydzierżawiającego.
2. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za zapewnienie w przedmiocie dzierżawy wszelkich
wymogów sanitarno-epidemiologicznych, technicznych, przeciwpożarowych, prowadzenia książek
obiektów budowlanych lub innej wymaganej prawem dokumentacji.
3. W przypadku zakończenia umowy lub jej rozwiązaniu w jakimkolwiek trybie, Dzierżawca
zobowiązany jest do zwrotu Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy w terminie 7 dni od dnia
zakończenia umowy lub jej rozwiązania, a w przypadku zgłoszenia przez Wydzierżawiającego żądania
zwrotu w innym terminie do dostosowania si ę do tego żądania.
W takim przypadku stan przedmiotu dzierżawy powinien odpowiadać standardom zgodnym
z obowiązującym w tej dacie prawem i winien zapewniać natychmiastowe przystąpienie do udzielania
opisanych w niniejszej umowie świadczeń zdrowotnych przez Wydzierżawiającego bez dokonywania
jakichkolwiek prac we wskazanym siedmiodniowym terminie, a Dzierżawca winien przedstawić
Wydzierżawiającemu pozytywną opinię właściwego Inspektora Sanitarnego.
§ 10
Dzierżawca zobowiązuje się ponadto do:
1. ścisłego przestrzegania postanowień umów wymienionych w § 6 ust. 1 pkt. 1 celem
zapewnienia należytego i nieprzerwanego udzielania świadczeń zdrowotnych w nich określonych;
2. ścisłego przestrzegania wynikających z prawa zasad prowadzenia dokumentacji medycznej,
w tym do należytej ochrony danych, które z niej wynikają;
3. współpracy ze stronami umów przywołanych w paragrafach poprzedzających umowy dzierżawy
na zasadzie lojalności i wzajemnego poszanowania praw majątkowych oraz dóbr osobistych;
4. przestrzegania przepisów prawa pracy, w tym wewnętrznych regulacji z zakresu prawa pracy.
UBEZPIECZENIE PRZEDMIOTU DZIERŻAWY
§ 11
Dzierżawca zobowiązany jest do:
1. posiadania pełnego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie udzielania przez
Dzierżawcę świadczeń zdrowotnych zgodnie z obowiązującym prawem, a w przypadku braku
takich przepisów, do kwoty wskazanej przez Wydzierżawiającego;
2. posiadania pełnego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w związku z działalności w
innym zakresie, niż wskazany w punkcie 1, zgodnie z obowiązującymi przepisami, a w
przypadku ich braku, do kwoty wskazanej przez Wydzierżawiającego;
3. ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy wraz z urządzeniami i wyposażeniem od wszelkich
zdarzeń losowych na sumę ubezpieczeniową nie mniejszą, niż 25.000.000 złotych (słownie:
dwadzieścia pięć milionów złotych) i utrzymania tego ubezpieczenia przez okres obowiązywania
umowy dzierżawy, a w razie wątpliwości co do zakresu ubezpieczenia, do uzyskania zgody na
ten zakres;
4. wyboru na rynku ubezpieczeń, dla celów określonych w punkcie 1 i 2 niniejszego paragrafu,
zakładu ubezpieczeń, który daje rękojmię należytego wykonania umów ubezpieczenia;
5. przedłożenia Wydzierżawiającemu dokumentów dowodzących zawarcie i obowiązywanie
umów ubezpieczenia zgodnie z punktami 1, 2 i 3 niniejszego paragrafu, w każdym czasie i na
każde żądanie Wydzierżawiającego.
CZYNSZ DZIERŻAWNY
ZASADY ROZLICZEŃ
§ 12
1 .Dzierżawca jest zobowiązany do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego miesięcznego czynszu
dzierżawnego z tytułu:
1.dzierżawy nieruchomości objętych dzierżawą w kwocie 81.000 zł. netto (słownie:
osiemdziesiątjedentysięcyzłotych) powiększony o należny podatek VAT;
2.dzierżawy
sprzętu
i
wyposażenia
w
kwocie
25.000
zł.
netto
(słownie:
dwadzieściapięćtysięcyzłotych) powiększony o należny podatek VAT.
2. Czynsz dzierżawny, o którym mowa w ust. 1 punktach 1 i 2 (z zastrzeżeniem w ust. 10 niniejszego
paragrafu) będzie płatny w okresach miesięcznych z góry do 10-tego dnia każdego miesiąca, na
rachunek wskazany przez Wydzierżawiającego i na podstawie faktury wystawionej przez
Wydzierżawiającego.
3. Za zachowanie terminu płatności uważa się datę wpływu czynszu w pełnej wysokości na wskazany
w ust. 2 rachunek Wydzierżawiającego.
4. W przypadku nie uiszczenia czynszu w terminie Wydzierżawiającemu przysługują odsetki za zwłokę
w wysokości ustawowej, a Dzierżawca jest obowiązany do wpłaty czynszu wraz z odsetkami
ustawowymi bez dodatkowego wezwania do zapłaty.
5. Czynsz dzierżawny określony w ust. 1 pkt. 1 i 2 podlegał będzie raz w roku waloryzacji o wskaźnik
wzrostu cen, towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany w Dzienniku Urzędowym GUS lub w razie
jego braku w innym o zbli żonym charakterze, na podstawie pisemnego zawiadomienia
Wydzierżawiającego. Zmiana wysokości czynszu w terminie określonym wyżej nie jest zmianą
niniejszej umowy.
6. Dzierżawca niezależnie od czynszu dzierżawnego zobowiązany jest do ponoszenia kosztów
utrzymania przedmiotu dzierżawy, w tym na podstawie umów za media.
7. Dzierżawca jest zobowiązany do uiszczania należności publiczno-prawnych, w tym m.in. podatku
od nieruchomości, do których ponoszenia jest zobowiązany Wydzierżawiający jako właściciel,
a wynikających z obowiązującego prawa.
8. Dzierżawca zapłaci na rzecz Wydzierżawiającego cenę nabycia sprzętu, materiałów jednorazowego
użytku oraz leków określonych w § 6 ust. 9 w kwocie powiększonej o należny podatek VAT, którą
zapłaci Wydzierżawiającemu na wskazane przez niego konto w terminie 30 dni od daty wystawienia
faktury.
9. W zapłacie należności na rzecz Wydzierżawiającego postanowienia ust. 3 i 4 stosuje si ę
odpowiednio.
10. W przypadku zadeklarowania przez Dzier żawcę w ofercie wybranej w wyniku przetargu, o którym
mowa w preambule do umowy dzier żawy -zapłaty czynszu za dzierżawę nieruchomości oraz sprzętu i
wyposażenia za okres co najmniej 1 roku z góry – czynsz będzie płatny w terminie 30 dni od
podpisania niniejszej umowy w kwocie będącej iloczynem miesięcznych stawek określonych w § 12
ust. 1 pkt 1 i 2 oraz miesięcy obejmujących zadeklarowany okres na podstawie faktury wystawionej
przez Wydzierżawiającego.
ODPOWIEDZIALNOŚĆ DZIERŻAWCY
KARY UMOWNE, ZABEZPIECZENIA
§ 13
1. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy,
w tym niewykonanie lub nienależyte wykonanie umów i porozumień określonych w § 6 ust. 1 pkt. 1
oraz § 6 ust. 6 umowy dzierżawy.
2. W przypadku wystąpienia wobec Wydzierżawiającego przez jakąkolwiek osobę trzecią
z jakimkolwiek roszczeniem mającym związek z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem umowy
przez Dzierżawcę, jest on obowiązany do dokonania wszelkich czynności, aktów i złożenia
oświadczeń itp. celem zwolnienia Wydzierżawiającego z odpowiedzialności.
3. W przypadku naruszenia przez Dzier żawcę:
a/postanowień określonych w § 2 pkt. 2, 4 i 5 , § 6, 7 i 8 oraz § 9 ust.3, a także § 10 i 11 umowy
Wydzierżawiający ma prawo do żądania zapłaty kary umownej w kwocie 30.000 , złotych (słownie:
trzydzieści tysięcy złotych) za każde naruszenie, a ponadto do dochodzenia odszkodowania
uzupełniającego;
b/ postanowień określonych w § 2 pkt.. 6,7, 8 i 9 oraz w § 9 ust. 2 umowy Wydzierżawiający ma
prawo do żądania zapłaty kary umownej w kwocie 15.000 złotych (słownie: piętnaście tysięcy złotych)
za każde naruszenie, a nadto do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego.
4. Na zabezpieczenie roszczeń mogących wyniknąć z umowy, Dzierżawca przedkłada :
a/ weksel In blanco z deklaracją wekslową na sumę 10.000.000 złotych (słownie: dziesięćmilionów
złotych) zgodnie z warunkami przetargowymi;
b/gwarancję bankową na kwotę ……………..(słownie:…………………………………………)
stanowiącą równowartość trzyletniego czynszu dzierżawnego brutto, udzieloną przez uznany bank z
siedzibą w Polsce, przy czym Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymywania tej gwarancji bankowej
przez cały okres obowiązywania umowy.
Dzierżawca ma obowiązek dostarczyć Wydzierżawiającemu nowy dokument gwarancji przed upływem
okresu, na który udzielona została poprzednia dostarczona Wydzier żawiającemu gwarancja.
OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY
WYPOWIEDZENIE UMOWY
§ 14
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony tj. na 30 lat począwszy od dnia rozpoczęcia
działalności tj. od dnia …………… 2009 roku do dnia …………………………, z zastrzeżeniem § 15
pkt. 8 umowy.
2.Wydzierżawiajacy jest uprawniony, w każdym czasie do rozwiązania umowy dzierżawy przed
upływem okresu określonego w ust. 1, bez zachowania okresu wypowiedzenia ze skutkiem na dzień
doręczenia Dzierżawcy pisemnego oświadczenia Wydzierżawiającego w przypadku :
a/ naruszenia przez Dzierżawcę postanowień § 6 ust. 2 , 4, 5 i 8 umowy przy czym rozwiązanie
umowy w tym trybie nie pozbawia Wydzierżawiającego uprawnień, o których mowa w § 13 ust. 3
umowy dzierżawy;
b/ opóźnienia w zapłacie czynszu dzierżawnego określonego w § 12 ust. 1 pkt. 1 i 2 umowy lub
w zapłacie należności umów wskazanych w załączniku nr 5 do umowy (dotyczy umów za dostawy
mediów) za co najmniej 2 okresy płatności;
c/nieprzedłużenia lub nie zawarcia przez Dzierżawcę z NFZ lub inną tego rodzaju instytucj ą
uprawnioną zgodnie z obowiązującym prawem do zawierania umów w ramach ubezpieczenia
zdrowotnego – umów na wykonywanie usług medycznych, co najmniej w zakresie świadczonym
w dacie zawarcia umowy przez Szpital. Powyższe uprawnienie nie dotyczy przypadków, gdy
nieprzedłużenie lub nie zawarcie umów spowodowane będzie przyczynami, które nie leżą po stronie
Dzierżawcy, przy czym za przyczynę leżącą po stronie Dzierżawcy nie uważa się przyczyn
o charakterze ekonomicznym w postaci braku wystarczającej zyskowności negocjowanej umowy itp. ;
d/ zaprzestania prowadzenia przez Dzierżawcę działalności w całości lub w istotnej części w zakresie
udzielania świadczeń zdrowotnych;
e/ wadliwego działania Dzierżawcy mogącego skutkować wykreśleniem go z rejestru zakładów opieki
zdrowotnej.
WYDANIE PRZEDMIOTU DZIERŻAWY
PRZEJECIE PRAW I OBOWIAZKÓW
OZNACZENIE DNIA ROZPOCZĘCIA DZIAŁALNOŚCI
§ 15
Strony postanawiają, że :
1/ wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia działalności na
podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez Dzierżawcę, Wydzierżawiającego
i Dyrektora Szpitala. Wraz z wydaniem przedmiotu dzierżawy wydana zostanie dokumentacja
budowlana, dotycząca urządzeń itp;
2/ przejęcie przez Dzierżawcę praw i obowiązków Szpitala zgodnie z § 6 ust. 1 nastąpi w dniu
rozpoczęcia działalności;
3 / przejęcie praw i obowiązków Szpitala zgodnie z § 6 ust. 6 nastąpi w dniu rozpoczęcia działalności;
4/ przejęcie praw i obowiązków zgodnie z § 6 ust. 5 nastąpi w terminie wskazanym przez
Wydzierżawiającego w uzgodnieniu z Dyrektorem Szpitala;
5/ przejęcie przez Dzierżawcę pracowników Szpitala w trybie art. 23¹ Kodeksu pracy według stanu na
dzień poprzedzający dzień rozpoczęcia działalności, przy czym Dzierżawca jest obowiązany do
wykonania czynności związanych z realizacją powyższego obowiązku w terminach wskazanych przez
Wydzierżawiającego w uzgodnieniu z Dyrektorem Szpitala.
W dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia działalności przez Dzierżawcę zostanie wydana na
podstawie protokołu podpisanego przez Dzierżawcę, Dyrektora Szpitala i Wydzierżawiającego
dokumentacja pracownicza;
6/ wykonanie przez Dzierżawcę zobowiązania określonego w § 6 ust.8 nastąpi w terminach
określonych przepisami prawa tamże przywołanymi;
7/ wykonanie przez Dzierżawcę zobowiązania określonego w § 6 ust. 9 nastąpi w dniu rozpoczęcia
działalności;
8/ podjecie przez Dzierżawcę działalności w zakresie określonym w § 6 ust. 2 – 4 nastąpi w dniu
wskazanym przez NFZ tzn. w dniu rozpoczęcia działalności.
WEJŚCIE W ŻYCIE UMOWY
§ 16
Niniejsza umowa wchodzi w życie pod warunkami, które muszą być spełnione łącznie:
1/wyrażenia przez Śląski Oddział Wojewódzki NFZ w Katowicach zgody na przejęcie praw
i obowiązków Szpitala przez Dzierżawcę i zawarcia w tym przedmiocie umowy pomiędzy Dzierżawcą
i Dyrektorem Szpitala oraz podpisania protokołu w tym przedmiocie;
2/ dokonania – w terminie 60 dni od daty podpisania umowy – wpisu Dzierżawcy do rejestru zakładów
opieki zdrowotnej na podstawie ostatecznej decyzji właściwego organu oraz przedłożenia
Wydzierżawiającemu – w tym samym terminie-dowodu wykonania powyższego obowiązku/
postanowienie to ma być zastosowane w przypadku, gdy w dacie podpisania umowy Dzier żawca nie
będzie posiadał prawomocnego i ostatecznego wpisu do rejestru zak ładów opieki zdrowotnej
w terminie 7 dni od spełnienia warunku wskazanego w § 16 pkt. 1 powyżej.
3/ w przypadku nie spełnienia warunków z punktu 1 i 2 niniejszego paragrafu umowa nie wchodzi
w życie, a Dzierżawca zrzeka się wszelkich roszczeń wobec Wydzierżawiającego.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 17
1. Wszelkie zawiadomienia dostarczane zgodnie z postanowieniami umowy będą miały formę
pisemną.
2. W razie wątpliwości w wykładni pojęć niezdefiniowanych w umowie stosowane będą odpowiednio
pojęcia o znaczeniu najbliższym lub będą wyjaśniane w uzgodnieniu Dzierżawcy
z Wydzierżawiającym.
3. Załączniki do umowy stanowią jej integralną część.
4. W sprawach nieuregulowanych umow ą zastosowanie mają obowiązujące przepisy w szczególności
Kodeksu Cywilnego i ustawy o zakładach opieki zdrowotnej.
5. Wszelkie spory wynikające z umowy lub pozostające w związku z umową rozstrzygał będzie sąd
właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego.
§ 18
Niniejszą umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa egzemplarze dla
każdej ze stron.
Za Wydzierżawiającego :
Za Dzier żawcę:
1…………………………….
1 .…………………………
2…………………………….
2. ………………………..