Opis funkcjonalno - użytkowy

Opis funkcjonalno – użytkowy budynku biurowego – nowej siedziby
Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach.
OPIS FUNKCJONALNO – UŻYTKOWY
BUDYNKU BIUROWEGO – NOWEJ SIEDZIBY
WOJEWÓDZKIEGO FUNDUSZU OCHRONY ŚRODOWISKA
I GOSPODARKI WODNEJ W KATOWICACH.
Zamawiający:
Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska
i Gospodarki Wodnej w Katowicach
40-035 Katowice, ul. Plebiscytowa 19.
Data opracowania: Katowice 17.12.2013 r.
Strona 1
Opis funkcjonalno – użytkowy budynku biurowego – nowej siedziby
Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach.
1. Spis zawartości.
I.
Strona tytułowa……………………………………………………………...1
1. Spis zawartości……………………………………………………..……..2
II.
Część opisowa…………………………………………………………..…....3
1. Cel opracowania………………………………………………………...….3
2. Opis przedmiotu zamówienia………………………………………….....3
2.1 Charakterystyczne niezbędne parametry określające nieruchomość
i obiekt …………………………………………………………………...3
2.2 Ogólne właściwości funkcjonalno – użytkowe obiektu……………....4
2.3 Szczegółowe właściwości funkcjonalno – użytkowe obiektu………..4
2.4 Wymagania dotyczące instalacji techniczno - technologicznych….…6
2.5 Wymagania dotyczące parametrów energetycznych budynku…….....6
III.
Część informacyjna………………………………………………………….8
Strona 2
Opis funkcjonalno – użytkowy budynku biurowego – nowej siedziby
Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach.
II. CZĘŚĆ OPISOWA.
1. Cel opracowania.
Niniejsze opracowanie stanowi załącznik nr 1 do „Regulaminu przetargu”.
Celem opracowania jest sformułowanie charakterystycznych wymaganych i
preferowanych
parametrów budynku - nowej siedziby WFOŚiGW
w Katowicach.
2. Opis przedmiotu zamówienia.
Przedmiotem zamówienia jest nabycie w drodze przetargu, o którym mowa
w art. 701 i nast. K.C., prawa własności nieruchomości zabudowanej budynkiem
o przeznaczeniu biurowym wraz z infrastrukturą towarzyszącą i wyposażeniem
określonym w niniejszym opracowaniu.
2.1 Charakterystyczne niezbędne parametry określające nieruchomość i obiekt.
1. Nieruchomość
zlokalizowana w granicach administracyjnych miasta
Katowice.
2. Wielkość działki do 5000 m2 z możliwością wydzielenia minimum 20 miejsc
parkingowych na działce lub kondygnacji podziemnej.
3. Budynek biurowy - bez kubaturowych części wspólnych z innymi obiektami.
4. Wymagana powierzchnia użytkowa budynku od 2 200 m2 do 3 000 m2.
5. Kubatura od 7 500 do 10 000 m3.
6. Przystosowanie do poruszania się osób niepełnosprawnych.
7. Pomieszczenia biurowe z możliwością ulokowania w jednym pomieszczeniu
maksymalnie do 4 pracowników, spełniające obowiązujące normy w zakresie
powierzchni i wymagań higieniczno-sanitarnych pozwalające na stworzenie
miejsc pracy dla minimum 120 pracowników.
8. Parametry budynku w zakresie energooszczędności wynikające
z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
(z późniejszymi zmianami) - w sprawie warunków technicznych jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Minimalne wymagania w tym zakresie opisuje punkt 2.5 niniejszego
opracowania.
9. Dostępność nieruchomości rozumiana jako data jej przekazania
Organizatorowi po zawarciu umowy sprzedaży – termin końcowy do
31.12.2014r.
Uwaga:
Parametry nieruchomości określone w rozdziale 2.1 pkt. 1-9 powyżej są
wymogiem o charakterze bezwzględnym, podobnie jak określone w rozdziale
2.5 minimalne parametry energetyczne budynku.
Parametry opisane w rozdziale 2.2, 2.3 oraz 2.4 poniżej są parametrami
preferowanymi.
Strona 3
Opis funkcjonalno – użytkowy budynku biurowego – nowej siedziby
Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach.
2.2
Ogólne właściwości funkcjonalno – użytkowe obiektu.
1. Budynek powinien posiadać gabinety dla 5 Członków Zarządu Funduszu i
2 dyrektorów.
Preferowana będzie możliwość zlokalizowania pokoi dla Kierownictwa
Funduszu na jednej, oddzielnej kondygnacji.
2. W budynku poza gabinetami dla członków Zarządu, pokojami biurowymi
i ciągami komunikacyjnymi wydzielone powinny być:
• sala konferencyjna dla 20-30 osób;
• sala konferencyjna dla 120 osób (wymóg zostanie spełniony jeżeli
w bezpośrednim sąsiedztwie, budynku obok, będzie możliwość
wynajęcia tego typu sali);
• punkt obsługi beneficjenta/klienta zewnętrznego – kancelaria;
• pomieszczenia socjalne z aneksami kuchennymi (preferowane jedno
na każdym piętrze);
• salka negocjacyjna;
• portiernia i pomieszczenia ochrony;
• pomieszczenie socjalne dla pracowników obsługi;
• pomieszczenie archiwum zakładowego;
• pomieszczenie/pomieszczenia techniczno-magazynowe;
• toalety – zgodnie z wymaganiami określonymi w przepisach
rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 września
1997 r. w sprawie ogólnych warunków bezpieczeństwa i higieny
pracy (tekst jednolity Dz.U. z 2003 r. Nr 169, poz. 1650 ze zm.).
• serwerownia i pomieszczenia urządzeń aktywnych.
2.3
Szczegółowe
właściwości
funkcjonalno
–
użytkowe
obiektu.
1. Kondygnacja piwniczna (opcja) - pomieszczenia techniczne i parking dla
samochodów
Funduszu
i
uprawnionych
pracowników.
2. Parter - kondygnacja ogólna.
Przewidywane funkcje:
• Kancelaria ogólna / Biuro podawcze;
• Punkt informacyjny;
• Portiernia i pomieszczenia ochrony;
• Pomieszczenia socjalne dla pracowników obsługi;
• Archiwum Funduszu – przystosowane do regałów ruchomych
o powierzchni od 70 m2 do 100 m2;
• Pomieszczenia/ pomieszczenie techniczno magazynowe – o łącznej
powierzchni ok. 100 m2;
• Serwerownia i pomieszczenia urządzeń aktywnych o powierzchni od
20 m2 do 25 m2.
Strona 4
Opis funkcjonalno – użytkowy budynku biurowego – nowej siedziby
Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach.
3. Kondygnacje biurowe.
Kondygnacje biurowe przeznaczone w całości pod funkcję pracowniczej
strefy biurowej z przeznaczeniem dla następujących Zespołów:
• Zespół Ochrony Przyrody, Edukacji Ekologicznej i Profilaktyki
Zdrowotnej;
• Zespół Gospodarki Wodnej i Ochrony Wód;
• Zespół Ochrony Atmosfery i Powierzchni Ziemi;
• Zespół Funduszy Europejskich;
• Zespół Kontroli POIiŚ;
• Zespół Analiz, Zabezpieczeń i Windykacji;
• Zespół Kontroli i Umorzeń;
• Zespół Ekonomiczny;
• Zespół Finansowo-Księgowy;
• Zespół Administracyjno-Organizacyjny;
• Zespół Biura Zarządu;
• Audytor wewnętrzny oraz Pełnomocnik ds. ZSZ;
.
Budynek musi mieć możliwość aranżacji dwóch rodzajów pomieszczeń
biurowych:
• pomieszczenie kierownika zespołu – pojedyncze stanowisko pracy
z komputerową stacją roboczą, mały stół konferencyjny – do 4 osób;
• pomieszczenie pracowników zespołu – stanowiska pracy
z indywidualnymi komputerowymi stacjami roboczymi, mały stół
konferencyjny do wspólnego użytku.
4. Kondygnacja Kierownictwa Funduszu. Pomieszczenia.
•
Gabinet Prezesa Zarządu – jedno pomieszczenie;
•
Sekretariat Prezesa Zarządu – pomieszczenie z pojedynczym
stanowiskiem pracy, w bezpośrednim sąsiedztwie gabinetu Prezesa
wyposażone w strefę poczekalni oraz aneks gospodarczo-kuchenny;
•
Gabinet V-ce Prezesa Zarządu – cztery pomieszczenia;
•
Sekretariat V-ce Prezesów Zarządu – pomieszczenie/a z pojedynczym
stanowiskiem pracy, w bezpośrednim sąsiedztwie gabinetów
członków Zarządu, wyposażone w strefę poczekalni oraz aneks
gospodarczo-kuchenny;
•
Gabinet dyrektora – dwa pomieszczenia;
Strona 5
Opis funkcjonalno – użytkowy budynku biurowego – nowej siedziby
Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach.
2.4
Wymagania dotyczące instalacji techniczno – technologicznych.
Budynek wyposażony w systemy oraz instalacje przewidziane dla 120 osób –
pracowników Funduszu:
• Instalacja niskotemperaturowa centralnego ogrzewania;
• Instalacja klimatyzacji z odzyskiem ciepła;
• Instalacja wodociągowa;
• Instalacja c.w.u.;
• Instalacja kanalizacyjna;
• Instalacja elektryczna 230V ogólna oraz separowana instalacja dla
stanowisk komputerowych;
• Instalacja 380V dostępna w wybranych pomieszczeniach
technicznych;
• Instalacja sieci komputerowej co najmniej kat. 5e we wszystkich
pomieszczeniach biurowych dla wszystkich stanowisk
komputerowych;
• Instalacja oświetleniowa, w tym oświetlenie wewnętrzne, zewnętrzne
i awaryjne;
• Sieć telefoniczna (zapewnienie łączności wewnętrznej i zewnętrznej
wszystkich stanowisk pracy);
• System detekcji pożaru;
• Inne systemy pozwalające na kontrolowanie parametrów pracy
budynku i ograniczające zużycie energii.
2.5
Wymagania dotyczące parametrów energetycznych budynku.
Budynek i jego instalacje grzewcze, wentylacyjne, klimatyzacyjne, ciepłej wody
użytkowej oraz oświetlenia wbudowanego muszą być zaprojektowane
i wykonane w sposób zapewniający spełnienie wymagań wynikających
z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
(z późniejszymi zmianami) w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Ponadto obiekt musi spełniać następujące wymogi minimalne:
Wartość wskaźnika EP określającego roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na
nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia,
przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia, obliczona według
przepisów dotyczących metodologii obliczania charakterystyki energetycznej
budynków, musi być mniejsza od wartości obliczonej zgodnie ze wzorem:
Strona 6
Opis funkcjonalno – użytkowy budynku biurowego – nowej siedziby
Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach.
EP = EPH+W +
EPC +
EPL [kWh/(m2• rok)]
przy uwzględnieniu cząstkowych maksymalnych wartości wskaźnika EP:
- na potrzeby ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody
użytkowej:
EPH+W = 65 [kWh/(m2• rok)]
- na potrzeby chłodzenia:
EPC = 25 • (powierzchnia użytkowa chłodzona budynku / powierzchnia
użytkowa ogrzewana budynku) [kWh/(m2• rok)];
- na potrzeby oświetlenia:
•
dla czasu działania oświetlenia w ciągu roku (określonego na
podstawie założeń projektowych) t0 < 2500 h/rok:
EPL = 50 [kWh/(m2• rok)]
•
dla czasu działania oświetlenia w ciągu roku (określonego na
podstawie założeń projektowych) t0 ≥ 2500 h/rok lub w przypadku
braku tej wartości w założeniach projektowych:
EPL = 100 [kWh/(m2• rok)]
Strona 7
Opis funkcjonalno – użytkowy budynku biurowego – nowej siedziby
Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Katowicach.
III. CZĘŚĆ INFORMACYJNA.
Podstawy prawne:
•
•
Ustawa Prawo budowlane z dnia 07.lipca 1994r. (tekst jednolity
Dz.U. z 2010r. Nr 234 poz. 1623 z późniejszymi zmianami);
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r.
w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie (z późniejszymi zmianami);
Strona 8